מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י Yossi12884:
בכמה אתה מעריך את הרווח בקרית עקרון לפי המספרים החדשים?
ומי לדעתך עדיפה להשקעה - קרית עקרון או עפולה? בהנחה שיש מקום רק לאחת מהן
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי "מדד דירות", יש קפיצה של 23.40% במחירי הדירות בקרית עקרון בשנה האחרונה, והמחיר הממוצע למ"ר כיום הוא 27,235 ש"ח למ"ר (בהתבסס על עסקאות לא רבות !) יותר מאשר רחובות או באר יעקב ודומה לראשל"צ, שזה כבר מוגזם לענ"ד.

הייתי לוקח את זה כאמור בערבון מוגבל מאד, כי זו עיר קטנה וכמה עסקאות יקרות יכולות להזיז את המדד השנתי ולא לשקף את הממוצע הכללי, אבל עדיין זה נותן פייט למדד של מדל"ן או "מדד דירות" עצמם בשנה הקודמת, וכידוע גם השמאי הממשלתי מסתמך בשמאויות שלו בעיקר על נתוני רשות המיסים ועסקאות דומות, כך שזה בהחלט שינוי משמעותי לטובת קרית עקרון הצמודה לרחובות (ולבאר טוביה שגם הוא יישוב יקר יחסית).

ולשאלתך, קרית עקרון לבעלי תקציב מתאים, עדיפה לדעתי על עפולה (תלוי כמובן בהעדפות האישיות כמו שכתבתי), ותיכף אני מעלה לפה את ההמלצות החדשות שלי.
 
נערך לאחרונה ב:
בשורה התחתונה, ההמלצה שלי כרגע ל-3 הערים משתנה כדלהלן:

בעלי תקציב נמוך (כ-1.1 מיליון): עפולה, נוף הגליל, מצפה רמון.
אופציה זו אפשרית ומומלצת לכל בעלי התקציבים, מלבד אלו שמעדיפים רווח גבוה בש"ח על אחוזי רווח / סיכויי זכייה, ולהם ניתנות המשך ההמלצות, כולל השינוי בהמלצות עקב ההערכה המחודשת לקרית עקרון, כדלהלן.

בעלי תקציב בינוני (כ-1.4 מיליון): עפולה, נוף הגליל, קרית גת.

בעלי תקציב בינוני-גבוה (כ-1.7 מיליון): קרית עקרון, עפולה, קרית גת.

בעלי תקציב גבוה (כ-2.5 מיליון): קרית עקרון, רעננה, עפולה.

לבני מקום בבית שמש, תקציב 1.6-1.7 מיליון: בית שמש, קרית עקרון, עפולה.
לבני מקום בבית שמש, תקציב כ-2.5 מיליון: בית שמש, קרית עקרון, רעננה.

לבני מקום בירושלים, תקציב כ-2 מיליון: הר הצופים, קרית עקרון, עפולה.
לבני מקום בירושלים, תקציב 2.5-2.8 מיליון: ירושלים כולה, קרית עקרון, רעננה.

נראה לי כיסיתי את רוב האפשרויות, ופשוט אפנה לפוסט הזה בהמשך.

ההמלצה מתייחסת גם לסדר הפנימי בין הערים המומלצות, כאשר למי שמעדיף סיכויי זכייה על רווח צפוי, נוף הגליל היא במקום הראשון, וניתן להעדיף אותה על פני כל הערים האחרות גם לבעלי תקציב גבוה.
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י בעזר השם:
למה לא מומלץ לקרית גת הרי שם יש כבר היתר מה שמקצר משמעותית את המתנה?
וכן אני נרשמתי להר הצופים (בן מקום) מצפה רמון ועפולה (מבחינתי קרית עקרון יקר מה שכבר אפשר להתאמץ קצת ולהגיע לי-ם)
אני עם הון עצמי של כ600 K ועד שיתחילו שם משהו אני יגיע בעז"ה לעוד.
השאלה היא האם בכל זאת עדיף לי להירם במקום אחר כי עוד עו"ד ג"כ רשם את קרוב משפתך להר הצופים
כתיבה וחתימה טובה לכולם ותודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשרי בהחלט קרית גת - למי שמעדיף רווח גבוה יותר בש"ח על סיכויי זכייה.
ראה בהמלצות הכלליות המעודכנות שלי, ותקיש משם לעניינך.
ומה שהכי חשוב, תמיד תפעיל שיקול דעת משלך, ואין אדם דר או משקיע אלא במקום שליבו חפץ.
 
יש למישהו אפשרות לעלות טבלה של ערים שבהם יש הגרלה וכמה יש בכל עיר?
 
נכתב ע"י עוד עוד:
אפשרי בהחלט קרית גת - למי שמעדיף רווח גבוה יותר בש"ח על סיכויי זכייה.
ראה בהמלצות הכלליות המעודכנות שלי, ותקיש משם לעניינך.
ומה שהכי חשוב, תמיד תפעיל שיקול דעת משלך, ואין אדם דר או משקיע אלא במקום שליבו חפץ.
לחצ/י כדי להרחיב...
רק שימו לב לפערים -

נוף הגליל: כרגע 5.54% סיכויי זכייה, כ-41% אחוזי רווח על ההשקעה, ורווח ממוצע של 446.5K.
קרית גת: כרגע 1.55% סיכויי זכייה (נוף הגליל פי 3.6 סיכוי), כ-44% אחוזי רווח על ההשקעה, ורווח ממוצע של 613.8K.
(הנתונים מהטבלאות המעודכנות שאינן בספוילר).

כל החלטה היא לגיטימית. רציונאלית כנראה שהייתי מעדיף את נוף הגליל, אבל כל אחד והעדפותיו ותחושותיו ורצון ליבו.
וקרית גת היא בהחלט אפשרות ריאלית, כאמור בהמלצתי לעיל.
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י עוד עוד:
לפי "מדד דירות", יש קפיצה של 23.40% במחירי הדירות בקרית עקרון בשנה האחרונה, והמחיר הממוצע למ"ר כיום הוא 27,235 ש"ח למ"ר (בהתבסס על עסקאות לא רבות !) יותר מאשר רחובות או באר יעקב ודומה לראשל"צ, שזה כבר מוגזם לענ"ד.

הייתי לוקח את זה כאמור בערבון מוגבל מאד, כי זו עיר קטנה וכמה עסקאות יקרות יכולות להזיז את המדד השנתי ולא לשקף את הממוצע הכללי, אבל עדיין זה נותן פייט למדד של מדל"ן או "מדד דירות" עצמם בשנה הקודמת, וכידוע גם השמאי הממשלתי מסתמך בשמאויות שלו בעיקר על נתוני רשות המיסים ועסקאות דומות, כך שזה בהחלט שינוי משמעותי לטובת קרית עקרון הצמודה לרחובות (ולבאר טוביה שגם הוא יישוב יקר יחסית).

ולשאלתך, קרית עקרון לבעלי תקציב מתאים, עדיפה לדעתי על עפולה (תלוי כמובן בהעדפות האישיות כמו שכתבתי), ותיכף אני מעלה לפה את ההמלצות החדשות שלי.
לחצ/י כדי להרחיב...
באתר יד 2 נראה שהדירות החדשות יותר בקרית עקרון מוצעות כעת בערך ב23-26 אלף למ"ר
 
נכתב ע"י אל על w:
באתר יד 2 נראה שהדירות החדשות יותר בקרית עקרון מוצעות כעת בערך ב23-26 אלף למ"ר
לחצ/י כדי להרחיב...
יד 2 הוא מדד בעייתי. עדיף רשות המיסים, כשמוציאים מהרשימה את הדברים החריגים והלא מוסברים, ותמיד יש לא מעט כאלו משום מה.
 
נערך לאחרונה ב:
והצעה נוספת לאתר החדש בוורצל:

להוסיף רובריקה אחרי שבוחרים ב3 הערים, מהו הסיכוי המצטבר ב3 הערים.
אני עושה את זה ידנית בצ'אט ג'יפיטי, כי זה חישוב מורכב ולא חיבור של האחוזים, ולאלגוריתם לכאורה זה לא מסובך אם מזינים לו את הנוסחה המתמטית. למרות שלא מבין באלגוריתמים, אז אולי זה כן מורכב להזין נוסחאות.

תכל'ס גם ככה זה המון עבודה, אז תודה על כל מה שכבר בוצע.
 
מילואימניק שאל אותי בפרטי האם ברישום הראשוני לאתר הוא צריך להצהיר או לצרף לחברה הרושמת תעודת מילואים + לוחם, או שזה מעודכן אוטומטית כמו בני מקום שהמערכת יודעת להצליב מרישומי משרד הפנים והביטחון.

אולי מישהו פה מכיר / נתקל?
 
נכתב ע"י זכויותינו:
בעבר היה לך בעיה אם אלונים הסתדרת?
לחצ/י כדי להרחיב...
נכתב ע"י יואל זוהר:
מצאתי את הקישור הישן ואני שולח דרכה
דרך אגב התקשרתי אליהם והם טענו שאני הראשון שטוען שיש בעיה אל אף שאני בעצמי שמעתי מכמה שלא הצליחו
לחצ/י כדי להרחיב...
הקישור הישן https://alonim-mgar.co.il/greeting.aspx
 
נכתב ע"י עוד עוד:
מילואימניק שאל אותי בפרטי האם ברישום הראשוני לאתר הוא צריך להצהיר או לצרף לחברה הרושמת תעודת מילואים + לוחם, או שזה מעודכן אוטומטית כמו בני מקום שהמערכת יודעת להצליב מרישומי משרד הפנים והביטחון.

אולי מישהו פה מכיר / נתקל?
לחצ/י כדי להרחיב...
הכל אוטומטי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
למעלה