מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אמא של לייבי]

כמה שאלות

1. אשמח להבין מה שרואים באתר של מחיר למשתכן

הנ"ל של אילת איפה שהסימון הכחול זה איזור של כל הפרוייקטים של ההגרלה הזאת השאלה מה זה הצבע הצהוב? אי אפשר לומר שזה ההגרלות הקיימות כי מה שקיים הוא רק באיזור שבו יש את הסימון הכחול

2. אשמח שמישהו אולי "בית שמשניק" יוכל להעלות פה את סדר ההגרלות שזה עובד לפי גודל הערים מה הגרלה הראשונה והאחרונה וכו'
3. אשמח שמישהו יעלה פה את הטבלה של הערים כמה יח"ד יש בכל הערים...

אולי יש טבלה שבו מרוכז מה שביקשתי בשאלה 2 ובשאלה 3

 

[GBSA]

@בית שמשניק

האם המחירים הרשומים באתר של ליעד יוסף מדויקים?

והאם הפערים בינו לבין טל זכריה - זה רק בגלל הפער במרפסת? (10/12) ובמחסן? (3/6)

ומה בתכל'ס יותר מצוי?

כי אם בפועל רוב הדירות מגיעות עם מרפסות קטנות - ומחסנים קטנים יותר אז כשמחשבים האם אני מסוגל לקנות שם דירה - זה יוצא פחות ולכן כדאי לציין את זה.

ועוד דבר,
אם כבר העלתם את חישובי הריוח בכל המקומות - אשמח אם תפנו אותי לשם, ואם לא אשמח אם תעלו את זה.

תודה רבה!

 

[די]

זוג מאורס, איזה מסמך צריך להביא מהעדה החרדית אחרי שנשרמו לנישואין?
צריך מסמך מסוים לבקש מהם?

אישור רישום נישואין

 

[די]

הנ"ל של אילת איפה שהסימון הכחול זה איזור של כל הפרוייקטים של ההגרלה הזאת השאלה מה זה הצבע הצהוב? אי אפשר לומר שזה ההגרלות הקיימות כי מה שקיים הוא רק באיזור שבו יש את הסימון הכחול

גם הגרלות שהתקיימו כבר, מופיעות בצבע צהוב

 

[לארג']

אישור רישום נישואין

מה עוד צריך לזוג מאורס?
והאם חייבים ללכת או שאפשר במקוון?
והאם יוכלו להספיק את ההגרלה עדיין?
תודה
@מאמימוש

 

[די]

מה עוד צריך לזוג מאורס?

צריך שאחד המאורסים ידבר איתם הם אומרים בדיוק מה צריך ושולחים למייל את הטפסים

והאם חייבים ללכת או שאפשר במקוון?

אפשר במייל

והאם יוכלו להספיק את ההגרלה עדיין?

כן. הנפקת זכאות עד יג' תשרי.

 

[קפה ועוגה]

2. אשמח שמישהו אולי "בית שמשניק" יוכל להעלות פה את סדר ההגרלות שזה עובד לפי גודל הערים מה הגרלה הראשונה והאחרונה וכו'

סדר ההגרלות:

1. ראשון לציון
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עיי"ש

 

[קפה ועוגה]

3. אשמח שמישהו יעלה פה את הטבלה של הערים כמה יח"ד יש בכל הערים...

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

האם המחירים הרשומים באתר של ליעד יוסף מדויקים?

והאם הפערים בינו לבין טל זכריה - זה רק בגלל הפער במרפסת? (10/12) ובמחסן? (3/6)

עם כל הכבוד לאלעד יוסף על האתר המדהים שלו המחשב את סיכויי הזכייה, לצערי המחירים הצפויים זה לא הצד שלו והוא ממש לא מדייק בהם (בלשון המעטה...). יש לו איזושהיא טעות בחישובים, ולכן מצוי בהרבה מקרים שיש פערים ממש משמעותיים בינו לבין טל זכריה שהוא ללא ספק בבחינת מרא דשמעתתא ד'דירה בהנחה' והמסתעף...

 

[מנחם דפנה]

אני לא מצליח להבין מה שרשמו ששווה להירשם לבית שאן, כי יש שם הרבה דירות, אבל זה כמעט בלי הפרש ממחיר השוק- פחות מ-1300 ש''ח למ''ר. ובניכוי שכירות ל-7 שנים זה ממש הפסד רציני.

 

[קפה ועוגה]

אני לא מצליח להבין מה שרשמו ששווה להירשם לבית שאן, כי יש שם הרבה דירות, אבל זה כמעט בלי הפרש ממחיר השוק- פחות מ-1300 ש''ח למ''ר. ובניכוי שכירות ל-7 שנים זה ממש הפסד רציני.

נתונים לגבי בית שאן:
להלן מקבץ עסקאות של דירות חדשות בשוק החופשי בעיר בחודשים האחרונים: (קרדיט: ביזפורטל)

יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 105 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 1.35 מיליון שקל (12,857 שקל למ"ר).
יגאל בוחבוט בדרום מזרחית, 124 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 1.52 מיליון שקל (12,258 שקל למ"ר).
פסגות אלון באקליפטוס, 84 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.42 מיליון שקל (16,904 למ"ר).
הפרויקט של אברהם אליהו במרכז העיר, 85 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 1.13 מיליון שקל (13,317 שקל למ"ר).

ולעומת זאת בהגרלה הנוכחית:
3 חד' 80 מ"ר - 482K ש"ח...
4 חד' 100 מ"ר - 592K ש"ח...
5 חד' 120 מ"ר - 742K ש"ח...

ובנוסף, מענק של 40K ש"ח...

מסתמן שבית שאן היא אחת הדברים היותר רציניים שיש בהגרלה הזו...

 

[די]

אבל זה כמעט בלי הפרש ממחיר השוק- פחות מ-1300 ש''ח למ''ר

תסתכל על מחיר השוק בבית שאן של דירות חדשות

 

[מנחם דפנה]

תסתכל על מחיר השוק בבית שאן של דירות חדשות

הסתכלתי בטבלה שהובאה פה, וראיתי מחירים אחרים ממה שהבאת פה למעלה. כתוב מפורש שההפרש הוא 1,297?

 

[בית שמשניק]

הסתכלתי בטבלה שהובאה פה, וראיתי מחירים אחרים ממה שהבאת פה למעלה. כתוב מפורש שההפרש הוא 1,297?

הטבלה הזו לא רלוונטית, כי החישוב שלה הוא לא לפי דירות חדשות.

 

[מנחם דפנה]

יש לך טבלה כזו עם מחירים של דירות חדשות?

הטבלה הזו לא רלוונטית, כי החישוב שלה הוא לא לפי דירות חדשות.

 

[פניני ריין]

מחירים אחרים ממה שהבאת

הטבלה הזו לא רלוונטית, כי החישוב שלה הוא לא לפי דירות חדשות.

יש כ"כ הרבה הפרש בין דירות ישנות לחדשות?

 

[בית שמשניק]

יש כ"כ הרבה הפרש בין דירות ישנות לחדשות?

בפריפריה הרחוקה יש הבדלים עצומים בין הידירות הישנות לחדשות, כי הדירות הישנות עולות מאות אלפי ש"ח בודדים, ודירות חדשות אין בפחות מ1.1M בשום מקום בארץ (עלות בנייה לבד זה לא פחות מ750K).

 

[אמא של לייבי]

סדר ההגרלות:

1. ראשון לציון
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עיי"ש

מניין לך סדר זה תוכל להביא לי את הלינק למקור?

 

[די]

מניין לך סדר זה תוכל להביא לי את הלינק למקור?

לפי הסדר של מספר ההגרלה המופיע באתר דירה בהנחה.
ההגרלה הראשונה היא 2445 בראשון לציון, והאחרונה 2503 בבני עי"ש
לאחרונה משרד השיכון הפסיקו לכתוב את זה משום מה, וגם בעבר לפעמים כתבו שהסדר הסופי נתון לשיקול דעתם וכו', אולי כדי שלא יהיו תביעות עליהם שעיר אחת באמת יותר גדולה מהשניה.
כאן לדוג' מוזכר שהסדר לפי גודל העיר, ומאז לא היה עדכון אחרת.

 

[אמא של לייבי]

לפי הסדר של מספר ההגרלה המופיע באתר דירה בהנחה.
ההגרלה הראשונה היא 2445 בראשון לציון, והאחרונה 2503 בבני עי"ש
לאחרונה משרד השיכון הפסיקו לכתוב את זה משום מה, וגם בעבר לפעמים כתבו שהסדר הסופי נתון לשיקול דעתם וכו', אולי כדי שלא יהיו תביעות עליהם שעיר אחת באמת יותר גדולה מהשניה.
כאן לדוג' מוזכר שהסדר לפי גודל העיר, ומאז לא היה עדכון אחרת.

יש לך מקור לעניין של מספר ההגרלה שזה מעיד על סדר ההגרלות? או שזה ניתוח אישי ולוגי של הנתונים

תודה