מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[וואי]

מיקום בתור 284 באלעד שווה משהו?

 

[שמחה זה אנחנו]

זכייה באלעד מגרש 27 של קבלן רייסדור יזמות של המחיר למשתכן זה אזור חרדי?
כמה שוות הדירות האזור הזה?

 

[וואי]

מקומך בתור כבן מקום 284 זה אומר שצריך 284 ביטולים?

 

[דן הלמדן]

לכל מי שמסתבך עם הסיסמא
תנסו לפתוח בגלישה בסתר, לפעמים זה עובד

 

[דן הלמדן]

מיקום בתור 9 בחריש
זה אומר זכיה, לא?

 

[E7]

מזללללללל טוווב!!!
פרויקט חרדי בעיר חרדית מבוקשת מאוד במרכז הארץ
כמליון ש"ח רווח לדירת 100 מטר

מה מזל טוב?
לא זכיתי

 

[הבט]

מה מזל טוב?
לא זכיתי

משתתף בצערך
אבל אם תסתכל תראה שהגבתי להודעה של נחמן העמקן

 

[Yehuda40]

תודה על ההסבר, ושאלה...

מכיוון שמדובר בפתח תקווה ובבאר יעקב שהדירות יקרות בחלקן מ 1.8 מיליון ש"ח. האם זה יגרום שהרבה לא יצליחו לעמוד בתנאי ההון העצמי שעומד (האמנם? עדיין?) על 25 אחוז ממחיר הדירה ולא 10 אחוז כמו בדירות הזולות יותר מ 1.8 ? מקווה שאני מובן...

אוקיי אנסה להסביר: ההתקדמות בתור נובעת כתוצאה מביטולים של הקודמים אליך בתור, או מזכיות שלהם בהגרלות אחרות - שאז הם נפלטים אוטומטית מרשימת ההמתנה הנוכחית, או שפג תוקף זכאותם והם לא חידשו אותה (בהרבה מקרים כיון שהתייאשו ורכשו דירה בשוק החופשי).
עכשיו, הדברים האלו קורים בדרך כלל כשהמקומות בהגרלה אינם ריאליים, שאז לאנשים לא אכפת לבטל או להשתתף בהגרלות אחרות, או להתייאש מהזכאות. אבל כשזה מתחיל להיות ריאלי, ואתה מתקרב לזכיה, ההתקדמות נעצרת כמעט לחלוטין, כי כמעט אף אחד מהזוכים אינו מבטל, וגם אלו שעדיין לא זכו אך הם קרובים מאד לזכייה והם קודמים לך ברשימת ההמתנה לא נרשמים להגרלות אחרות, ובודאי שאינם רוכשים דירות אחרות, כי הם מחכים (כמוך) לזכות בהגרלה הזו.
יש מקרים יוצאים מן הכלל, שיש בהם הרבה ביטולים, ואפילו זוכים מבטלים(דוגמת ההגרלות בכרמיאל), אבל אלו מקרים נדירים. בדרך כלל, ובפרט בהגרלות עם רווח גבוה, המצב הוא כמו שתיארתי.

ש

 

[בת גפן]

מיקום בתור 66 באלעד ריאלי?

 

[בית שמשניק]

תודה על ההסבר, ושאלה...

מכיוון שמדובר בפתח תקווה ובבאר יעקב שהדירות יקרות בחלקן מ 1.8 מיליון ש"ח. האם זה יגרום שהרבה לא יצליחו לעמוד בתנאי ההון העצמי שעומד (האמנם? עדיין?) על 25 אחוז ממחיר הדירה ולא 10 אחוז כמו בדירות הזולות יותר מ 1.8 ? מקווה שאני מובן...

ש

יש מצב לאחוז ביטולים גבוה יותר מהממוצע בגלל הנקודה שציינת. קשה מאד לדעת מה יהיה. וגם התשובה לכך תתברר רק בעוד כשנתיים כשיקראו לזוכים לחתימות. (צריך לקחת בחשבון שמצד שני הרווח במקומות הללו עצום, והזוכים יעשו את מירב המאמצים לממש את זכייתם).
על כל פנים, במקרה שלך זה לא ממש רלוונטי, כי לפי המספר שעלית בו אתה צריך שכל הזוכים ללא יוצא מן הכלל יבטלו, ואז שוב כל הזוכים אחריהם יבטלו - 4-5 פעמים!! עד שיגיע תורך, וזה כמובן לא ריאלי כלל...

 

[יואל זוהר]

לכל מי שמסתבך עם הסיסמא
תנסו לפתוח בגלישה בסתר, לפעמים זה עובד

וגם להפעיל את המחשב מחדש יכול לעזור !!!

 

[בית שמשניק]

תודה על ההסבר, ושאלה...

מכיוון שמדובר בפתח תקווה ובבאר יעקב שהדירות יקרות בחלקן מ 1.8 מיליון ש"ח. האם זה יגרום שהרבה לא יצליחו לעמוד בתנאי ההון העצמי שעומד (האמנם? עדיין?) על 25 אחוז ממחיר הדירה ולא 10 אחוז כמו בדירות הזולות יותר מ 1.8 ? מקווה שאני מובן...

ש

יש מצב לאחוז ביטולים גבוה יותר מהממוצע בגלל הנקודה שציינת. קשה מאד לדעת מה יהיה. וגם התשובה לכך תתברר רק בעוד כשנתיים כשיקראו לזוכים לחתימות. (צריך לקחת בחשבון שמצד שני הרווח במקומות הללו עצום, והזוכים יעשו את מירב המאמצים לממש את זכייתם).
על כל פנים, במקרה שלך זה לא ממש רלוונטי, כי לפי המספר שעלית בו אתה צריך שכל הזוכים ללא יוצא מן הכלל יבטלו, ואז שוב כל הזוכים אחריהם יבטלו - 4-5 פעמים!! עד שיגיע תורך, וזה כמובן לא ריאלי כלל...

 

[עולם כמנהגו נוהג]

מזל טוב לאלו שזכו!!!

אבל גם לאלו שלא זכו, ייתכן שאתם תזכו ע"י התקדמות תורכם

אבל בניגוד להודעות @בית שמשניק שמאוד פסימי על התקדמויות בתור.

מניסיון ומעקב של כמה שנים אחרי ההגרלות, לפעמים מתקרבים במאות מקומות (פעם היה יותר שכיח אך גם היום ייתכן)

לכן אין למחוק בשום אופן וללחוץ על "ביטול השתתפות"!!!, ובינתיים אפשר להירשם רגיל להגרלות הבאות שיהיו, בהצלחה!!!

(לא כמו שכתב פה הנ"ל שצריך שכל הזוכים יבטלו וזה לא מציאותי. כי הרבה שמקדמים ונהיו זוכים מבטלים ודו"ק)

 

[אנוניnי]

מיקום בתור 9 בחריש
זה אומר זכיה, לא?

זה זכיה בטוחה!
מזל טוב.
זכיתה בהגרלה הטובה ביותר!!!

 

[כמו הרוח]

זכיתה בהגרלה הטובה ביותר!!!

לפי איזה פרמטרים?

 

[יעקב אסטרייכר]

הבנתי שטרם התקבל היתר והתחילו עבודות תשתית.

מה הבנת בדיוק ומאיפה?
מכיר גם מישהו שזכה שם.

 

[אנוניnי]

לפי איזה פרמטרים?

צודק. אני יתקן:
לפי ענ"ד זכיתה בהגרלה למגורים (ולא להשקעה) הכי טובה שיש.
עיר במרכז (כן,מרכז)
באזור חרדי חזק מאוד.
בעיר הכי יפה שיש
בפרוייקטים שכבר התחילו לעבוד בשטח

גילוי נאות: לכותב שורות אלו יש דירה בחריש שהוא מתכוון לעבור אליה.

 

[כמו הרוח]

עיר במרכז (כן,מרכז)

מרכז של מה???

מאוד יפה הגילוי נאות
אבל הגרלה הכי טובה ממש לא הייתי אומרת
מה הבעיה באלעד לקבל דירה במיליון שח פחות
מרכז הארץ לכ"ע

 

[בית שמשניק]

זה זכיה בטוחה!
מזל טוב.
זכיתה בהגרלה הטובה ביותר!!!

לא נעים לצנן את ההתלהבות.
אבל כפי שהבאתי למעלה ההגרלות בחריש לא נראות כמציאה מי יודע מה. מחיר דירת 100 מ' שם +מחסן ומרפסת תעלה כ1.2 מיליון ש"ח (14508 ש"ח למטר מינוס 20% הנחה), כאשר דירה מוכנה דומה נמכרת כיום בכ1.45 מיליון ש"ח (לפי מודעות ביד 2). כלומר פער של 250K (לפני מדדים שלא חישבתי)
שכירות של כ5-6 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה עולה כ200K, כך שנשארנו כמעט בלי כלום.
הרווח היחיד כאן הוא ההון העצמי הנמוך הנדרש בסך 10%, אבל חוץ מזה אין כאן בשורה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מצטער לשמוע.
אבל במקום להגיש עתירה לבג"צ שתאפשר למשקיעים ממודיעין עילית לזכות בדירה להשקעה על חשבון תושבי הפריפריה כמו לדוגמה עפולה.
במקום זה תפנה לגולדקנופף ובבצ'יק שיעשו סוף לפוילעשטיקים שפוגעים במחוסרי דיור.

א) התכוונת ההיפך: המציאות שרוב הקונים ממודיעין עילית בעפולה באו לגור שם ורוב הזוכים "תושבי מקום" בעפולה לא התכוונו לרגע אחד לגור שם.
ב) פוילעשטיקים של החילונים זה פי כמה, כי בנאדם גר אצל ההורים ומשתתף בהגרלות, (מגיל מסויים אפשר גם כיחיד) זוכה בדירה ומספסר בה והילדים שלי גרים בינתיים בשכירות.