מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

צפה בקובץ המצורף 2077618
מה זה אומר מחיר משוער???

המחיר באתר סיכויי הזכייה לא נכון.
כתבתי כבר כמה פעמים. ראה קישור מעודכן לטבלה בספוילר

 

[ההכל לטובה]

אשמח לייעוץ מהמבינים
כתושבי נתניה איפה היה מומלץ להירשם?
למה אני רואה שלא ממליצים על נתניה וכן על הערים היקרות? האם זה לא יוצא בפועל משמעותי יותר זול?

 

[b.d]

אשמח ליעוץ אנחנו במקום 45 בהמתנה בחיפה מתוך 325 דירות(הגרלה לפני 3 שנים כמעט) לאיפה כדאי להירשם

 

[עוד עו"ד]

וזו הבעיה להביא משל, כי אם אתה בא להוכיח שיש ביקוש במצפה רמון, ואתה מביא משל לא רלוונטי, אז אי אפשר להוכיח מזה כלום.
בקיצור, דעתי כדעת ביתשמשניק שאפשר לשקול את מצפה רמון, אבל צריך לקחת בחשבון את החסרונות.
ובוודאי מי שגם אם יזכה במצפה רמון יבטל (כמו כל מיני זוכים בכל מיני מקומות שברגע בחירת הדירה מבטלים) אז בוודאי שמלכתחילה כדאי להירשם למקום אחר.

לא באתי להוכיח ביקוש, ומעולם לא עשיתי שום מחקר בשאלת הביקושים בערים השונות, מחירים ורווח משוער בלבד.

הסברתי רק שיש הבדל מושגי בין עיר פופולרית דוגמת ניו יורק, פריז, תל אביב או רעננה לצורך העניין, לעיר עם "ביקוש קנייה" שנמדד אך ורק מול ההיצע הרלוונטי באותה עיר, ולא לפי הפופולריות והרצון של אנשים לגור בה.
זה הכל.

ולעניין עצמו. במצפה רמון הרווח באחוזים ביחס למחיר השוק הידוע כיום לפי מדל"ן / שמאי הוא כ80% רווח (!!!)
בקרית עקרון הרווח באחוזים הוא 27.22% כשליש בלבד (!!), ובקרית ביאליק 42.57% כחצי בלבד (!).

לא רק זה, מבחינת סכום הרווח הממוצע בש"ח, במצפה רמון הרווח הממוצע הוא 512K, יותר מאשר בקרית עקרון 467K (!!), למרות שההשקעה היא כשליש.

אז לא ממש ברור לי למה להעדיף את שני ערי הפריפריה הקרובה הנ"ל על הפריפריה הרחוקה יותר שרווחית בין פי 2 לפי 3 (!), ולא ידוע לנו על שום בעיה בה (ואולי ההיפך), מלבד זה שהיא בפריפריה הרחוקה.

מילא רעננה היקרה מאד (שגם בה הרווח רק 38.10% פחות מחצי ממצפה רמון) היא במרכז הארץ, אז עוד יכול להבין אנשים עם תקציב סופר גבוה שמחפשים עיר במרכז.

ועדיין לא שללתי את זה לגמרי, ואמרתי שיכול להבין מי שיעדיף פריפרייה יותר קרובה, או פוטנציאל עתידי לטעמו וכו' כולל במענה לשאלות פרטניות.

בשורה התחתונה, ההמלצה שלי היא נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכל בעלי התקציבים.
ומי שממש חושש ממצפה רמון (ללא כל בסיס אמיתי לטעמי) שילך על קרית ביאליק במקומה.

וזה תקציר הרווחים והסיכויים לפי הערים השונות:

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 1.38 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 2.45 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

 

[עוד עו"ד]

אשמח לייעוץ מהמבינים
כתושבי נתניה איפה היה מומלץ להירשם?
למה אני רואה שלא ממליצים על נתניה וכן על הערים היקרות? האם זה לא יוצא בפועל משמעותי יותר זול?

אם יכולים לעמוד בעלויות: נתניה, נוף הגליל ועפולה.
אם לא, אז נוף הגליל עפולה ומצפה רמון כמו כל היתר.

 

[החברונע'ר]

עדכון : האריכו את ההרשמה עד ה 22.10.25

 

[חיצי הברזל]

מישהו יודע האם זה נכון שהאריכו את ההרשמה להגרלה עד שבוע הבא?

 

[החברונע'ר]

מישהו יודע האם זה נכון שהאריכו את ההרשמה להגרלה עד שבוע הבא?

עדכון : האריכו את ההרשמה עד ה 22.10.25

 

[חיצי הברזל]

מקור?

 

[SARACODE]

מתי ההגרלה?

 

[בית שמשניק]

למי שלא הספיק: ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה" הוארכה בשבוע

ההרשמה להגרלה של כ-7,500 דירות ברחבי הארץ, שהייתה אמורה להסתיים היום בחצות, הוארכה עד ליום רביעי הבא. זאת בעקבות החלטה שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל...

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

בכתבה הנ"ל כתוב שזה הוארך בעקבות החלטה להגדיל בקרית עקרון את ההקצאה לבני המקום מ20% ל35%.
א. לא הבנתי מה הקשר.
ב. לא ברור על חשבון מי גדלה ההקצאה - החיצוניים, או המילואימניקים.

 

[עוד עו"ד]

למי שלא הספיק: ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה" הוארכה בשבוע

ההרשמה להגרלה של כ-7,500 דירות ברחבי הארץ, שהייתה אמורה להסתיים היום בחצות, הוארכה עד ליום רביעי הבא. זאת בעקבות החלטה שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל...

www.nadlancenter.co.il

החדשה האמיתית היא שמשנים את קרית עקרון ל-35% בני מקום במקום 20% (...)
תיכף אבדוק גם באתר דירה בהנחה.
אם זה אכן יקרה, תוכל במטותא לבקש ממשה פ. לעדכן באתר שלו של סיכויי הזכייה?

 

[עוד עו"ד]

באתר זה עדיין עומד על 20% בני מקום.
נראה אם זה אכן ישתנה. מאד מוזר לשנות פרמטרים כאלו תוך כדי הגרלה, ולך תדע אם זה נכון

 

[צ.ו. עורכת וידאו]

אשמח לדעת 1. האם יש פרויקטים בצביון חרדי , עפולה בית שמש ובקריות???
2.בצפי של עליית מחיר הדירה ובהתפתחות המקום מה נראה בעיני
המבנים בנדל"ן עפולה או קרית ביאליק ?
אשמח לתגובה מהירה.

 

[מבקש שלום]

לא רק זה, מבחינת סכום הרווח הממוצע בש"ח, במצפה רמון הרווח הממוצע הוא 512K, יותר מאשר בקרית עקרון 467K (!!), למרות שההשקעה היא כשליש.

יש לך איזה שהוא אינטרס שילכו למצפה רמון ?

כי לפי האתר של סיכוי הזכיה אז הרוח בש"ח בקרית עקרון גבוה יותר וסיכוי הזכיה גבוה בהרבה יותר

וקרית עקרון היא די מרכז לעומת מצפה רמון שהיא בקצה עולם

אז מילא מי שאין לו תקציב אבל למי שיש תקציב למה אתה נעול על מצפה רמון ?

עריכה -כעת אני רואה ששכתוב שמשנים משהו עם הבני מקום בקרית עקרון אז יתכן שזה משתנה

 

[בית שמשניק]

החדשה האמיתית היא שמשנים את קרית עקרון ל-35% בני מקום במקום 20% (...)
תיכף אבדוק גם באתר דירה בהנחה.
אם זה אכן יקרה, תוכל במטותא לבקש ממשה פ. לעדכן באתר שלו של סיכויי הזכייה?

בהנחה שזה נכון, לא ברור לי אם זה על חשבון החיצוניים או המילואימניקים.
אם זה על חשבון החיצוניים זה כמובן ישנה דרמטית לרעה את סיכויי הזכיה שלהם.

 

[זיי גיזונט]

אשמח לדעת 1. האם יש פרויקטים בצביון חרדי , עפולה בית שמש ובקריות???

לפי האתר של מחיר למשתכן אין שם שום פרויקט של צביון חרדי, אבל בבית שמש יש הרבה סיכוי שאם ירשמו שם הרבה חרדים זה יהפך לצביון חרדי

 

[בית שמשניק]

למי שלא הספיק: ההרשמה להגרלה של "דירה בהנחה" הוארכה בשבוע

ההרשמה להגרלה של כ-7,500 דירות ברחבי הארץ, שהייתה אמורה להסתיים היום בחצות, הוארכה עד ליום רביעי הבא. זאת בעקבות החלטה שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל...

www.nadlancenter.co.il

לא זכור לי שום מקרה בעבר של שינוי הקצאה תוך כדי הגרלה, בוודאי ובוודאי שלא ברגע האחרון - כמה שעות לסגירת הרישום.
עדיין מתקשה להאמין שזה נכון, אבל אם כן, זו פשוט בושה וחרפה!

 

[שמואל גוט]

יש מצב להקפיץ את הקישור לאתר של ידידנו המתכנת ?
לא מצאתי אותו בעמודים האחרונים..