מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרגר]

עוד שאלה
איזה ערים קטנות יותר מרכסים יש בהגרלה ויש בהם ציבור חרדי?

ערים קטנות יותר מרכסים:

 

[יוסף וייס]

רציתי לשאול האם יש הגרלות למשפרי דיור או אין כזה דבר????????????

 

[זה מה שאני]

רציתי לשאול האם יש הגרלות למשפרי דיור או אין כזה דבר????????????

יש אבל פעם ב............ בעיקר בהגרלות המשך לא בהגרלה הנוכחית

 

[הכול טוב ולטובה!!]

צריך את כל העמודים או רק עמודים ספציפיים?

רק העמודים שבהם כתוב עיר הקנייה, וצפי איכלוס

 

[Kochavee]

אם אפשר לשאול המומחים,מה הטווח המחירים לדירות 3 או 4חד למקומות הבאים ומה הרווח ''הצפוי''
אלעד
רכסים
דימונה
ק.ג
בית שאן?

 

[עפל]

איפה הכי שווה להירשם מבחינת רווח. דהיינו הרווח הכי גדול בין שוק חופשי להגרלות
לא סיכוי...
אלא הרווח הכי גדול חוץ מהעיר תל אביב
אם אפשר לפרט את העיר שיש את הרווח הגדול ביותר מלבד תל אביב

 

[פיני א]

ללא הון עצמי משמעותי מה ההחזר החודשי ב:
אלעד
קריית גת
רכסים
דימונה
?

@בית שמשניק @יב כסליו
וכן הון עצמי מינימאלי 10%?

 

[יב כסליו]

קרית גת מערב חרדי- דירת 3 חדרים 876,000, דירת 4 חדרים 1,171,000
קרית גת צפון- דירת 3 חדרים 1,000,000, דירת 4 חדרים 1,365,000
רכסים- דירת 3 חדרים 853,000, דירת 4 חדרים 1,047,000
דימונה- דירת 3 חדרים 504,000 ,מחיר דירת 4 חדרים 619,000
כל הדירות פלוס מרפסת מחסן וחניה
הון עצמי 10% מהדירה (100,000 מינימום) בנוסף ברכסים ודימונה יש מענק שנחשב כחלק מההון העצמי

 

[יהודה קניג]

אתה זכית שם בהגרלה באלעד?

כן

 

[התותח הגזור]

כל הדירות פלוס מרפסת מחסן וחניה

כמה מטר אתה מחשב בכל דירה?
והאם יש הבדל (בנוגע לגודל המרפסת מחסן וחניה) בין דירות 3 4 5 חד'?
עוד שאלה, המחיר למ"ר הוא בדיוק כמו מ"ר בתוך הדירה?
תודה.

 

[יב כסליו]

כמה מטר אתה מחשב בכל דירה?
והאם יש הבדל (בנוגע לגודל המרפסת מחסן וחניה) בין דירות 3 4 5 חד'?
עוד שאלה, המחיר למ"ר הוא בדיוק כמו מ"ר בתוך הדירה?
תודה.

אני לא מחשב כלום ,הכל זה לפי חישובים שעשה טל זכריה בטבלאות שלו,3 חדרים 80 מטר, 4 חדרים 100 מטר, הכל פלוס מרפסת 12 מטר ,מחסן 6 מטר, וחניה אחת,(בשתיהם הוא מחשב אותו גודל)בדירת 5 חדרים זה כולל 2 חניות,

 

[פרגר]

עוד שאלה, המחיר למ"ר הוא בדיוק כמו מ"ר בתוך הדירה?
תודה.

המחיר במרפסת/חצר הוא שליש ממחיר למ"ר בנוי
לגבי מחסן וחניה זכור לי גם כן ככה אבל לא בוודאות,

 

[קוראים לי #C]

המחיר במרפסת/חצר הוא שליש ממחיר למ"ר בנוי
לגבי מחסן וחניה זכור לי גם כן ככה אבל לא בוודאות,

עוד שאלה, המחיר למ"ר הוא בדיוק כמו מ"ר בתוך הדירה?
תודה.

מרפסת או חצר 30 אחוז
מחסן 40 אחוז
חניה במחיר של 2 מטר

 

[בית שמשניק]

איפה הכי שווה להירשם מבחינת רווח. דהיינו הרווח הכי גדול בין שוק חופשי להגרלות
לא סיכוי...
אלא הרווח הכי גדול חוץ מהעיר תל אביב
אם אפשר לפרט את העיר שיש את הרווח הגדול ביותר מלבד תל אביב

רחובות, בת ים, ואולי גם ראשל"צ

 

[בית שמשניק]

לפי סיכויי הזכייה האם אפשר לומר שדירה בהנחה הוא פיתרון דיור לזוגות צעירים?
אם בדימונה (!) יש בערך 5% זכיה, כלומר אם יהיו 3 הגרלות כאלו בשנה, אז צריך להיכנס להגרלות 7 שנים בשביל לזכות בדימונה!
או 14 שנה להיכנס להגרלות בשביל לזכות בקריית גת
בעבר היה בערך 10% זכיה בבית שמש אז זה יותר סביר.
השאלה אם יש משהו יותר טוב לעשות.
כמובן מי שלא קונה דירה אין סיבה לא להיכנס בינתיים להגרלות.

כבר ציינתי כאן שסיכויי הזכייה באמת נמוכים מאד בהגרלה הנוכחית. אם המגמה הזו תימשך גם בהגרלות הבאות, יתכן שבאמת התוכנית כבר לא תהווה פיתרון דיור לזוצי"ם.
אבל, אם יהיה קצב של כ4 הגרלות בשנה, ובכל הגרלה יהיו 3 ערים שונות שסיכויי הזכיה בהם ינועו סביב 4% בממוצע (כפי שהיה בדרך כלל עד היום), אז בהחלט יהיה סיכוי סביר מאד לזכיה. כי כשיש כ12% זכיה בכל הגרלה (3 ערים * כ4% בכל עיר) * 4 הגרלות בשנה, אזי רוב הסיכויים שבתוך שנתיים רוב רובם של הנרשמים בתבונה יזכו בדירה.

 

[הטעם המושלם]

שימו לב שבדימונה מספר הנרשמים נמוך יחסית
לנכים- כרגע 100% סיכויי זכיה, וגם לשאינם בני מקום הסיכוי נחמד- 7.9 %, והמחיר מתחת לבלטות- חצי מיליון לדירת 3 חדרים, ובמחיר של דירת 3 חדרים ברכסים אפשר לקנות פנטאוז בדימונה

 

[בית שמשניק]

וגם לשאינם בני מקום הסיכוי נחמד- 7.9 %,

מאיזה אתר אתה לוקח את הנתונים, כי באתר הזה https://better-dira.netlify.app/?isExternal=true כתוב שהסיכויים קצת יותר נמוכים בדימונה - 5.14% (כשמשקללים ללא משרתי מילואים).

 

[די]

אבל, אם יהיה קצב של כ4 הגרלות בשנה, ובכל הגרלה יהיו 3 ערים שונות שסיכויי הזכיה בהם ינועו סביב 4% בממוצע (כפי שהיה בדרך כלל עד היום), אז בהחלט יהיה סיכוי סביר מאד לזכיה. כי כשיש כ12% זכיה בכל הגרלה (3 ערים * כ4% בכל עיר) * 4 הגרלות בשנה, אזי רוב הסיכויים שבתוך שנתיים רוב רובם של הנרשמים בתבונה יזכו בדירה.

צודק. חישבתי כאילו נכנסים להגרלה רק בדימונה.

 

[ספרא רבא]

ציינתי כאן שסיכויי הזכייה באמת נמוכים מאד בהגרלה הנוכחית.

אני לא בטוח שיש שינוי בסיכויי הזכיה הכלליים, בגלל שעד כה נרשמו בערך 61K, כך שכרגע הסיכוי עומד על יותר מ-7%. השינוי הוא ששריינו לאוכלוסיות מסוימות ובהתאמה הסיכוי לכל השאר צונח.

 

[יב כסליו]

אני לא בטוח שיש שינוי בסיכויי הזכיה הכלליים, בגלל שעד כה נרשמו בערך 185K, כך שכרגע הסיכוי עומד על יותר מ-7%. השינוי הוא ששריינו לאוכלוסיות מסוימות ובהתאמה הסיכוי לכל השאר צונח.

מאיפה לקחת את המספר הזה 185,000????????..