מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[hishtadlut]

כדאי לשים לב להגרלות בבת חפר.
קרוב למרכז.
מחיר למ"ר נמוך (6700-8000).
סיכוי זכיה יחסית גבוה (כ5%).
הנחה ממש משמעותית.
מוגרלת אחרונה, ככה שרק אם לא זכיתם בהגרלה אחרת תכנסו להגרלה זו.
מצורף קישור מדל"ן על בת חפר.

בת חפר - מידע ומחירי דירות שנמכרו בעיר | מדלן

-מידע דירות ומחירים דירות למכירה והשכרה ב בת חפר. כולל מחירי דירות שנמכרו בפועל, פרויקטים חדשים, חוות דעת של שכנים, מפה , אוכלוסיה ושכנים, בתי ספר , גני ילדים , אנטנות סלולריות, מפגעים ועוד.

www.madlan.co.il

 

[חלב מוקצף]

כדאי לשים לב להגרלות בבת חפר.
קרוב למרכז.
מחיר למ"ר נמוך (6700-8000).
סיכוי זכיה יחסית גבוה (כ5%).
הנחה ממש משמעותית.
מוגרלת אחרונה, ככה שרק אם לא זכיתם בהגרלה אחרת תכנסו להגרלה זו.
מצורף קישור מדל"ן על בת חפר.

בת חפר - מידע ומחירי דירות שנמכרו בעיר | מדלן

-מידע דירות ומחירים דירות למכירה והשכרה ב בת חפר. כולל מחירי דירות שנמכרו בפועל, פרויקטים חדשים, חוות דעת של שכנים, מפה , אוכלוסיה ושכנים, בתי ספר , גני ילדים , אנטנות סלולריות, מפגעים ועוד.

www.madlan.co.il

זה נשמע מדי הזוי
הבדל של 17 אלף למטר????

לא הגיוני.

 

[האברך ממיר]

מי יודע
ממתי מחשבנים את ההצמדה למדד בהגרלות הקרובות????

אתה יכול לראות בכל הגרלה והגרלה.
בגל ההגרלות הנוכחי כולם ממועד קבלת היתר הבניה.

 

[hishtadlut]

זה נשמע מדי הזוי
הבדל של 17 אלף למטר????

לא הגיוני.

היום יש בישוב רק קוטג'ים/וילות, ככה שזה כולל גם תשלום על החצר.
נסתפק גם בהנחה "רק" של 8000 למ"ר.

 

[חלב מוקצף]

היום יש בישוב רק קוטג'ים/וילות, ככה שזה כולל גם תשלום על החצר.
נסתפק גם בהנחה "רק" של 8000 למ"ר.

מה זה המקום הזה בכלל?
איזה סוג אוכלוסיה?

מחיפוש בגוגל זה השמע קיבוץ שמרני - לא?


יש שם ביקוש לשכירות?

 

[RUTIE]

שימו לב שהגרלה שנמצאת בין האחרונות ברשימה יש יותר סיכויים לזכות, כיוון שבינתיים הרבה מאלו שנכנסו להגרלה כבר זכו בהגרלות אחרות והוסרו אוטומטית מהרשימה.

 

[חלב מוקצף]

שימו לב שהגרלה שנמצאת בין האחרונות ברשימה יש יותר סיכויים לזכות, כיוון שבינתיים הרבה מאלו שנכנסו להגרלה כבר זכו בהגרלות אחרות והוסרו אוטומטית מהרשימה.

השאלה האם אכן כדאי לזכות שם
פעם ראשונה שאני שומעת על המקום הזה, בת חפר

מהו בכלל?
למה מומחי הנדלן לא אומרים להשקיע שם?
אומר דרשני...

 

[hishtadlut]

השאלה האם אכן כדאי לזכות שם
פעם ראשונה שאני שומעת על המקום הזה, בת חפר

מהו בכלל?
למה מומחי הנדלן לא אומרים להשקיע שם?
אומר דרשני...

מבירור שעשיתי עם אחד החתומים על המודעה ביתד ביום שלישי, הוא כתב לי ככה:
"לגבי בת חפר, התלבטנו מאוד. כי אין ספק שזאת עיסקה מצויינת. אבל הסיכויים כאן אני חולק עליך. לדעתי כשיש קרוב ל5000 נרשמים על פחות מ300 דירות-אין סיכוי לכמות לקהילה.. "

ההבנה שלי: העסקה טובה, אבל לא לבנות על לגור שם.

 

[פנטזיה 3D]

חושבים על הדירה הראשונה שלכם? הטור הזה בשבילכם / שחר וולף​

כ-10,000 דירות לשוק במסגרת תוכניות ממשלתיות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" • בטור הקרוב אשתדל לעשות לכם סדר על התכניות – מי זכאי? איך נרשמים? איך ההגרלות מתבצעות? ואיפה הכי כדאי לנסות להירשם? • כל הפרטים

כחלק מהמאמצים הלא-גדולים במיוחד של המדינה להילחם במחירי הדיור יצאו בתחילת השבוע כ-10,000 דירות לשוק במסגרת תוכניות ממשלתיות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה".

בטור הקרוב אשתדל לעשות לכם סדר על התכניות – מי זכאי ? איך נרשמים? איך ההגרלות מתבצעות? ואיפה הכי כדאי לנסות להירשם? אז בואו נתחיל;

"מחיר למשתכן" אותה כולנו כבר מכירים היא התוכנית הממשלתית שהיתה כאן בשנים האחרונות, עזרה לעשרות אלפי אנשים לזכות בדירות במחירים נוחים יותר מהשוק ובנוסף איפשרה לזכאים להגיע עם הון עצמי של עשרות אלפי שקלים. בתוכנית זו אין הגבלה להנחה ויתכן מקומות שבהם ההנחה מגיעה גם למליון שקלים.

"מחיר מטרה" היא התוכנית החדשה אותה מקדם שר השיכון אלקין. לפי התוכנית הזו הזכאים יקבלו הטבה של עד 20% הנחה במחיר הדירה ולא יותר מ- 300,000 שקלים. שימו לב ההנחה מתייחסת למחירים של 2021 ולכן עשויה להגיע לאחוזים גבוהים יותר. כך לדוגמא דירה שמחירה בשוק היה בתחילת 2021 1.2 מליון ש"ח, תמכר ב- 960 אלף ₪. דירה שמחירה 2 מליון ש"ח, תימכר ב1.7 מליון ₪. ההנחה תהיה לפי 20% או 300 אלף ₪ – הנמוך מבינהם.

מי זכאי להירשם ?
מי שזכאי להירשם הוא מי שמחזיק בתעודת זכאות, כיום מחזיקים בתעודת זכאות מעל מאה אלף ישראלים. עוד עשרות אלפים טרם נרשמו.
אז מהרו להירשם לזכאות ולהגרלה דרך האתר להרשמה ל'דירה בהנחה' של משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל.

התנאים להרשמה:
התנאי הבסיסי : מחוסרי דירה, כאלה שלא היו בבעלותם דירה או חלק (מעל שליש) בדירה בשלוש שנים האחרונות. כמו כן כאלה שאין להם זכות בדירה במסגרת קבוצת רכישה או אחזקה בקרקע שמיועדת למגורים.

הזכאים הם :
• זוגות נשואים
• רווקים מעל גיל 35
• זוגות שנרשמו לנישואים שתאריך החתונה שלהם הוא פחות מ-3 חודשים מיום ההגרלה.
• חד-הורים שבחזקתם נמצא לפחות ילד אחד מתחת לגיל 18.
• גרושים שילדיהם אינם בחזקתם.
• נכים מעל גיל 21 שמחזיקים בשיעור נכות של מעל 50%

האם אפשר להירשם לכל ההגרלות ?
לא, כל אדם זכאי להירשם להגרלות בשלוש ערים בלבד. בתוך אותם ערים אין הגבלה במספר ההגרלות שתירשמו אליהם.

איך משרד השיכון מבצע את ההגרלות בפועל ?
ההגרלות מתחילות לפי גודל הערים, בהתחלה מגרילים את ירושלים ולאחר מכן ממשיכים לשאר הערים לפי כמות האוכלוסיה.
הזכיה היא לפי הקדימות, אם זכיתם בעיר אחת, ירדתם אוטומטית משאר ההגרלות. דבר נוסף הוא שמשרד השיכון מתעדף את הזכיה לבני אותה העיר.

אז מה הסיכוי לזכות ?
ישנם ערים כמו תל אביב, חיפה ומעלה אדומים בהם יש מעט דירות והסיכוי לזכות בהם נמוך מאחר שכמות הזכאים באותם ערים גדולה מאד.
הסיכוי עולה ככל שיש יותר דירות בשוק, כך למשל הסיכוי לזכות בלוד הוא גדול מאד, מעל 800 דירות יוגרלו.

כמה זמן ההרשמה תהיה פתוחה ?
כעשרה ימים עד 29.3 למניינם, כו' אדר ב'.

איפה הכי אטרקטיבי לבחור דירה ?
המובילה באר יעקב עם הנחה של כמליון ש"ח.
תל אביב ואור יהודה הנחה של 750 אלף ש"ח.
ירושלים וראשל"צ הנחה של כ600 אלף ש"ח .
לוד הנחה של 400 אלף ש"ח .
באר שבע הנחה של 300 אלף ש"ח .
אשקלון הנחה של 450 אלף ש"ח .

שאלת השאלות, מתי נקבל את הדירה?
השיווק האגרסיבי של כמות דירות לא קטן נעשה במטרה להוציא הרבה זוגות משוק מבקשי הדירות ובכך להפחית את ההתנפלות על הדירות הפנויות, הדירות שיוקצו בזמן הקרוב רובם ללא הליכים ראשונים לקבלת היתרי בניה, חלק גדול מהזוגות יוזמנו לבחירת הדירה רק בעוד שנתיים שלוש ומאז יספרו עוד כ-3 שנים לקבלת הדירה.

לא זכיתם – אל תתיאשו, עד סוף השנה מתוכננים כעשרים אלף דירות נוספות .

שחר וולף הינו כלכלן ויועץ משכנתאות, ניהל במשך 12 שנים בבנק דיסקונט

 

[אלישבע C]

האם צריך לבטל רישום בהגרלות קודמות
בכדי להשתתף בהגרלות עכשיו?

 

[מתי יבוא]

האם צריך לבטל רישום בהגרלות קודמות
בכדי להשתתף בהגרלות עכשיו?

כל עוד אינכם מוגדרים כ"זוכים" באותם הגרלות אתם יכולים להתשתתף בהגרלות אחרות. ברגע שמישהו מוגדר "זוכה" בהגרלה מסוימת הוא נמחק אוטומטית מכל ההגרלות האחרות להן נרשם

 

[שלוש ארבע ו... אקשן!]

אני יודע שיש שם קריאה מהעסקנים להרשם לדימונה.

מוזר שזה לא מופיע באתר, לא יודע מה פשר הדבר (אולי הקריאה של העסקנים לא נענית?...)

או שהם עושים תרגיל הסחה וברגע האחרון כולם יירשמו כדי להשתיק חילוניים...

 

[יוסי בר]

פתיחת דירה בהנחה לכולם

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/802922 הנחה לכולם, לא רק לצעירים - ככה ליברמן נלחם במחירי הדירות במשרד האוצר משנים קונספציה במלחמה במחירי הדירות, וזונחים את תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שהושקה רק בשבוע שעבר; כלל הדירות שיוקמו על קרקעות מדינה ישווקו בהנחה, ויבוטלו...

www.prog.co.il

 

[מתי יבוא]

פתיחת דירה בהנחה לכולם

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/802922 הנחה לכולם, לא רק לצעירים - ככה ליברמן נלחם במחירי הדירות במשרד האוצר משנים קונספציה במלחמה במחירי הדירות, וזונחים את תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה, שהושקה רק בשבוע שעבר; כלל הדירות שיוקמו על קרקעות מדינה ישווקו בהנחה, ויבוטלו...

www.prog.co.il

ליברמן רוצה שבהגרלות הבאות ישתתפו כולם ולא רק הזכאים
לפי זה כל מי שיש לו זכאות כעת במחיר למשתכן כדאי שלא יסתמך על ההגרלות הבאות, כי בהם ישתתפו כולם והסיכויים שלו שואפים ל....

 

[יאן]

מחיר למשתכן שנסגר ב29.3, מתי נערכת ההגרלה בפועל

 

[פנרס]

מחיר למשתכן שנסגר ב29.3, מתי נערכת ההגרלה בפועל

תוך 10 יום

 

[צחית]

תוך 10

מחיר למשתכן שנסגר ב29.3, מתי נערכת ההגרלה בפועל

תוך 10 יום אבל רק מי שזוכה מקבל תשובה מידית תוצאות לכולם לוקח בדרך כלל יותר זמן

 

[ייד]

אפקט בצוותא - חריש
בהמשך להודעת עסקני הדיור
כידוע בשכונת בצוותא בחריש נערכו הגרלות מחיר למשתכן והרבה חרדים זכו שם
וברוך ה רבים גרים שם ונהנים מדירות ענק במחיר גרוש
זה מדהים לראות זוגות צעירים עם ילד אחד בדירת 5 חדרים

איך זה נעשה:

מיד לאחר ההגרלות ובשעת כנסי ההסברה שנעשו ע"י הקבלן פתחו תפוצת מיילים וקו מידע על ההתקדמות ונתנו מידע וסיוע לרוכשים בשם "איגוד רוכשי חריש" וכך יצרו התארגנות של מאות אברכים לבוא לגור
ועכשיו אתם מוזמנים לבוא לראות את התוצאות ....
קהילות מכל הגוונים והסוגים יש בשכונה, ליטאים. ספרדים בני תורה. תיימנים. חסדים. פרושים.
וגם תולדות אהרון.....
זה הזמן לקום ולעשות
אתה יוזמתי ?? קדימה... לעבודה
תפתח אשכול כאן בפרוג על העיר שאתה רוצה לקדם אופקים. בית שאן. לוד. וכו'
תפתח תפוצת מיילים {ואם יש לך זמן גם קו מידע} תלמד את החומר על העיר והמקום ולייעץ לציבור את כל המידע. {כמובן ללא תשלום}
ותתחיל להריץ את הציבור לאותה העיר וכמובן לתת את המידע אח"כ בכל ההתפתחויות
ראיתי שפתחו אשכול על בית שאן תמשיכו כך ותצליחו!!
המון הצלחה

בשונה מחריש שתוכננה להיות עיר חרדית (ונכשלה בידי עסקני הדיור המהוללים),
ולכן הבניה בה יחסית נמוכה,
העיר חדשה שהשיווק שלה לחילונים היה קשה ואיטי,
והיה מדובר בהגרלה על כמות גדולה של אלפי דירות בו זמנית,
כשההתארגנות החרדית נעשתה לאחר שהתברר שיש הרבה חרדים שזכו,
והחילונים לא מתלהבים מהמיקום,
ובמקביל נחתמו חוזים עם קבלנים פרטיים שנתקעו עם בניינים שלמים בלי ביקוש,
הצירוף של כל זה ביחד הפך את הסיכויים של חריש להתחרד לגבוהיםֿ.

ועדיין לא ברור עתידה של חריש, והעיר עדין ממש לא חרדית המחירים כבר לא כ״כ זולים ואם לא יצליחו תוך כמה שנים לחרד את העיר רבים יעזבו.

לעומת זאת בכל הערים הנ״ל מדובר בשכונות חילוניות בערים חילוניות,
שיווקים קטנים בהרבה,
אין קבלנים שמשווקים לשוק החופשי בלבד שאפשר לסגור איתם עסקאות על בניינים חרדיים כגרעין מרכזי,
וברוב המיקרים מדובר ברבי קומות שלא מתאימים לחרדים,
באזורים עם ביקוש חילוני ער שלא יותר כ״כ מהר,
במרכז הארץ עם אוכלוסיה חילונית צעירה בליינית ופרוצה,
מדברים פה על הקמת קהילה בשכונה חילונית כמו כל הפריפריות החרדיות,
איין כמעט עיר שאין בה קהילה כזאת,
אבל מי שאין לו סיבה מיוחדת לא הולך לשם,
ולכן כולם פה מחפשים שכונה חרדית.

ולכן כל הערים כאן יכולים להיות טובים להשקעה ע״מ להניב רווח כלכלי ולמכור בבא העת,
אבל לא אופציה למגורים בכלל וזה רק למי שמתאים לו.

העיר היחידה שאולי אופציונלית היא בית שאן שהבניה בה נמוכה, העיר מסורתית מאוד, ושקטה, והמחירים בה מאוד זולים גם ליד שניה, אבל זה צריך התארגנות רצינית גם בשוק חופשי וגם יד שניה, וכמובן שהרווח הרבה יותר נמוך.

 

[איזה טוב השם]

ולכן כל הערים כאן יכולים להיות טובים להשקעה ע״מ להניב רווח כלכלי ולמכור בבא העת,
אבל לא אופציה למגורים בכלל

בלוד למשל רווח כלכלי לא רע בכלל
ואם זה סמוך לקריה החרדית יש גם אופציה למגורים, (אולי עתידי יותר)

וכמובן שהרווח הרבה יותר נמוך.

זה רווח גבוה יחסית להשקעה
ומי שרוצה יכול גם לקנות את הדירות הגדולות והיקרות יותר כך שירויח יותר

 

[hishtadlut]

מי שרוצה יכול גם לקנות את הדירות הגדולות והיקרות יותר כך שירויח יותר

בהגרלות האחרונות הדירות היקרות הולכות לשוק החופשי, בבית שמש למשל במשתכן יש רק שלוש או ארבע חדרים.