מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[די]

יש להם דירה עם משכנתא שמנה
ובינתיים הם מממנים את הדירת 5 חדרים שלך ברוממה

גם לי יש משכנתא שמנה גם אחרי המחיר למשתכן.
כמו שכתבתי כבר מיליון פעם, אף אחד לא מממן את דירת חמישה החדרים שלי ברוממה. סך הכל במקום שהמדינה תכניס לי יד לכיס עמוק ותיקח לי 4 מיליון ש"ח על ה"קרקע לדירה" (+מיליון עלות בניה) היא מכניסה לי יד לכיס ולוקחת רק 2 מיליון (+מיליון עלות בנייה).
לא רואה סיבה שאני יצטרך לשלם מס על הדירה שלי ברוממה יותר מ2 מיליון ש"ח. גם אלו שקנו ברחוב ממול לפני 10 שנים לא שילמו יותר מ2 מיליון ש"ח מס "עלות קרקע".

 

[LIFE'S GOOD]

ושוב, ובעדינות, בבקשה, אנא, אולי תפתחו את הדיון הזה באשכול בפני עצמו, ותשאירו את האשכול הזה לסיוע ועצה בפרטי ההגרלות ולא דיון על מחיר למשתכן. תודה רבה.

 

[geekית מחשבים]

מה הקשר? אני משווה את שדה דב למרכז תל אביב, סבבה? מרכז תל אביב המקום עם התעסוקה בילוי וקניות הכי מוצלח בארץ יותר משדה דב ועדיין שדה דב יותר יקר.

ולפני שתענה לי שוב על תל אביב מצרפת לך הוכחה על מחירי הדיור בעיר

 

[LIFE'S GOOD]

זה א ב של כלכלה, הקבלן צריך לממן את הפרויקט בהתחלה, אז הוא לחוץ יותר והמחיר בהתאם!
אל תאמר שטויות אל דברים שאתה לא מבין בהם....

חבל על השיח. לא מתאים לפה.

 

[די]

קראתי את הכתבה בכלכליסט ואני לא רואה שום ראיה למה שהם כותבים. באותה מידה אני יכול לעשות סטטיסטיקות שכמה שיותר ציפורים נוחתים בעיר במסגרת נדידת החורף מחירי הדירות עולים, או כמה שיש שם יותר ארוך לעיר המחירים עולים וכו' וכו' סטטיסטיקה זה הדבר שהכי קל לשקר איתו. אין שום ראיה ברורה וגם בכתבה עצמה כתוב שכשנעצרה התכנית הרבה זוגות הלכו לשוק החופשי וכשהתחדשה התכנית הביקוש בשוק חופשי ירד כלומר מחיר למשתכן משפיע משמעותית על הביקוש.

תחזור על זה מיליון פעם זה לא יהפוך לאמת,
זה קרקע ב80 אחוז הנחה על חשבון המדינה.

את מנסה לחזור על זה מיליון פעם וגם אתרי הכלכלה שחייבים לבקר את הממשלה, וכל בעלי הדירות המדושנים שלא מסוגלים לפרגן לזו"צים לקנות גם כן דירה מנסים לפמפם את זה כאילו זוכי מחיר למשתכן מקבלים משהו מהמדינה.

ולמה אני צריכה לשלם שליש משכורת מס, כשממה שנותר לי אחרי המס 50 אחוז הולך על המשכנתא?
לעוד הרבה מאוד שנים....

מי שחושב שהוא משלם מדי הרבה מס (מסכים אתכם) מוזמן להפגין נגד הממשלה שיורידו את מיסי ההכנסה הגבוהים ויעשו מדרגות יותר נמוכות כמו מדינות אחרות בעולם. אל תדאגו לא צריך לתת עצות לממשלה איפה לקצץ כדי שיורידו לכם את מס ההכנסה, יש את עובדי חברת החשמל, פנסיות תקציביות לצבא, עובדי נמל, אבטלה סמויה במשרדי ממשלה ועוד.

 

[די]

ולפני שתענה לי שוב על תל אביב מצרפת לך הוכחה על מחירי הדיור בעיר

לפי מדל"ן מחיר ממוצע לדירת שלשה חדרים חדשה בתל אביב הוא 4.97 מיליון.
לעומת מחיר ממוצע לדירת שלשה חדרים ישנה 3.37 מיליון. הפרש משמעותי מאוד לטובת דירות חדשות.

 

[CHAVIK]

ההגרלות המשך התקיימו כבר?
תוכלו לעדכן שיש תוצאות..
תודה!

 

[בית שמשניק]

ההגרלות המשך התקיימו כבר?
תוכלו לעדכן שיש תוצאות..
תודה!

נסגרו לפני כמה דקות. סיכויים אפסיים ממש לזכייה. 37,000 איש מתמודדים על 2 דירות בנתניה...

 

[בית שמשניק]

צחוק הגורל: באו לצמצם את גובה ההנחות ויצא להם בדיוק הפוך...

local_offer
נדל"ן למגורים​

ברגע האחרון: שינוי נוסח בהחלטה להפחתת הנחות "מחיר מטרה" - דווקא מגדילה אותן​

מועצת מקרקעי ישראל הייתה אמורה להפחית את גובה ההנחות הניתנות ב"מחיר מטרה", במסגרתו משווקת דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה. אך משפט שנוסף בסוף ההחלטה, עשוי להעניק הנחות עתק של למעלה ממיליון שקלים לדירה. גורמים עמם שוחחנו התפלאו על השינוי והעריכו כי הוא צפוי להשתנות. משרד השיכון: "לא יוסיף אלא עשרות אלפי שקלים בודדים לגודל ההנחה"​

מאת רוני ליפשיץ ונמרוד בוסו
07.06.23 | 10:52 עודכן לאחרונה: 07.06.23 | 13:47

שר השיכון יצחק גולדקנופף ומנהל רמ"י יעקב קוינט ( (אלעד זגמן, ענבה, לע"מ, יוסי אלטמן)
מועצת מקרקעי ישראל, אשר צפויה להתכנס לישיבתה השנייה בסך הכל מאז הקמת הממשלה ביום ב' הקרוב, הייתה אמורה לקבל החלטה שמזה זמן רב דובר בה – להפחתת ההנחות הניתנות כיום במסגרת מבצע "מחיר מטרה", במסגרתו משווקת המדינה דירות מוזלות לרוכשי דירה ראשונה. אלא שקריאת נוסח ההחלטה שפורסם אמש, מעלה כי ברגע האחרון נעשה שינוי, ומשפט בודד שנוסף בסוף ההחלטה משנה לחלוטין את משמעותה, ומגדיל משמעותית את ההנחות שצפויה המדינה להמשיך לתת במסלול זה.
נזכיר, על פי המודל שנקבע בתקופת שר הבינוי והשיכון הקודם, זאב אלקין, ייקבע מחירן של הדירות לזכאים ברף הנמוך ב-20% לעומת מחיר השוק, כאשר ההנחה בכל מקרה אינה עולה על 300 אלף שקלים. "מחיר השוק" נקבע כערכי הדירות בדצמבר 2020, והכוונה העתה כי זה יעודכן מדי שנה. כוונתה המקורית של המדינה הייתה להעניק הטבה צנועה יחסית, על מנת למתן את ביקושי השיא שהביאו להתנפלות על הדירות בתקופת מבצע "מחיר למשתכן" שאופיין בהטבות ענק שהגיעו עד למיליון שקל ולמעלה מכך.
אלא שמספר חודשים לאחר מכן, כאשר החלו מחירי הדירות לעלות במהירות מסחררת לקרת סוף 2021, חזר בו משרד השיכון מכוונתו לעדכן את מחיר השוק אשר ממנו נגזרת ההנחה, וקיבע את ערכי דצמבר 2020 כערכים שמהם נגזרת ההנחה באופן קבוע – גם כאשר מחיר השוק היה גבוה יותר, מה שהוביל כמובן להנחות שהלכו וגדלו. עד לרמה של קרוב למיליון שקל לדירה במרכז הארץ.

הכוונה הראשונית הייתה לצמצמם את גובה ההנחות
בהחלטה שהוגשה כעת לאישור מועצת מקרקעי ישראל, בראשות שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף, הייתה הכוונה הראשונית לצמצם את גובה ההנחות לזכאים, כפי שעולה מנוסח ההחלטה, שלפיו במקום הנחה של עד 20% אן עד 300 אלף שקלים ביחס לערכי דצמבר 2020, ההנחה תיגזר ממחירי הדירות הנוכחיים, עד לחצי מיליון שקל או עד ל-25% - הנמוך מהשניים. כלומר, על אף הגדלת שיעור ההנחה, הרי שהצמדת המחיר לערכים הנוכחיים, היתה אמורה להביא להנחות פחות גבוהות מבעבר.
אלא, שכאן מגיע טוויסט בעלילה, בסוף הסעיף המתאר את מודל ההנחה החדש, הוכנס המשפט הבא:" על אף האמור לעיל, בכל מקרה מחיר הדירה לא יעלה על המחיר לפי שומה נכון ליום 31.12.2020 ללא הנחה. מחיר הדירה המעודכן יחושב לפי שומה עדכנית." מדובר במשפט שמשמעותו היא הנחות עתק, שכן מאז דצמבר 2020 ועד היום, בתקופה של קצת פחות משנתיים וחצי, עלו מחירי הדירות בכ-30% לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס. במרכז הארץ, משמעותו של סעיף זה היא הנחה של למעלה ממיליון שקלים.
גורמים שעמם שוחחנו הביעו הפתעה מהוספת המשפט הזה, אשר משנה לחלוטין את הרציונל שעמד בבסיס ההחלטה, מיוזמה שאמורה הייתה לצמצם את ההנחות, שהחלו להתקרב למיליון שקלים לדירה – ליוזמה שדווקא מגדילה אותן. אותם גורמים העריכו כי מקור השינוי הוא במשרד הבינוי והשיכון, וכן העריכו כי נוסח זה עוד צפוי להשתנות עד למועד הישיבה עצמה.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה כי "מבדיקות שנעשו עולה כי התנאי לפיו מחיר הדירה לא יעלה על מחירה בשנת 2020, לא יוסיף אלא עשרות אלפי שקלים בודדים לגודל ההנחה, וגם זאת במקרים מעטים".

 

[הבוטח בהשם]

@בית שמשניק יבורכו ידיך
אתה עושה פה עבודת קודש

 

[ייד]

שוב המדינה זה אתה
כשהמדינה מחליטה לוותר לזו"צ עשיר שקונה ברוממה דירת 5 חדרים על מיסים ומחיר קרקע
היא מכניסה פחות מיסים
מה שגורם שלמשפחה הענייה משדרות שגרים 10 ילדים בדירת 3 חדרים
ולא יכולה להתרחב לדירת 4 חדרים והילדים ישנים בסלון
וגם אין למדינה כסף לתקצב אותם
כי המדינה ויתרה על הכנסות
ובמקום זאת היא מכניסה כספים(כי כך מנהלים תקציב מדינה)
על חשבון אביהם שעובד קשה והמדינה שוחקת אותו במיסים

א. המדינה זה לא אני, לא גדלתי בקיבוץ, לא למדתי בממלכתי, לא באוניברסיטה, לא למדתי מקצוע במימון צה״ל, ובקיצוור הכסף אף פעם לא הגיע אלי אני משלם על חינוך ילדים, דיור, כבישים, חוגים, וכל דבר שמעניין אותי במחיר מלא על חשבוני
ב. מעולם המדינה לא הרחיבה דירות בשדרות כי זה לא קיבוץ ולא אשכנזים ולכןן למשפחה משדרות לא משנה אם חשבון האוצר ב+ או ב-
ג. זה שיש מיסוי מטורף על דיור פה בארץ לא אומר שחייבים לנוב תמיד כל מי שיכול להקטין את המס לפחות לחלק מהאוכלוסיה תע״ב

 

[geekית מחשבים]

קראתי את הכתבה בכלכליסט ואני לא רואה שום ראיה למה שהם כותבים.

שלחו לך את כל הראיות ואתה לא רואה..
אתצה גם חכם יותר מבנק ישראל, הבנו אותך....

באותה מידה אני יכול לעשות סטטיסטיקות שכמה שיותר ציפורים נוחתים בעיר במסגרת נדידת החורף מחירי הדירות עולים, או כמה שיש שם יותר ארוך לעיר המחירים עולים וכו' וכו' סטטיסטיקה זה הדבר שהכי קל לשקר איתו. אין שום ראיה ברורה וגם בכתבה עצמה כתוב שכשנעצרה התכנית הרבה זוגות הלכו לשוק החופשי וכשהתחדשה התכנית הביקוש בשוק חופשי ירד כלומר מחיר למשתכן משפיע משמעותית על הביקוש.

למדת כלכלה?
יש ראיות עם נתונים...
הפוךף זוגות שלא יכלו לקנות במרכז קנו במרכז דרך מחיר למשתכן ודחקו זוגות אחרים שלא זכו.

את מנסה לחזור על זה מיליון פעם וגם אתרי הכלכלה שחייבים לבקר את הממשלה, וכל בעלי הדירות המדושנים שלא מסוגלים לפרגן לזו"צים לקנות גם כן דירה מנסים לפמפם את זה כאילו זוכי מחיר למשתכן מקבלים משהו מהמדינה.

זה בדיוק הפוך, מה ההגיון בהגרלות אם רק אחוז קטן מאוד זוכים בהם? מה עם הרוב שלא זוכים? לא מגיעה להם דירה ?
למה הם צריכים לשלם מס מלא?
למה שכמה זוכים מדושנים (מפרגנת לכולם פנטהאוז) יזכו בדירות ברוממה? את מי זה משרת? איזה מחירים זה מוריד??

מי שחושב שהוא משלם מדי הרבה מס (מסכים אתכם) מוזמן להפגין נגד הממשלה שיורידו את מיסי ההכנסה הגבוהים ויעשו מדרגות יותר נמוכות כמו מדינות אחרות בעולם. אל תדאגו לא צריך לתת עצות לממשלה איפה לקצץ כדי שיורידו לכם את מס ההכנסה, יש את עובדי חברת החשמל, פנסיות תקציביות לצבא, עובדי נמל, אבטלה סמויה במשרדי ממשלה ועוד.

בסדר..... והחכים החרדים מאוד יעזרו לנו עם זה...

לפי מדל"ן מחיר ממוצע לדירת שלשה חדרים חדשה בתל אביב הוא 4.97 מיליון.
לעומת מחיר ממוצע לדירת שלשה חדרים ישנה 3.37 מיליון. הפרש משמעותי מאוד לטובת דירות חדשות.

תקרא עוד קצת על תל אביב, שדה דב ממוקם בצפון העיר, אז אתה צריך להשוות לדירה חדשה מקבלן בצפון העיר....
המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ישנה בתל אביב - מרכז היום הוא 8-9 מיליון.

א. המדינה זה לא אני, לא גדלתי בקיבוץ, לא למדתי בממלכתי, לא באוניברסיטה, לא למדתי מקצוע במימון צה״ל, ובקיצוור הכסף אף פעם לא הגיע אלי אני משלם על חינוך ילדים, דיור, כבישים, חוגים, וכל דבר שמעניין אותי במחיר מלא על חשבוני

דתות אתה מקבל?
הילד שלך מקבל תקציב לישיבה?
הילדה מקבלת מימיון לסמינר?
ארנונה אתה משלם מחיר מלא?
מיסים?
קופת חולים?

ב. מעולם המדינה לא הרחיבה דירות בשדרות כי זה לא קיבוץ ולא אשכנזים ולכןן למשפחה משדרות לא משנה אם חשבון האוצר ב+ או ב-

נכון אבל אין הגיון שהמדינה תחלק דירות ברוממה לפי הגרלה.

ג. זה שיש מיסוי מטורף על דיור פה בארץ לא אומר שחייבים לנוב תמיד כל מי שיכול להקטין את המס לפחות לחלק מהאוכלוסיה תע״ב

זה הקטע
זה צריך להיות משהו גורף, לא הגרלה לאחוזים בודדים שזוכים בכל שנה.

 

[אור אורות]

אגב, אחרי כל הויכוח הערה קטנה.
ברמה ד' לא היה 80% מחיר למשתכן.
היה אולי 50% ואולי אולי קצת יותר.
נראה לי שהכמות דירות בשוק חופשי היו מספיקות כדי למלאת את הביקוש של אז, זה לא היה דירות בודדות.

והזו"צים שזכו במחיר למשתכן זה נתח נכבד מאד ממחפשי הדירות, רבים מהם שלא זכו הם אלה שקנו בסוף בשוק חופשי

 

[שתים]

לא רוצה אפילו לחשוב מה יקרה ברגע שעשרות אלפי הזכאים שיושבים כעת על הגדר יפנימו שאף אחד במשרד השיכון לא סופר אותם, והתוכנית היחידה הרלוונטית מבחינתם הולכת ומתפוררת. מישהו יכול בכלל לדמיין מה זה יעשה לביקושים ולמחירי הדיור?

לא יקרה כלום.
רובם לא יכולים לקנות עם הריביות והמחירים של היום. והם פשוט יפנימו את זה.

 

[די]

שלחו לך את כל הראיות ואתה לא רואה..

יש ראיות עם נתונים...

נכון, לא הביאו שם שום ראיות. סך הכל כתבו שבערים שהיה מחיר למשתכן מחירי הדירות עלו. מי אמר שיש קשר? אולי כי בערים שהיה מחיר למשתכן זה אומר שבנו הרבה דירות חדשות=העיר התפתחה=העיר יותר גדולה ומרכזית=המחירים בעיר עולים, מי אמר שיש קשר לתכנית הספציפית מחיר למשתכן?

בסדר..... והחכים החרדים מאוד יעזרו לנו עם זה...

למה ח"כים? תעשו מחאת ההייטקיסטים שרוצים לשלם פחות מיסים (מסכים שזה לא נשמע טוב בתקשורת הייטקיסטים שמרוויחים 15K נטו רוצים להרוויח 20K נטו, אבל אולי יעזור-תנסו...)

 

[די]

תקרא עוד קצת על תל אביב, שדה דב ממוקם בצפון העיר, אז אתה צריך להשוות לדירה חדשה מקבלן בצפון העיר....
המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים ישנה בתל אביב - מרכז היום הוא 8-9 מיליון.

אוקיי אז יש הסכמה שדירה חדשה מקבלן יותר יקרה?
לכן רמה ד' בבית שמש יותר יקרה מרמה א' כי רמה ד' חדשה ולא חסר בה כלום ביחס לרמה א'. זה כל מה שבאתי להגיד. בניגוד לטענה שלך שהמחירים ברמה ד' יקרים בגלל שהיה שם מחיר למשתכן.

זה צריך להיות משהו גורף, לא הגרלה לאחוזים בודדים שזוכים בכל שנה.

זה לא אחוזים בודדים. נניח 50% זוכים תוך שנתיים. אז את אומרת בעצם גם לי גם לך לא יהיה. סוג של מידת סדום.

 

[די]

דתות אתה מקבל?
הילד שלך מקבל תקציב לישיבה?
הילדה מקבלת מימיון לסמינר?
ארנונה אתה משלם מחיר מלא?
מיסים?
קופת חולים?

דתות-נניח 600 בחודש. תקציב לישיבה נניח 1000 לחודש כפול 2 בנים. ילדה בסמינר זה לא קשור היא לומדת כמו לימודי ליב"ה וזה לא שונה מהציבור הכללי. ארנונה הנחה 500 ש"ח לדו חודשי (במקום 600 משלם 120 80% הנחה). קופת חולים משלם ביטוח לאומי.
סך הכל מדובר על 3,100 ש"ח ממוצע בחודש.
מיסים שאני משלם-כשקניתי דירה של מחיר למשתכן שילמתי בערך 200,000 ש"ח מע"מ (מי שקונה בשוק חופשי משלם כמעט 1,000,000 ש"ח מע"מ/"עלות קרקע")
קניות (אוכל/בגדים/הכל לבית וכו') נניח 10,000 ש"ח בחודש מתוכם 1,700 ש"ח מע"מ בחודש.
מי שמחזיק רכב משלם מאות או אלפי שקלים בחודש מס על הדלק+כשקנה את הרכב חצי ממחיר הרכב מס (גם ביד שניה-אם לא היה מס ברכב חדש גם רכב יד שניה היה יותר זול).
וזה עוד לפני מס הכנסה וכדומה. תכלס נראה לי אני והמדינה די מתקזזים.

 

[בית שמשניק]

כתבה מכלכליסט היום (קשה לי עם הנימה האנטישמית שלהם, אבל יש כמה נקודות מענינות):

אלעד. תקבל פי 1.7 מעיר ממוצעת (צילום: AP Photo/Sebastian Scheiner)

המתנה של רמ"י לערים החרדיות: יקבלו יותר תקציבים למבני ציבור​

מועצת רשות מקרקעי ישראל צפויה להחליט שהסכום שנגבה מיזמים לטובת בנייה ציבורית ייקבע לפי מספר הנפשות הממוצע בבית ביישוב. המרוויחות הגדולות יהיו הערים החרדיות שיזכו לתוספת של מאות מיליוני שקלים​

אמיתי גזית
06:00, 08.06.23


ישובים בעלי רוב חרדי יקבלו תקציב לבניית מוסדות ציבור הגבוה פי 1.5–2 מהתקציב בישובים אחרים — זו המשמעות של אחת משורה של החלטות שתעלה ביום שני הקרוב לאישור מועצת רשות מקרקעי ישראל שבראשה עומד השר יצחק גולדקנופף. מדובר בתיקון לסעיף שמגדיר את סכום הכסף שהמדינה תגבה מיזמים שיזכו במכרז לבנייה למגורים.
על פי התיקון, אם בישוב שבו ממוצע הנפשות במשק בית גבוה מממוצע הנפשות למשק בית בישראל, יגבו מהיזמים סכום גבוה יותר מאשר בישובים אחרים. למשל, על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה במשק בית ממוצע בישראל 3.25 נפשות, ואילו בישוב אלעד במשק בית ממוצע יש 5.6 נפשות.
רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם
החישוב של הסכום לגבייה יבוצע באמצעות מה שמכונה "מכפיל גודל משק בית". המכפיל הוא מספר שמשקף את היחס בין גודל משק בית ממוצע בישוב לגודל משק בית ממוצע בישראל. אם ניקח שוב את העיר אלעד למשל, אם מבצעים פעולות חילוק של גודל משק בית ממוצע באלעד בגודל משק בית ממוצע בישראל מקבלים את המספר 1.7, כלומר במידה ויהיה מכרז לבנייה למגורים באלעד יכפילו ב־1.7 כל סכום שאמורים לשלם לרשות המקומית לצורך בניית מוסדות ציבור.
על פי טבלת התשלומים של רשות מקרקעי ישראל, ישובים פריפריליים או במעמד סוציו אקונומי נמוך יוכלו לקבל לצורך בניית מוסדות ציבור עד כ־25 אלף שקלים לכל דירה חדשה שתבנה בשטחם. את הסכום הזה מכפילים במכפיל משק בית. בדוגמא שהצגנו כאן אלעד תקבל כ־42 אלף שקל במקום 25 אלף שקלים בישוב שבו גודל משק בית לא חורג מהממוצע הארצי — כלומר פער של 17 אלף שקל לכל דירה שתבנה בעיר. הדוגמה של אלעד מעניינת משום שב־2018 נחתם עם העיר הסכם גג לבניית 20 אלף דירות ומאז היו בה מכרזים לבניית כ־3000 דירות, כך שבעתידי יפורסמו מכרזים לפחות לעוד כ־17 אלף דירות. במצטבר העיר תקבל כמעט 300 מיליון שקל יותר מאשר עיר אחרת שישווקו בה כמות דומה של דירות, אך ממוצע הנפשות למשק בית כמו הממוצע הארצי.
הנימוק לתיקון הזה הוא הטענה כי ישוב שיש בו ממוצע גבוה יותר של נפשות במשק בית, זקוק ליותר מוסדות ציבור, מאשר ישוב אחר, אלא שהקריטריון מפלה באופן מובהק משום שהוא רלוונטי רק לערים חרדיות, ואינו נותן פתרונות לערים אחרות שלהן הכנסות נמוכות וגם הן משוועות למוסדות ציבור.
ביום שני המועצה תדון גם בעדכון של אופן חישוב גובה ההנחה בתוכנית מחיר מטרה, שבה נמכרות דירות לזכאי משרד השיכון. כפי שנחשף בעבר ב"כלכליסט" התיקון יצמצם את גובה ההנחות במיוחד באזורי הביקוש במרכז. הנחות גבוהות יחסית ישמרו בפריפריה ובישובים שבהם מחיר הדירות נמוך יחסית. אמנם השינויים האלה טובים לכל זכאי שיקנה דירה בפריפריה, אך אי אפשר להתעלם מכך כי הם מתאימים למאפייני הביקוש לדירות בקרב חרדים.
התיקון החדש מכניס בפעם הראשונה את ערי המרכז היקרות למעגל ההנחות, בדיקה של "כלכליסט" מעלה כי הסעיף הזה נתפר באופן ספציפי לצורכי משא ומתן עם ראש עיר במרכז שהתעקש שגם בעירו ישווקו דירות בהנחה.
בתקופה שבה זאב אלקין היה שר השיכון הנחות לזכאים נקבעו ביחס לשווי דירה בדצמבר 2020. גובה ההנחה היה 20% ועד 500 אלף שקל ביחס לשווי הדירה בסוף 2020. משום שמאז חלפו שנתיים וחצי מחירי הדירות התייקרו בעוד כ־30%, ההנחה האמיתית ביחס לשווי הדירה היום גבוהה בהרבה ומגיע למאות אלפי שקלים ולעיתים אף מיליון. התיקון החדש שיעלה לדיון ביום שני נוצר בעקבות התעקשות משרד האוצר ובו תקרה ההנחה נבחנת ביחס לשווי מעודכן של הדירה. הזכאים יקבלו הנחה של 25% לעומת המחירים בדצמבר 2020 אך זאת בתנאים שההנחה לא תהיה גובה מ־500 אלף שקל לעומת השווי העדכני של הדירה ביום המכרז.
הנוסחה להנחות האלה תקפה לישובים שבהם המחיר למ"ר הוא 15,000־20,0000 שקל. בישובים שבהם המחיר למ"ר נמוך יותר, תקרת ההנחה צומחת ל־600 אלף שקל ביחס לשווי עדכני של דירה.

במקרה או שלא, בתקופה הקרובה יפורסמו במערב קרית גת מכרזים לבנית 5,000 דירות המיועדות לחרדים. על פי מכרז שפורסם לאחרונה וייסגר ביולי השווי למ"ר בדירה ללא מע"מ ולפני הנחה הוא כ־12 אלף שקל. כלומר התיקון החדש יאפשר להציע במכרזים האלה לחרדים הנחה מקסימלית. לעומת זאת, ההנחה שתוצע בערים יקרות במרכז הארץ תהיה בסך הכל 200 אלף שקל ביחס לשווי עדכני של דירות ביו המכרז.
התיקונים כוללים גם שינוי בהרכב החברים בוועדה לתכנון ופיתוח. זוהי ועדה בינמשרדית קטנה אך היה עוסקת בתקציבי ענק של מאות מליוני שקלים. היא זו שמאשרת את מנגנוני המכרזים לבנייה למגורים, את עלויות פיתוח המגרשים ואת התשלומים לרשויות מקומיות שבהן נערכים מכרזים לבנייה למגורים. בוועדה 6 חברים, עד עתה למשרד האוצר היה בה רוב. התיקון יקנה את הרוב למשרד השיכון, ובנוסף יו"ר הוועדה יהיה מנכל"ל המשרד יהודה מורגנשטרן. השליטה בוועדה תקנה למשרד השיכון את הכוח לשנות כללים של מכרזים מסוימים על פי צורך.

 

[די]

כתבה מכלכליסט היום (קשה לי עם הנימה האנטישמית שלהם, אבל יש כמה נקודות מענינות):

ברור שעיר עם כמות נפשות בבית גדולה יותר צריכים יותר מבני ציבור ולכן היזמים שמשלמים עלויות פיתוח עבור מבני ציבור ישלמו את זה. כמובן שהיזמים משקללים את זה בהצעת מחיר שלהם על הקרקע (ישלמו פחות על הקרקע ויותר על הפיתוח). לא ברור מה הסקופ של כלכליסט. באמת לא מובן למה זה לא היה כך עד היום.

 

[לארג']

לא יקרה כלום.
רובם לא יכולים לקנות עם הריביות והמחירים של היום. והם פשוט יפנימו את זה.

זה נכון לעכשיו,
אבל ברגע שהריבית תתחיל לרדת,הם יסתערו על השוק ונראה עלייה חדה כמו ב2022