מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[המצבר]

מעניין אם בעקבות מודעה זו לא נראה שוב השתוללות בשעות האחרונות ובעקבותיה כמה צפוי ירידת אחוזי הזכיה

לך תדע עוד יגידו שבגלל ההודעה הזאת ההגרלות יתארכו בעוד שבועיים כמו שעשו על העדכון בקרית עקרון
עד שזה לא נגמר זה לא נגמר

 

[ב. כהן]

המצוקה: המשבר הנוכחי מטיל משכנתאות מטורפות על זוגות צעירים וממוטט את ההורים תחת העול הכלכלי הכבד, [במיוחד במגזר הליטאי].

הפתרון המוצע (שכירות יציבה): על המדינה לנקוט בצעדים דרסטיים:

העלאת סיוע בשכר דירה: הגדלת הסיוע כדי להפוך את השכירות לאפשרות ריאלית וקבועה.

בנייה ממשלתית להשכרה ארוכת טווח: הרחבת בניית דירות ייעודיות להשכרה לצעירים, בחוזים ארוכי טווח ובמחירים מפוקחים.

אין להסתפק רק בפתרונות רכישה. יש ליצור חלופת שכירות יציבה וזמינה.

 

[פלפל חליף]

אשמח למידע-
מי שזכה בדירה בהנחה אך עדיין לא נקראתי לבחירת דירה,
האם יש לי צורך בחידוש הזכאות כעת או שאמתין עד שיקראו ואז אני אחדש(התהליך יכול לקרות מחר אך גם עוד שנה ושנתיים)

 

[פיני 10]

המצוקה: המשבר הנוכחי מטיל משכנתאות מטורפות על זוגות צעירים וממוטט את ההורים תחת העול הכלכלי הכבד, [במיוחד במגזר הליטאי].

הפתרון המוצע (שכירות יציבה): על המדינה לנקוט בצעדים דרסטיים:

העלאת סיוע בשכר דירה: הגדלת הסיוע כדי להפוך את השכירות לאפשרות ריאלית וקבועה.

בנייה ממשלתית להשכרה ארוכת טווח: הרחבת בניית דירות ייעודיות להשכרה לצעירים, בחוזים ארוכי טווח ובמחירים מפוקחים.

אין להסתפק רק בפתרונות רכישה. יש ליצור חלופת שכירות יציבה וזמינה.

ייתכן ובכסף הזה יקדמו יותר ויותר דירות לבניה עם פיקוח על המחיר זה דיף יותר
אני עדיין לא התייאשתי לגור בדירה משלי

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד דעתך?

לא יכול כרגע להרחיב יותר. אבל כמו שציינתי בעבר בהרחבה, הפער באחוזי הזכייה בין קרית ביאליק למצפה רמון קטנטן, והפער ברווח באחוזים ענק.
ועדיין לא שולל את קרית ביאליק למי שמתקשה עם פריפריה רחוקה ומעדיף משהו פחות מרוחק ובודד, ובשיחה עם יעקב רייניץ הסכמתי עם הצגת העיר השלישית כמצפה רמון / קרית ביאליק.

אגב, לא אהבתי את הביקורת פה על יעקב רייניץ. הוא נתן בסוף קרדיט, ויש לו קבוצה גדולה של עוקבים שלא בהכרח קוראים פה, וכעיתונאי הוא חלק איתם מידע חשוב לתועלת הציבור.
זה מה שעיתונאי טוב אמור לעשות. לא להמציא את הגלגל אלא למצוא מקורות טובים, ולחלוק את זה עם קוראיו.

 

[חם בלב]

רציתי לדעת למה לא מובא כאפשרות את כפר ורדים המחיר שלהם זה פחות ממליון ויש מעל 1 אחוז זכיה ?

 

[למה זה תשאל לשמי]

רציתי לדעת למה לא מובא כאפשרות את כפר ורדים המחיר שלהם זה פחות ממליון ויש מעל 1 אחוז זכיה ?

עכשיו עם העדכון החדש בהון העצמי זה כבר אפשרות הגיונית

 

[ספרא רבא]

והנה הנתון לגבי אחוז הביטולים שאנחנו מרבים לדבר עליו כאן. אמנם לא פרסום רשמי מטעם משרד השיכון, אבל מישהו מבפנים שיודע.

ניסיתי לחשב לבד ע"י השוואה בין בין הנתונים שקיבלתי ביום פרסום תוצאות ההגרלה לבין העדכון במהלך התקופה.
ואלו התוצאות: בתוך שנה וחצי מההרשמה, אחוזי הביטול מתוך כלל הנרשמים מתקרב ל-10%, וזה עוד לפני בחירת דירות. אחוזי הביטול במעגל הקרוב יותר, מתוך אלו שממוקמים ברשימת המתנה במקום שיש להם סיכוי לזכות, פחות ממחצית - 4.7% בלבד.

ספוילר: תרשים השוואת ביטולים

 

[חם בלב]

עכשיו עם העדכון החדש בהון העצמי זה כבר אפשרות הגיונית

תמיד המחיר של הדירה בכפר ורדים היה 950 אלף לא קשור לעדכון החדש זה עדין פחות מקרית ביאליק

 

[למה זה תשאל לשמי]

תמיד המחיר של הדירה בכפר ורדים היה 950 אלף לא קשור לעדכון החדש זה עדין פחות מקרית ביאליק

בכפר ורדים יש רק וילות גדולות במחיר של החל מ-1.6 מיליון
אם היה איזה חישוב של פחות זה על דירות קטנות יותר שלא קיימות שם

 

[ממך הכל]

ולעומת זאת באופקים למשל יש הגרלות עם כ40-50% ביטול (ואף למעלה מכך).

מה ההסבר באמת לדעתך באחוזי הביטולים שיש שם בחלק ממהגרלות? (הרי תכלס הנתונים של הרווח וההון יחסית טובים)
היה לי חבר שהתקדם באיזה 30% לפחות במקום הבחירה.

 

[אנ"ש]

שלום וברכה
יש לי הון עצמי גבוה באזור התשע מאות אלף וכן יכולת החזר גבוהה
נרשמתי לעפולה איפה עוד כדאי להרשם

 

[מבקש שלום]

שלום וברכה
יש לי הון עצמי גבוה באזור התשע מאות אלף וכן יכולת החזר גבוהה
נרשמתי לעפולה איפה עוד כדאי להרשם

לדעתי נוף הגליל ורעננה
ותרשם מהר היום נסגר

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק
מי שיכול לעמוד במחירי קרית עקרון, מדוע היא עדיפה על פני נוף הגליל?
[נוף הגליל מובילה בפער בסיכויי הזכייה, וגם הרווח גבוה יותר]
ובכלל, הרווח בקרית עקרון נראה לא מי יודע מה, אפילו קרית ביאליק אמורה להיות מועדפת על פניה לכאורה, [לבד מענין הסיכויים, שגם בהם קרית ביאליק מובילה יותר], אז מדוע ההמלצה לבעלי תקציב גבוה מעדיפה את קרית עקרון ע"פ קרית ביאליק?
ובקיצור, מה אתה יודע על קרית עקרון שאנחנו לא יודעים?

 

[יעקב 11]

נוף הגליל זה באזור הערבים?

 

[GMDB]

סליחה שאני מטריד אך היום נסגר ההגרלה יש למשהו ידע בעניין?

משהו יודע להגיד מה סגנון האוכלוסייה באזור ההגרלה של נוף הגליל?
כי הבנתי שזה המקום היחיד בהגרלה שיש בו התחרדות מסויימת.
תודה רבה

 

[חישי]

יש מישהו שיודע איזה עיר מוגרל קודם ירושלים או בית שמש ?

 

[קפה ועוגה]

יש מישהו שיודע איזה עיר מוגרל קודם ירושלים או בית שמש ?

ירושלים מוגרלת ראשונה, בית שמש במקום מס' 4.

 

[א קליין בובאלע...]

אנחנו ממילא כבר בשבוע האחרון, אלא אם כן ימצאו לנו עוד סיבות מתחת לאדמה לדחות שוב.
והנתונים שכבר התעכבתי עליהם פה בהרחבה בגדול נותנים תמונה די מלאה, ואידך זיל גמור וענייני העדפה אישית.

בכל אופן לתועלת הציבור, מעלה תקציר המלצות לפי הנתונים שכבר העלתי פה, מעודכן להיום. כולל השינוי בקרית עקרון. הוספתי הסברים / המלצות כמה שורות מתחת לכל עיר, כי ראיתי שאנשים לא קוראים / מבינים את הנתונים וצריכים הסבר.

כל הנתונים הם לפי ממוצע שעשיתי בין שמאות השמאי הממשלתי לנתוני מחירי הדירות בפועל מרשות המיסים (מדל"ן) לפי דירת 4 ח'. טבלת הנתונים מופיעה בספוילר בראש העמוד, תחת "קישור מעודכן לטבלה".

3 הערים המומלצות:

נוף הגליל - רווח: 445,993 ש"ח, מחיר קנייה: 1.08 מיליון, אחוזי רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.62%.
(מובילה בפער ענק בסיכויי הזכייה בהגרלה זו, רווח יפה ומכובד באחוזים על ההשקעה, שכונה יפה, עיר פריפריה ומעורבת אבל לא במחירי מבצע סוף העונה כעפולה ומצפה רמון. זולה / בינונית לקנייה).

עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, מחיר קנייה: 764K, אחוזי רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.24%.
(שילוב יפה של סיכויי זכייה + רווח באחוזים מהגבוהים בהגרלה זו, זולה לקנייה).

מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, מחיר קנייה: 644K, אחוזי רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.02%.
(עיר הנידחת, אבל מובילה ברווח באחוזים בהגרלה זו - מבצע סוף העונה, זולה לקנייה).

בני מקום - מי שבן מקום בכל עיר (חוץ ממעלות) שיכול לעמוד במחירי העיר שלו, שיבחר בעיר שלו במקום מצפה רמון שקצת מפגרת מאחור בסיכויי הזכייה מול נוף הגליל ועפולה.

כאמור, נוף הגליל ועפולה עדיפים לכאורה על מצפה רמון המרוחקת, עקב סיכויי הזכייה הגבוהים יותר שלהם.
לעניין העדיפות הפנימית בין נוף הגליל לעפולה כל אחד שיפעל כהבנתו. נוף הגליל עם סיכויי זכייה יותר מכפולים, אבל עפולה עם רווח גבוה יותר וסיכויי זכייה לא רעים. תלוי אם אתם מעדיפים סיכויי זכייה כפולים או רווח כמעט כפול באחוזים.

אלו 3 הערים המומלצות על ידי לכל התקציבים, מלבד אלו שמתקשים עם פריפריה ובעיקר פריפריה רחוקה.

ערים נוספות אפשריות למתקשים עם ערי פריפריה:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, מחיר קנייה: 1.29 מיליון, אחוזי רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.06%.
(רווח ממוצע ונאה באחוזים בדומה לנוף הגליל, וסיכויי זכייה סבירים אך לא מתקרבים לנוף הגליל. פריפריה אך משתייכת למרחב חיפה הגדול. זולה / בינונית לקנייה).

קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, מחיר קנייה: 1.38 מיליון, אחוזי רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.86%.
(רווח טוב ומקום טוב אבל סיכויי זכייה נמוכים. כיום כבר לא מומלצת).

כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, מחיר קנייה: 1.6-2.5 מיליון, אחוזי רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.23%.
(יקרה לקנייה, וילות 137 מ"ר ב1.6 מיליון, ווילות 212 מ"ר ב2.5 מיליון, צפונית מאד בקו נהריה, יישוב כפרי מבוסס. בגלל שמדובר בוילות מתועשות בסטנדרט אחיד, קשה להשוות במחיר לוילות יוקרה אחרות ב"עבודת יד". שימו לב, המחיר המופיע באתר סיכויי הזכייה של משה פ. אינו נכון - בגלל דרך חישוב שונה לצמודי קרקע).

קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, מחיר קנייה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 1.29%.
(סיכויי זכייה גבוהים, רווח נמוך באחוזים ובש"ח ב 4-5 ח', אבל במרכז וסמוכה לרחובות לחובבי המרכז. גם אם מחשבים לפי יבנה שדי דומה לה הרווח נמוך, אבל יתכן בהחלט פוטנציאל עתידי. יש מעט רעש מטוסים מתל נוף. יקרה לקנייה).

רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, מחיר קנייה: 2.45 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.30%.
(יקרה מאד לקנייה, רווח לא גבוה באחוזים, אבל בגלל שיקרה מאד לקנייה רווח גבוה בש"ח, עיר פופולרית ואיכותית במרכז).

ירושלים בני מקום - רווח: 1.03 מיליון ש"ח, מחיר קנייה: 2-2.8 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.21%.
(הר הצופים (2M) יקרה לקנייה וקטמון (2.8M) יקרה מאד לקנייה, רווח גבוה באחוזים ובש"ח. רק לבני מקום שיכולים לעמוד בקנייה היקרה, חסרת סיכוי לכל היתר).

בית שמש בני מקום - מומלצת לבני מקום בלבד שיכולים לעמוד במחיר הקנייה, חסרת סיכוי לכל היתר.

ספוילר: ניתוח של בינה מלאכותית על הסיכום של עוד עו"ד

קראתי את הקובץ במלואו, והוא מאוד יסודי.

להלן המלצה מקצועית מתומצתת, בהתאם לנתונים שהעלית, עם ניתוח משולב של סיכויי זכייה מול פוטנציאל רווח:

---

מסקנה מקצועית מתומצתת​

1. נוף הגליל – הבחירה המאוזנת ביותר​

• סיכוי זכייה: ‎2.6%‎ (הגבוה ביותר מכל הרשימה).
• רווח צפוי: ≈446,000 ₪ (≈41%).
• יתרונות: מחיר כניסה נמוך (≈1.08 מיליון), שכונה חדשה, ביקוש מתון, סיכויי זכייה מצוינים.
• חסרונות: עיר מעורבת, מיתוג חלש יחסית.
• פירוש: למי שמחפש סיכוי ממשי לזכייה ורווח הוגן — זו הבחירה הטובה ביותר.

---

2. עפולה – רווח גבוה, סיכוי בינוני​

• סיכוי זכייה: 1.24%
• רווח צפוי: ≈532,000 ₪ (≈74%).
• יתרונות: מחיר נמוך לקנייה, רווח גבוה באחוזים, התפתחות עירונית טובה.
• חסרונות: פריפריה, ביקוש עתידי מוגבל יותר מנוף הגליל.
• פירוש: מי שמוכן לקחת סיכון מעט גבוה יותר, יכול להשיג רווח כמעט כפול באחוזים.

---

3. קרית ביאליק – אלטרנטיבה "רגועה"​

• סיכוי זכייה: 1.06%
• רווח צפוי: ≈551,000 ₪ (≈43%).
• יתרונות: קרובה לחיפה, ביקוש סביר, תחבורה נוחה.
• חסרונות: רמת סיכוי בינונית, אין קפיצת רווח דרמטית.
• פירוש: אפשרות טובה למי שלא רוצה פריפריה "עמוקה".

---

4. קרית עקרון – מיקום טוב, רווח בינוני​

• סיכוי זכייה: 1.29%
• רווח צפוי: ≈467,000 ₪ (≈27%).
• יתרונות: מיקום מרכזי, סמוכה לרחובות וליבנה, ביקוש קבוע.
• חסרונות: רווח נמוך יחסית, מחיר כניסה גבוה (1.7 מיליון), רעש מטוסים מתל נוף.
• פירוש: מתאימה רק למי שיכול להרשות לעצמו השקעה גבוהה ורוצה קרבה למרכז.

---

5. קרית גת – רווח גבוה אך סיכוי נמוך​

• סיכוי זכייה: 0.86%
• רווח צפוי: ≈614,000 ₪ (≈44%).
• יתרונות: ביקוש גדול בעתיד (בשל הבנייה הנרחבת והקרבה לרכבת).
• חסרונות: תחרות עצומה בהגרלות, סיכוי זכייה נמוך מאוד.
• פירוש: לא כדאי בהגרלה הזו, אלא כהשקעה לטווח ארוך אם לא מדובר בהגרלה.

---

6. רעננה – יוקרתית, רווח נמוך באחוזים​

• סיכוי זכייה: 1.3%
• רווח צפוי: ≈935,000 ₪ (≈38%).
• יתרונות: ביקוש קשיח, איכות חיים, פוטנציאל יציבות מחירים.
• חסרונות: יקרה מאוד לקנייה (2.45 מיליון), לא משקפת "רווח על ההון" גבוה.
• פירוש: מתאימה רק למי שמחפש מגורים איכותיים, לא כהשקעה כלכלית נטו.

---

סיכום השוואתי והמלצה אישית:​

עיר	סיכוי זכייה	רווח משוער	יחס סיכון־תשואה	הערכת התאמה
נוף הגליל	2.62%	≈446K ₪	מצוין	הכי מאוזנת
עפולה	1.24%	≈532K ₪	טוב מאוד	למי שמוכן לסיכון בינוני
קרית ביאליק	1.06%	≈551K ₪	סביר	אלטרנטיבה רגועה
קרית עקרון	1.29%	≈467K ₪	בינוני	רק למי שמעדיף מרכז
קרית גת	0.86%	≈614K ₪	נמוך	סיכוי נמוך מדי
רעננה	1.3%	≈935K ₪	לא משתלם	מחיר קנייה גבוה מדי

---

ההמלצה המקצועית שלי​

אם כבר בחרו ירושלים ועפולה,

הבחירה השלישית צריכה להיות נוף הגליל —

כי היא משלימה איזון מושלם בין סיכוי זכייה גבוה, מחיר כניסה נמוך, ורווח הוגן.

אם רוצים להתרחק מפריפריה —

אז קרית ביאליק עדיפה על קרית עקרון ו־קרית גת.

---

שאלה:​

איזה 3 אתה היית בוחר?

ChatGPT אמר:​

אם הייתי צריך לבחור שלוש ערים בלבד — לפי הנתונים שבקובץ והאיזון בין סיכוי זכייה, אחוז רווח וסיכון —

הייתי בוחר כך:

---

נוף הגליל​

הכי מאוזנת – סיכויי זכייה גבוהים מאוד (פי 2-3 משאר הערים),

מחיר כניסה נמוך, רווח מכובד באחוזים.

כלכלית זו הבחירה ה“שפויה” ביותר — לא מהמרת מדי ולא סולידית מדי.

---

עפולה​

רווח באחוזים מהגבוהים בהגרלה (74%),

מחיר נמוך, ביקוש מתפתח, סיכויי זכייה סבירים.

מתאימה למי שמוכן לקחת מעט יותר סיכון תמורת רווח גבוה.

---

קרית ביאליק​

איזון טוב למי שלא רוצה פריפריה רחוקה.

סיכוי זכייה נאה, רווח של כ-43%, מיקום באזור חיפה עם ביקוש יציב.

מתאימה למי שרוצה שילוב של רווח סביר ומיקום נוח.

---

לא הייתי בוחר כרגע​

• קרית גת – סיכוי זכייה נמוך מדי, רוויה בהגרלות.
• קרית עקרון – רווח נמוך מאוד ביחס להשקעה.
• רעננה – יקרה מדי, רווח באחוזים לא מצדיק את ההון הנדרש.

---

לסיכום:

נוף הגליל, עפולה, קרית ביאליק —

שלושתן נותנות שילוב חכם של רווח פוטנציאלי גבוה, סיכויי זכייה ריאליים ומחיר קנייה נגיש.

אם נרשמת כבר לירושלים ולעפולה —

השלישית המומלצת ביותר היא נוף הגליל,

ובמקום שני קרית ביאליק אם אתה מעדי
/SPOILER]

 

[GMDB]

נוף הגליל זה באזור הערבים?

ממה שניסתי להבין - שאלתי באשכול על נוף הגליל וזו הייתה התשובה

זה לא שכונה חרדית וגם ההגרלה הקודמת לא שלא תיהיה טעות זה אזור כללי שהציבור הכללי די מיואש ממנו ופחות נוהר איליו ומי שכן מגיע ברוך השם זה חרדים
כך שהפוטנציאל שלו ליהיות חרדי הוא ענק אבל זה רק פוטנציאל
בהנחה שאין היום הגרלה עם צביון חרדי
זה המקום הכי מומלץ
לא יודע בדיוק את הסגנון הלא חרדי אבל הבנתי שהם מאד מכבדים