מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ילדי הנחת]

ראיתי שדיברו על הביטולים באלעד, אז אשמח לחוו"ד האם יש לי עוד סיכויי פה, האם כבר הסתיים בחירת הדירות, ואם יש סיכויי האם בכלל כדאי לגשת לשם ?
הגרלה 2368 מיקום בתור 14

תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום

25/		2368			77		אלעד			149	לא זכה	14	-

 

[אברהההם]

@עוד עו"ד לפי מה שהמלצת למילואימניק לעיל לגבי כפר ורדים נשמע שזה הגרלה לא רעה
השאלה היא אם לזוג חרדי יש מה להירשם לשם? (לא מבחינת אחוזי זכיה אלא יותר מה לעשות עם הדירה אחרי זה )
וכן האם הבחירת דירות תהיה יותר מהירה כי סו"ס אין בזה מבחר אלא הכל אותו דבר ןלכאו' זה גם פחות פרוצדורה באישורים?
ושוב תודה ענקית על כל העזרה !

 

[בית שמשניק]

ראיתי שדיברו על הביטולים באלעד, אז אשמח לחוו"ד האם יש לי עוד סיכויי פה, האם כבר הסתיים בחירת הדירות, ואם יש סיכויי האם בכלל כדאי לגשת לשם ?
הגרלה 2368 מיקום בתור 14

תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום

25/		2368			77		אלעד			149	לא זכה	14	-

כאן יש אולי פרטים

דרוש מידע - מחיר למשתכן אלעד - הגרלה 2368

חג שמח, מי שזכה במחיר למשתכן - הגרלה 2368 באלעד, כבר קיבלנו עדכון לגבי כנס בחירת דירה בעוד חודשיים שלוש. מציע להתעדכן כאן בכל שאלה לגבי הגרלה זו. בנוסף אפשר להתאגד כקבוצה לקבלת משכנתא עם ריביות יותר טובות וכדו'.

www.prog.co.il

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד לפי מה שהמלצת למילואימניק לעיל לגבי כפר ורדים נשמע שזה הגרלה לא רעה
השאלה היא אם לזוג חרדי יש מה להירשם לשם? (לא מבחינת אחוזי זכיה אלא יותר מה לעשות עם הדירה אחרי זה )
וכן האם הבחירת דירות תהיה יותר מהירה כי סו"ס אין בזה מבחר אלא הכל אותו דבר ןלכאו' זה גם פחות פרוצדורה באישורים?
ושוב תודה ענקית על כל העזרה !

כפר ורדים זה אחוזי זכייה גבוהים אבל קצת נעלם, גם כי לפי מדל"ן והשמאי הרווח לא כה גבוה כמו שמבין מאנשי האזור (וגם החישובים במדל"ן והשמאי מתייחסים לבית פרטי, כי אלו הדירות שם), וגם בית פרטי של דירה בהנחה, יכול לצאת עלוב וקטן יחסית ביחס לבתים הפרטיים צמודי הקרקע של היישוב האמיד יחסית לצפון הרחוק. אז אם אין לך הטבת מילואים, הייתי הולך על היותר בטוח עם ההמלצה הכללית.
אלא אם כן יש לך עניין עם הצפון הרחוק (בקו של נהריה בערך אבל ממזרח) וצמודי קרקע.

 

[אברהההם]

מה הפירוש צמוד קרקע זה לא בית פרטי?

 

[עוד עו"ד]

החישוב של ה20% הוא לא מדע מדוייק כלל, אלא סוג של ממוצע מאד שרירותי שעשיתי בין הגרלות עם הרבה ביטולים להגרלות עם מעט ביטולים. וחישבתי אותו גם כן לפי כלל הרשימה, כך שב120 משתתפים יהיו בממוצע 24 ביטולים ולא רק 20.

לפי מה שהבנתי, אז התחשיב שלך בגדול היה על שעל כל 100 דירות מוגרלות יש 120 זוכים שחלקם ביטלו, שזה אומר ביחס לאחוזי ביטול מהקודמים לך בתור: 16.66% אחוזי ביטול (20 ביטולים עד מקום 120 שזכה בסוף, כלומר 20 לחלק ל120 שזה 16.66%), אבל צודק שזה ממילא לא איזו נתון סטטיסטי, אלא הערכה כללית, ולכן השאלה איך ביצעתי את החישובים והגעתי למספרי האחוזים שכתבתי בשאלה, פחות רלוונטי.

מה דעתך בקשר לשאלה הכללית לגבי ההגרלה ביהוד? יש סיכוי מסוים כמו שטוען ספרא רבא?

@בית שמשניק, תתעלם מחישובי האחוזים המספריים הכתובים שעשיתי, כי אני חישבתי בצורה אחרת בניכוי 48 בני מקום וכו' וכו' ואכמל"ב.

אני מדבר על המספרים הגולמיים.

הבחור היה מקומך בתור 165, כיום הוא 79 - אחרי 86 ביטולים, נשארו 7 הדירות היקרות האחרונות מתוך 115.
ב-7 הדירות היקרות האחרונות, הביטולים יכולים לדעתך להכפיל את עצמם ביחס למה שהיה עד כה או שברכה לבטלה לכל הדעות והשיטות?

מעניינת אותי חוות הדעת שלך, תודה!

 

[יוקו]

ראיתי שדיברו על הביטולים באלעד, אז אשמח לחוו"ד האם יש לי עוד סיכויי פה, האם כבר הסתיים בחירת הדירות, ואם יש סיכויי האם בכלל כדאי לגשת לשם ?
הגרלה 2368 מיקום בתור 14

תאריך הגרלה	סוג הגרלה	מספר הגרלה	תחילת הרשמה	סיום הרשמה	דירות בהגרלה	זכאות	יישוב	בן מקום	משפר דיור	*מיקום זכייה	מצבך בהגרלה	**מקומך בתור	***מקומך בתור כבן מקום

25/		2368			77		אלעד			149	לא זכה	14	-

נותרה כרגע דירה אחרונה של 6 חדרים סה"כ כ2500000 ש"ח

 

[התמר]

כאן יש אולי פרטים

שאלה כללית -
א - זכה במחיר למשתכן חייב לרשום גם על שמו ביחד עם אשתו, דהיינו זה חוסם אותו מלקנות דירה בשוק בפטור של מס רכישה. ב' - גם במידה וצריך לרשום ע''ש שני בני הזוג, האם במידה והידרה של מחר למשתכן מוכנה רק בעוד כמה שנים, האם אז אפשר כן לקנות דירה בשוק החופשי בהנחה ?

 

[בית שמשניק]

מה דעתך בקשר לשאלה הכללית לגבי ההגרלה ביהוד? יש סיכוי מסוים כמו שטוען ספרא רבא?

מעניינת אותי חוות הדעת שלך, תודה!

נראה לי חסר סיכוי.

 

[מסוקרן]

שאלה כללית -
א - זכה במחיר למשתכן חייב לרשום גם על שמו ביחד עם אשתו, דהיינו זה חוסם אותו מלקנות דירה בשוק בפטור של מס רכישה. ב' - גם במידה וצריך לרשום ע''ש שני בני הזוג, האם במידה והידרה של מחר למשתכן מוכנה רק בעוד כמה שנים, האם אז אפשר כן לקנות דירה בשוק החופשי בהנחה ?

א. צריך לרשום גם על שם אשתו ואין לו פטור על הדרה השניי'ה ממס רכישה,
ב. שאלה מעניינת, אין לי עלי'ה תשובה, לכאו' חייב במס אם הוא מוכר אותה לפני שהוא מוכר את הדירה של מחיר למשתכן אבל אני יברר בעז"ה, אם הוא קונה דירה על הנייר (אחרי חוזה של מחיר למשתכן) ומתזמן שזה י'הי'ה מוכן גג עד שנה לפני המכירה אז הוא י'הי'ה פטור ממס.

 

[התמר]

א. צריך לרשום גם על שם אשתו ואין לו פטור על הדרה השניי'ה ממס רכישה,
ב. שאלה מעניינת, אין לי עלי'ה תשובה, לכאו' חייב במס אם הוא מוכר אותה לפני שהוא מוכר את הדירה של מחיר למשתכן אבל אני יברר בעז"ה, אם הוא קונה דירה על הנייר (אחרי חוזה של מחיר למשתכן) ומתזמן שזה י'הי'ה מוכן גג עד שנה לפני המכירה אז הוא י'הי'ה פטור ממס.

לגבי סעיף ב' - השאלה היא קודם לגבי מס רכישה. ולא לגבי מס במכירה

 

[מקצה הארץ-:)]

יישר כח.
ואפשר לדעת אם זה בנין או דירות קרקע?

לגבי הגרלה העתידית בטבריה
@עוד עו"ד
@יואל זוהר

 

[מסוקרן]

לגבי סעיף ב' - השאלה היא קודם לגבי מס רכישה. ולא לגבי מס במכירה

אני מבין
ועדיין,
מס רכישה חייבים לשלם כשקונים דירה שניי'ה אלא א"כ זו דירה חליפית
וההגיון אומר (וסביר להניח שזו התשובה) שאם לא עשית אותה דירה חליפית אלא מכרת אותה אפ' שהדירה השני'ה ל א היית בנוי'ה אתה חייב במס,
ומה שכתבתי זה שלא בדקתי את זה חוקית ואני יבדוק בעז"ה

 

[עוד עו"ד]

שאלה כללית -
א - זכה במחיר למשתכן חייב לרשום גם על שמו ביחד עם אשתו, דהיינו זה חוסם אותו מלקנות דירה בשוק בפטור של מס רכישה. ב' - גם במידה וצריך לרשום ע''ש שני בני הזוג, האם במידה והידרה של מחר למשתכן מוכנה רק בעוד כמה שנים, האם אז אפשר כן לקנות דירה בשוק החופשי בהנחה ?

א. במקרים מסוימים ניתן לבצע הסכם ממון באישור בימ"ש ולבצע רישום רק על שם אחד מבני הזוג, ואכמל"ב.
ב. דירה בבעלות לפי חוק מס שבח ורכישה כוללת גם דירה בהקמה, ולכן תחויבי במס רכישה מלא על הדירה בשוק החופשי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

א. במקרים מסוימים ניתן לבצע הסכם ממון באישור בימ"ש ולבצע רישום רק על שם אחד מבני הזוג, ואכמל"ב.

זה לא עוזר על מחיר למשתכן, שם זה חייב להיות על שם שני בני הזוג אם לא בגירושין ואישור ועדת חריגים

 

[עוד עו"ד]

זה לא עוזר על מחיר למשתכן, שם זה חייב להיות על שם שני בני הזוג אם לא בגירושין ואישור ועדת חריגים

אם יש הוראה של בית משפט אפשר הכל. לא הסכם ממון באישור רשם הנישואין או נוטריון אלא באישור בית משפט + בקשה למתן צו. תלוי גם אם מעל גיל 35 וזכאות עצמית גם ללא הנישואין או פחות. לכן כתבתי מראש ואכמל"ב.

 

[התמר]

אני מבין
ועדיין,
מס רכישה חייבים לשלם כשקונים דירה שניי'ה אלא א"כ זו דירה חליפית
וההגיון אומר (וסביר להניח שזו התשובה) שאם לא עשית אותה דירה חליפית אלא מכרת אותה אפ' שהדירה השני'ה ל א היית בנוי'ה אתה חייב במס,
ומה שכתבתי זה שלא בדקתי את זה חוקית ואני יבדוק בעז"ה

אני מדבר כשהדירה השניה נקנית לצורך מגורים ולא בכדי למכור הלאה,
גם אז אין דרך חוקית לדבריך להפטר ממס רכישה ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם יש הוראה של בית משפט אפשר הכל. לא הסכם ממון באישור רשם הנישואין או נוטריון אלא באישור בית משפט + בקשה למתן צו. לכן כתבתי מראש ואכמל"ב.

סליחה מראש שאני נכנס איתך לדיון בתחום עיסוקך והתמחותך, אך מכיון שהיה מקרה של מחיר למשתכן שעל האשה היה צו כינוס ורצו להוציא אותה לחלוטין מהעסקה בשביל שיוכלו להוציא משכנתא, התקיימו התייעצויות עם עו"ד מקרקעין בכירים בנושא ומכאן המסקנות שלי
אישור בימ"ש נדרש בשביל להחיל הסכם לאחר הנישואין, ועדיין זה עוזר לכל דירה שנרכשת לאחמ"כ אך לא למחיר למשתכן שם מי שחתום על החוזה זה מי שזכה בהגרלה, לכן אין אפשרות להפריד בנוגע לנכס הזה.
אם הגעת למסקנה בכל זאת שאני טועה אשמח לעדכן את העו"ד האחרים.

 

[עוד עו"ד]

סליחה מראש שאני נכנס איתך לדיון בתחום עיסוקך והתמחותך, אך מכיון שהיה מקרה של מחיר למשתכן שעל האשה היה צו כינוס ורצו להוציא אותה לחלוטין מהעסקה בשביל שיוכלו להוציא משכנתא, התקיימו התייעצויות עם עו"ד מקרקעין בכירים בנושא ומכאן המסקנות שלי
אישור בימ"ש נדרש בשביל להחיל הסכם לאחר הנישואין, ועדיין זה עוזר לכל דירה שנרכשת לאחמ"כ אך לא למחיר למשתכן שם מי שחתום על החוזה זה מי שזכה בהגרלה, לכן אין אפשרות להפריד בנוגע לנכס הזה.
אם הגעת למסקנה בכל זאת שאני טועה אשמח לעדכן את העו"ד האחרים.

דיברתי על הסכם ממון ספציפי עם התייחסות לדירה בהנחה באישור בימ"ש ובקשת צו בהתאם. ויש גם הבדל אם הזכאות היא מכח הנישואין או מעל גיל 35 שהזכאות היא עצמית. לא לחינם כתבתי ואכמל"ב, כי זה תלוי במיליון דברים.
צו של בית משפט גובר על הכל (כמו הוראת שוטר שגוברת על הרמזור). אם בית משפט יסכים לתת את הצו זה כבר תלוי בעו"ד, בתגובת הפרקליטות ובנסיבות המקרה.
וכינוס זה קצת שונה כי זה כבר מעלה חשש של הברחת נכסים. ואין כאן המקום להאריך. תאמין לי

 

[למה זה תשאל לשמי]

דיברתי על הסכם ממון ספציפי עם התייחסות לדירה בהנחה באישור בימ"ש ובקשת צו בהתאם. ויש גם הבדל אם הזכאות היא מכח הנישואין או מעל גיל 35 שהזכאות היא עצמית. לא לחינם כתבתי ואכמל"ב, כי זה תלוי במיליון דברים.
צו של בית משפט גובר על הכל (כמו הוראת שוטר שגוברת על הרמזור). אם בית משפט יסכים לתת את הצו זה כבר תלוי בעו"ד, בתגובת הפרקליטות ובנסיבות המקרה.
וכינוס זה קצת שונה כי זה כבר מעלה חשש של הברחת נכסים. ואין כאן המקום להאריך. תאמין לי

מאמין לך... והבנתי את הקונטקסט...