זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[חבילע'ס על הזמן]

החכמה היא לא להשאיר עקבות

אבל אני שמעתי כמה סיפורים שהעיריה קיבלה דמי פיתוח מהקבלן, ועד היום זה לא עבר לטובת התושבים.

סליחה אבל לא הבנתי על איזה 'עקבות' אתם מדברים ?

שוב פעם 'סיפורים סיפורים' !
אני אשמח לראות דברים מוצקים כתובים או לפחות מוכחים עם מינימום הוכחות,
כי כשבאים להאשים מישהו המינימום הוא ל'הוכיח'! ...

 

[DOVID1234]

היה פלישה למ21, מה אתה אומר, איזה יופי, בטח ב2 בנינים הראשונים לא?
כמה בסוף עלה דירה, אחרי משבר הקורונה וכל ההפתעות, בכמה זה קפץ לכם ביחס לדוח 0 ?

 

[want]

סליחה אבל יש לכם טעות !

הטלת האשמה על ראש העיר אין לה מקום כלל וכלל,

האשמה היא על התושבים ומסיבה מאד פשוטה שכל הפרויקטים עליהם דובר כאן
תראו לי מקרה אחד שבו נכנסו הרוכשים בצורה חוקית ונורמלית אל הדירות, (ללא פלישה...).

כי ברגע שהרוכשים פולשים מבחינת היזם/חברת הניהול של הפרויקט, הם סיימו את עבודתם
כי הם יודעים שהטופס 4 זה רק עניין של זמן עד שהתושבים ימאס להם,
וכשבאים 40 אברכים לראש העיר וצועקים לו 'תן טופס 4' אנחנו לא יכולים לחיות ככה' וכו' וכו'
איזו ברירה יש לו ???.

לכן כשזה המצב ועושים את המינימום של המינימום בפיתוח בשביל טופס 4 אז כמובן שראש העיר מקשיח את עמדותיו ודורש כמה שהוא יכול ואיפה שהוא יכול,

אבל לבוא ולהפיל את כל האשמה עליו זו טעות,

גם את הרוכשים אין המקום להאשימם כלל וכלל הם סובלים בכל רגע ורגע שהם לא נכנסים לדירות
ולכן הם גם פולשים, ומוכנים לשלם את המחיר ...

והם אברכים מצוינים שעושים הכל כדי להוריד מעליהם את העול הכבד הזה של תשלומי משכנתא ושכירות בו זמנית,
והם לא מפונקים ומוכנים לסבול את המצב בתקווה שבסוף בסוף הדברים יסתדרו.

אגב
אני אשמח לראות פרוטוקול חתום של העירייה בו היא דורשת הקמת גינה או כביש במקום אחר לחלוטין!

יש לנו מס' קרובי משפחה, שקנו במס' פרוייקטים שהוזכרו,
אני מכירה ממש מקרוב, זו לא תאוריה אלא וודאות של 100% ,
לצערי .


יש פרוייקטים בודדים שקרסו ונכנסו לפני טופס 4 ,
או כאשר טופס 4 לא רלוונטי לעת הקרובה, ואז חברת הניהול מאפשרת אכלוס חלקי - בתנאים.

פירוט אכלוס מפרויקטים של קבוצות רכישה בשנה האחרונה (וגם קצת יותר) :
גן ההדסים
ברשב"א בבניינים של 'בנין שלם', נכנסו עם טופס 4 - ללא פלישה.
ברשב"א 'גבעת עילית' (הבניינים של הרב קנר) נכנסו עם טופס 4 - ללא פלישה
רשב"ם (שלב א') הבניינים עמדו מוכנים כמה שנים!! - לפני שחברת הניהול נתנה להיכנס ללא טופס 4
גרין פארק - חפציבה
הבניינים של בויאן חיכו שנה + לאכלוס, וכמובן שנכנסו אחרי טופס 4
הבניינים של ניהול ודיור בתחילת רח' בעש"ט (מ21) - 2 בניינים מוכנים כבר מעל חצי שנה,
ורק בתקופה האחרונה לאחר הבנה שטופס 4 לא נראה באופק חברת הניהול אפשרה לבודדים להיכנס ללא טופס 4


מדיניות ראש העירייה- להכניס 10 עזים כדי להוציא אולי כמה - וזה כמובן ב'שיטת מצליח' אם התושבים האומללים יהפכו עולמות ... - היא מדיניות לא חכמה ולא הגונה.
אדרבא, אם מבקשים דברים ריאלים לטופס 4 - אין שום בעייה לקבל אותם בזמן.
( וגם, התושבים תומכים בדרישות ריאליות! , הם אלו שיגורו במקום )
להכביד, מאד. לגרום למצב שאנשים פולשים, ואז לטעון לנקיון כפיים??


לקח לי זמן, אבל מצורף ציטוט ממכתב שקבלו הרוכשים במתחמים מ51 מ52 מוועדת ההגוי , לאחרונה :

לגבי הכביש ההקפי שנסלל על ידי כספם של הרוכשים בגן ההדסים,
גם לזה היה לי תיעוד ( אשתדל למצוא ולהעלות, אבל הוא היה ממש מזמן, כך שלא בטוח שאמצא )

ציטוטים מפרוטוקולים של העירייה?
אין לי דרך !
וגם לא בטוח נרשם בפרוטוקול כפי שהגיבו לך.
מה שמשנה זה מה שקורה בפועל, ודרישות תשלום מאד גבוהות עבור פיתוח שאותם משלמים הרוכשים.


ראש העיר , חושב בדרך של קומבינות , אולי זה טוב מול כל מיני גופים,
אבל קומבינות מול האזרח הקטן??
הספונסר החדש לפיתוח העיר....

 

[want]

אני אשמח לראות דברים מוצקים כתובים או לפחות מוכחים עם מינימום הוכחות,
כי כשבאים להאשים מישהו המינימום הוא ל'הוכיח'! ...

הכביש ההקפי שמומן ע"י הרוכשים ב"גן ההדסים"

מצ"ב הסכם לחלוקת הפיתוח בין בעלי קרקעות שונים בשכונה זו

והנה ההתייחסות לכביש 455 - מומן ע"י הרוכשים בשכונת גן ההדסים
המקור התקציבי של עיריית מודיעין עילית

חשוב לציין כביש 455 = כביש עירוני נדרש, שהקשר שלו לשכונת גן ההדסים, זהה לקשר לשכונת ק"ס, ברכפלד, נאות הפסגה הישנה וחפציבה.



את הקרדיט כמובן העירייה לוקחת (גליון ערב פסח תשפ"ב)
טוב, היא דרשה שהם ישלמו את זה.

 

[תאורת חרום]

סליחה אבל לא הבנתי על איזה 'עקבות' אתם מדברים ?

שוב פעם 'סיפורים סיפורים' !
אני אשמח לראות דברים מוצקים כתובים או לפחות מוכחים עם מינימום הוכחות,
כי כשבאים להאשים מישהו המינימום הוא ל'הוכיח'! ...

מי רוצה לכתוב דברים ואחר כך להיפגע?

תוכיח זה לחשוף את המקור שלא תמיד הוא גוף גדול מדי, ויש נקמות!

ושוב זה לא סותר את הפעולות הרבות שאני מעריך וייתכן שאין מישהו יותר טוב.

 

[תאורת חרום]

הכביש ההקפי שמומן ע"י הרוכשים ב"גן ההדסים"

צפה בקובץ המצורף 1314159

מצ"ב הסכם לחלוקת הפיתוח בין בעלי קרקעות שונים בשכונה זו

והנה ההתייחסות לכביש 455 - מומן ע"י הרוכשים בשכונת גן ההדסים
המקור התקציבי של עיריית מודיעין עילית

חשוב לציין כביש 455 = כביש עירוני נדרש, שהקשר שלו לשכונת גן ההדסים, זהה לקשר לשכונת ק"ס, ברכפלד, נאות הפסגה הישנה וחפציבה.



את הקרדיט כמובן העירייה לוקחת (גליון ערב פסח תשפ"ב)
טוב, היא דרשה שהם ישלמו את זה.
צפה בקובץ המצורף 1314162

מצד שני אני בטוח שהם קיבלו כל מיני דברים מתנה מהעיריה, ולכן לכאורה, כל סלילת הכביש התנהלה ב"עקב בצד גודל" כי זה כנראה היה לפי התקדמות תשלום ההבטחות של העיריה ליזמים... פה נתתם טופס 4 כאן מתקדם עוד הכביש. זה התחושה שלוותה במציאות בשטח.

 

[want]

מצד שני אני בטוח שהם קיבלו כל מיני דברים מתנה מהעיריה, ולכן לכאורה, כל סלילת הכביש התנהלה ב"עקב בצד גודל" כי זה כנראה היה לפי התקדמות תשלום ההבטחות של העיריה ליזמים... פה נתתם טופס 4 כאן מתקדם עוד הכביש. זה התחושה שלוותה במציאות בשטח.

זה אני לא יודעת.
אולי.
(ואולי לא...)

לגבי העיכובים בסלילת הכביש, היה מדובר בפרוייקט מאד מורכב שכלל העתקת תשתיות: צינור ראשי של מקורות,
ולכן מראש , פרק זמן ביצוע-מתוכנן - היה ארוך.
זה מה שידוע לי

למיטב ידיעתי (אין לי ודאות על כך) ,
לפי ההסכם בין בעלי הקרקעות בגן ההדסים - על חלוקת הפיתוח ביניהם
חברת ק"ס לקחה על עצמה את הביצוע בפועל של הכביש.

 

[z.k.]

הכביש ההקפי שמומן ע"י הרוכשים ב"גן ההדסים"

צפה בקובץ המצורף 1314159

מצ"ב הסכם לחלוקת הפיתוח בין בעלי קרקעות שונים בשכונה זו

והנה ההתייחסות לכביש 455 - מומן ע"י הרוכשים בשכונת גן ההדסים
המקור התקציבי של עיריית מודיעין עילית

חשוב לציין כביש 455 = כביש עירוני נדרש, שהקשר שלו לשכונת גן ההדסים, זהה לקשר לשכונת ק"ס, ברכפלד, נאות הפסגה הישנה וחפציבה.



את הקרדיט כמובן העירייה לוקחת (גליון ערב פסח תשפ"ב)
טוב, היא דרשה שהם ישלמו את זה.
צפה בקובץ המצורף 1314162

הרי גם חברת ק"ס שילמה את הפיתוח [כמופיע במסמך] אז זה לא קשור לתושבים האומללים דווקא

 

[י"כ]

במודיעין עילית הכל עובד (טופס 4 וכו') בשיטת תן וקח
דורשים מהקבלן פיתוח בכל הסביבה וכשהוא גומר אז הוא צריך לבנות עוד ...
מצד שני מדובר בעיר שרוב תושביה על 80% 90% הנחה בארנונה, וזה הצורה להשאיר את העיר נורמלית מבחינת פיתוח להוציא את המיטב מהקבלנים (על אף שזה דופק את התושבים) אני לא מצדיק, אבל זה הצורה כבר 15 שנה ...​

 

[תמיד להיות בשמחה]

לא. סימנתי במפהצפה בקובץ המצורף 1194270

האם תוכל לסמן לנו איפה זה בנינים של סדיגורא?
ואיפה אמור להיות שם מרכז מסחרי?

תודה

 

[want]

הרי גם חברת ק"ס שילמה את הפיתוח [כמופיע במסמך] אז זה לא קשור לתושבים האומללים דווקא

בשכונת גן ההדסים יש מגרשים ששייכים לחברת ק"ס,
וחלק מגרשים ששייכים לבלו הרבור.

2 אלו עשו הסכם על חלוקת הפיתוח שהעירייה דרשה, ביניהם.

ככל שדרישות הפיתוח מופרזות יותר, התשלום שמושת על התושבים גבוה יותר
בקבוצת רכישה זה ישירות - לרוכשים

( ובדירות קבלן , הקבלן בסופו של דבר גם משית על הרוכשים.
תושבים אומללים אגב, הם גם משלמי המחירים המופרזים לדירות הקבלן )

 

[z.k.]

( ובדירות קבלן , הקבלן בסופו של דבר גם משית על הרוכשים.
תושבים אומללים אגב, הם גם משלמי המחירים המופרזים לדירות הקבלן )

הדירות של חברת קרית ספר בגן הדסים נמכרו במחיר השוק, ואפילו פחות (עד לחצי שנה האחרונה שהם הקפיצו מחירים).

 

[יעקב אסטרייכר]

מישהו יכול לעשות לי תרשים ברור על מפה היכן כל המגרשים האלה?
מ21 מ51 52 ?
יש בניינים מאחורי בויאן בחפציבה שנראים חצי בבניה - זה הם?

 

[want]

מ21 - רח' בעש"ט , הבניינים ליד בויאן, חלקם בעצירת בנייה (בעיה עם מס יח"ד) חלקם בבנייה , וחלקם מאוכלסים ללא טופס 4
מ51 - רח' חזון איש 2,4,6,8
מ52- רחו' חזון איש 20,22,24,26

 

[תמיד להיות בשמחה]

הדירות של חברת קרית ספר בגן הדסים נמכרו במחיר השוק, ואפילו פחות (עד לחצי שנה האחרונה שהם הקפיצו מחירים).

מישהוא יכול להסביר לי איך חברת קרית ספר מוכרת את הדירות - חמישה חדרים - שיהיו מוכנות עוד כשנתיים ב 2.6 בערך ואילו דירות אחרות בגן הדסים - גם כן חמישה חדרים , שמוכנות עכשיו עולות בין 2.4 ל 2.5 ?
על מה ולמה הפער???

 

[יעקב אסטרייכר]

מ51 - רח' חזון איש 2,4,6,8
מ52- רחו' חזון איש 20,22,24,26

אפשר סימון ?

 

[A052]

מישהוא יכול להסביר לי איך חברת קרית ספר מוכרת את הדירות - חמישה חדרים - שיהיו מוכנות עוד כשנתיים ב 2.6 בערך ואילו דירות אחרות בגן הדסים - גם כן חמישה חדרים , שמוכנות עכשיו עולות בין 2.4 ל 2.5 ?
על מה ולמה הפער???

חברת קרית ספר כבר שנים מוכרת דירות על הנייר במחיר של דירה קיימת.
ייתכן שהמפרט שלה גבוה יותר, ואולי הגודל יותר גדול.

 

[want]

מסומן על תצלום אווירי של חפציבה (גרין פארק)

 

[תאורת חרום]

מסומן על תצלום אווירי של חפציבה (גרין פארק)
צפה בקובץ המצורף 1317747

משום מה פעם אמרו לי שהיכן ש מח1 לא אמורים לבנות אז משהו השתנה..?

אגב מהכיכר כאן בצד שמאל עד הכיכר הקטנה זה רחוב עיון התלמוד (ולא חזון איש) רק מהכיכר הקטנה כלפי מ 51 ומ52 זה רחוב חזון איש

ועוד שאלה אפה שהכיכר הגדולה משמאל (שמוקפת בסימון לבן) ימינה ושמאלה זה שדרות הרב מפוניז, האם יש תוכנית כזו שהכביש ימשיך כמו שרואים כאן? הרי זה שטח שלך ערבים.

 

[want]

מישהוא יכול להסביר לי איך חברת קרית ספר מוכרת את הדירות - חמישה חדרים - שיהיו מוכנות עוד כשנתיים ב 2.6 בערך ואילו דירות אחרות בגן הדסים - גם כן חמישה חדרים , שמוכנות עכשיו עולות בין 2.4 ל 2.5 ?
על מה ולמה הפער???

חברת קרית ספר מתמחרת לפי מה שהיא יכולה לקבל.
לא גודל, לא מפרט לא כלום

כבר לפני שנים קלטו שם את השיטה, הקטינו את הדירות והקפיצו מחירים
אם יש מספיק מעוניינים למה לא...