הנושאים החמים
- פותח הנושא (:chavi:)
- פורסם בתאריך
- הוסף לסימניות
- #22,942
מישהו יודע להגיד מתי הזמן לזה?
מיד אחרי הזכיה? שנה אח"כ? כשרואים שמתקרב מועד לבחירת דירה? לאחר כנס זוכים? לאחר בחירת דירה? לאחר חתימת חוזה?
עוד קצת מחשבה..
משתמש פעיל
- הוסף לסימניות
- #22,943
בבנק יבקשו ממך את זה כשתיגש להוציא משכנתא
- הוסף לסימניות
- #22,944
אבל עדיף להודיע לפני כן? וא"כ אז מתי?
- הוסף לסימניות
- #22,945
- הוסף לסימניות
- #22,946
לא צריך להודיע עכשיו כלום, אל תתייחס לזה.
עכשיו אתה צריך להבטיח שיש לך תלושי משכורת מסודרים, ולחשב איך אתה יכול להשיג כמה חודשים שיהיו לך תלושים גבוהים, שאז תוכל לקחת משכנתא באופן יותר קל ופשוט.
- הוסף לסימניות
- #22,947
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #22,948
לפי אתר דירה בהנחה הסטטוס בהגרלה הנ"ל הוא "הוגשה בקשה", שזה אומר שעדיין אין היתר (אפילו בתנאים), כך שמן הסתם עדיין לא זימנו את הזוכים.
לגופו של ענין יש 202 זוכים, ואתם במקום 46 בתור, כך שאתם צריכים 46 ביטולים מתוך 248 מקומות, שזה אומר כ18.5% ביטולים. בעיקרון זהו מספר גבולי שמספיק בהרבה הגרלות, אך חוששני שבעיר מבוקשת ומרכזית כמו פ"ת וברמת המחירים של ההגרלה הנ"ל (כ1.55M לדירת 4 חד' ממוצעת) זה עלול לא להספיק.
- הוסף לסימניות
- #22,949
לא מתוך 248 דירות ,פחות דירות לבני המקום?
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #22,950
אם מורידים את 75 הדירות המוקצות לבני המקום (בהגרלה הנ"ל יש באמת רשימת המתנה נפרדת לבני מקום שנכנסים במקום הביטולים של בני המקום), אז אנחנו נשארים עם 127 דירות רלוונטיות, ואתם מקום 46 בתור, כך שאתם צריכים 46 ביטולים מתוך 173, שזה אומר כ26.5% ביטולים. זה מספר שכנראה לא יספיק לפ"ת.
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #22,951
רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12
(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
- הוסף לסימניות
- #22,952
למי זה מיועד?
זה מה שאני
משתמש מקצוען
- הוסף לסימניות
- #22,953
מחר אמור להפתח במערב קרית גת - אם זה לא ידחה?באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
apps.land.gov.il
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12
(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
צפה בקובץ המצורף 2107115
בית שמשניק
מהמשתמשים המובילים!
- הוסף לסימניות
- #22,954
רשמית כתוב שתאריך הפתיחה הוא מחר, אבל יש לא מעט מכרזים שתאריך הפתיחה שלהם עבר והם עדיין לא נפתחו להצעות, אז נצטרך להמתין ולראות מה יקרה.
- הוסף לסימניות
- #22,956
חדרה הצטרפה גם - 670 יח"ד - מועד אחרון 01/12באתר של רמ"י יש כרגע 20 מכרזי מחיר מטרה שפורסמה להם חוברת מכרז, אולם רוב המכרזים הללו עדיין לא פתוחים באופן רשמי להצעות של קבלנים. בימים האחרונים נפתחו כמה מתוכן להצעות. ביניהם:רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין
אילת - 132 יח"ד - מועד אחרון להגשת הצעות 24/11
רכסים - 809 יח"ד- מועד אחרון 1/12
קדימה - 394 יח"ד - מועד אחרון 1/12
טירה - 432 יח"ד - מועד אחרון 1/12
מעלה אדומים - 2797 יח"ד - מועד אחרון 8/12
כפר מנדא - 200 יח"ד - מועד אחרון 8/12
(ניתן לבדוק את הסטטוס הנ"ל כשנכנסים לדף המכרז בצד שמאל למעלה יש לשוניות "הגשת הצעה" "ביטול הצעה" - אם הן צבועות בירוק ואדום זה אומר שהמכרז פתחו להצעות).
צפה בקובץ המצורף 2107115
- הוסף לסימניות
- #22,957
שאלה:
אני רואה בהרבה הגרלות ישנות שהתקדמתי למשל ממקום 30,000 למקום 20,000 וכן על זה הדרך התקדמויות גדולות מאד.
ושאלתי היא, איך זה קורה בפועל. הרי זה לא שקראו ל10,000 איש לבחור דירה והם ביטלו זכייה, מתקשה גם להאמין שאנשים מסירים את עצמם אקטיבית מערים בהן הם בסוף הרשימה (מה האינטרס לבטל השתתפות אם ממילא אין לך סיכוי לזכות ואתה ממוקם בסוף הרשימה), גם כמות הזוכים בערים אחרות שנמחקים אוטומטית מיתר ההגרלות היא לכל היותר כ-5-10% מהנרשמים, ואין שום מצב ש10000 איש מתוך 30000 זכו בהגרלות אחרות ולכן הוסרו.
כנ"ל אי חידוש הרשמה לדירה בהנחה אינו מבטל את המיקום בתור, וגם קניית דירה בשוק החופשי אני מתקשה להאמין שכ10000 איש מתוך 30000 קנו דירה בשוק החופשי, וגם מסופק האם המערכות בכלל מסונכרנות ומי שקונה דירה מיקומו בהגרלות נמחק אוטומטית.
וכאן הבן שואל, אני יכול להבין התקדמות ממקום 30 למקום 20, כי 10 איש נקראו לבחור דירה וביטלו בפועל את הזכייה, אבל איך יש התקדמות במקומות הרחוקים ממקום 30000 למקום 20000 וכדו'?
אתמהה
אני רואה בהרבה הגרלות ישנות שהתקדמתי למשל ממקום 30,000 למקום 20,000 וכן על זה הדרך התקדמויות גדולות מאד.
ושאלתי היא, איך זה קורה בפועל. הרי זה לא שקראו ל10,000 איש לבחור דירה והם ביטלו זכייה, מתקשה גם להאמין שאנשים מסירים את עצמם אקטיבית מערים בהן הם בסוף הרשימה (מה האינטרס לבטל השתתפות אם ממילא אין לך סיכוי לזכות ואתה ממוקם בסוף הרשימה), גם כמות הזוכים בערים אחרות שנמחקים אוטומטית מיתר ההגרלות היא לכל היותר כ-5-10% מהנרשמים, ואין שום מצב ש10000 איש מתוך 30000 זכו בהגרלות אחרות ולכן הוסרו.
כנ"ל אי חידוש הרשמה לדירה בהנחה אינו מבטל את המיקום בתור, וגם קניית דירה בשוק החופשי אני מתקשה להאמין שכ10000 איש מתוך 30000 קנו דירה בשוק החופשי, וגם מסופק האם המערכות בכלל מסונכרנות ומי שקונה דירה מיקומו בהגרלות נמחק אוטומטית.
וכאן הבן שואל, אני יכול להבין התקדמות ממקום 30 למקום 20, כי 10 איש נקראו לבחור דירה וביטלו בפועל את הזכייה, אבל איך יש התקדמות במקומות הרחוקים ממקום 30000 למקום 20000 וכדו'?
אתמהה
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #22,958
זו בדיוק הסיבה שאני חושבת שה20/25% אחוזי ביטול הם לא על כל מי שקיבל הודעת זכייה אלא רק על מי שקיבל הודעת זכייה, והיה באמת עדיין זכאי, וביטל.
דוגמה ראשונה ולדעתי רוב המקרים: אנשים נרשמים, לא זוכים, קונים בשוק החופשי. כשמתקדמים בתור וזוכים, הם כבר לא זכאים לתוכנית וברגע הזה יש סנכרון והם יורדים מכל הרשימות. אבל לא נחשבים לביטול אמיתי, הרי הם לא ביטלו פשוט לא היו זכאים יותר.
דוגמה שנייה זוג שהתגרש, אותו סיפור כשמגיע זמן לבחור דירה הם כבר לא זכאים כי הם נהיו יחידים / זוג "אחר", וכבר לא יכולים לחדש את הזכאות, כך שהם יורדים מכל הרשימות.
יותר אתה רחוק ברשימה יותר אתה מושפע מכל ההגרלות, מה שאני רוצה להגיד זה שאם אתה במקום 20000 סיכוי גדול יותר שב19999 שלפניך יש כאלה שנמצאים ברשימות אחרות קרובים לזכייה, ואז יורדים מהרשימה הזו כשמגיעים לזכייה בהגרלות אחרות. אם אתה במקום 100 הסיכוי שב-99 יש אחד או יותר שנמצאים עוד יותר קרובים בהגרלות אחרות קטן יותר.
הביטולים האקטיביים הם אלו שנחשבים לדעתי, זה מי שמבטל זכייה כי הוא רוצה להרשם במקום אחר, מי שמגיע לבחור דירה ואין דירה שמתאימה לו ומבטל.
אני אישית התקדמתי 132 מקומות בהגרלה באלעד, מאז תחילת בחירת הדירות בלבד, שהתחילה לפני פחות מחודשיים (לפני זה כבר התקדמתי 4000 מקומות). אני סביב ה 7700 בתור מסתכלת על זה רק בסקרנות סטטיסטית, כנראה שב132 יש גם התקדמות לא קשורה להגרלה, אבל הרוב אמור להיות קשור אני חושבת (חוץ מאן התחיל בחירת דירות בהגרלה אחרת באלעד, אבל לא ידוע לי על זה), זו הגרלה על 113 דירות, לא חושבת שיש מעל 100% ביטולים, אני חושבת שפשוט יש הרבה אנשים שכבר לא היו זכאים כשהגיע תורם.
זה לא בטוח ככה אבל זה מה שאני חושבת. ונשמע הגיוני.
עם הזמן האנשים מודעים יותר לנושא של רשימות המתנה כך שמי שנמצא קרוב לזכייה, פחות ירוץ לשוק החופשי. אבל על ההגרלות הישנות יש הרבה התקדמות בגלל שאנשים לא ידעו כל כך על זה.
- הוסף לסימניות
- #22,959
כנראה מאי חידוש הזכאות.
- הוסף לסימניות
- #22,960
זו התשובה המתבקשת, אבל אי חידוש זכאות אינו מבטל מיקום זכיה.
יש פה אנשים שלא חידשו זכאות ועדיין לא נמחק מיקום הזכייה שלהם, וחלקם אף חזרו לחדש זכאות ומימשו בפועל את הזכייה שלהם
