מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[די]

לא כל זכיה רלוונטית - לדוגמא אנשים שזכו בדירות 90 מטר עם חצר של 240 מטר...

אין יותר כאלו דברים. על חצר מעל גודל מסוים לא משלמים. התקנון קובע שה20% דירות לשוק חופשי יהיו הדירות הגדולות. תכלס היום הדירות המוגרלות הם דירות שלשה וארבעה חדרים נורמאליים.

 

[צחי קרמר]

לא לקחת כמה דברים בחשבון:
- הסיכויים לזכות באחוזים יורדים מהגרלה להגרלה (יש יותר נרשמים).
-לא כל זכיה רלוונטית - לדוגמא אנשים שזכו בדירות 90 מטר עם חצר של 240 מטר...
- בינתיים משלמים שכירות, וממועד הזכיה בפועל עד לקבלת מפתח עוברות גם כמה שנים טובות בממוצע
- מחירי הדיור עולים בד"כ, כך שיש הרבה מה להפסיד.

בהגרלות האחרונות היה ירידה מהשיא

 

[צחי קרמר]

זה לא 100K, זה הרבה יותר ...
ושוב הסיכוי לזכות הוא גם לא 80 אחוז.
וגם אז אף אחד לא הבטיח לך שתזכה במשהו ריאלי..
אני פשוט רואה את חברות שלי שנרשמו למחיר למשתכן לפני 3 שנים+,
חצי לא זכו בכלל או שזכו בזכיה לא רלוונטית (כמו למשל דירת 6 חדרים בשיפוע להר..),
בינתיים מחירי הדיור קפצו ב30 אחוז לפחות + שכירות שהן הפסידו.
מאלו שזכו יש חלק שהפרויקט שלהם תקוע והן אפילו לא בחרו דירה ולא יודעות עדיין במה הן זכו..
אז חשוב להראות את כל הצדדים .
לי בכ"א זה לא רלוונטיאף צד..

לא בדקת אם הם עשו בחירות נכונות
ולא בטוח שהם צדקו שהם ביטלו את הזכיה על ה6 חדרים

 

[ייד]

חצי לא זכו בכלל או שזכו בזכיה לא רלוונטית (כמו למשל דירת 6 חדרים בשיפוע להר..),

בשיפוע? להר?
מה זה?

 

[יהודיפשוט]

יש דיבור כבר מתי ההגרלה הבאה?
ומתי הפרוייקט החדש שבקריית גת יכנס לעניין אם בכלל??

 

[ייד]

אחת הבעיות הקשות זה עליית המחירים בשכונות הזולות,
אם פעם היו שיכונים ואזורים עם בניינים ישנים במחירים נמוכים משמעותית
הרי שכיום כל בניין ישן הוא גם פוטנציאל לפינוי בינוי
ולכן המחירים בשכונות מיושנות קרובים מאוד למחירים בשכונות המבוקשות

 

[בית שמשניק]

יש דיבור כבר מתי ההגרלה הבאה?

הדיבור הוא על איזור החגים, או מיד לאחריהם

ומתי הפרוייקט החדש שבקריית גת יכנס לעניין אם בכלל??

המכרז בקרית גת המיועד לחרדים אמור להינעל ב21/8. אם לא יהיו עיכובים במכרז, ויהיה שם זוכה (התנאים שם לא פשוטים), ניתן יהיה להוציא את זה אולי להגרלה הבאה, או לזו שאחריה.

 

[geekית מחשבים]

בשיפוע? להר?
מה זה?

יש צד אחד שפונה לנוף,
ויש צד שני שצמוד להר...
רוב הדירות של מחיר למשתכן בפרויקט הספציפי זה פנו להר - זה אומר שאין כיוון אוויר בכלל.
בדירות שנשארו להם היה רק חלון אחד שפנה לכיוון אוויר פתוח...
זאת דירה שהשווי שלה בשוק הוא הרבה פחות,
אבל במחיר למשתכן המחיר הוא לפי מטרים...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא הבנתי איך יהיו הגרלות אם אין זכיות היום כמעט.

 

[מטרת העל!]

מה הכונה אין זכיות?

 

[בית שמשניק]

לא הבנתי איך יהיו הגרלות אם אין זכיות היום כמעט.

כתבתי כאן כבר כמה וכמה פעמים: יש למעלה מ6,000 דירות אחרי זכיות קבלנים שמוכנים להגרלות
הנה הרשימה שוב:
אילת 114
אלעד 931
אשקלון 597
באר שבע 56
בית דגן 63
בת ים 232
יבנה 1557
ירושלים 46
מודיעין 187
מעלה אפרים 9
מעלות 141
עמנואל 51
עפולה 12
פתח תקווה 154
צפת 220
קרית מוצקין 192
קרית עקרון 486
קרית שמונה 214
ראשון 284
רחובות 375
רכסים 117
שדרות 20

 

[צחי קרמר]

כתבתי כאן כבר כמה וכמה פעמים: יש למעלה מ6,000 דירות אחרי זכיות קבלנים שמוכנים להגרלות
הנה הרשימה שוב:
אילת 114
אלעד 931
אשקלון 597
באר שבע 56
בית דגן 63
בת ים 232
יבנה 1557
ירושלים 46
מודיעין 187
מעלה אפרים 9
מעלות 141
עמנואל 51
עפולה 12
פתח תקווה 154
צפת 220
קרית מוצקין 192
קרית עקרון 486
קרית שמונה 214
ראשון 284
רחובות 375
רכסים 117
שדרות 20

התווספו כמה מאות ברחובות ב"ה

 

[בית שמשניק]

התווספו כמה מאות ברחובות ב"ה

יש זוכה במכרז שנסגר אתמול?

 

[יהודיפשוט]

כתבתי כאן כבר כמה וכמה פעמים: יש למעלה מ6,000 דירות אחרי זכיות קבלנים שמוכנים להגרלות
הנה הרשימה שוב:
אילת 114
אלעד 931
אשקלון 597
באר שבע 56
בית דגן 63
בת ים 232
יבנה 1557
ירושלים 46
מודיעין 187
מעלה אפרים 9
מעלות 141
עמנואל 51
עפולה 12
פתח תקווה 154
צפת 220
קרית מוצקין 192
קרית עקרון 486
קרית שמונה 214
ראשון 284
רחובות 375
רכסים 117
שדרות 20

אם אני מבין נכון הרשימה הזאת או חלקה נמצאת כבר לפחות מינואר 23 באתר משרד השיכון תחת הקטגוריה "טרם ננפתח להרשמה"
וכבר היו שני הגרלות מאז ועפולה נגיד לא נכנסה אף פעם
השאלה מה צריך לקרות כדי שתיכנס

 

[בית שמשניק]

אם אני מבין נכון הרשימה הזאת או חלקה נמצאת כבר לפחות מינואר 23 באתר משרד השיכון תחת הקטגוריה "טרם ננפתח להרשמה"
וכבר היו שני הגרלות מאז ועפולה נגיד לא נכנסה אף פעם
השאלה מה צריך לקרות כדי שתיכנס

יש כנראה בעיה כלשהי עם המכרז בעפולה. זה מכרז מאד ישן עוד מתוכנית "מחיר למשתכן" (שלאחריה היה "מחיר מופחת" ועכשיו יש "מחיר מטרה") והיא לא יוצאת להגרלות מאז. לא הייתי בונה על זה.

 

[בית שמשניק]

התווספו כמה מאות ברחובות ב"ה

אכן עכשיו אני רואה שיש זוכים במכרז הזה

היזמים נערכים למפולת: מחירי הקרקעות ברחובות צנחו ב-50%

במכרז של רמ"י ברחובות נקבעו מחירים ממוצעים של 535 אלף שקל לדירה — כמחצית מהמחירים שנקבעו בטרם עליות הריבית ■ הפרויקט ייבנה ממזרח לשכונת קריית ההגנה, שבה נמכרות דירות במחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל

www.themarker.com

 

[סלום]

לא אמרו שההגרלות הבאות לא ריוחיות ?

 

[יהודיפשוט]

אכן עכשיו אני רואה שיש זוכים במכרז הזה

היזמים נערכים למפולת: מחירי הקרקעות ברחובות צנחו ב-50%

במכרז של רמ"י ברחובות נקבעו מחירים ממוצעים של 535 אלף שקל לדירה — כמחצית מהמחירים שנקבעו בטרם עליות הריבית ■ הפרויקט ייבנה ממזרח לשכונת קריית ההגנה, שבה נמכרות דירות במחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל

www.themarker.com

אולי תפנק את החסומים בכתבה?

 

[בית שמשניק]

אולי תפנק את החסומים בכתבה?

TheMarker | נדל"ן

היזמים נערכים למפולת: מחירי הקרקעות ברחובות צנחו ב-50%​

במכרז של רמ"י ברחובות נקבעו מחירים ממוצעים של 535 אלף שקל לדירה — כמחצית מהמחירים שנקבעו בטרם עליות הריבית ■ הפרויקט ייבנה ממזרח לשכונת קריית ההגנה, שבה נמכרות דירות במחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל


הדר חורש

16:29, 25 ביולי 2023


מחירי הקרקע לדיור ממשיכים לצנוח: במכרז רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ברחובות נקבעו מחירים ממוצעים של 535 אלף שקל לדירה, כמחצית מהמחירים שנקבעו בטרם עליות הריבית, שעלו יותר ממיליון שקל לדירה. משמעות המחירים שנקבעו במכרזים היא שהיזמים והבנקים המממנים את ההשקעות צופים להמשך ירידה משמעותית במחירי הדירות, שהחלו לרדת בשיעורים זניחים בחודשיים האחרונים. לפני כשנה נסגר בשכונת קריית משה בעיר מכרז לבניית 1,017 דירות, במחירי קרקע של 1.1-1 מיליון שקל לדירה.

במכרז הנוכחי הציעה המדינה קרקע ל-494 דירות, מחציתן במחיר מטרה (בהנחה של 20%). את הדירות במחיר מטרה נדרשים היזמים למכור לזכאי משרד השיכון בהנחה על פי מחיר בסיסי ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר, לפני מע"מ והנחה. המדינה הצליחה לשווק את כל הדירות במכרז תמורת סכום כולל של 264.5 מיליון שקל, הכולל תשלום של 184.3 מיליון שקל תמורת המגרש ו-80.2 מיליון שקל דמי פיתוח, ובממוצע כ-535 אלף שקל לדירה. אם נוסיף למחיר המגרש עלויות סבסוד ממוצעות של 10% בגלל מרכיב הדירות הדירות במחיר מטרה, יעלה מחיר הקרקע לדירה לכ-590 אלף שקל לדירה.


החברות הזוכות במכרז הן פרץ בוני הנגב, שתית, קבוצת נחמיאס ושי חי יזמות. הפרויקט ייבנה ממזרח לשכונת קריית ההגנה, שבה נמכרות דירות במחיר ממוצע של 4.3 מיליון שקל — סכום שמגלם מחיר של 30-20 אלף שקל למ"ר, על פי אתר מדלן. מזרח רחובות נחשב לאזור הפחות מבוקש בעיר, בגלל הקרבה היחסית לבסיס חיל האוויר הסמוך.


המכרזים נכשלים בזה אחר זה



במאי השנה הסתיים ניסיון המדינה לשיווק 34 דירות בשכונה בכישלון. המדינה הציעה פרויקט דיור במחירים חופשיים, שבו נדרשו היזמים לשלם מחיר מינימום של 25.5 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח של 6.6 מיליון שקל. מחיר הקרקע הממוצע לדירה במכרז היה 944 אלף שקל, ולא נמצאו יזמים המוכנים לשלם את המחיר.

במכרז ענק שהתקיים באפריל, הציעה המדינה מתחמים לבניית 710 דירות בשכונה המתחדשת קריית משה. מחיר המינימום במכרז, 319 מיליון שקל בתוספת 153 מיליון שקל דמי פיתוח, שיקף שווי קרקע ממוצע של כ-670 אלף שקל לדירה בלבד, אולם גם כאן נחלה המדינה כישלון חרוץ, כשרק 118 דירות שווקו לחברת אגם תבור. החברה שילמה את מחיר המינימום, כ-78 מיליון שקל, כלומר כ-660 אלף שקל לדירה.


על פי בדיקה שנערכה על ידי בנק ישראל, 80% ממכרזי הדיור של רמ"י נכשלים מתחילת השנה, מרביתם מכרזי דיור להשכרה לטווח ארוך ומכרזי דיור בפריפריה.

בתקציב האחרון שריין משרד השיכון כ-600 מיליון שקל לסבסוד השקעות בתשתיות לצורך הפחתת מחירי המינימום במכרזי הדיור. משרד השיכון ורמ"י מתכוונים להשתמש בכסף בעיקר כדי לשפר הצלחת המכרזים בפריפריה, שם נכשלים באחרונה מרבית המכרזים לדיור. במקביל, רמ"י הורידה בשיעורים ניכרים את מחיר המינימום שדורשת המדינה במכרזים ובמקרים רבים משווקות הקרקעות ללא מחירי מינימום כלל.

 

[בית שמשניק]

באתר 'דירה בהנחה' (תחת הלשונית 'טרם נפתח להרשמה') עודכנו היום 247 הדירות הנוספות ברחובות מהמכרז השבוע, שמצטרפות ל375 הדירות שכבר זכו בהם שם יזמים, ובסה"כ 622 יח"ד, שזו כמות מכובדת ביותר לעיר אחת.
העיניים נשואות כעת למכרז באלעד שאמור להיסגר בתחילת שבוע הבא, ואח"כ למכרזי הענק בקרית גת שאמורים להיסגר בחודש הבא.
מקווה מאד שתצא בקרוב הודעה מסודרת ממשרד השיכון בענין מועד ההגרלה הבאה. זה מידע קריטי להרבה מאד אנשים.