זרקור מקומי הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[ימג]

כמה רוצים היום על יחידת קרקע?

 

[חבילע'ס על הזמן]

תכלס שוה להכנס שם לעסקה ?או שגם אחרי הפסק דין זה יתעכב עוד כמה שנים?

מאד משנה מה המחיר...
ככלל - אם רוצים על יחידת הקרקע בלבד ! (ללא פיתוח, וללא השלמת הון עצמי וללא חלק המימון - נטו קרקע)
יותר מ 550,000 ש"ח
לא משתלם נקודה.

אם בפחות מכך זה נתון לשיקול.

 

[want]

לגבי מח1
האם שווה לקנות דירה
הציעו לי שם לקנות ממישהו זכות לדירה כהשקעה לבת שלי בת 8
השאלה אם כדאי או שהכסף יאבד את עצמו
@אשכרה @want

סליחה שאני רואה רק עכשיו,
לא שווה

מח1 - שטח שנדרש עליו שינוי תב"ע שככל שאני מבינה לא התחיל
אין שם יזם פעיל..
וגם אם כשיתחיל יקח זמן!
(עוד נקודה למחשבה:
היה תקופה בעבר ששינוי תב"ע עוכבו בגלל הקפאה (סמויה!!!) ויש לקחת זאת בחשבון הזמנים)

כל הקבוצות רכישה אנחנו מדברים שכבר יש תב"ע מאושרת, ואילו כאן... הרבה יותר גרוע!
זה לגבי זמנים

אבל גם לגבי עלויות -
מחיר בנייה כל הזמן מתייקר, ולכן המתנה לאי פעם שיאושר...
המחיר בסופו של דבר יהיה יותר יקר ממחירים סטנדרטים עכשיו, (לדעתי )
על אחת וכמה מול הצעות משתלמות

גם לגבי הוצאות נוספות,
במ51 האגרה למנהל גבוהה מאד, בשל כך שזו תב"ע חדשה יותר, התחשיב עדכני לפי מחירי הדירות כיום
מן הסתם במח1 יהיה אף יותר...

בקיצור, הרבה כסף, להרבה זמן, במחיר סופי שווה למחירים סטנדרטים של דירה


במחיר שציינת, (650 א"ש) אתה יכול לעשות דברים שווים יותר!

 

[חבילע'ס על הזמן]

מח1 - שטח שנדרש עליו שינוי תב"ע שככל שאני מבינה לא התחיל

למה אתם אומרים שנדרש שינוי תב"ע ?
מצ"ב צילום מסך מתוך התב"ע המאושרת 210/8/1

יחידת קרקע (3 חד') כולל פיתוח על נמכרת שם היום ב 300-350 אל"ש

במ51 52
ביצעו ניוד יחידות ותב"ע חדשה 210/8/2
ובשל כך השומה הייתה גבוהה,
במח1 אם לא יחליטו לבצע שינוי אין סיבה שהיא תצמח בהתאם.

דבר אחד נכון ב650 אל"ש יש הצעות טובות בהרבה...

 

[want]

קודם כל, אני אומרת על בסיס מידע.

היה ניסיון שהחל ב2012 לשינוי התב"ע שינוי שלא צלח, מספר תוכנית 210/8/6
ובשל הסטטוס שלא צלח אין לי אפשרות לעיין מה רצו לאשר.... מבחינת יח"ד , זכויות בנייה וכו'
לכו תדעו אם לא מכרו יחידות קרקע על בסיס השינוי שלא צלח עדיין
(כבר קרה במ21 שמכרו יחידות קרקע יותר ממספר יח"ד שאושר בתב"ע)


התב"ע שציטטת, הלא היא תב"ע 210/8/1 - מתתיהו מזרח (חפציבה, גרין פארק והמסתעף..)

ב- 210/8/1 יש גם את מ51, 52 (טרם שינוי)
וגם את מח1... (ידידינו מדיון זה)

שים לב לנתוני תב"ע 210/8/1 עבור מח1 : 3600 מ"ר עבור 60 יח"ד
סך מ"ר ליח"ד = 60 מ"ר
זו הסיבה לראציונל השינוי, בפרט שהמגרש עצמו הוא יחסית גדול (תאורטית ועל בסיס הבניינים בנספח הבינוי המצורף, אפשר להעריך שבקלות ניתן להכניס כ-4 בניינים)
וגם אם יחליטו לא לשנות, הנתונים לידיעת הרוכש הפוטנציאלי: קרקע לדירת 60 מ"ר.
(וחשש קל או כבד למכירה עודפת של יחידות קרקע על המותר ע"פ תב"ע)

גם מ51,52 היו כלולים ותקפים בתב"ע 210/8/1
והחליטו לשנות כדי להגדיל זכויות (210/8/2)
בשל התב"ע החדשה השומה הייתה גבוהה, וכך גם יהיה במח1 (אם יהיה שינוי)
ואם לא - אז 60 מ"ר ליח"ד, לידיעת הרוכש הפוטנציאלי

מח1, סטטוס יותר בעייתי מ- מ51,52 - התב"ע העדכנית שלהם אושרה ב2017
ושל מח1, אפילו לא בטיפול...

שים לב לנספח הבינוי(אפילו נניח יחליטו לא לשנות...)

דווקא מקום לא רע,
אבל אין חלוקה, האם יהיה שם בנין 1? 2? 3?
אין תוכנית פיתוח.

הסטטוס שם כרגע ללא התקדמות,
והשאלה: איפה היזם? (רוכשים יחידים בקבוצת רכישה)

עד כה העובדות
ועכשיו עמדתי הפרטית :
הרי זה יתעורר מתי שהוא, אבל המחיר שם ליח"ד לא יפחת ממחיר יח"ד מוכנה כיום (2024) במחיר סטנדרטי,
כך אני קוראת את המציאות שם
(כמה הייתי מוכנה לשים שם? לא בטוח שהייתי מוכנה... אולי באזור 200, או פחות)

 

[ניק 8080]

מישהו יודע מה מתקדם מ51,52 פשוט הציעו לי שם משהו...
והבנתי שהם כן הולכים לחזור לבנות עם חברה אחרת...

 

[חיים הקוסם]

מישהו יודע מה מתקדם מ51,52 פשוט הציעו לי שם משהו...
והבנתי שהם כן הולכים לחזור לבנות עם חברה אחרת...

אתמול בבוקר היה שם פועלים, לא ייודע למה

 

[ניק 8080]

סינים או ערבים?
פשוט טענו לי שאולי הם יחתמו עם קבלן עם עובדים סיניים,
וזה משמעותי מאוד מבחינת זמינות וקצב עבודה...

 

[ימג]

כמה מוכרים שם יחידת קרקע לא כולל פיתוח???.

 

[קפטן]

יש ברחוב הבעש"ט בגרין פארק שני בנינים שלדים (קומה אחת) צמוד לפרויקט של חסידות ביאן

קבוצת רכישה שתקועה (מדברים שמכרו יותר דירות ממה שיש אפשרות)

והציעו לי שם דירה מישהו יכול להעלות פרטים למה תקוע שם?

 

[הינשוף הכחול]

יש ברחוב הבעש"ט בגרין פארק שני בנינים שלדים (קומה אחת) צמוד לפרויקט של חסידות ביאן

קבוצת רכישה שתקועה (מדברים שמכרו יותר דירות ממה שיש אפשרות)

והציעו לי שם דירה מישהו יכול להעלות פרטים למה תקוע שם?

תפנה ל @אשכרה

 

[want]

לפי מה שידוע לי
אכן מכרו יותר דירות ממה שניתן על פי התב''ע,
והם מוציאים כרגע תב''ע חדשה כדי לאפשר את הבינוי שהם מעוניינים
בהחלט חשוב לוודא נתונים במדוייק לפני עסקת קנייה, אולי כדאי לפנות למחלקת הנדסה לוודא את הדברים...

 

[חבילע'ס על הזמן]

אז כך -

השינוי של תוכנית התב"ע אושר ! וניתן לה תוקף ב - 27.11.2024,
כעת הם ניגשים לשלב התרי בניה
וחשוב מכך ההר שעומד בפניהם כרגע הוא קבלת מימון לבניה,

יש לציין שיש להם עניין מול טריא שחתמו מולה על הסכם למימון ולא ראו מהם שקל,
אך גבו מהם דמי פתיחת תיק פעמיים !!
מכיוון שעקב העצירה בבניה נדרשו להאריך את ההלוואה
תשאלו איזו הלוואה צריך להאריך הרי טריא לא שמה שקל ??? דמי פתיחת התיק הראשוני...!!
בקיצור הזוי...
(מה שכבר בנוי מומן מהון עצמי של הרוכשים ולא באמצעות מימון חיצוני)

אוסיף -
שהרוכשים שם התעשתו בעת האחרונה לאחר הטלטלה שעברו עם העניין שמכרו להם יחידות שלא קיימות,
והוסיפו אנשים לוועד וכן הם לקחו את הרב קנר כמלווה חיצוני ודעת מכריעה בכל מצב של חילוקי דעות.

עדיין זו קבוצת רכישה ואין שום סיכוי לדעת איפה תצוץ הבעיה ...
בסופו של יום הכל עניין של מחיר...

 

[אחד התותחים]

הציעו לי דירה בבעש"ט מגרש מ21
רציתי לדעת אם יש סיכונים

 

[הדסים בגן]

בכמה?

 

[אחד התותחים]

בכמה?

באזור ה- 1900000 גמיש
השאלה שלי אם זה סכום הגן, ואם לא אז כמה כן
והאם יש שם סיכונים

 

[הדסים בגן]

אני מכיר מישהו שמוכר שם בבנינים של ניהול ודיור באזור 1800000

 

[אחד האדם]

1900000 זה מחיר שאפשר לקנות דירות מוכנות בבניינים ליד

 

[רחפ]

מה המחיר שם של דירה בנויה?

 

[אחד האדם]

כנ"ל