מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרגר]

אפשר לבדוק באתר דל מחיר למשתכן
ואגב הסיכוים לזכות בבית שמש הם נכול להרגע בערך הם בערך 8 אחוז מה שאומר אלף פעמים יותר מהגרלות של לוטו!

 

[בת מלך פנימה]

מי זה?
אפשר לצרף מספר?

הרב יהודה סילמן הוא אב"ד בב"ד של ר' ניסים
הוא עוסק בדיני ממונות ובתחומי בנייה הוא משמש כבורר בהרבה עסקאות
יש גם כמה קבוצות רכישה שהוא אחראי עליהם הוא מתמצה בתחום הנדל"ן גם בחלק ההלכתי וגם בחלק המיקצועי
מצורף קישור https://www.prog.co.il/threads/הרב-יהודה-סילמן-כיצד-להשיג-אותו.975057/

 

[קפה ועוגה]

מיני סקירה על מספר הנרשמים הכולל ועל בית שמש בפרט:
בבית שמש:
מספר הנרשמים החיצוניים עומד על 26K ובני המקום על 4,600.
לגבי מספר הנרשמים הכולל:
לפי החשבון, מספר הנרשמים הכולל עומד עכשיו על כ65K, למספר הזה יש להוסיף את אלו שלא נרשמו ל3 ערים, לפי החשבון שכתבו כאן בעבר זה עומד על בערך 19%, כך שאנחנו עכשיו על כ77K נרשמים, לדעתי החשבון לא מדוייק, וכבר חצה את ה80K.

@בית שמשניק
ניכר שההערכה שלך על כ30K נרשמים חיצוניים, וכ5K בני המקום - בבית שמש, עומדת להתממש כמעט במדויק.
אם כי ההערכה על מספר הנרשמים הכולל שיגיע ל110K, לכאורה לא יגיע אפילו לקרוב לזה, לדעתי יסתיים בכ100K.


קצת מוזר שעדיין יש 20K אנשים שלא נרשמו ההרשמה נסגרת עוד 3 ימים, והיא פתוחה כבר למעלה מחודש(!) אבל לכאורה זה המציאות, לא מסתבר שיהיו בסך הכל פחות נרשמים מההגרלה הגדולה הקודמת [בה היו 101K נרשמים].
מצד שני, למי שעוקב, בערך לפני שבוע מספר בני המקום בבית שמש עמד על פחות מ4K, ככה שכן יש הרבה אנשים שמחכים לרגע האחרון.

ימים יגידו. נחיה ונראה.

 

[אמא של לייבי]

אפרת: ישוב סוציו אקונומי גבוהה באיזור ביתר עילית בשטחים, ישוב דתי, השכרה גבוהה (למשל: 4500 ל80 מטר) מחיר דירות באיזור 23,000 למטר וצפונה
במחיר למשתכן כולל ההנחות: יוצא באיזור 12,000 למטר
יוצא שעל דירת 100 מטר הנחה של 1,100,000 ש"ח
הגרלה כמעט אחרונה בסדרת ההגרלות החיסרון הוא שיש שם רק 12 דירות, אך מכיון שזה ההגרלה האחרונה אז צריך לחשב זאת טוב

אשמח לשמוע דעות על הנ"ל

 

[קפה ועוגה]

אפרת: ישוב סוציו אקונומי גבוהה באיזור ביתר עילית בשטחים, ישוב דתי, השכרה גבוהה (למשל: 4500 ל80 מטר) מחיר דירות באיזור 23,000 למטר וצפונה
במחיר למשתכן כולל ההנחות: יוצא באיזור 12,000 למטר
יוצא שעל דירת 100 מטר הנחה של 1,100,000 ש"ח
הגרלה כמעט אחרונה בסדרת ההגרלות החיסרון הוא שיש שם רק 12 דירות, אך מכיון שזה ההגרלה האחרונה אז צריך לחשב זאת טוב

אשמח לשמוע דעות על הנ"ל

אכן. רווח גבוה מאוד ביחס להשקעה.
אבל, כמו שכתבתם יש רק 12 דירות, הסיכויים עומדים על 0.53 [1 מתוך 188 זוכה], זה שזה הגרלה אחרונה לא משנה את הנתון של סיכויי הזכייה שהוא הוא המדד הכי מרכזי בבחירת העיר אליה נרשמים להגרלה, כמו שכבר כתבו פה פעמים רבות -
עדיף לזכות ברווח נאה, מאשר להירשם ולא לזכות בהגרלה עם רווח גבוה...

ולכן, חד משמעית לא מומלץ להירשם לשם.

 

[בית שמשניק]

מיני סקירה על מספר הנרשמים הכולל ועל בית שמש בפרט:
בבית שמש:
מספר הנרשמים החיצוניים עומד על 26K ובני המקום על 4,600.

בהגרלה הפופולרית 2447 זה כבר עומד על כמעט 27k ו4,700

 

[בית שמשניק]

הפוגה קלה מההגרלה:
מכרז מחיר מטרה בחריש נסגר השבוע ללא שום הצעות.
האם זה אומר שהיזמים לא מאמינים במקום???

 

[המלך הקטן]

בהגרלה הפופולרית 2447 זה כבר עומד על כמעט 27k ו4,700

מה יש בהגרלה 2447 יותר ?? שיש בה יותר ביקוש?

 

[צחי קרמר]

הפוגה קלה מההגרלה:
מכרז מחיר מטרה בחריש נסגר השבוע ללא שום הצעות.
האם זה אומר שהיזמים לא מאמינים במקום???

מחיר המינימום היה מטורף

 

[בית שמשניק]

מה יש בהגרלה 2447 יותר ?? שיש בה יותר ביקוש?

קבלן טוב, ומספר גבוה של דירות.
אלו שלא יודעים שאפשר להירשם לכל ההגרלות בעיר מעדיפים את ההגרלה הזו.

 

[קפה ועוגה]

הפוגה קלה מההגרלה:
מכרז מחיר מטרה בחריש נסגר השבוע ללא שום הצעות.
האם זה אומר שהיזמים לא מאמינים במקום???

כל הסיפור של העיר הזאת הוא מוזר מאוד
המחירים שם בירידות מטורפות, בלי שום פרופורציות לעתיד שהמקום הזה מציע
בין השאר בגלל עומס משקיעים
לכאו' זו עיר עם עתיד יפה מאוד, עתודות בנייה, מיקום סופר מרכזי
לא ברור

 

[פרגר]

קבלן טוב, ומספר גבוה של דירות.
אלו שלא יודעים שאפשר להירשם לכל ההגרלות בעיר מעדיפים את ההגרלה הזו.

וכן מחיר נמוך יחסית (יש עוד 2 הגרלות עוד יותר זולות אבל פחות דירות)
ואגב קבלן, איזה קבלנים יותר טובים שם? נפק"מ על איפה להתפלל...

 

[STRONG]

כל הסיפור של העיר הזאת הוא מוזר מאוד
המחירים שם בירידות מטורפות, בלי שום פרופורציות לעתיד שהמקום הזה מציע
בין השאר בגלל עומס משקיעים
לכאו' זו עיר עם עתיד יפה מאוד, עתודות בנייה, מיקום סופר מרכזי
לא ברור

עד כמה שידוע לי ( גרה בחריש כבר כמה שנים) המחירים ממש לא בירידה אולי ממש בקטנה אבל בכללי מחירי הדירות עלו כאן בכמעט כפול 2 ממתי שבאנו לגור בעיר, וגם מכירי השכירות בעליה

 

[1 העם]

שזה אומר שמתי בדיוק הזמן הנכון שאפשר לסגור חוזה ולא להידרש לשלם מס שבח ומס רכישה?
אחרי 6 שנים מהזכיה? שאז אפשר להצהיר שבעוד שנה וחצי מוכרים את המחיר למשתכן?
הרי את הדירה במחיר למשתכן אפשר למכור רק אחרי 7 שנים..
וכאן כבר ציינו שאפשר לסגור חוזה מייד לאחר חתימה, השאלה אם כל הנ"ל נלקח בחשבון בתשובה הזו
@בית שמשניק וכל המבינים בנושא
אשמח לחוות דעת

אשמח להתייחסות לנקודה הזאת. זה יכול להפוך את כל העסק של בית שאן ודומיו (השקעות בסכום נמוך) להרבה פחות אטרקטיבי לבעלי הן עצמי גבוה, כי זה אומר שהם יצטרכו לחכות לפחות 6 שנים לקנות דירה למגורים בלי לשלם מס רכישה שמן.

 

[בית שמשניק]

אשמח להתייחסות לנקודה הזאת. זה יכול להפוך את כל העסק של בית שאן ודומיו (השקעות בסכום נמוך) להרבה פחות אטרקטיבי לבעלי הן עצמי גבוה, כי זה אומר שהם יצטרכו לחכות לפחות 6 שנים לקנות דירה למגורים בלי לשלם מס רכישה שמן.

נכון. אבל הם ירויחו בינתיים את ריביות המשכנתא הגבוהות שהיו משלמים בשוק החופשי על קניית דירתם (שכירות היא כמעט תמיד זולה יותר), ובנוסף אולי יצליחו להגדיל עוד את ההון העצמי שלהם בשנים הללו + הרווח של מאות אלפי ש"ח ממכירת הדירה שזכו בה, כך שכשהם ייגשו בעוד 6 שנים לרכוש את דירת המגורים שלהם, הם יצטרכו משכנתא הרבה יותר נמוכה.
לכן, גם לבעלי הון עצמי גבוה, כל עוד הם זקוקים גם למשכנתא לצורך קניית דירתם, כמעט תמיד משתלם יותר לזכות בהגרלות מאשר לרכוש דירה בשוק החופשי.

 

[אשת כהן]

צפה בקובץ המצורף 1806533
אודה לייעוץ,
אנחנו ברשימת המתנה בקרית גת הגרלה מס' 2347, (היינו מס' 8 והתקדמנו ל7)
לאיזה הגרלות כדאי להרשם שהם יותר משתלמות מהגרלה זו.
תודה רבה

@בית שמשניק -אשמח ליעוץ,
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק -אשמח ליעוץ,
תודה רבה

זו הגרלה משתלמת מאד שגם לא צריך בה הון עצמי גבוה. יש אולי בהגרלה הנוכחית עוד מקומות עם רווח דומה ואולי אפילו יותר, אבל הם דורשים השקעה גבוהה יותר - בית שמש, כפ"ס, ראשל"צ ועוד.
לכן, זה תלוי לכאורה אם יש לכם את היכולת לרכוש במקומות הללו.

 

[balloon]

צפה בקובץ המצורף 1806663

אז איפה מומלץ יותר להרשם (כעיר שלישית) כפר סבא או צור הדסה?

 

[בית שמשניק]

אז איפה מומלץ יותר להרשם (כעיר שלישית) כפר סבא או צור הדסה?

כפ"ס הרווח גבוה יותר, אבל גם ההשקעה גבוהה יותר

 

[למה זה תשאל לשמי]

נכון. אבל הם ירויחו בינתיים את ריביות המשכנתא הגבוהות שהיו משלמים בשוק החופשי על קניית דירתם (שכירות היא כמעט תמיד זולה יותר), ובנוסף אולי יצליחו להגדיל עוד את ההון העצמי שלהם בשנים הללו + הרווח של מאות אלפי ש"ח ממכירת הדירה שזכו בה, כך שכשהם ייגשו בעוד 6 שנים לרכוש את דירת המגורים שלהם, הם יצטרכו משכנתא הרבה יותר נמוכה.
לכן, גם לבעלי הון עצמי גבוה, כל עוד הם זקוקים גם למשכנתא לצורך קניית דירתם, כמעט תמיד משתלם יותר לזכות בהגרלות מאשר לרכוש דירה בשוק החופשי.

תשובה יפה ונכונה כתמיד.
מוסיף גם שבבית שאן למשל אדם יכול לשלם רק 60 א' מההון העצמי על דירת 4 חדרים, ובסכום שנותר עדיין לקנות טאבו משולש למגורים או השקעה על שליש דירה בכל מיני וריאציות.