מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[E7]

מידיעה?

שזה אומר - מה המועד האחרון שאפשר לבטל ועדיין לנסות את המזל בהגרלה הנוכחית?

אנחנו ביטלנו זכיה
מחיפוש במיילים אני רואה ששלחנו מייל לחברה שאנחנו מבטלים ואחרי שעה התקבל מייל ממשרד הבינוי והשיכון שהזכיה בוטלה
זה לא נשמע לי הגיוני, זכור לי שלקח לפחות יום
אבל אל תתפסו אותי על המילה....
ותזכרו ש- עדיף ציפור אחת ביד משתיים על העץ...

 

[למה זה תשאל לשמי]

אנחנו ביטלנו זכיה
מחיפוש במיילים אני רואה ששלחנו מייל לחברה שאנחנו מבטלים ואחרי שעה התקבל מייל ממשרד הבינוי והשיכון שהזכיה בוטלה
זה לא נשמע לי הגיוני, זכור לי שלקח לפחות יום
אבל אל תתפסו אותי על המילה....
ותזכרו ש- עדיף ציפור אחת ביד משתיים על העץ...

ביטול זה בלחיצה על כפתור באתר מחיר למשתכן, ולא במייל לחברה, ייתכן שלאחר שביטלת באתר שלחת מייל לזירוז התהליך.
בכל מקרה קשה לי להבין את ההתלבטות כהיום, אם החליט לבטל ומבטל עכשיו, עד יום ראשון בעז"ה יספיק להתעדכן, אין סיבה למשוך עכשיו את הזמן ולהיכנס לסיכון.

 

[שוקולד עילית]

יש למישהו מידע
יש על שמי דירה, היא רשומה על שמי רק ברשות המיסים(לא בטאבו)
האם יש אפשרות כלשהי לעקוף ולהירשם להגרלות?
איזה מאכר שמתמצא בזה או משהו

 

[E7]

ביטול זה בלחיצה על כפתור באתר מחיר למשתכן, ולא במייל לחברה, ייתכן שלאחר שביטלת באתר שלחת מייל לזירוז התהליך.
בכל מקרה קשה לי להבין את ההתלבטות כהיום, אם החליט לבטל ומבטל עכשיו, עד יום ראשון בעז"ה יספיק להתעדכן, אין סיבה למשוך עכשיו את הזמן ולהיכנס לסיכון.

כנראה לא הסברתי ברור...
שלחנו מייל למי שזימן אותנו לבחירת דירה שאנחנו לא באים- מה שאומר שבערך בזמן הזה לחצנו על כפתור "ביטול זכיה"
ולאחר שעה הגיע האישור ממשרד הבינוי והשיכון
אבל כמו שאמרתי לא זכור לי שזה לקח כזה מהר, אלא לפחות יום
וכדאי שבינתיים בזמן שמתלבטים לחשוב גם מה לכתוב בסיבת הביטול...

 

[זכויותינו]

יש למישהו מידע
יש על שמי דירה, היא רשומה על שמי רק ברשות המיסים(לא בטאבו)
האם יש אפשרות כלשהי לעקוף ולהירשם להגרלות?
איזה מאכר שמתמצא בזה או משהו

ברגע שרשום ברשות המיסים לא זכאים

 

[פרישמן]

שאלה טכנית, בבקשה.

והיה והחלטתי לבטל זכיה קודמת עקב חוסר יכולת כלכלית, אני לוחץ באתר על 'ביטול זכיה'. כמה זמן אורך עד שהביטול מאושר וניתנת לי ההרשאה לנסות את מזלי בהגרלה הבאה? - דקה? שעה? יממה?

@בית שמשניק

לי לקח יום אחד פחות או יותר
בבוקר עשיתי ואחהצ כבר קיבלתי מייל

 

[3524]

בכל מקרה קשה לי להבין את ההתלבטות כהיום, אם החליט לבטל ומבטל עכשיו, עד יום ראשון בעז"ה יספיק להתעדכן, אין סיבה למשוך עכשיו את הזמן ולהיכנס לסיכון.

לא הכל שחור ולבן.

זה לא אנחנו, אנחנו בעלי דירה ב"ה, בס"ה התבקשתי לשאול, והשואל לא יעשה את הצעד הזה בלי ברכת הדרך ממורה דרכו, ומורה דרכו לא זמין בימים אלו.

 

[בית שמשניק]

מידיעה?

שזה אומר - מה המועד האחרון שאפשר לבטל ועדיין לנסות את המזל בהגרלה הנוכחית?

אני לי מושג. חשבתי עד עכשיו שזה מיידי. אבל @זה מה שאני טוען שלא.

 

[עוד קצת מחשבה..]

מס רכישה משלמים רק על דירה שניה. במקרה שמצהירים על הדירה השניה כדירה חליפית ומוכרים את הראשונה תוך 18 חודש מרכישת הדריה השניה, לא משלמים מס רכישה על הסכום שמעבר ל-1,978,745.
מס שבח משלמים רק במקרה שהדירה הראשונה נמכרה לפני 18 חודש מיום קבלת המפתח.
לרוכשי דירה שכבר יש בבעלותם דירה אחת, יחושב מס הרכישה של הדירה בהתאם למדרגות המס שנקבעו לדירה יחידה, בתנאי שימכרו את הדירה הקודמת בתוך התקופה שנקבעה לכך:

שזה אומר שמתי בדיוק הזמן הנכון שאפשר לסגור חוזה ולא להידרש לשלם מס שבח ומס רכישה?
אחרי 6 שנים מהזכיה? שאז אפשר להצהיר שבעוד שנה וחצי מוכרים את המחיר למשתכן?
הרי את הדירה במחיר למשתכן אפשר למכור רק אחרי 7 שנים..
וכאן כבר ציינו שאפשר לסגור חוזה מייד לאחר חתימה, השאלה אם כל הנ"ל נלקח בחשבון בתשובה הזו
@בית שמשניק וכל המבינים בנושא
אשמח לחוות דעת

 

[בית שמשניק]

שזה אומר שמתי בדיוק הזמן הנכון שאפשר לסגור חוזה ולא להידרש לשלם מס שבח ומס רכישה?
אחרי 6 שנים מהזכיה? שאז אפשר להצהיר שבעוד שנה וחצי מוכרים את המחיר למשתכן?
הרי את הדירה במחיר למשתכן אפשר למכור רק אחרי 7 שנים..
וכאן כבר ציינו שאפשר לסגור חוזה מייד לאחר חתימה, השאלה אם כל הנ"ל נלקח בחשבון בתשובה הזו
@בית שמשניק וכל המבינים בנושא
אשמח לחוות דעת

לא יודע. צריך לשאול עו"ד שמתמצא בזה.

 

[משקיע חרוץ]

@בית שמשניק
אשמח מאוד לעזרתך
אני עוזר למישהו בן מקום בקרית גת להירשם
לאן כדאי לו להירשם ובאיזה סדר
(בעדיפות גבוהה למקומות ללא הון עצמי גבוה )
תודה רבה

 

[ספרא רבא]

לא יודע. צריך לשאול עו"ד שמתמצא בזה.

לכאו' בעל מקצוע מדויק יותר הוא יועץ מס.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אשמח מאוד לעזרתך
אני עוזר למישהו בן מקום בקרית גת להירשם
לאן כדאי לו להירשם ובאיזה סדר
(בעדיפות גבוהה למקומות ללא הון עצמי גבוה )
תודה רבה

אם הוא רוצה לגור דוקא בקרית גת, כדאי להירשם לעוד 2 ערים קטנות יותר שמוגרלות אחריה.
מכיון שרוצים הון עצמי נמוך אז הייתי בוחר בבית שאן, ובעיר השלישית - דימונה או רכסים (בשתיהן הסיכויים נמוכים, אבל בדימונה הם קצת יותר טובים).

 

[Yael1234]

יש לי שאלה ואני באמת מנסה להבין
אני רואה שהערים המומלצות כאן חוץ מבית שמש זה בני עי"ש ובית שאן

אני בתור חרדית לא מכירה שום קהילה חרדית בערים האלה(האמת יש אולי בבית שאן, אבל את העיר בני עי"ש עד ההגרלות לא ידעתי על קיומה, ומאמינה שאני לא היחידה)

אם אזכה לדוגמא בבני עי"ש,
יש לי אופציה להשכיר, ואז מאמינה שהרבה זוכים ירצו להשכיר והמחיר השכירות ירד, ככה שלא יהיה שווה ללכת על האופציה הזאת.
והאופציה השניה היא לגור בדירה שזכיתי, ואם כן האם הבניה מותאמת בכלל לחרדים? האם יש מצב שאזכה בדירה בקומה 15+? האם אגור בעצם בבנין מעורב?

כמובן שלמכור כמובן אפשר רק אחרי 7 שנים, אני מדברת עד אז...

אני מפספסת משהו?

 

[קוראים לי #C]

יש לי שאלה ואני באמת מנסה להבין
אני רואה שהערים המומלצות כאן חוץ מבית שמש זה בני עי"ש ובית שאן

אני בתור חרדית לא מכירה שום קהילה חרדית בערים האלה(האמת יש אולי בבית שאן, אבל את העיר בני עי"ש עד ההגרלות לא ידעתי על קיומה, ומאמינה שאני לא היחידה)

אם אזכה לדוגמא בבני עי"ש,
יש לי אופציה להשכיר, ואז מאמינה שהרבה זוכים ירצו להשכיר והמחיר השכירות ירד, ככה שלא יהיה שווה ללכת על האופציה הזאת.
והאופציה השניה היא לגור בדירה שזכיתי, ואם כן האם הבניה מותאמת בכלל לחרדים? האם יש מצב שאזכה בדירה בקומה 15+? האם אגור בעצם בבנין מעורב?

כמובן שלמכור כמובן אפשר רק אחרי 7 שנים, אני מדברת עד אז...

אני מפספסת משהו?

בבני עיש לא יהיו יותר מ5 קומות
אין קהילה כי זה מקום חדש
(המקורית לא חדשה)

 

[פצצת זרחן]

האם יש מישהו שמכיר את בני עיש מקרוב שיכול להגיד לנו מה המחיר הנכון שם
והאם יש סיכוי להתפתח למשהו יוקרתי וכד'?????
או שזה משהו כמו אלעד בהגרלה החדשה שההבדל במחיר הוא אפסי ורק השקעה גדולה על כלום

 

[Yael1234]

בבני עיש לא יהיו יותר מ5 קומות
אין קהילה כי זה מקום חדש
(המקורית לא חדשה)

נתתי את בני עי"ש בתור דוגמא
אבל מה אם אכנס להגרלה בכפר סבא? או בכל עיר חילונית אחרת?

 

[שוקולד עילית]

ברגע שרשום ברשות המיסים לא זכאים

השאלה הייתה האם יש דרך איכשהו לעקוף את זה?
ולהצהיר שהדירה לא באמת שלי

 

[קפה ועוגה]

נתתי את בני עי"ש בתור דוגמא
אבל מה אם אכנס להגרלה בכפר סבא? או בכל עיר חילונית אחרת?

בכפר סבא או בכל עיר חילונית אחרת לא מומלץ להירשם בשל סיכויי הזכייה האפסיים.
בני עיי"ש מומלצת בגלל הסיכויים היחסית יותר נורמליים [מי שישמע - פחות מ3%...].

והרווחים שם, לפי מה שנכתב פה באריכות גדולה באשכול, אמורים להיות מכובדים ביותר בעז"ה.

 

[זה מה שאני]

אני לי מושג. חשבתי עד עכשיו שזה מיידי. אבל @זה מה שאני טוען שלא.

אני לא אומר את זה מידיעה אלא אני זוכר מישהו שכתב את זה בהגרלה הקודמת או אחד לפניו