מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

באמת פספסתי הגרלה מאפנה כפי שכתבו ?

לא אוהב את הסגנון הזה, אבל אכן מדובר כנראה בהגרלה הכי גרועה שהייתה כאן אי פעם .

 

[shs]

כנראה שאף פעם לא ניסית את התענוג של להסתדר בקה אחרי האחרונה
אני אישית שרשמתי ב"ה עשרות אברכים
אז העיר השלישית נרשמתי ביום האחרון
זה תענוג שאי אפשר להסביר

אם אכן רשמת עשרות אברכים ומחכה ליום האחרון רק בשביל התענוג ??? אתה בעצם משחק בכסף של אנשים!
מספיק הפסקת חשמל לכמה שעות, ניתוק האינטרנט או כל הפתעה אחרת, וכמה מיליונים של כסף יהודי עלול לרדת לטמיון!

 

[זה מה שאני]

בקצרה: המחיר.
לפרוייקטים באלעד יש הערכת שמאי גבוהה, מה שגורם שרק ה-20% שיבחרו דירה ראשונים יוכלו לקנות מתחת ל-1,800,000.
רוב המבטלים זה אלו שגבוה ברשימה ואין להם אפשרות לקנות דירה בשני מיליון, שצריך להביא בחתימת חוזה חצי מיליון ומשכנתא של מיליון וחצי.
וגם טענה שהעלו כאן שהמחיר לא כזה זול.
תעשה חיפוש בפורום כאן למעלה, נגיד תרשום "אלעד הנחה"

זה לא נכון לגבי ההגרלה הזאת היא לפני ההגבלות החדשות הסיבה היא שהיה בחירת דירות בשבוע שעבר ונשארו רק דירות של 6 חדרים

 

[מכלולאי]

אם אכן רשמת עשרות אברכים ומחכה ליום האחרון רק בשביל התענוג ??? אתה בעצם משחק בכסף של אנשים!
מספיק הפסקת חשמל לכמה שעות, ניתוק האינטרנט או כל הפתעה אחרת, וכמה מיליונים של כסף יהודי עלול לרדת לטמיון!

לא צריך להגיע לזה. גם באתר עצמו מצויים תקלות, בפרט ביום האחרון.

 

[פרישמן]

זה לא נכון לגבי ההגרלה הזאת היא לפני ההגבלות החדשות הסיבה היא שהיה בחירת דירות בשבוע שעבר ונשארו רק דירות של 6 חדרים

לא אכפת לי שאתה אומר על מה שאמרתי לא נכון.. אבל השואל יכול להאמין לך.. ממליץ לך ללמוד את המקרה של אלעד, שההגרלות שם גם לפני שנה וגם לפני חצי שנה לא ממש זולות.

אז מדובר בהגרלה לפני שנה, שאז החל השינוי בשיטת ההגרלה, תקרא כאן במאמר של @בית שמשניק שהוא ה'מרא דאתרא' בנושא:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

אלו ההגבלות על ההגרלה:

וזה שנשאר רק דירות 6 חד' (בלי שידעתי) רק מחזק את הטענה. כי דווקא אם אכן היה הנחה, תמיד יש את אלה שיש להם קצת כסף מפה ומשם, אז כמה שהדירה יותר גדולה ההנחה גם יותר גדולה (למ"ר), רק שבאלעד אין באמת הנחה.. אז למה לקנות דירה גדולה?
תחשוב, במקום רגיל יש הנחה של כ-5k למ"ר, אז אם קנית דירה 100 מ"ר הרווחת חצי מיליון אבל דירה ענקית (יש גם מרפסת ענקית שמחושבת רק 30%, ושתי חניות) הרווח יכול להיות גם מיליון. אלא מה? באלעד אין כמעט הנחה, אז לא לקחו את הדירות הגדולות.
ככה פשוט.
בברכה

 

[יואל זוהר]

אחרי בדיקה חוזרת ראיתי שיש כאלו שקיבלו כבר ב 19/11/2024
הנה צילום מסך

צפה בקובץ המצורף 1879033​

14 ימי עסקים. תספור.

זה פחות מ 14 ימי עסקים

 

[יואל זוהר]

אם אכן רשמת עשרות אברכים ומחכה ליום האחרון רק בשביל התענוג ??? אתה בעצם משחק בכסף של אנשים!
מספיק הפסקת חשמל לכמה שעות, ניתוק האינטרנט או כל הפתעה אחרת, וכמה מיליונים של כסף יהודי עלול לרדת לטמיון!

לכולם רשמתי כבר מזמן רק לי בשבילי רשמתי ביום האחרון

 

[אדיר נוף הגליל]

בעמנואל לא הייתי אומרת שלא זז, אחרי שכל העיר אתר בניה בדרך לאיכלוס,+ עבודות להכפלת שטח היישוב. (יש בכניסה ליישוב עבודות בניה על שטח מטורף. כנראה שזה מה שאמרו שמוסיפים עוד 1000 יחידות דיור. לא מספיק? נדבר עוד 4 שנים כשזה יהיה מאוכלס. )

כן אבל היא קיימת 30 שנה אם לא יותר.. הר יונה ב30 שנה תהיה עם 5000 יחידות שזה 30 אלף תושבים

 

[מכלולאי]

זה פחות מ 14 ימי עסקים

אני קיבלתי בדיוק בזמן, וכמוני רוב מוחלט של הציבור. תגלול לתאריך הרלוונטי כאן בפורום.

 

[בית שמשניק]

לא אכפת לי שאתה אומר על מה שאמרתי לא נכון.. אבל השואל יכול להאמין לך.. ממליץ לך ללמוד את המקרה של אלעד, שההגרלות שם גם לפני שנה וגם לפני חצי שנה לא ממש זולות.

אז מדובר בהגרלה לפני שנה, שאז החל השינוי בשיטת ההגרלה, תקרא כאן במאמר של @בית שמשניק שהוא ה'מרא דאתרא' בנושא:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

אלו ההגבלות על ההגרלה:
צפה בקובץ המצורף 1879257
וזה שנשאר רק דירות 6 חד' (בלי שידעתי) רק מחזק את הטענה. כי דווקא אם אכן היה הנחה, תמיד יש את אלה שיש להם קצת כסף מפה ומשם, אז כמה שהדירה יותר גדולה ההנחה גם יותר גדולה (למ"ר), רק שבאלעד אין באמת הנחה.. אז למה לקנות דירה גדולה?
תחשוב, במקום רגיל יש הנחה של כ-5k למ"ר, אז אם קנית דירה 100 מ"ר הרווחת חצי מיליון אבל דירה ענקית (יש גם מרפסת ענקית שמחושבת רק 30%, ושתי חניות) הרווח יכול להיות גם מיליון. אלא מה? באלעד אין כמעט הנחה, אז לא לקחו את הדירות הגדולות.
ככה פשוט.
בברכה

ההגרלה הספציפית הזו היא באמת ממכרז שלפני ההגבלה החמורה של הנחת ה500K מהשומה הנוכחית, ויש בה אמנם הגבלה, אבל הגבלה קלה הרבה יותר של מקדם הצמדה 3.4%.
הבעיה המרכזית היא שבאמת נותרו רק הדירות היקרות, ולכן היו הרבה ביטולים.
בהגרלות הבאות באלעד כבר נכנסו לתוקף ההגבלות המחמירות, והמחירים שם באמת יקרים הרבה יותר.

 

[חיים בי]

כן אבל היא קיימת 30 שנה אם לא יותר.. הר יונה ב30 שנה תהיה עם 5000 יחידות שזה 30 אלף תושבים

הגיע הזמן שמי שגר בעיר מסוים... יכתוב המעלות "והחיסרנות" של העיר שהוא גר שם ולא ללכלך על עיר השני ולהגיד שרק איפה שהוא גר זה הכי טוב

 

[טל זכריה]

אף אחד לא יודע ????
@בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה

 

[די]

כן אבל היא קיימת 30 שנה אם לא יותר.. הר יונה ב30 שנה תהיה עם 5000 יחידות שזה 30 אלף תושבים

מה שהיה לפני 30 שנה לא רלוונטי כי אז המחיר בערים המרכזיות היה הרבה יותר זול.
חוץ מזה אף אחד לא מתחייב לך מה יהיה בהר יונה עוד 30 שנה.

 

[פרישמן]

ההגרלה הספציפית הזו היא באמת ממכרז שלפני ההגבלה החמורה של הנחת ה500K מהשומה הנוכחית, ויש בה אמנם הגבלה, אבל הגבלה קלה הרבה יותר של מקדם הצמדה 3.4%.
הבעיה המרכזית היא שבאמת נותרו רק הדירות היקרות, ולכן היו הרבה ביטולים.
בהגרלות הבאות באלעד כבר נכנסו לתוקף ההגבלות המחמירות, והמחירים שם באמת יקרים הרבה יותר.

לא כל כך משנה העניין של ההגבלות כמו מחיר השומה הגבוה שנותן לדירה תג מחיר יקר יחסית לאלעד.

הרי בזכות מה שכתבת בנושא, ביטלתי את הזכייה באלעד. ממש הצלת אותי!

כאן המקום להודות לך שוב, כי מה הייתי עושה כשהייתי מגיע לבחור דירה (6 חד' כ-2.4 מיליון) שבכלל לא הייתי יכול לעמוד בתשלומים, לא של ההון העצמי ולא של המשכנתא. ולולי מה שאמרת הייתי סתם מורח שנת הגרלות ודימיונות..

מאוד חשוב להיכנס מראש להגרלות שאפשר לעמוד בהם. כי הנה תראה מלא ביטולים בהגרלה הזו המדוברת, כמה אכזבה!

רק לחשוב על הזוגות שזכו שם וחיו שנה שלמה בתחושה שהנה אוטוטו יש להם דירה והופ הכל מתנפץ. במקום להגיע אל המנוחה ואל הנחלה, שוקת שבורה.

 

[טל זכריה]

מתוך מצגת שנתנאל פרסם היום לבורסה באתר הבורסה

 

[חייל]

לא כל כך משנה העניין של ההגבלות כמו מחיר השומה הגבוה שנותן לדירה תג מחיר יקר יחסית לאלעד.

הרי בזכות מה שכתבת בנושא, ביטלתי את הזכייה באלעד. ממש הצלת אותי!

כאן המקום להודות לך שוב, כי מה הייתי עושה כשהייתי מגיע לבחור דירה (6 חד' כ-2.4 מיליון) שבכלל לא הייתי יכול לעמוד בתשלומים, לא של ההון העצמי ולא של המשכנתא. ולולי מה שאמרת הייתי סתם מורח שנת הגרלות ודימיונות..

מאוד חשוב להיכנס מראש להגרלות שאפשר לעמוד בהם. כי הנה תראה מלא ביטולים בהגרלה הזו המדוברת, כמה אכזבה!

רק לחשוב על הזוגות שזכו שם וחיו שנה שלמה בתחושה שהנה אוטוטו יש להם דירה והופ הכל מתנפץ. במקום להגיע אל המנוחה ואל הנחלה, שוקת שבור

על איזו הגרלה מדובר?

 

[חייל]

הגרלה 2367 שבוע הבא מתחיל בחירת דירה, המחיר גם יקר לעומת השוק החופשי?

 

[ירמי וולדמן]

הגרלה 2367 שבוע הבא מתחיל בחירת דירה, המחיר גם יקר לעומת השוק החופשי?

לא

 

[חייל]

המחיר למטר יותר גבוה מהגרלה 2368, ועל זה כתבו למעלה שהמחיר יקר, לא?

 

[פרישמן]

המחיר למטר יותר גבוה מהגרלה 2368, ועל זה כתבו למעלה שהמחיר יקר, לא?

לא הסברתי טוב מקודם. סליחה.
יש הנחה, זה לא יקר לעומת השוק החופשי. רק לא הנחה גדולה כנראה, במיוחד בדירות הגדולות. היה פה דיון בזמנו מה גובה ההנחה באמת וזה לא ברור כל כך, כמו הדיון שהיה פה הפעם על ירושלים ונוף הגליל.

שיהיה לך במזל טוב והרבה הצלחה! אם אתה מהבוחרים הראשונים קח דירה קטנה. רק עצה אחת לי אליך, אל תקנה על הנייר, כלומר סע לשם תבין איפה בדיוק זה נמצא. אם תקח לצד מערב יהיה לך נוף אבל שמש אחה"צ ואם לצד מזרח אין כל כך נוף. עדיף שתראה שם מה אתה מעדיף. בהצלחה