מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד קצת מחשבה..]

ועוד משהו,
אם כל מה שחוסם אותך זה השנתיים שלוש האלו שיחסר לכם החזר חודשי,
אפשר לקחת משכנתא קצת יותר גדולה ולהכניס בה את ההחזרים החדשיים האלו

 

[שמחה פ]

אין קדימות למישהו מסויים. סדר הבחירה הוא לפי המספר שעולה בהגרלה 1,2,3 וכו'

לא הבנתי למשל יש250 דירות מתוכם50 לבני מקום ה50 איפה דוחפים אותם זה הרי עוד הגרלה נפרדת לבני מקום

 

[יב כסליו]

לא הבנתי למשל יש250 דירות מתוכם50 לבני מקום ה50 איפה דוחפים אותם זה הרי עוד הגרלה נפרדת לבני מקום

נכון ,יש הגרלה של 50 דירות שמשתתפים בה רק בני מקום,

 

[שמחה פ]

נכון ,יש הגרלה של 50 דירות שמשתתפים בה רק בני מקום,

נו והם בוחרים דירות לפני ה200 או אחרי??

 

[יב כסליו]

נו והם בוחרים דירות לפני ה200 או אחרי??

כנראה שטעיתי,ויש אותה הגרלה רק שבני המקום יש יותר זוכים באחוזים כי חלק מהמקומות מיועדים להם אבל בחירת הדירות היא לפי המספרים של הזכיה

 

[שמחה פ]

כנראה שטעיתי,ויש אותה הגרלה רק שבני המקום יש יותר זוכים באחוזים כי חלק מהמקומות מיועדים להם אבל בחירת הדירות היא לפי המספרים של הזכיה

איזה מקומות זה השאלה איך זה עובד

 

[הב שך]

מה הרווח במקומות הערבים?

 

[יב כסליו]

כנראה שזה לא מקומות מסוימים אלא המערכת מוציאה יותר בני מקום באחוזים לפי הכמות שמגיעה להם אבל הסדר הוא הגרלה

 

[שמחה פ]

כנראה שזה לא מקומות מסוימים אלא המערכת מוציאה יותר בני מקום באחוזים לפי הכמות שמגיעה להם אבל הסדר הוא הגרלה

אני מבין בערך אבל לא בדיוק ?? אשמח להסבר

 

[בית שמשניק]

איזה מקומות זה השאלה איך זה עובד

עד כמה שידוע לי לא מקצים להם את המקומות הראשונים בדווקא וגם לא את האחרונים בדווקא. בדוגמא שהבאת מגרילים 50 מקומות מתוך ה250 לבני מקום. כל אחד במספר שיוצא לו.

 

[שמחה פ]

עד כמה שידוע לי לא מקצים להם את המקומות הראשונים בדווקא וגם לא את האחרונים בדווקא. בדוגמא שהבאת מגרילים 50 מקומות מתוך ה250 לבני מקום. כל אחד במספר שיוצא לו.

אך זה עובד לא הבנתי את הרי את ממוחה בלהסביר טוב

 

[בית שמשניק]

אך זה עובד לא הבנתי את הרי את ממוחה בלהסביר טוב

האמת היא שאני לא יודע בדיוק איך התהליך מתבצע. אבל אני יודע בבירור שבני המקום לא מקבלים בדווקא את המקומות הראשונים. הבת שלי זכתה בהגרלה שהוקצו בה 29 דירות לבני מקום, והיא לא היתה בת מקום ובכל אופן יצאה במקום מספר 10.

 

[שמחה פ]

האמת היא שאני לא יודע בדיוק איך התהליך מתבצע. אבל אני יודע בבירור שבני המקום לא מקבלים בדווקא את המקומות הראשונים. הבת שלי זכתה בהגרלה שהוקצו בה 29 דירות לבני מקום, והיא לא היתה בת מקום ובכל אופן יצאה במקום מספר 10.

תודה אני עדין בהלם שיש דברים שאתה לא יודע במחיר למשתכן

 

[בית שמשניק]

היה כאן באשכול דיון על זה פעם וזה מה שמצאתי. לא יודע אם זה בדיוק כך. אנסה בל"נ לברר.

לדוגמה אם יש 10 דירות ש-3 מתוכם לבני מקום,
7 הראשונים מכלל הזוכים שעלו בהגרלה וכן 3 בני מקום הראשונים מוכרזים כזוכים.
ואח"כ מתבצעת עוד הגרלה פנימית בין כל הזוכים על סדר הזכייה.

 

[משכנטוב]

בן המקום בירושלים וקרית גת, לא הון עצמי
לאן כדאי להירשם?
@בית שמשניק

לא הייתי פה כל הדיון, עברתי כעת מלמעלה ואני רואה שאנשים מסתבכים בשאלה איפה כדאי להירשם (זה מובן, צריך תואר שני במתמטיקה וסוציולוגיה כדי להגיע להחלטה שפויה, אני לא מבין מה היה הענין של משרד השיכון לסבך עד כדי כך...), ואני שם לב ש @בית שמשניק עובד קשה לעזור לאנשים ברוחב לב (גם קראתי מאמר מאוד מחכים שלו כאן בענין) אני אישית מתפרנס בס"ד מהשלב שאחרי, ולא מתיימר להבין בזה יותר מהממוצע, אבל מצאתי איזה מישהו ברשת שבנה מחשבון יפה לזה, והוא נותן רישיון שימוש תמורת כמה שקלים, להלן הקישור:

השארת פרטים

אם מעניין אתכם לקבל פרטים נוספים על מחשבון דירה בהנחה מבית אקסלנט, מחשבון בו מציינים מס' פרטים על עצמכם (בני מקום, מגבלת הון עצמי, מס' מטרים רצוי, וכדו'), ומקבלים תוצאה של אזורים משתלמים, מספרי הגרלות, סיכויי זכייה, תוחלת רווח, ועוד, השאירו כאן פרטים ונשיב לך הודעת דוא"ל עם הפרטים בהרחבה.

docs.google.com

כמה דברים חשובים לאור ניסיון של מכרים שנעזרו בזה:
המחשבון פונה לאנשים חרדים, ולא מחשב סיכויים לפי שירות מילואים אלא רק לפי בני מקום (הוא כן משקלל את זה בסיכויים, אבל הוא לא נותן פלט של זה).
המחשבון לא מביא בחשבון אזורים ערביים מתוך הנחה שציבור לקוחותיו לא לוקח את זה כאופציה, וגם לא את תל אביב וקרית ביאליק ששייכים לתכנית מחיר למשתכן ולא למחיר מטרה (הוא אמר שבלאו הכי הוא עשה חשבון שאין אפשרות שיהיה משתלם שם).

 

[בית שמשניק]

היה כאן באשכול דיון על זה פעם וזה מה שמצאתי. לא יודע אם זה בדיוק כך. אנסה בל"נ לברר.

חיפשתי קצת לגבי אופן ההגרלה של בני המקום, ומצאתי שנערכות 3 הגרלות שונות:
1. הגרלה בין כל בני המקום על מספר הדירות המוקצות להם.
2. הגרלה בין כל החיצונים כולל בני המקום שלא זכו בהגרלה 1 על יתרת הדירות.
3. הגרלה בין כל הזוכים ב2 ההגרלות הראשונות על סדר הזכיה ביניהם.

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

לא,ברגע שהעסקה מדווחת ,מתבטלת זכאותכם כחסרי דירה,אפשר לרשום על שם אחד ההורים ולשלם מס דירה שניה ,וכך להישאר זכאים,אבל זה רק אם יש לכם מספיק הכנסות כדי לכסות משכנתא כפול שתיים והון עצמי מספיק.(במידה וזוכים בהגרלה הרווח יכסה גם את המס דירה שניה שתשלמו,אבל זה הימור כי לא יודע כמה הגרלות וכמה דירות עוד יהיו ובאיזה מחירים.

כל עוד לא עבר הבעלות (התשלום האחרון שבד"כ מס' חודשים אחרי החוזה) למה שהעסקה תהיה מדווחת?
ולגבי המשכנתא ןההון העצמי אם רושמים על ההורים או טאבו משולש עם ההורים אפשר למכור מיד אחרי זה לפני בחירת הדירה במחיר למשתכן.
אני צודק?

 

[שבח נותנים לו]

מתוקן סכומים במגדל העמק (לפי 13 למ"ר).

ספוילר: אשמח לשמוע שיטות נוספות

(שתבינו: קשה מאוד לעשות ממוצע לבד בעוד שאיני לא שמאי ולא סטטיסטיקאי כשיש פערים מאוד גדולים בין עסקאות, סינון ל'דירות חדשות מקבלן בלבד' ביד 2 כמעט ולא מביא מחירים, לכן אני מוסיף גם סינון של דירות שנבנו ב-10 שנים האחרונות, עדיין ממתין לשיטות יותר טובות ומדויקות, למשל מתווך שמכיר את המקומות האלו)

בכל מקרה לענ"ד כבר עכשיו אם ישנם פערים לכאן או לכאן הם לא מאוד גבוהים, אפשר אולי לקחת רק בחשבון שההנחה בדר"כ גבוהה יותר ממה שכתוב כאן, כי עיקר ההטיה היא מדירות ישנות, אך בכל זאת עיקר המטרה שזה היחס בין אחוזי ההנחות בכל עיר (באיזה ערים יש הנחה משוגעת ובאיזה כמעט ולא שווה להמתין) היא כבר די נכונה.

יש סיבה שמינ' ההון העצמי הוא 100 א"ש אפי' ש10 אחוז בחלק מהמקרים זה פחות?

 

[בית שמשניק]

יש סיבה שמינ' ההון העצמי הוא 100 א"ש אפי' ש10 אחוז בחלק מהמקרים זה פחות?

כן. החוק בדירה בהנחה הוא שצריך מינימום 100K הון עצמי - גם בדירות זולות מאד.

 

[יב כסליו]

כל עוד לא עבר הבעלות (התשלום האחרון שבד"כ מס' חודשים אחרי החוזה) למה שהעסקה תהיה מדווחת?
ולגבי המשכנתא ןההון העצמי אם רושמים על ההורים או טאבו משולש עם ההורים אפשר למכור מיד אחרי זה לפני בחירת הדירה במחיר למשתכן.
אני צודק?

תסביר, למה התכוונת?