הגדלת תנועות באשראי לקראת לקיחת משכנתא - מישהו שמע???

[EstherT]

כותבת את השאלה פעם נוספת - הפעם במקום הנכון.
אנחנו עומדים ברוך ד' לקראת לקיחת המשכנתא הראשונה שלנו (דירה יד 2)
דיברנו עם יועץ משכנתאות מה כדאי לעשות לפני שמתחילים את הפרוצדורה והוא אמר
שיש ענין לבצע הרבה תנועות עם האשראי - משהו כמו שהבנק יראה שיש לנו הוצאות גדולות אבל אנחנו יודעים להתמודד איתן...
מישהו שמע פעם על דבר כזה?
הבנתי שכל יועץ יש לו את השיטות שלו אך זה נשמע לי בכל אופן מידי מוזר...
אשמח לעזרתכם.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

האמת אני לא שמעתי על דבר כזה..
אבל כדאי לברר מה בדיוק התכוון
כי אני מעריך שאין לו עניין לטרטר אותכם..

 

[EstherT]

@דוד - יועץ משכנתאות תודה על תגובתך!
האם זה בכלל נשמע הגיוני?
מצטטת מדבריו: "שהבנק יראה שיש לכם הרבה תנועות ואתם מצליחים להתמודד עם הוצאות גדולות"

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

@דוד - יועץ משכנתאות תודה על תגובתך!
האם זה בכלל נשמע הגיוני?
מצטטת מדבריו: "שהבנק יראה שיש לכם הרבה תנועות ואתם מצליחים להתמודד עם הוצאות גדולות"

לא שמעתי על דבר כזה..
אבל האם יש משהו חריג בתיק שלכם?

 

[ניק 136117]

אני יודע מאנשי מקצוע שניצול גבוה של מסגרת האשראי מחזק את דירוג האשראי. [כמובן אם יש כיסוי...] אבל לא מסתבר שזה משהו כל כך משמעותי וודאי לא בתקופה קצרה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אני יודע מאנשי מקצוע שניצול גבוה של מסגרת האשראי מחזק את דירוג האשראי. [כמובן אם יש כיסוי...] אבל לא מסתבר שזה משהו כל כך משמעותי וודאי לא בתקופה קצרה

הפוך בדיוק..
ניצול של עד 50 אחוז ממסגרת האשראי
וכמובן עמידה בתשלומים
תורמת חיובית לדירוג האשראי

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אולי התכוון ליצור ע"י זה יותר הכנסות (לדוגמא לקנות בשביל מישהו משהו,) ואז הוא מעביר לכם את הכסף שנראה כמו העברה קבועה ואז נרשם ששיש יותר הכנסות

 

[ייעוץ משכנתא smart]

כותבת את השאלה פעם נוספת - הפעם במקום הנכון.
אנחנו עומדים ברוך ד' לקראת לקיחת המשכנתא הראשונה שלנו (דירה יד 2)
דיברנו עם יועץ משכנתאות מה כדאי לעשות לפני שמתחילים את הפרוצדורה והוא אמר
שיש ענין לבצע הרבה תנועות עם האשראי - משהו כמו שהבנק יראה שיש לנו הוצאות גדולות אבל אנחנו יודעים להתמודד איתן...
מישהו שמע פעם על דבר כזה?
הבנתי שכל יועץ יש לו את השיטות שלו אך זה נשמע לי בכל אופן מידי מוזר...
אשמח לעזרתכם.

אולי הוא התכוון ליותר תנועות בחשבון
פעולות בחשבון עם התנהלות תקינה מעלה דירוג אשראי
אם הכוונה בפעולות בכרטיס אשראי פחות רלוונטי - הכל נחשב לפעולה אחת

 

[058JJ]

מניסיון, ומידיעה, תנודה חזקה של הוצאות בכרטיס אשראי מורידה את הדירוג אשראי מה שיכול לעלות לכם הרבה בהחזרי המשכנתא.
הדבר הכמעט יחיד שמסתכלים עליו הוא כמות ההכנסות החודשיות אל מול הוצאות הדיור+החובות והמחיה הסטנדרטיים,
לכן מאוד כדאי להגדיל את ההכנסות בחודשים לפני לקיחת המשכנתא, ואם כבר ריבוי תנועות-לא באשראי, וכפי שכבר כתבו השארת מסגרת אשראי לא מנוצלת - היא טובה יותר, ומנגד גם תנודה חזקה בהוצאות - היא רעה.
בהצלחה

 

[EstherT]

תודה לכולכם!
אחדד - יש לנו כרטיס אשראי אחד וחשבון בנק אחד.
האם בוודאות דרוג האשראי יכול להינזק?
(נראה שהדעות הן לכאן ולכאן...)

 

[HennyS]

דירוג האשראי עולה אם אחוז הניצול ממסגרת קטן יותר.
אם אתם צריכים להעלות דירוג אשראי אולי כדאי להוציא עוד כרטיס אשראי, (ולא צריך להשתמש בו).
גם שימוש בשיקים מגדיל דירוג- מספיק אחד בחודש.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אם הדירוג שלכם לא בעייתי.
אין צורך בכל התחומים הללו

 

[EstherT]

האמת שכבר התבלבלתי לגמרי...
ובקיצור - אם יהיו לנו הוצאות גדולות (מעבר לסטנדרט) אך אנו עומדים מאחוריהן ומכסים אותן -
האם זה באמת תורם לקראת לקיחת המשכנתא כפי שאותו יועץ אמר לנו:
"שהבנק יראה שיש לכם הרבה הוצאות אבל אתם יודעים להתמודד איתן מצוין"?

 

[משכנתאות ncm]

יכול להיות שיש הגיון במה שאמר לכם היועץ בזה שאדם עם הכנסות של 25 אלף בחודש והוא מוציא אשראי רק 4 א' בחודש זה נראה לפקיד בבנק מגוחך כי מי שיש לו הכנסות של 25 א' הוא מוציא באשראי באיזור ה15 א' לכן נראה לי שלזה הוא התכוון

 

[EstherT]

יכול להיות שיש הגיון במה שאמר לכם היועץ בזה שאדם עם הכנסות של 25 אלף בחודש והוא מוציא אשראי רק 4 א' בחודש ה נראה לפקיד בבנק מגוחך כי מי שיש לו הכנסות של 5 א' הוא מוציא באשראי באיזור ה15 א' לכן נראה לי שלזה הוא התכוון

אוקי, עכשו אני מבינה יותר - תודה על התגובה!
אני אכן מקבלת ממקום העבודה תווי מזון בסכום מכובד ולכן אין לנו כמעט הוצאות על אוכל באשראי...

 

[בֶּכָויֹל מקרה]

נשמע קצת מוזר...
מה שצריך בלקיחת הלוואה/משכנתא זה דירוג אשראי טוב.
בשביל שיהיה דירוג אשראי גבוה אחד הקריטריונים זה שיהיה שימוש לפחות בכרטיס אשראי אחד.
אבל אף פעם לא שמעתי שיש צורך בהוצאות גדולות, ההיפך יש צורך להראות לבנק שסכום ההכנסות החודשית שיש לכם מכסה את ההוצאות החודשיות שלכם + תשלומי המשכנתא העתידה.
זה החוק של בנק ישראל שתוכלו לעמוד בתשלומים של המשכנתא + ההוצאות החודשיות השוטפות ע"י ההכנסות שלכם.

אבל למה שלא תשאלו שוב את היועץ למה הוא התכוין בדיוק!

 

[אנטוריום]

בדרך כלל ההמלצה היא לדאוג שיותר כסף יכנס לחשבון, כי זה באמת עוזר אם אתם רוצים לקחת משכנתא גדולה.
ההחזר שתצטרכו לשלם לא יכול להיות כל ההכנסות החודשיות שלכם ואפילו לא הרוב.

 

[058JJ]

אם אתם צריכים להעלות דירוג אשראי אולי כדאי להוציא עוד כרטיס אשראי, (ולא צריך להשתמש בו).

אם תוציאו כרטיס אשראי נוסף ולא תשץמשו בו בכלל - אולי יועיל,
אם תשתמשו בו אפילו קצת - יזיק, כי זה יהיה שינוי מאפס למשהו, והמערכת מזהה את זה כתנודה חריגה.

 

[משכנתאות ncm]

אוקי, עכשו אני מבינה יותר - תודה על התגובה!
אני אכן מקבלת ממקום העבודה תווי מזון בסכום מכובד ולכן אין לנו כמעט הוצאות על אוכל באשראי...

בכול אופן שימו לב שההוצאות בכרטיס אשראי לא קופצות באופן דרסטי כי זה מזיק לדירוג אשראי
כ=בכול אופן הייתי ממליץ להתייעץ עם מומחה דירוג אשראי לפני הצעד הזה

 

[חילך לאורייתא]

אולי התכוון ליצור ע"י זה יותר הכנסות (לדוגמא לקנות בשביל מישהו משהו,) ואז הוא מעביר לכם את הכסף שנראה כמו העברה קבועה ואז נרשם ששיש יותר הכנסות

הפקדה לא נחשבת להכנסה בעיקרון