לא מדובר על ביטולים סתם, אלא על ביטולים של דירות גדולות. במקרה זה 50% ביטול זה סביר לגמרי.
אם אתה דואג שלא זכית, אתה יכול להרגע. האתר מתעדכן מאוד מאוחר וההודעה על הזכייה היא רשמית.
תראה שערכתי ועשיתי את החישוב. תשלח לו את זה ושיחליט בעצמו. אני הייתי ממתין, שום דבר לא בוער כל כך.
כן.
את זה נדע עוד שנה ותצטרכו 36% ביטולים, אין סיכוי להגרלה כמו בית שמש. אבל אני לא לוקח אחריות על התשובה, את השיקול תעשו בעצמכם.
אז הכל טוב. לא בדקתי בהיתר (ובאתר) של העירייה, אבל בטוח שאם תסתכל תראה שיש בפועל יותר דירות בפרויקט מאשר מה שרשום באתר ההגרלות.
אני לא כ"כ בטוח. אם הוא אומר שנשארו רק 14 דירות אז כנראה שאוחזים בשלב מאוד מאוחר, אחרי בחירת דירות. אם הוא צריך להגיע ל-50% ביטול, אז כנראה שהוא עומד במקום 170 ומעלה, כלומר, במקום 50 בהמתנה. כעת, לאחר אחוזי הביטול הוא התקרב למקום 15 בערך. וכשהוא מצפה לביטול מתוך 14 הדירות הנותרות, אז מדובר ב-100% ביטול. לא נראה הגיוני בשלב כזה.
הוא צריך להגיע ל-40%. 50% זה מכלל הדירות שנשארו (בערך, לפי החשבון של מקום 7-8 ו-14 דירות שנשארו). זה תוך כדי בחירת דירות, וזה הזמן של רוב הביטולים.
בדקתי, ויש רק דירה אחת יותר. אז הוא לא השתמש בזכות הזו. מה שמצריך לחשוב על אפשרות נוספת, ואולי הוא לא מצליח/רוצה למכור את שאר הדירות בפרויקט בשוק החופשי ומעדיף להעביר אותם לרשימת הזוכים
אין לי נתונים מדוייקים. אבל כמדומני שמתוך ערי המרכז המקום עם הכי הרבה ביטולים שנתקלתי עד היום זה אלעד (בכמה הגרלות שונות), עקב דירות מאד יקרות שנותרו אחרונות. אין לי נתון מדוייק כמה ביטלו, אבל מדובר באחוז גבוה מאד.
כמה בערך ביטלו באלעד? 40-50% או יותר?
זה לא 100 מ''ר אלא 108, כי תוסיף לחישוב את המרפסת (לפי 4 מ''ר), המחסן (עוד 3) והחניה עוד 2.
בגלל תקנות מחיר מטרה על מגבלת הנחת 500K מהשומה הנוכחית, אין הנחה על המחיר המוצג, כך שהמחיר הסופי למ"ר הוא 25,960.
מחסן - שטח המחסן לפי 40% מהמחיר למ"ר (2.4 מ"ר אצל טל זכריה)
נראה באמת חסר סיכוי, בפרט במקום מבוקש כמו בית שמש.
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //