הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21,181
הרישום בקרית עקרון לא גבוה יחסית, כ-11,500 משתתפים. זה מעט בשביל אזור רחובות והשפלה המבוקשים מאד. בבאר יעקב נרשמו כבר כ31,500.
לגבי קרית ביאליק, אני לא מתלהב באופן כללי מהעיר, והחלופות האחרות פשוט יותר טובות.
נוף הגליל המצוינת באחוזי רווח ובעיקר בסיכויי זכייה - במחיר יותר זול ממנה ואזורים ממש יפים. וקרית גת המבוקשת יותר כמעט באותו מחיר - 1.38 מיליון לדירה ממוצעת, במקום 1.3 מיליון בק. ביאליק.
אפשר לחשוב שאלו שעושים את החישוב על התקציב שיהיה להם עוד שנתיים, באמת יכולים לעשות הבחנה בין 1.3 ל1.38 מיליון, אם הם בכלל עושים את החישוב הזה : ).
זה אם ממש מעניינת אותך דעתי.
אפרופו לגבי סחירות, לא הייתי משתמש במונח סחירות, כי זה לא נמדד בהתאם לעיר מבוקשת ופופולרית למגורים. ולמשל רוב מכריע של אזרחי ישראל רוצים לגור במרכז הארץ, אבל זה לא אומר שדירה בר"ג או בת"א תהיה יותר קלה למכירה במחיריה הגבוהים (כיום יש עצירה יחסית בביקושים), מאשר עיר קטנה וזולה בצפון או בדרום, שיש שם כמות מחפשי דירות ספציפית של בני העיר או הקהילה המתגוררת שם שזה ביקוש יציב, ויתכן שהדירה תהיה יותר קלה למכירה עם אלו שמחפשים ספציפית דוקא באותה עיר זולה.
כן הייתי משתמש במונח עיר מבוקשת, ובעיקר הייתי שם את הדגש על הרווח הסופי בש"ח, למי שלא שווה לו להיכנס להרפתקאה של רווח של חצי מיליון ש"ח בערים הזולות עם סיכויי הזכייה הגבוהים, ומקווה לעשות את הבוננזה הגדולה בערים היקרות (אם מחירי הדירות לא יתרסקו שזו כבר שאלה אחרת).
בשורה התחתונה כאמור, ההמלצה שלי הוא עפולה, נוף הגליל ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים, כשהסדר הפנימי ביניהם משתנה לפי העדפה אישית, נוף הגליל סיכויי הזכייה הכי גבוהים, ואחוזי רווח נהדרים (גם אם פחות מה2 האחרים), מצפה רמון הרווח הכי גבוה על הנייר עם סיכוני העיר הנידחת, ועפולה משו יציב עם רווח גבוה מאד וסיכויי זכייה מצוינים, אבל לא כמו הסיכויים בנוף הגליל שההסיכויים שם הם בערך פי 2.5 מעפולה.
ירושלים ובית שמש מומלצים לבני המקום שם למי שיש את התקציב, תוך ויתור על אחת הערים המומלצות בהתאם להעדפה האישית.
בנוסף, למי שכחצי מיליון ש"ח רווח לא שווים לו את כל ההתעסקות של 7 שנים, ולוטש עיניים לבוננזות הגדולות של רווח גדול בש"ח למרות שהרווח קטן יותר באחוזים על ההשקעה, אז הוא מוזמן להחליף את מי מהערים המומלצות (בהתאם להעדפותיו האישיות כאמור), בקרית גת בתקציב בינוני, קרית עקרון בתקציב בינוני- גבוה, ורעננה בתקציב גבוה.
נערך לאחרונה ב:
