מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבטיח קר]

חיפשתי במדלן וביד 2 מחירי דירות שנמכרו וזה לא מופיעה שם

שחור ע"ג מסך

 

[אמא של לייבי]

שחור ע"ג מסך

נטפרי חוסם לי אבל מאיך שזה נראה בלי שאפתח את הקובץ אתה מדבר על דירה שעומדת למכירה
אבל מזה אי אפשר ללמוד על מחירי הדירות באיזור רק מדירות שנמכרו בפועל כי כל עוד הדירה לא נמכרה המוכר יכול לפנטז גם 3,000,000 ש"ח

זה צילום מתוך עסקאות שנעשו בבית דגן ביד 2

 

[צדיק וטוב לו]

מישהו יודע למה אני לא מצליח להכנס לאזור האישי במחיר למשתכן עשיתי איפוס לסיסמא והוא שלח לי קוד וזה לא נותן לי .

 

[ר' יהונתן]

חוצפה משרד השיכון רוצה למרוט לנו את ההעצבים סיום ההרשמה נדחה לעוד שבוע סתם ללא סיבה בשביל שנמתין עוד ועוד ללא סוף כך הוא לא צריך למהר להגרלה הבא ואנחנו מחכים סתם כל מי שרצה לירשם היה הההרבה מאוד זמן כפול מי מה שאלקין ושאר נתנו זה שיטה חדשה של המשרד כךהוא חוסך בהגרלות

זב בדיוק המטרה של משרד היכון להרדים את השוק וממילא מדד מחירי הדירות לא עולה
זה מתחיל שארבע חודשים מודיעים שאוטוטו יש הגרלה אח''כ חודש וחצי נותנים להירשם(ואח''כ מוסיפים עוד שבוע...) ורק באמצע מרץ יגידו תוצאות ושאח''כ לא יהיה התפרצות של ביקושים(ואחרי הכישלון של המענק של ה50 אלש''ח...) יש לו את הבשורה החדשה של ה10000 דירות בנגב ובגליל עד 800 אלש''ח וככה מרדימים את הציבור

 

[פעלתן]

מישהו יודע למה אני לא מצליח להכנס לאזור האישי במחיר למשתכן עשיתי איפוס לסיסמא והוא שלח לי קוד וזה לא נותן לי .

אחרי שאתה שם את הסיסמא שקיבלת במייל ועושה התחברות אמור לקפוץ לך חלונית קטנה של בחירת סיסמה חדשה
אם זה לא קרה (אולי בטעות עשית איקס על החלונית הזאת) תעשה מחדש שכחתי סיסמא

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

אשמח אם תוכל להגיב לנו על זה...

(רושמת בשם הרבה, אנחנו ממש מתלבטות...)

תודה גדולה מאד!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

הייתי כל היום מחוץ לבית וחזרתי רק עכשיו, כך שלא יכולתי לענות. ובינתיים עודכנתי שסגירת הרישום נדחתה בכמה ימים.
לגבי השכירות הצפויה בבני עי"ש וקרית עקרון קשה מאד לענות כי מדובר בשכונות חדשות לחלוטין.
לגבי רחובות יש באמת רווח יפה, אבל סיכויי הזכיה נמוכים למדי.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
הורי המבוגרים בעלי תעודת זכאות אך ללא אפשרות לקנות דירה או לקחת משכנתא.
מה שמשאיר את האפשרות שאחד מבני המשפחה ילווה את הכסף וויקבל ברווח.
אך לצורך כך צריך שיהיה רווח מספיק משמעותי. כלומר זכיה ללא רווח משמעותי לא תמומש.
לאן מומלץ להם להרשם?

בהגרלה הנוכחית יש רווח יפה בכל הפרוייקטים, כך שההמלצות לגביהם הן כמו לכולם

 

[בית שמשניק]

אני מנסה להבין מה היגיון להירשם לק”ג צפון כשהרווח עומד על 430K
זה עדיין ריווחי אחרי כל השיקולים של זמן המתנה וצביון השכונה וכו'?

שלש תשובות בדבר:
א. כן, 430K זה הרבה מאד כסף, וזה עדיין ריווחי.
ב. בדירות 3 חד' הרווח שם גבוה יותר, ועומד על 490K, בהשקעה די נמוכה.
ג. יש צפי לעליית מחירים בשכונות החדשות של קרית גת, אחרי שהן יתחילו להתמלאות (עיין ערך רמה ד' ורמה ה' בבית שמש).

 

[בית שמשניק]

זב בדיוק המטרה של משרד היכון להרדים את השוק וממילא מדד מחירי הדירות לא עולה
זה מתחיל שארבע חודשים מודיעים שאוטוטו יש הגרלה אח''כ חודש וחצי נותנים להירשם(ואח''כ מוסיפים עוד שבוע...) ורק באמצע מרץ יגידו תוצאות ושאח''כ לא יהיה התפרצות של ביקושים(ואחרי הכישלון של המענק של ה50 אלש''ח...) יש לו את הבשורה החדשה של ה10000 דירות בנגב ובגליל עד 800 אלש''ח וככה מרדימים את הציבור

נאלץ להסכים עם הדברים. אין שום היגיון להאריך עוד את מועד הרישום - הארוך מאד גם בלאו הכי. בכל מקרה, אין אפשרות לזכאים חדשים להירשם, וכל הזכאים הרלוונטיים לכאורה כבר נרשמו.
הדבר היחיד שעולה במחשבתי זה שאולי רוצים לפתות זוכים נוספים שזכו בהגרלת המענק על 50K לדירות יד שניה לוותר על זכייתם ולהיכנס להגרלה הנוכחית.

 

[בית שמשניק]

שאלה להרב https://www.prog.co.il/members/בית-שמשניק.110310/
האם כשרואים בתמונה של ההגרלות באתר מחיר למשתכן מקום אדום זה בגלל ההגרלות הנוכחיות או גם בגלל הגרלות קודמות

מקום אדום אומר מחיר לפני הנחה. בדרך כלל ההנחה היא של 300K או של 20% הנמוך מבינהם.

 

[ר' יהונתן]

נאלץ להסכים עם הדברים. אין שום היגיון להאריך עוד את מועד הרישום - הארוך מאד גם בלאו הכי. בכל מקרה, אין אפשרות לזכאים חדשים להירשם, וכל הזכאים הרלוונטיים לכאורה כבר נרשמו.
הדבר היחיד שעולה במחשבתי זה שאולי רוצים לפתות זוכים נוספים שזכו בהגרלת המענק על 50K לדירות יד שניה לוותר על זכייתם ולהיכנס להגרלה הנוכחית.

ראיתי באיזה אתר שמתוך האלף הראשונים שזכו במענק 900 ויתרו על ''הזכיה'' הנ''ל
כישלון נחרץ!!!

 

[בית שמשניק]

​

שאלה להרב בית שמשניק
על אילת שכל ההגרלות של מחיר למשתכן כתוב שזה כולל מע"מ חוץ מאילת האם הכוונה שבאילת צריך להוסיף מע"מ או שפטורים ממע"מ???
2. האם כשרואים בתמונה של מפת ההגרלות באתר מחיר למשתכן מקום אדום זה בגלל ההגרלות הנוכחיות או גם בגלל הגרלות קודמות(אני שואל כי אין לי עצבים לבדוק את המיקום של ההגרלה על ידי לחיצה על כל הגרלה והגרלה)
3. בצורת בדיקת כמה המחיר של הדירות בשוק החופשי למשל בקריית עקרון רואים במדלן חילוקים גדולים אבל אני רואה שזה הרבה סביב קומה ראשונה אולי זה בגלל החצר שיש חצרות גדולים ויש חצרות קטנים(אולי אני בכלל טועה כי קומה ראשונה זה לא קומת קרקע?)
4. לגבי קריית עקרון כתבת שזה יותר מרחובות על סמך מה כתבת כי במדלן לא רואים הרבה עסקאות במחיר גבוה למטר אולי על סמך זה שזה סמוך לרחובות וזה הולך להיות שכונה חדשה(מה שלא היה אף פעם בקריית עקרון בנינים חדישים)בקריית עקרון ואז יהיה מחירים קרובים לרחובות

רוב התשובות לשאלות הללו יתבארו לך אם תקראי את המאמרים שכתבתי. בהצלחה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו: האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

ובינתיים בגזרת המכרזים
שני מכרזי מחיר מטרה במרכז הארץ נסגרו היום בהצלחה כאשר היו זוכים בכל המתחמים. המדובר הוא באלעד - 457 יח"ד וברחובות - 313 יח"ד בשכונת קרית משה
מקור:

רשות מקרקעי ישראל – מכרזי מקרקעין

apps.land.gov.il

 

[פשלמה]

זב בדיוק המטרה של משרד היכון להרדים את השוק וממילא מדד מחירי הדירות לא עולה
זה מתחיל שארבע חודשים מודיעים שאוטוטו יש הגרלה אח''כ חודש וחצי נותנים להירשם(ואח''כ מוסיפים עוד שבוע...) ורק באמצע מרץ יגידו תוצאות ושאח''כ לא יהיה התפרצות של ביקושים(ואחרי הכישלון של המענק של ה50 אלש''ח...) יש לו את הבשורה החדשה של ה10000 דירות בנגב ובגליל עד 800 אלש''ח וככה מרדימים את הציבור

אם כך זה אומר שבשנה היה אולי 3הגרלות וחבל סתם תופסים אותנו כבני ערובה לשנים קדימה

 

[אמא של לייבי]

מקום אדום אומר מחיר לפני הנחה. בדרך כלל ההנחה היא של 300K או של 20% הנמוך מבינהם.

התכוונתי אזורים אדומים על המפה של מחיר למשתכן כשנכנסים לפרטי פרויקט, ולמה יש צבע אדום וצבע צהוב

 

[אמת מארץ תצמח]

הדבר היחיד שעולה במחשבתי זה שאולי רוצים לפתות זוכים נוספים שזכו בהגרלת המענק על 50K לדירות יד שניה לוותר על זכייתם ולהיכנס להגרלה הנוכחית.

שנתפר עבור מגזר ספציפי מאוד...

 

[הסטלן]

התכוונתי אזורים אדומים על המפה של מחיר למשתכן כשנכנסים לפרטי פרויקט, ולמה יש צבע אדום וצבע צהוב

צפה בקובץ המצורף 1571445

מה שכצבוע באדום זה קרקעות שעדיין לא היה להם מכרז ורק בעציד הם ישווקו רק מה שצבוע בירוק זה ההגרלות!

 

[הסטלן]

איך אני יכול לראת את המכרזי קרקעות של מחיר למשתכן?

 

[אמא של לייבי]

מה שכצבוע באדום זה קרקעות שעדיין לא היה להם מכרז ורק בעציד הם ישווקו רק מה שצבוע בירוק זה ההגרלות!

אשמח שתביא מקור לדברים
אל עף שאני מעריך מאוד את התגובה כו' עדיין ישמח אותי מאוד לראות מקות

 

[צחיאל]

ההגרלה עדין פתוחה !