מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

וגם זה מטל זכריה.
מעניין מאיפה אנשים מקבלים את המידע והעדכונים : )
מוקדש לכל השואלים העתידיים והבלת"קים עד תום החודש..

אם היה פה מנהל, הייתי מציע להצמיד את ההודעה הזו לראש הדף ולחסוך לא מעט מלל מיותר.

 

[זה מה שאני]

וגם זה מטל זכריה.
מעניין מאיפה אנשים מקבלים את המידע והעדכונים : )
מוקדש לכל השואלים העתידיים והבלת"קים עד תום החודש..

אם היה פה מנהל, הייתי מציע להצמיד את ההודעה הזו לראש הדף ולחסוך לא מעט מלל מיותר.צפה בקובץ המצורף 2096353

חסום בנטפרי

 

[עוד עו"ד]

חסום בנטפרי

"שאלה: מתי יהיו תשובות להגרלות?
טל זכריה: לפי עידכון חדש מהיום, כנראה בסוף החודש."

@טל זכריה, מאיפה באמת העידכון?

 

[קוראים לי #C]

בוא נגיד שיש סיכוי הרבה יותר גדול שחוק הגיוס יעבור מתי שהוא, ואז אחרי השנה הראשונה או השניה, אם לא יעמדו ביעדים יכנסו לתוקף הסנקציות של שלילת מחיר למשתכן.

אם תיק השיכון יהיה בידיים חרדיות / החרדים בקואליציה, סביר שאז מחיר למשתכן בכל מקרה יגווע, כשכבר עכשיו הוא גוסס וההגרלה המשתלמת (מאד) האחרונה צפויה באזור פסח / קיץ הבא

לא זה מה שהוא שאל

 

[עוד עו"ד]

לא זה מה שהוא שאל

אבל זה מה שאני עניתי

ובמילים אחרות, במקום לבנות על הפחתת ההקצאה למילואים חסרת הסיכוי, שקודם ידאג שלא ישללו ממנו בכלל את ההשתתפות.

ולפני שהוא מנסה להגדיל את חלקו בעוגה, שידאג קודם אם שמורה לו בכלל פרוסה, ושישמח כל עוד זה המצב.
כמשלו של רבי יהושע בן חנניה על הוצאת העצם שנתקעה בפי האריה (הפעם זה לא ר' בערל).

 

[אוהב ציון]

בוא נגיד שיש סיכוי הרבה יותר גדול שחוק הגיוס יעבור מתי שהוא, ואז אחרי השנה הראשונה או השניה, אם לא יעמדו ביעדים יכנסו לתוקף הסנקציות של שלילת מחיר למשתכן.

אם תיק השיכון יהיה בידיים חרדיות / החרדים בקואליציה, סביר שאז מחיר למשתכן בכל מקרה יגווע, כשכבר עכשיו הוא גוסס וההגרלה המשתלמת (מאד) האחרונה צפויה באזור פסח / קיץ הבא

מה הכוונה ההגרלה המשתלמת (מאד)

 

[עוד עו"ד]

מה הכוונה ההגרלה המשתלמת (מאד)

כפשוטו. גלול כמה הודעות למעלה.
ההגרלה האחרונה במחיר מטרה 3 באזור פסח וצפונה צפויה חהיות משתלמת במיוחד.
ואחריה, איש לאהלו ולביתו ישראל

 

[אז נדברו]

פוסט של יעקב רייניץ:

כמה דירות יהיו לציבור החרדי בהגרלה הבאה של 'דירה בהנחה'?

חברים יקרים!

בסוף שבוע שעבר פרסמה רמ"י שורה של מכרזים ליזמים - קרוב ל-10,000 יח"ד במתכונת של מחיר מטרה 3!

אם המכרזים ייסגרו בהצלחה, ההגרלה הבאה של 'דירה בהנחה' תתפרסם ככל הנראה בעוד 4-5 חודשים

מבחינת הציבור החרדי - שלוש ערים עם צביון חרדי:

בית שמש (רמה ה'): 529 יח"ד
קרית גת מערב: 1,825 יח"ד
רכסים (שכונת הפרסה): 405 יח"ד

סך הכל: 2,759 יח"ד!
---
חמישה דברים שחשוב להבין לפני שמתרגשים:

המכרזים צריכים עדיין להיפתח - כרגע רק מכרז אחד (בית דגן) פתוח להגשת הצעות. כל השאר ממתינים

אין ערבות לזכייה - גם כשמכרז נפתח, יש מכרזים שנכשלים, לא מושכים קבלנים, או שההצעות לא עומדות בתנאים

המספרים בפועל? רק 1,866 דירות שיזמים כבר זכו בהן (בניהם 162 יח"ד בצפת) ושאפשר להוציא במסגרת התוכנית

אתגר משמעותי - ההקלות שניתנו לחיילי מילואים גורמות לכך שרק 40% מהדירות בהגרלה מיועדות לציבור שלנו זה משפיע על הסיכויים באופן ניכר

בית שמש - סיפור בפני עצמו - ההגרלה שם נדחתה כל כך הרבה פעמים... האם הפעם תהיה שונה? זו שאלה פתוחה

בונוס: במעלה אדומים אמורים להתפרסם 2,211 יח"ד זה לא בציון חרדי, אבל שווה לשים לב - יש סיכוי משמעותי שרבים מהציבור החרדי יתמודדו שם!
---
בקיצור - יש תקווה, אבל צריך להישאר עם הרגליים על הקרקע ולהתפלל שהכל יתנהל כמו שצריך!

שתפו הלאה למי שצריך לדעת!

 

[סתם מתעניין]

רכסים (שכונת הפרסה): 405 יח"ד

זה ברכסים צפון ולא ברכסים גבעת הפרסה

 

[בגבגבג]

לכל מוכרי האשליות של ההגרלה הבאה,
שימו לב את המחיר שאתם משלמים על זה.
לדוגמא - זוג בעל הון עצמי שיכל לבצע עיסקה טובה כגון דירה בפינוי בינוי, (כמובן בהתיעצות עם מומחים )
והוא ויתר על זה בגלל כניסה להגרלות, שלצערם לא זכו בהם.
הם הפסידו: 1) את השכירות שיכל לקבל מהנכס 2) את התקדמות ההשקעה שזה בעצם עליית ערך. (ז"א שהפינוי בינוי קרוב יותר)
תמורת אולי רוח של 600,000 ממוצע,
אז במילים פשוטות הום שילמו על הכניסה להגרלה בין עשרות למעל מאה אלף שקלים.
האם זה שווה? יש פה מישהו שמוכן לשלם 100,000 על כניסה להגרלה שאחד ל 20 זוכה ב600,000 ??
כל אחד צריך לעשות חשבון האם זה נכון לו ההגרלות או לא,
זה באמת נחמד לזכות אבל יש לזה מחיר !!

 

[שמחתי]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
סליחה על התיוג והטרחה... אבל שאלה קצת דחופה (אולי זה מצחיק לקרוא לזה דחוף לאור הסיכויים הנמוכים לכל צד,

אבל דחופה מבחינת הזמן לביצוע)
המלצה שלכם - לזוג שנרשם להגרלה האחרונה לפי ההמלצות לבעלי הון נמוך.
כרגע יש אפשרות לרישום מחדש להגרלה 2165 בנוף הגליל (פרויקט ב מול תבור של בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ).
לאשר רישום מחדש או לא?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
סליחה על התיוג והטרחה... אבל שאלה קצת דחופה (אולי זה מצחיק לקרוא לזה דחוף לאור הסיכויים הנמוכים לכל צד,
צפה בקובץ המצורף 2096822
אבל דחופה מבחינת הזמן לביצוע)
המלצה שלכם - לזוג שנרשם להגרלה האחרונה לפי ההמלצות לבעלי הון נמוך.
כרגע יש אפשרות לרישום מחדש להגרלה 2165 בנוף הגליל (פרויקט ב מול תבור של בראל א.ב. הנדסה ובנייה בע"מ).
לאשר רישום מחדש או לא?

אילו דירות נותרו שם לבחירה?

 

[2bsmile]

לכל מוכרי האשליות של ההגרלה הבאה,
שימו לב את המחיר שאתם משלמים על זה.
לדוגמא - זוג בעל הון עצמי שיכל לבצע עיסקה טובה כגון דירה בפינוי בינוי, (כמובן בהתיעצות עם מומחים )
והוא ויתר על זה בגלל כניסה להגרלות, שלצערם לא זכו בהם.
הם הפסידו: 1) את השכירות שיכל לקבל מהנכס 2) את התקדמות ההשקעה שזה בעצם עליית ערך. (ז"א שהפינוי בינוי קרוב יותר)
תמורת אולי רוח של 600,000 ממוצע,
אז במילים פשוטות הום שילמו על הכניסה להגרלה בין עשרות למעל מאה אלף שקלים.
האם זה שווה? יש פה מישהו שמוכן לשלם 100,000 על כניסה להגרלה שאחד ל 20 זוכה ב600,000 ??
כל אחד צריך לעשות חשבון האם זה נכון לו ההגרלות או לא,
זה באמת נחמד לזכות אבל יש לזה מחיר !!

לא הבנתי איך הגעתם לתשלום של 100,000
ולהגיע לעסקה טובה של פינוי בינוי רווחית זה לא תמיד קל ופשוט..

 

[יענער יענער]

לא הבנתי איך הגעתם לתשלום של 100,000
ולהגיע לעסקה טובה של פינוי בינוי רווחית זה לא תמיד קל ופשוט..

זוג שגר בשכירות, וזכה בהגרלה
והולך לשלם שכירות לפח בין 4 ל 7 שנים
אז הוא כבר הפסיד את כל הרווח ויכול להיות אפי' יותר

 

[קולמוס קרמי]

זוג שגר בשכירות, וזכה בהגרלה
והולך לשלם שכירות לפח בין 4 ל 7 שנים
אז הוא כבר הפסיד את כל הרווח ויכול להיות אפי' יותר

כבר נשתברו קולמוסים על הנושא,
למעשה המסקנא שזה משתלם מאוד גם אחרי חישוב השכירות.
תחשב בנוסף את התשואה שההון העצמי המושקע יעשה בינתיים, את הסיוע בשכר דירה ב5 שנים האלה ואת החיסכון האדיר בריביות על משכנתא גבוהה בדירה רגילה.

 

[די]

אבל זה מה שאני עניתי

ובמילים אחרות, במקום לבנות על הפחתת ההקצאה למילואים חסרת הסיכוי, שקודם ידאג שלא ישללו ממנו בכלל את ההשתתפות.

ולפני שהוא מנסה להגדיל את חלקו בעוגה, שידאג קודם אם שמורה לו בכלל פרוסה, ושישמח כל עוד זה המצב.
כמשלו של רבי יהושע בן חנניה על הוצאת העצם שנתקעה בפי האריה (הפעם זה לא ר' בערל).

נראה שאתה מודאג שיבטלו לך את הקצאת המילואים...
(אם כבר אתה יורד עליו, אז זה הדדי...)

 

[בגבגבג]

לא הבנתי איך הגעתם לתשלום של 100,000
ולהגיע לעסקה טובה של פינוי בינוי רווחית זה לא תמיד קל ופשוט..

מאוד פשוט,
שכירות ממוצעת 3000 * 12 = 36,000
לגבי פינוי בינוי זה דוגמא אבל מי שמחליט שהולך על זה יש מספיק אנשים מקצועיים שיביאו אותו לעיסקא באמת משתלמת,
ובמהלך השנה הערך עולה כי הפרוייקט מתקדם בלו"ז, וזה הרבה מאוד כסף.
כך שבקלות מגיעים ל100,000
עוד נקודה שלא כ"כ רציתי להיכנס אליה אבל בכל אופן,
יהיו שיגידו את השכירות הוא מכסה כי הוא שם את זה בקרן כספית, אך במציאות רוב הזוגות מקבלים את ההון העצמי מההורים רק שיש בפועל דירה ולא כדי להשקיע את זה בקרן כספית, וזה כמובן מסיבות מובנות מאוד!!
לכן כל אחד חייב לעשות חשבון אם זה באמת הגיוני כל הסיפור הזה,
ואני בכל אופן מאמין שהרבה משתתפים אכן עושים טעות, ומה שמוביל אותם זה איזשהוא אפקט פסיכולוגי של רצון להרוויח כמו ההוא שאני מכיר ,והחבר, והבן דוד, וכו'
ובפרט שכמו שכתבת שזה באמת לא "קל ופשוט" אז העצלות עושה את שלה.
גילוי נאות - הכותב לא זכאי להשתתף בהגרלות דירה בהנחה.

 

[2bsmile]

מאוד פשוט,
שכירות ממוצעת 3000 * 12 = 36,000
לגבי פינוי בינוי זה דוגמא אבל מי שמחליט שהולך על זה יש מספיק אנשים מקצועיים שיביאו אותו לעיסקא באמת משתלמת,
ובמהלך השנה הערך עולה כי הפרוייקט מתקדם בלו"ז, וזה הרבה מאוד כסף.
כך שבקלות מגיעים ל100,000
עוד נקודה שלא כ"כ רציתי להיכנס אליה אבל בכל אופן,
יהיו שיגידו את השכירות הוא מכסה כי הוא שם את זה בקרן כספית, אך במציאות רוב הזוגות מקבלים את ההון העצמי מההורים רק שיש בפועל דירה ולא כדי להשקיע את זה בקרן כספית, וזה כמובן מסיבות מובנות מאוד!!
לכן כל אחד חייב לעשות חשבון אם זה באמת הגיוני כל הסיפור הזה,
ואני בכל אופן מאמין שהרבה משתתפים אכן עושים טעות, ומה שמוביל אותם זה איזשהוא אפקט פסיכולוגי של רצון להרוויח כמו ההוא שאני מכיר ,והחבר, והבן דוד, וכו'
ובפרט שכמו שכתבת שזה באמת לא "קל ופשוט" אז העצלות עושה את שלה.
גילוי נאות - הכותב לא זכאי להשתתף בהגרלות דירה בהנחה.

כמו שאמרו לפני
היו כבר הרבה אשכולות של מומחים ממני שטחנו את הנושא ..
(גם אם לא שמים את הכסף בקרן כספית יש את העניין של החיסכון הגדול במשכנתא וכו )
ושכל אחד יעשה את החישוב והשיקול לעצמו

 

[שמחתי]

אילו דירות נותרו שם לבחירה?

 

[בית שמשניק]

צפה בקובץ המצורף 2097141

אני חושב שכדאי להירשם. המחירים נראים ממש אטרקטיביים.