מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הגולם החולם]

לא מצליח להתחבר בכדי להירשם
הוא כותב כל הזמן אירע שגיאה
החלפתי סיסמה שלוש פעמים כבר
מה יכול להיות?!

 

[Yehuda40]

בהנחה שאני מחפש להשקעה ולאו דווקא למגורים, מה ההיגיון בלהירשם לקרית גת??
הרי גובה ההנחה שם הוא רק כ 550,000 ש"ח
והרי מתוך זה צריך לקזז את השכירות שתשולם באותו הזמן,
לכן על פניו צריך לבחור דווקא את המקומות שהרווח הוא כ 750k לפחות , כדי שההנחה לא תישחק.. לא?

 

[rikigra]

בהנחה שאתה ודאי זוכה בהגרלה שאליה אתה נכנס ,
אתה צודק!!

 

[הגולם החולם]

בינתיים א"א להרשם לאף הגרלה....

לא מצליח להתחבר בכדי להירשם
הוא כותב כל הזמן אירע שגיאה
החלפתי סיסמה שלוש פעמים כבר
מה יכול להיות?!

 

[בית שמשניק]

בהנחה שאני מחפש להשקעה ולאו דווקא למגורים, מה ההיגיון בלהירשם לקרית גת??
הרי גובה ההנחה שם הוא רק כ 550,000 ש"ח
והרי מתוך זה צריך לקזז את השכירות שתשולם באותו הזמן,
לכן על פניו צריך לבחור דווקא את המקומות שהרווח הוא כ 750k לפחות , כדי שההנחה לא תישחק.. לא?

ההיגיון הוא סיכויי הזכייה.
בקרית גת כרגע 1 מתוך 14 זוכה ואילו בבית דגן 1 מתוך 472...

 

[נווה יעקב]

לא מצליח להתחבר בכדי להירשם
הוא כותב כל הזמן אירע שגיאה
החלפתי סיסמה שלוש פעמים כבר
מה יכול להיות?!

תנסה בדפדפן של מיקרוסופט.

 

[100לפת]

לגבי הדירות בבית שמש- תוך כמה זמן מסיום המכרז הדירות מוגרלות?

 

[בית שמשניק]

לגבי הדירות בבית שמש- תוך כמה זמן מסיום המכרז הדירות מוגרלות?

אי אפשר לדעת. לפעמים זה נכנס מיד ולפעמים זה לוקח הרבה זמן

 

[100לפת]

אי אפשר לדעת. לפעמים זה נכנס מיד ולפעמים זה לוקח הרבה זמן

ויש מידע כמה מתוך הדירות יוקצו לבני מקום?

 

[בית שמשניק]

ויש מידע כמה מתוך הדירות יוקצו לבני מקום?

כנראה שליש.

 

[למה זה תשאל לשמי]

כן. זה יהיה המחיר פחות או יותר. (ליתר דיוק 1.278 מיליון).
זול מאד, ומשקף הנחה של כמיליון ש"ח ממחיר השוק.

הבעיה היא שא"א לבנות על זה יותר מדי, כי יש רק 96 יח"ד במחיר מטרה, וצפוי מבול של נרשמים (להערכתי לפחות 25K) שיתמודדו על הכמות הנ"ל. מה שאומר שסיכויי הזכיה יהיו כמעט אפסיים...

אם זה מחיר מטרה (היינו התוכנית הנוכחית) איך ולמה יצא כ"כ זול ?

 

[בית שמשניק]

אם זה מחיר מטרה (היינו התוכנית הנוכחית) איך ולמה יצא כ"כ זול ?

השומה של 2023 נמוכה יחסית למחיר השוק האמיתי.

 

[GBSA]

זה מצחיק,

מי השמאי?

אם זה חלטורה אז זה דרך לעקוף את הקריטריונים,
מי שולט בזה?
וזה מחשיד שזה לטובתינו, ע"ע קרית גת

 

[למה זה תשאל לשמי]

כן. זה יהיה המחיר פחות או יותר. (ליתר דיוק 1.278 מיליון).
זול מאד, ומשקף הנחה של כמיליון ש"ח ממחיר השוק.

הבעיה היא שא"א לבנות על זה יותר מדי, כי יש רק 96 יח"ד במחיר מטרה, וצפוי מבול של נרשמים (להערכתי לפחות 25K) שיתמודדו על הכמות הנ"ל. מה שאומר שסיכויי הזכיה יהיו כמעט אפסיים...

אם זה מחיר מטרה (היינו התוכנית הנוכחית) איך ולמה יצא כ"כ זול ?

השומה של 2023 נמוכה יחסית למחיר השוק האמיתי.

לכל בי"ש ? גם במכרזים העתידיים ?

 

[בית שמשניק]

לכל בי"ש ? גם במכרזים העתידיים ?

אין לדעת. עדיין לא פורסמה חוברת מכרז למכרזים העתידיים.

 

[Yehuda40]

ההיגיון הוא סיכויי הזכייה.
בקרית גת כרגע 1 מתוך 14 זוכה ואילו בבית דגן 1 מתוך 472...

אני נוהג תמיד להכפיל את סיכוי הזכיה בגובה ההנחה ולמיין. לפי זה יצא לי:
קרית גת
קרית עקרון
אלעד

ואגב היכן ההגרלה מתקיימת קודם באלעד או בק.גת?

 

[בית שמשניק]

ואגב היכן ההגרלה מתקיימת קודם באלעד או בק.גת?

קרית גת

 

[יעקב 11]

אם אני לא טועה, מה שהעליתם הגיע ממני, ואדרבה...
רק שמאז כבר העליתי יותר מתוקן ומעודכן, מצו"ב שוב (גם בצילום מסך).
הערה: קשה מאוד לוודא במאת האחוזים את נכונות הנתון של מחירים בשוק החופשי (קשה מאוד לדעת מה מחירם של דירות חדשות בשכונה ספציפית), לכן השארתי למי שרוצה את האפשרות לשנות כאוות נפשו באקסל בגיליון 2 בעמודת ממוצע למ"ר, וכל הנתונים האחרים מתעדכנים אוטומטית לפי"ז.

צפה בקובץ המצורף 1562570

ספוילר: הסברים לעמודות (מעל כל טור יש ספרה שזהה למספר ההסבר המצו"ב).

1. הערים בהם התכנון מיועד לצביון חרדי רק: אלעד, רכסים, קריית גת (-רק מערב, היינו הגרלות 2340 ,2341 ,2345 ,2349 ,2358).​

​

2. סדר ביצוע ההגרלות בפועל הינן לפי גודל הערים (ובתוך הערים עצמם לפי מס' ההגרלה).​

​

3. בכל הגרלה מוקצית כמות מסוימת בעדיפות לגרים באותו יישוב (ב-3 שנים האחרונות או ב-4 מתוך-10 שנים האחרונות).​

​

4. הכוונה למחיר הממוצע הסופי (לפני מדד) לדירות 100/80 מ"ר + חניה מחסן ומרפסת, כמובן שישנם מגוון דירות והמחירים משתנים בהתאם לגודל.​

​

5. אחת המעלות בתוכנית 'דירה בהנחה' הינה דרישה להון עצמי בשיעור נמוך משמעותית מהמקובל בדר"כ, וכמצו"ב.​

​

6. הסבר לרווח: ההנחה הבסיסית של 20% הינה ממחיר לפי שומה שנערכה בשנת 2020, לאחמ"כ עלו מחירי הדירות ברוב היישובים לכן בדר"כ התוצאה שההנחה בפועל הינה יותר, ההשוואה הינה לעומת מחירי השוק הממוצעים בדירות חדשות באותו השכונה - ואין להסתמך על האמור בלבד, ללא התייעצות עם גורמי מקצוע.​

​

7. בחלק מערי הפריפריה יש מענק נוסף מלבד ההנחות (ניתנת רק לאחר תשלום מינימום 60,000 מהון העצמי).​

8. כדאי לקחת בחשבון את סיכויי הזכייה בכל עיר ולא רק עיר מועדפת או רווח צפוי, חשוב לציין שסיכויי הזכייה מעודכנים נכון להשבוע - וילכו ויתמעטו עם התקדמות ההרשמה, כמו"כ לבני מקום הסיכוי גבוה בהרבה (לדוגמה, נכון לעכשיו סיכוי הזכייה של תושב אלעד בהגרלות באלעד הינו 23%).​

לפני ואחרי וגם באמצע ההשתדלות בל נשכח לשנן היטיב את דברי הגמרא
'ארבעים יום קודם יצירת הולד בת קול יוצאת ואומרת וכו' בית פלוני לפלוני '(סוטה ב.)​

תודה על הטבלה המסודרת
הורדתי לעצמי, העמודה של של רווח לעומת מחיר שוק בדירות 80 מטר מופיע עם #### וכן העמודה כמה הון עצמי נדרש בדירות 100 מטר עם ####,מה הסיבה?

 

[אמת מארץ תצמח]

תודה על הטבלה המסודרת
הורדתי לעצמי, העמודה של של רווח לעומת מחיר שוק בדירות 80 מטר מופיע עם #### וכן העמודה כמה הון עצמי נדרש בדירות 100 מטר עם ####,מה הסיבה?

תרחיב את העמודה באקסל - פשוט אין מספיק מקום במשבצת.

 

[Yehuda40]

לפי שיקול קר של השקעה (ללא שיקול למגורים כלל)
איפה עדיף ,
קרית גת או קרית עקרון?