מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

אבל אחוז הסיכוי לחיצוני בדימונה נמוך קצת יותר מאחוז הסיכוי לבן מקום בי-ם,
אז מי שאין לו אפשרות- מדובר באמת בהשקעה עצומה!,
אבל מי שכן עשויה להיות לו אפשרות- הרווח המתקבל פשוט לא שווה את זה?
נניח אני זוכה עדיף לי ללכת לקנות בכסף דירה מקבילה בשוק החופשי?
@בית שמשניק - אם זה בסדר לבקש הסבר ב2 משפטים...
תודה!

הסיכויים דומים ב2 המקומות (חיצוני בדימונה ובן מקום בי-ם) וכנראה שגם הרווחים פחות או יותר דומים (כ500-600K)
ההבדל העצום הוא ההשקעה:
בירושלים צריך לשים כ2.1M על 4 חד' (כלומר הון עצמי גבוה + משכנתא ענקית)
בדימונה, לעומת זאת, מספיק לשים רק 625K בשביל דירה מקבילה (כלומר הון עצמי גבוה ללא משכנתא כלל, או הון עצמי נמוך ומשכנתא נמוכה)

 

[אולי מחר]

קח בחשבון את הריביות של המשכנתא שבירושלים תפסיד על זה הרבה יותר
+ אם יש לך כ"כ הרבה- תירשם לדימונה ובכל מקרה את כל הכסף תשקיע ככה הכסף י'הי'ה מושקע ובמקרה שזכית תוציא את הסכום הרלוונטי וככה גם יש לך רווח של כ600K ש"ח וגם השקעה נוספת...

נכון מאד,
אבל מצד שני- צריך לקחת בחשבון הפסד של 5 + שנות שכירות,
וכן שבהגרלה אתה יותר מוגבל עם בחירת דירה ספציפית לפי מה שנשאר וכו'

 

[אולי מחר]

הסיכויים דומים ב2 המקומות (חיצוני בדימונה ובן מקום בי-ם) וכנראה שגם הרווחים פחות או יותר דומים (כ500-600K)
ההבדל העצום הוא ההשקעה:
בירושלים צריך לשים כ2.1M על 4 חד' (כלומר הון עצמי גבוה + משכנתא ענקית)
בדימונה, לעומת זאת, מספיק לשים רק 625K בשביל דירה מקבילה (כלומר הון עצמי גבוה ללא משכנתא כלל, או הון עצמי נמוך ומשכנתא נמוכה)

השאלה גם מה קורה הלאה,
דיברו כאן על הצפה של דירות בדימונה כך שאולי לא יהיה רווח מלהשכיר או למכור,
ואז עלולים להיתקע עם הדירה הריווחית,
לא?

 

[איציק קשביץ]

השאלה גם מה קורה הלאה,
דיברו כאן על הצפה של דירות בדימונה כך שאולי לא יהיה רווח מלהשכיר או למכור,
ואז עלולים להיתקע עם הדירה הריווחית,
לא?

מצטרף לשאלה

 

[בית שמשניק]

השאלה גם מה קורה הלאה,
דיברו כאן על הצפה של דירות בדימונה כך שאולי לא יהיה רווח מלהשכיר או למכור,
ואז עלולים להיתקע עם הדירה הריווחית,
לא?

מחירי ההגרלה בדימונה הם בהנחה של כמעט 50%, והם פחות מעלות בנייה!
כך שגם אם תהיה הצפת דירות במקום, ומחירי השוק יירדו מעט, אמורים להיות עדיין רווחים.

 

[אולי מחר]

מחירי ההגרלה בדימונה הם בהנחה של כמעט 50%, והם פחות מעלות בנייה!
כך שגם אם תהיה הצפת דירות במקום, ומחירי השוק יירדו מעט, אמורים להיות עדיין רווחים.

יש סיכוי לחרדים לגור שם?
למי באופן תאורטי יתאפשר להשכיר את הדירות שיוגרלו?
תודה!

 

[מסוקרן]

נכון מאד,
אבל מצד שני- צריך לקחת בחשבון הפסד של 5 + שנות שכירות,
וכן שבהגרלה אתה יותר מוגבל עם בחירת דירה ספציפית לפי מה שנשאר וכו'

אנחנו מדברים בין ירושלים לדימונה במחיר למשתכן
לגבי לקנות בשוק החופשי כל 1 יחליט מתי הדד ליין שלו
ואם אתה שואל אותי-
לא בטוח שכדאי (ריווחית) לקנות דירה אלא להשקיע ולשכור...

 

[מסוקרן]

יש סיכוי לחרדים לגור שם?
למי באופן תאורטי יתאפשר להשכיר את הדירות שיוגרלו?
תודה!

יש סיכוי בכל מקום למגורים לחרדים
השאלה היא כמה מתאגדים
וזה בהחלט תלוי גם בהגרלה הזאת,
לגבי להשכיר-
יכול להיות שלא י'הי'ה למי להשכיר,
ועדיין ההשקעה הזאת שווה שנתיים שלוש בלי שכירות (מקסימום תשלם 2000/3000 ש"ח בחודש על משכנתא ללא שכירות)

 

[משל]

יש סיכוי לחרדים לגור שם?
למי באופן תאורטי יתאפשר להשכיר את הדירות שיוגרלו?
תודה!

יש שם שני קהילות חרדיות 1 קהילה ספרדית חשובה עם כל המוסדות למעלה משלושים שנה
2 קהילת חסידי גור בשנתיים האחרונות מאות חסידי גור הצעירים באים לגור בדימונה והם הקימו שם מערך שלם של קהילה בהשקעה של יותר מ10 מליון ש"ח

 

[סלום]

אגב הצפת דירות עלול גם לגרום לעליית מחיר עקב התחדשות של העיר והגעת אוכלסיות חדשות

 

[יאיר סופר]

אבל מצד שני- צריך לקחת בחשבון הפסד של 5 + שנות שכירות

אפשר להגיד את זה בעצם על כל דירה על הנייר שגם שם מחכים שנתיים שלוש עד שהדירה בנויה.

יש פה הנחה של 600 אלף + הריבית שחוסכים (בגלל שיש צורך לקחת משכנתא יותר נמוכה) זה יוצא 900 אלף.
תוסיף את זה שבנתים אפשר לקבל סיוע בשכר דירה בממוצע של 1100 לחודש זה יוצא עוד 66,000 שקל.
תכלס' יש פה רווח של קרוב למיליון שקל.

מנגד ההפסד של השכירות מדירה מדימונה של 5 שנים (באם הייתה קונה שם היום דירה בנויה דומה שאפשר מייד להשכיר)
בהגזמה הכי מפורעת שאפשר לדמיין לא עובר את ה 200 אלף שקל.

בס"ה עם ההפסד הנורא של שכירות 5 שנים בדימונה
יש כאן רווח נקי של 750,000 אלף שקל!!!

 

[מכלולאי]

מלנקק שוב להודעה שלי על דימונה

מחיר למשתכן - הגרלות דירה בהנחה

אשמח מאוד לעזרה והכוונה עקב ריבוי ההודעות לא מצליח למצוא את ההמלצות הרלוונטיות אני בן מקום בירושלים אין בעיה של הון עצמי אין בעיה של משכנתא נטו איפה הכי רווח וסיכויים לזכות אשמח אם למישהו יש סיכום עדכני תודה רבה

www.prog.co.il

 

[מכלולאי]

יש פה הנחה של 600 אלף + הריבית שחוסכים (בגלל שיש צורך לקחת משכנתא יותר נמוכה) זה יוצא 900 אלף.

במשכנתא 30 שנה (שאותה רוב הזוגות נאלצים לקחת) הריביות הן של בערך 100% בס"ה, כך שההחזר לעוד 600K הוא 1.2 מ'.

 

[בית שמשניק]

נתוני רישום:

1. שעות אחרונות לרישום, ומספר הנרשמים כעת עומד על מינימום 80K (לפי החלוקה ל3 ערים), כשבפועל המספר כנראה עבר את ה90K, ואולי מתקרב גם ל100K.

2. כל הערים היהודיות, למעט נוף הגליל, עם סיכויים פחותים מ1%. דבר כזה לא קרה מעולם בתולדות ההגרלות.
המקומות המובילים מבחינת סיכויים הם: נוף הגליל - 1 מתוך 61, אשקלון 1 מתוך 101, ודימונה 1 מתוך 104.

3. הסיכויים בבית שמש ממשיכים ליפול עוד ועוד, והם כבר מתקרבים לירושלים (1 מתוך 240 לעומת 1 מתוך 262).

4. גם במספר הנרשמים, בית שמש מתקרבת יותר ויותר לירושלים שבמקום השלישי (26,851 לעומת 27,795).

5. בגזרת בני המקום בבית שמש יש נתון מעט מפתיע, כאשר יש כבר 4,632 נרשמים בני מקום. זהו נתון מעט גבוה מן המצופה, כי בהגרלה לפני חודשיים נרשמו 5,100 בני מקום להגרלות בבית שמש, וזכו לפחות כ660 מתוכם (27% מתוך 2,175 כבני מקום ועוד כ3.5% שזכו סטטיסטית כחיצונים), כך שאמורים להיות עכשיו על הנייר לא יותר מ4,440 נרשמים.
התשובה כמובן היא הזכאים החדשים שהתווספו, שהם ברובם המאורסים הטריים (מכיר אישית כמה מהם...), אבל לא ציפיתי ל200 כאלו בפרק זמן כה קצר...

 

[avim10]

אשקלון 1 מתוך 101, ודימונה 1 מתוך 104.

אופס...
זה היפוך הסדר שהיה בין אשקלון לדימונה... אמנם במספרים קטנים אבל היפוך.
בכל זאת, אשמח אם אתה יכול להתיחס לשאלה שלי כאן

 

[בית שמשניק]

אז מה ההגיון בהעדפת אשקלון על פני דימונה, בפרט לבעלי הון עצמי נמוך - אבל לא רק...
פער קטן ולא ברור בכלל ברווח, כשההשקעה נמוכה בהרבה בדימונה, והסיכויים מעט יותר גבוהים,
למה לא ללכת על דימונה?

אשקלון זו עיר הרבה יותר מרכזית מדימונה, עם שוק הרבה יותר קל לשכירות ולקניה. ומכיון שגם שם המחירים זולים אני חושב שהיא עדיפה.

 

[y t]

אופקים ואשקלון
מה לדעתכם עדיף?

 

[avim10]

ומכיון שגם שם המחירים זולים

עדיין פער של לפחות חצי מיליון ש"ח במחיר, פער שבמקרה סטנדרטי של זוג שאין לו הון עצמי של יותר מ-600 אש"ח - יילקח במשכנתא, שזה אומר עלות לא קטנה של ריביות,
ועדיין אתה חושב שהעדיפות (הברורה אכן, כמו שכתבת) של אשקלון, מכריעה את זה?

 

[מסוקרן]

אפשר להגיד את זה בעצם על כל דירה על הנייר שגם שם מחכים שנתיים שלוש עד שהדירה בנויה.

יש פה הנחה של 600 אלף + הריבית שחוסכים (בגלל שיש צורך לקחת משכנתא יותר נמוכה) זה יוצא 900 אלף.
תוסיף את זה שבנתים אפשר לקבל סיוע בשכר דירה בממוצע של 1100 לחודש זה יוצא עוד 66,000 שקל.
תכלס' יש פה רווח של קרוב למיליון שקל.

מנגד ההפסד של השכירות מדירה מדימונה של 5 שנים (באם הייתה קונה שם היום דירה בנויה דומה שאפשר מייד להשכיר)
בהגזמה הכי מפורעת שאפשר לדמיין לא עובר את ה 200 אלף שקל.

בס"ה עם ההפסד הנורא של שכירות 5 שנים בדימונה
יש כאן רווח נקי של 750,000 אלף שקל!!!

ואני יחזור שוב על הנקודה שאני אוהב לחדד:
רוב הזוכים קונים כדי למכור ולקנות דירה במקום שהם רוצים,
ואם הם יעשו את זה יישאר להם הרבה יותר הון עצמי שי'הי'ה להם יותר קל לקנות איפה שהם רוצים.

במשכנתא 30 שנה (שאותה רוב הזוגות נאלצים לקחת) הריביות הן של בערך 100% בס"ה, כך שההחזר לעוד 600K הוא 1.2 מ'.

הרוב מוכרים תוך עשור מהזכיי'ה ו5/7 שנים מתחילת תשלומי הריבית...

 

[עוילם הישיבעס]

אופקים ואשקלון
מה לדעתכם עדיף?

באופקים יש אפשרות מסוימת למגורים
באשקלון יש סיכוי מסוים לרווח יותר גדול
מה אתה מחפש??