מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יודי יהודה]

אגב לאלה שזה מעיין בג"ץ דחה כעת את תביעת הקבלנים לפיצויים מהמדינה למי שרוצה להבין לאן הרוח נושבת

עתירת הקבלנים לבג"ץ נדחתה: המלחמה לא תהווה סיבה מוצדקת לאיחור במסירת דירות | כלכליסט

לפיכך לא התקבלה בקשתם של הקבלנים לפטור אותם מאכיפה בגין דחייה במסירת דירה, כלומר מתשלום עקב אי קיום ההתחייבות בגלל המלחמה; המשמעות היא שצפויות תביעות רבות בבתי במשפט בגין איחור במסירה, כפי שמאפשר חוק המכר

www.calcalist.co.il

 

[תנו רבבן]

ברוב ההגרלות שהתקיימו בבית שמש (בשנים 17-20) בחירת הדירות היתה מוקדמת - לפני שנת 22 שהיא שנת עליית המחירים, כי בעבר משרד השיכון הקפיד לא להוציא פרוייקטים להגרלות אלא אם כן יש בהם היתר בנייה, כך שבדרך כלל עבר זמן מועט מאד בין תאריך ההגרלה לתאריך בחירת הדירות, כיון שכאמור הכל היה אחרי היתרים.
רק בשנת 22 השתנו הכללים, ומשרד השיכון החליט לאשר הגרלות של פרוייקטים גם ללא היתר.
ראה למשל כאן:

המחירים הכריעו: משרד המשפטים אישר הגרלת דירות ללא היתרי בנייה

גלובס

www.globes.co.il

חסום לי. בכ"א תודה. אבל עדיין יש הבדל בכמות הכסף שצריך לגייס.

 

[בית שמשניק]

חסום לי. בכ"א תודה. אבל עדיין יש הבדל בכמות הכסף שצריך לגייס.

אכן יש הבדל בענין הזה. אבל מצד שני, הציבור היום הפנים שהזכייה בהגרלה היא כנראה ההזדמנות היחידה שלו לגור בעיר מבוקשת כמו בית שמש, והוא יעשה ככל שביכולתו "להתאבד" על זה, כך שאני צופה ביטולים מועטים ממש (אם בכלל...).
המציאות כיום בשטח היא שבמחירי השוק החופשי הנוכחיים, בית שמש היא מחוץ לטווח של רוב רובם של הזוצי"ם, גם אלו בעלי עצמי מכובד (מה שלא היה נכון עד שנת 21), ולכן הזוכים בהגרלות האחרונות בבית שמש, הן בד'5 והן בה'2, רואים (בצדק) בזכייתם הזדמנות פז שלא תחזור, והם יעשו שמיניות באויר כדי לשמר את הזכייה.

 

[יודי יהודה]

בג"ץ דחה את העתירה נגד הממשלה: הקבלנים חשופים לתביעות פיצויים במיליארדים

בין היתר נימק הרכב השופטים בראשותו של הנשיא עמית כי "כפי שנקבע לא אחת בפסיקה: בתחומי משק וכלכלה הסמכות לקביעת מדיניות כוללת מצויה בעיקר בידי הממשלה"...

www.nadlancenter.co.il

 

[עוד עו"ד]

בג"ץ דחה את העתירה נגד הממשלה: הקבלנים חשופים לתביעות פיצויים במיליארדים

בין היתר נימק הרכב השופטים בראשותו של הנשיא עמית כי "כפי שנקבע לא אחת בפסיקה: בתחומי משק וכלכלה הסמכות לקביעת מדיניות כוללת מצויה בעיקר בידי הממשלה"...

www.nadlancenter.co.il

כן, ציינתי פה את פסק הדין הזה ומשמעויותיו.

הקבלנים רוצים לבנות על המילים בפסק הדין שבתי המשפט בעתיד ידונו על זה "על רקע מקרים קונקרטיים", כאילו יש הכרה של בג"צ בכך שאין לפסול מראש טענות ל"כח עליון", אלא בתי המשפט יצטרכו בעתיד לבחון כל מקרה לגופו.

ולא היא.
הכוונה היא שבג"צ לא מוסמך לתת החלטות מראש שלא על רקע "מקרים קונקרטיים" שבאים לפניו, וכשהקונים כלל לא מיוצגים במסגרת הליך אזרחי רגיל (ולא בג"צי), אבל בתי המשפט שידונו בעתיד בשאלות קונקרטיות יכולים גם להחליט באופן גורף שמלחמה אינה כח עליון, כמו הדין שנהג עד היום, בהתאם לפס"ד מלחמת יום כיפור.
לכן ככלל ברוב המקרים לא מומלץ להתפשר לפי הצעת הקבלן (ודאי לא הצעתו הראשונית) ועדיף לתבוע.

ואגב ההודעה הקודמת שכתבתי, אז המשרד שייצג את התאחדות הקבלנים בבג"צ הוא משרד פישר בכר חן, בו עבדתי בעבר

 

[יענקי R]

תודה ל @עוד עו"ד על המידע הרב כאן ועל הייעוץ בפרטי.
יישר כח!

 

[שמחה פ]

@עוד עו"ד
לקוחות לא צריך
פרסום לא צריך
נתן את הנשמה שלך לאנשים בפרום
אבל לכול הרוחות למה מענין אותך מחיר למשתכן ?כנראה דירה גם יש לך
חוץ מי זה הכל מובן

 

[עוד עו"ד]

תודה ל @עוד עו"ד על המידע הרב כאן ועל הייעוץ בפרטי.
יישר כח!

בשמחה.
וכמו שכתבתי לך בפרטי, רצוי לחכות עם תביעות עד שיודעים כמה זמן עיכוב המסירה ויש כבר סכום מוגדר וידוע

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד
לקוחות לא צריך
פרסום לא צריך
נתן את הנשמה שלך לאנשים בפרום
אבל לכול הרוחות למה מענין אותך מחיר למשתכן ?כנראה דירה גם יש לך
חוץ מי זה הכל מובן

כמו בית שמשניק, יש לי בני משפחה בהגרלות : )

 

[עוד עו"ד]

23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת

'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה

www.bizportal.co.il

המחלוקת חוזרת

 

[החברונע'ר]

23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת

'דירה בהנחה' שוב פעם נתקלת בקשיים ולא ברור איך יתפתחו הדברים כרגע - למרות ההצהרות של שרי הממשלה על פתרון המשבר, ברמ"י ובאוצר מטילים זה על זה את האחריות לעיכוב, והפעם - סביב מימון הוצאות הפיתוח. אם המכרזים לא יתפרסמו עד סוף אוגוסט, התוכנית תצטמצם משמעותית ותוגבל רק לפריפריה

www.bizportal.co.il

המחלוקת חוזרת

מסתמא שסמוטריץ גורר רגלים כדי להבטיח שלא יצאו עוד מכרזים במתכונת הקודמת.

 

[די]

מתנצלים בפני קוראינו: כך הצליחה הממשלה להטעות גם אותנו לגבי חידוש "דירה בהנחה"

בכותרת שפרסמנו לפני שבועיים על חידושה של יוזמת "דירה בהנחה" היא שריד לימים שבהם כשהחלטה היתה מתקבלת - היא גם יושמה...

www.nadlancenter.co.il

 

[בית שמשניק]

מתנצלים בפני קוראינו: כך הצליחה הממשלה להטעות גם אותנו לגבי חידוש "דירה בהנחה"

בכותרת שפרסמנו לפני שבועיים על חידושה של יוזמת "דירה בהנחה" היא שריד לימים שבהם כשהחלטה היתה מתקבלת - היא גם יושמה...

www.nadlancenter.co.il

וואו, ביקורת מאד נוקבת על הממשלה, אבל האמת היא שהם צודקים בכל מילה...

 

[החברונע'ר]

וואו, ביקורת מאד נוקבת על הממשלה, אבל האמת היא שהם צודקים בכל מילה...

לדעתי עוצמת הביקורת נובעת מתחושה של פאדיחה עיתונאית.
אנשים קוראים מדי כמה שבועות שהנה מגיעה ההגרלה המיוחלת. ונאדה.

 

[דג תמנון]

לדעתי עוצמת הביקורת נובעת מתחושה של פאדיחה עיתונאית.
אנשים קוראים מדי כמה שבועות שהנה מגיעה ההגרלה המיוחלת. ונאדה.

לדעתי, הפוך
מרוב שהם התעצבנו על הממשלה שעושה צחוק מהעניין של ההגרלות הם החליטו להכניס בציניות את ה'פשלה' העיתונאית שלהם.

 

[החברונע'ר]

לדעתי, הפוך
מרוב שהם התעצבנו על הממשלה שעושה צחוק מהעניין של ההגרלות הם החליטו להכניס בציניות את ה'פשלה' העיתונאית שלהם.

הם הכניסו בציניות את ה'פשלה', ברור.
אבל הזעם הוא לא על הממשלה שלא עושה הגרלות, הזעם הוא על הממשלה שבגללה הם מפרסמים כותרות בומבסטיות שמתבררות כזחוחות וחפוזות מדי.

 

[עוד עו"ד]

לדעתי עוצמת הביקורת נובעת מתחושה של פאדיחה עיתונאית.
אנשים קוראים מדי כמה שבועות שהנה מגיעה ההגרלה המיוחלת. ונאדה.

גם. אבל בעיקר בגלל שהם חלק מהתקשורת הכללית שזו פרנסתה.
במקרה הזה יש בכך כמובן צדק לא קטן, למרות שהיה ברור לכל מי שמכיר את פקידי האוצר שהם לא פרייארים, ודי מובן שאם יש הגבלה של חודש עד סוף אוגוסט (+העדר שר אמיתי במשרד השיכון), הם ינסו למסמס את זה כמה שיוכלו. והם בהחלט יכולים : (

 

[די]

אם הם רוצים לבטל את דירה בהנחה, אז שפשוט יבטלו אותה, וישווקו דירות במסלול רגיל (ונראה כמה הקבלנים יציעו על הקרקע...)

 

[GMDB]

ההרגשה היא שרוצים לבטל את המחיר למשתכן לגמרי אבל בלי שכל מי שהמתין לזכות יצא לשוק ויעלו את המחירים דרמטית, אין שום הסבר אחר לכל מה שקורה ב8 חודשים האחרונים.

 

[בריסקער תלמיד]

על מה הסכסוך שוב?
מה רוצה עוד ססמוטריץ?
הוא דרש 50% הוא קיבל.
מה עכשיו???
למה לצער יהודים?