מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הגולם החולם]

מישהו יודע לענות לי?

אכן, היא מוגבלת ל 20% או 300 אל"ש.
אבל המלצה למצבך צריך איש מקצוע או לפחות מישהו שיודע את כל הפרטים.
לא אני

 

[אחג]

הרעיון הוא ,שהחלק של השוק החופשי שבו יש אפשרות לשלוט מי יהיה הציבור, יכתיב את המצב בשטח??

וודאי שברעיון זה יכול להכתיב מציאות, אבל למעשה ברוב המקרים המקום נשאר כמו התכנית, מלבד מקרים חריגים, וזה תוצאה של קבוצות כגון אלו, וכן מציאות תקשורתית שמשפיעה על ההחלטות, כי אם פרויקט מסוים מוכר בתקשורת כחרדי, חילוני לא יירשם אליו.

 

[בית שמשניק]

וודאי שברעיון זה יכול להכתיב מציאות, אבל למעשה ברוב המקרים המקום נשאר כמו התכנית, מלבד מקרים חריגים, וזה תוצאה של קבוצות כגון אלו, וכן מציאות תקשורתית שמשפיעה על ההחלטות, כי אם פרויקט מסוים מוכר בתקשורת כחרדי, חילוני לא יירשם אליו.

גם ברמה ד' בבית שמש זכו חילונים, וכשראו שזו שכונה חרדית לא באו לגור, אלא השכירו את דירותיהם.
(קוריוז קטן: בתחילת האכלוס ברמה ד' ביקש ממני ידיד להתקשר לאדם שפירסם שם דירה להשכרה. המשכיר היה חילוני ממודיעין, וכששאלתי אותו אם הבנין המדובר הוא יותר חסידי או ליטאי, הוא אמר לי: "וואלה, הרבה שואלים אותי את השאלה הזו, תגיד, מה עדיף לענות?...").

 

[עיין]

אפשר הסבר למתחילים? מה ההבדל בין "מחיר למשתכן" לבין "מחיר מטרה" לבין "מחיר מופחת"?

שלום
מישהו יכול להסביר לי מה ההבדל בין מחיר למשתכן
למחיר בהנחה?

זה פחות רלוונטי כרגע, כי מחיר למשתכן כבר הפסיק לחלוטין, וגם מחיר מופחת כמעט שאין (למעט צפת), כך שכרגע הכל מרוכז במחיר מטרה.

בהגרלות האחרונות כבר לא הכניסו את מכרזי 'מחיר למשתכן' וכמעט שגם לא את 'מחיר מופחת', אבל יתכן באמת שהפעם כן יכניסו. בכל מקרה עיקר ההבדל הוא שב'מחיר למשתכן' וב'מחיר מופחת' המחיר המפורסם למ"ר הוא המחיר הסופי, ואילו ב'מחיר מטרה' זהו מחיר שממנו צריך להפחית 20% הנחה או 300K (הנמוך ביניהם).
לגבי צפת, אני לא מספיק מכיר את המקום לומר אם זהו איזור חרדי או לא. תשאל אולי את @עו"ד נתן רוזנבלט שבניו מתגוררים שם והוא מכיר היטב את העיר.

 

[מצויינת]

אני רואה גם שיש התנפלות על רחובות
(יותר מפי 2 כרגע מההגרלות המבוקשות- פ"ת, מודיעין , וכד')
יש משהו מיוחד בהגרלה הזו?

 

[סנייק]

משהו יודע מה בערך הזמנים של מחיר למשתכן
תוך כמה שנים בערך חותמים חוזה
ותוך כמה שנים בערך איכלוס
למה מבדיקה שלי בהגרלות ישנות מלפני 7שנים עדין לא בחרו דירות!!!
אז לא בטוח שזה שווה את השכירות ואת ההמתנה הארוכה

 

[יש מבין]

לדעתי הפרויקטים בקרית גת יהיו חרדיים ורק משום שאין לציבור שלנו מקום יותר רלוונטי

 

[שירה אהרוני]

@בית שמשניק נרשמתי להגרלה בתור מאורסת אני גרה בעיר שיש בה עדיפות
לבני מקום השאלה אם יש אפשרות לנצל את הזכאות שלי שם
אין לי בעיה להרשם כדרה שם לאחר החתונה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק נרשמתי להגרלה בתור מאורסת אני גרה בעיר שיש בה עדיפות
לבני מקום השאלה אם יש אפשרות לנצל את הזכאות שלי שם
אין לי בעיה להרשם כדרה שם לאחר החתונה

סליחה. לא הבנתי את השאלה.

 

[שירה אהרוני]

במידה ולוקחים דירה להשקעה
לא נראה לי שאי פעם אגור בקריית גת...
לבחור את כל ההגרלות באותה עיר?

 

[שירה אהרוני]

סליחה. לא הבנתי את השאלה.

אני מאורסת...
ההורים שלי גרים בצפת
ויש שם הגרלה לבני מקום
אני יכולה להרשם שם להגרלה כבת מקום או לא?
בעלי לא גר בצפת.

 

[אחג]

לדעתי האישית, מי שנרשם לצורך השקעה, שיירשם לכל ההגרלות.

במידה ולוקחים דירה להשקעה
לא נראה לי שאי פעם אגור בקריית גת...
לבחור את כל ההגרלות באותה עיר?

 

[בית שמשניק]

משהו יודע מה בערך הזמנים של מחיר למשתכן
תוך כמה שנים בערך חותמים חוזה
ותוך כמה שנים בערך איכלוס
למה מבדיקה שלי בהגרלות ישנות מלפני 7שנים עדין לא בחרו דירות!!!
אז לא בטוח שזה שווה את השכירות ואת ההמתנה הארוכה

בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.

 

[שירה אהרוני]

בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.

ומתי מתחילים לשלם משכנתא?

 

[בית שמשניק]

אני מאורסת...
ההורים שלי גרים בצפת
ויש שם הגרלה לבני מקום
אני יכולה להרשם שם להגרלה כבת מקום או לא?
בעלי לא גר בצפת.

באתר אמור להיות כתוב איפה אתם נחשבים בני מקום. אם גרת בצפת ה3 השנים האחרונות, את אמורה להיחשב שם בת מקום.

 

[בית שמשניק]

ומתי מתחילים לשלם משכנתא?

אחרי חתימת החוזה - לפי התקדמות הבניה.

 

[בית שמשניק]

לפני ההמלצות לאלו ערים כדאי להירשם. אני אתחיל בהמלצות ההפוכות - לאן לא להירשם:
ירושלים - יקר מאד ואחוזי זכייה נמוכים.
מודיעין - כנ"ל.
פתח תקווה - אחוזי זכייה נמוכים.

 

[שירה אהרוני]

באתר אמור להיות כתוב איפה אתם נחשבים בני מקום. אם גרת בצפת ה3 השנים האחרונות, את אמורה להיחשב שם בת מקום.

ויהיה כדאי להגריל שם יש שם 20 מתוך 40 דירות לבני מקום זה סיכוי טוב?

 

[ST_B]

בדרך כלל חוזה נחתם לאחר כשנה וחצי שנתיים, והאכלוס אחרי 4-5 שנים.
אין כמעט מקום בארץ שלא בחרו דירות לאחר 7 שנים, ואם יש זה מאד מאד נדיר.
אם יש רווח של 350K ומעלה זה בדרך כלל מכסה את השכירות ויש גם רווח.
בכל מקרה צריך הרבה סייעתא דישמיא.

אז תפתח את האתר של ההגרלות ותראה שגם בהגרלות הכי ישנות אין בכולם התרים
וגם אם יש התרים אין תאריך בחירת דירה

 

[בית שמשניק]

2 מקומות נוספים שלא הייתי ממליץ עליהם הם צפת וקריית מלאכי. בכל אחת מהערים הללו יש רק הגרלה אחת על כמות קטנה של דירות, ולכן סיכויי הזכיה שם עומדים להיות נמוכים ביותר.