מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צחית]

ההגרלה בירושלים היא במיקום סופר אטרקטיבי - שכונת רמות המבוקשת. אבל צריך לומר ביושר שהסיכויים נמוכים גם לבני מקום - כרגע 2.17%, וזה כמובן ימשיך וירד.
הרווח שם גבוה - כ700K בממוצע, אבל גם ההשקעה מאד גבוהה - 1.8 מיליון ל3 חד' ו2.3 ל4 חד' (סכומים שלא כל אחד יכול לגלגל)
דימונה, לעומת זאת, היא אולי במיקום הכי לא אטרקטיבי בהגרלה, אבל אחוזי הזכייה שם גבוהים - כרגע 17.92% (אגב, ירידה משמעותית מאז ההמלצה בפרוג...), בנוסף, הרווח שם יפה מאד - למעלה מ600K בצירוף המענק, וגם סכום ההשקעה נמוך במיוחד - 500K ל3 חד' ו600K ל4 חד' (כרבע מהסכום בירושלים...)
אז לשיקולך...

אולי בסוף אם תמליץ חזק על דימונה יוכלו להקים שם קהילה ישיבתית
ולא יצטרכו רק למכור את הדירות

 

[צחיאל]

כמה רווח בתל אביב ?

 

[מאמימוש]

כמה רווח בתל אביב ?

לפחות 2M
השאלה כמה סיכויים?

 

[צחיאל]

השאלה כמה סיכויים?

זה ענין של תפילה ואמונה

 

[שרה שפרט]

זה ענין של תפילה ואמונה

כבר עדיף שתקנה אם כן לוטו שם יש יותר רווח

 

[צחיאל]

כנראה שיש הבדל בין 1ל1000 לאחד למיליון

 

[בית שמשניק]

כנראה שיש הבדל בין 1ל1000 לאחד למיליון

וכנראה גם שיש הבדל בין 1 ל10 ל1 ל1000...

 

[אמא לביאה]

אני חושב שעדיף להסתכל על סיכויי זכיה ולא על הרווח, ולכן גם במצב שלכם הייתי נרשם לערים עם הסיכויים הגבוהים לשם השקעה. לאחר 7 שנים אפשר למכור את הדירה ולקנות בירושלים.

הבעיה היא שבינתיים המחירים בירושלים יעלו בהרבה יותר מהרווח
ובעיה שניה היא שלנכה רתוק צריך התאמות רבות בדירה שאי אפשר לעשות בדירה שכורה
כלומר: הדירה צריכה להיות בבעלות כדי שנוכל לעשות מנוף, התאמות פתחים וכו'
אז ההתלבטות שלנו קשה

 

[אמא לביאה]

צריך שיהיה נכה רתוק דווקא או שאחד מבני המשפחה יהיה נכה רתוק

הדירה לנכה הרתוק ועל שמו
ולא עוזר בן משפחה או הורים וכו' אלא אם הנכה הרתוק הוא קטין
וצריך אישור בית משפט והאפוטרופוס הכללי

 

[בית שמשניק]

הבעיה היא שבינתיים המחירים בירושלים יעלו בהרבה יותר מהרווח
ובעיה שניה היא שלנכה רתוק צריך התאמות רבות בדירה שאי אפשר לעשות בדירה שכורה
כלומר: הדירה צריכה להיות בבעלות כדי שנוכל לעשות מנוף, התאמות פתחים וכו'
אז ההתלבטות שלנו קשה

וואו. לא חשבתי על זה.
למעשה, בירושלים עד עתה נרשמו 6 נכים רתוקים שמתמודדים על 2 דירות, כך שהסיכויים נראים לא רעים (נראה מה יהיה בסוף הרישום), אז לכאורה כדאי להירשם לשם, ובנוסף עוד 2 ערים, שבכל מקרה יוגרלו אחרי ירושלים.

 

[יב כסליו]

וואו. לא חשבתי על זה.
למעשה, בירושלים עד עתה נרשמו 6 נכים רתוקים שמתמודדים על 2 דירות, כך שהסיכויים נראים לא רעים (נראה מה יהיה בסוף הרישום), אז לכאורה כדאי להירשם לשם, ובנוסף עוד 2 ערים, שבכל מקרה יוגרלו אחרי ירושלים.

@בית שמשניק גם בנכים רתוקים יש סדר עדיפויות קודם נכה רתוק אחר כך משפחה שיש להם ילד נכה רתוק,נכון?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק גם בנכים רתוקים יש סדר עדיפויות קודם נכה רתוק אחר כך משפחה שיש להם ילד נכה רתוק,נכון?

לא ידוע לי על כך. אשמח מישהו שיודע יכול לאמת/לשלול

 

[ירו]

כמה רווח בתל אביב ?

לפחות 2M

מה מחיר השוק בתל אביב ?

ומה המחיר בהגרלה ?

 

[יב כסליו]

לא ידוע לי על כך. אשמח מישהו שיודע יכול לאמת/לשלול

לפי מה שקראתי ,קודם נכה רתוק חסר דיור ואם לא התמלאה המכסה אז גם משפחה עם ילד נכה רתוק,

 

[סיפורת]

בהגרלות האחרונות באלעד היה כ50% ביטולים ברשימה הכללית (לא בני מקום)

האמנם??
מנין המידע?
מעודכן להגרלות עתיקות?

 

[ה. שלמה]

לא ידוע לי על כך. אשמח מישהו שיודע יכול לאמת/לשלול

טיטוט מכאן

1. עדיפות ראשונה - לזכאי שהוא נכה רתוק, בהתאם להגדרת משרד הבינוי והשיכון, ולאחריו לזכאי שבן משפחתו מדרגה ראשונה המתגורר עימו הוא נכה רתוק כאמור, לפי מפתח של יחידת דיור אחת לכל 30 יחידות דיור המיועדות לשיווק לזכאים, ולפחות יחידת דיור אחת. ככל ולא נדרשו כלל יחידות הדיור בעדיפות זו לזכאי שהוא נכה רתוק, תוענק עדיפות לזכאי שהוא הורה לילד עד גיל 21 שעומד בהגדרת נכה רתוק ומתגורר עימו דרך קבע.

 

[הטעם המושלם]

במקומות בהם יש מענק מאיזה סכום הוא יורד- מההון עצמי או מהמשכנתא?
כלומר- אם אני קונה ברכסים דירה במיליון- אני צריכה רק 60 אל"ש הון עצמי או 860 אל"ש משכנתא?

 

[הטעם המושלם]

באילו מקומות יש ציבור חרדי ניכר ודירות פחות ממיליון?

 

[The Music Princess]

שואלת בשביל חברה שמתלבטת:
הון עצמי של סביבות ה250K+ עם יכולת החזר של 6000+ ש"ח בחודש.
מה מומלץ ומה מתאפשר בערי המרכז בסביבה חרדית/לא חרדית (ירושלים, אלעד, ראשל"צ וכו')? וכמה חדרים?

 

[הטעם המושלם]

שואלת בשביל חברה שמתלבטת:
הון עצמי של סביבות ה250K+ עם יכולת החזר של 4500-5000 ש"ח בחודש.
מה מומלץ ומה מתאפשר בערי המרכז (ירושלים, אלעד, ראשל"צ וכו')? וכמה חדרים?

כלומר אזור ה900 אל"ש משכנתא+ 250 אל"ש הון עצמי= 1.150.000
לפי הטבלה הנ"ל בעמוד 409 יחסית במרכז רק בקריית גת. תסתכלי שם