מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

לפי שיקול קר של השקעה (ללא שיקול למגורים כלל)
איפה עדיף ,
קרית גת או קרית עקרון?

שניהם מומלצים. בקרית גת הסיכויים גבוהים והרווח סביר, ובקרית עקרון הסיכויים סבירים והרווח גבוה.
לפי הנוסחה שלך לעיל של הכפלת סיכויי הזכיה בגובה ההנחה השתמע שקרית גת עדיפה.

 

[Yehuda40]

שניהם מומלצים. בקרית גת הסיכויים גבוהים והרווח סביר, ובקרית עקרון הסיכויים סבירים והרווח גבוה.
לפי הנוסחה שלך לעיל של הכפלת סיכויי הזכיה בגובה ההנחה השתמע שקרית גת עדיפה.

נכון.
ועדיין אני מנסה להכניס שיקולים נוספים כגון "אזור המרכז", כמות דירות באיזור, וצפי להתייקרות
אז אולי דווקא קרית עקרון..:/

 

[יהודי הפשוט]

האם יש למישהו מושג האם כשיש לי משכנתא על דירה שרשומה בטאבו בתור מחסן זה יהיה בעיה בזמן חתימת החוזה במחיר למשתכן (בנוגע לזכאות נשאר הזכאות )
תודה !!!

 

[יהודיפשוט]

בינתיים א"א להרשם לאף הגרלה....

תזכור את הסיסמא האחרונה ותיכנס מהפרופיל אורח

 

[פצצת זרחן]

כמה זמן אחרי הסגירה יודעים כבר תוצאות ההגרלה???

 

[פצצת זרחן]

זה מצחיק,

מי השמאי?

אם זה חלטורה אז זה דרך לעקוף את הקריטריונים,
מי שולט בזה?
וזה מחשיד שזה לטובתינו, ע"ע קרית גת

אם כן למה באלעד זה לא ככה???

 

[שירה אהרוני]

כמה זמן אחרי הסגירה יודעים כבר תוצאות ההגרלה???

מצטרפת לשאלה..

 

[בית שמשניק]

כמה זמן אחרי הסגירה יודעים כבר תוצאות ההגרלה???

כ3 שבועות

 

[מבקש שלום]

לפי האתר של סיכויי זכיה כרגע המקומות היחידים מעל אחוז סיכוי
הם רכסים קרית עקרון ובני עייש
ולא קרית גת ואלעד
אא"כ יש לי איזה טעות
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

לפי האתר של סיכויי זכיה כרגע המקומות היחידים מעל אחוז סיכוי
הם רכסים קרית עקרון ובני עייש
ולא קרית גת ואלעד
אא"כ יש לי איזה טעות
@בית שמשניק

תעשה "קבץ לפי עיר" למעלה בצד שמאל. כך תקבל את הסיכוי הכולל בעיר ולא רק בכל הגרלה בנפרד.

 

[יעקב 11]

האם לאחד המומחים דפה יצא לחשב סיכויי זכיה האפקטיבים?
דהיינו סיכויי הזכיה של כל הגרלה בסדר יורד לאחר שהזוכים מהגרלות הקודמים נפלטו עקב זכיה
לדוגמא בית דגן שהגרלה שם היא אחד לפני האחרונה בכמה אמור לעלות שם הסיכויי זכיה לאחר ביצוע כמעט כל הגרלות? משהו משמעותי?
אם אף אחד לא חישב, אשמח לשמוע כיון של נוסחה איך אפשר לבדוק כזה דבר?

 

[קלאס עם רעיונות]

פשוט להוריד את כמות הדירות שהוגרלו עד כה...

 

[GBSA]

האם לאחד המומחים דפה יצא לחשב סיכויי זכיה האפקטיבים?
דהיינו סיכויי הזכיה של כל הגרלה בסדר יורד לאחר שהזוכים מהגרלות הקודמים נפלטו עקב זכיה
לדוגמא בית דגן שהגרלה שם היא אחד לפני האחרונה בכמה אמור לעלות שם הסיכויי זכיה לאחר ביצוע כמעט כל הגרלות? משהו משמעותי?
אם אף אחד לא חישב, אשמח לשמוע כיון של נוסחה איך אפשר לבדוק כזה דבר?

א. א"א לדעת מי נכנס להגרלה בכל עיר - ולכן א"א לחשב כזה דבר.
ב. העלייה בסיכויי הזכייה היא לא כ"כ משמעותית

 

[פצצת זרחן]

האם לאחד המומחים דפה יצא לחשב סיכויי זכיה האפקטיבים?
דהיינו סיכויי הזכיה של כל הגרלה בסדר יורד לאחר שהזוכים מהגרלות הקודמים נפלטו עקב זכיה
לדוגמא בית דגן שהגרלה שם היא אחד לפני האחרונה בכמה אמור לעלות שם הסיכויי זכיה לאחר ביצוע כמעט כל הגרלות? משהו משמעותי?
אם אף אחד לא חישב, אשמח לשמוע כיון של נוסחה איך אפשר לבדוק כזה דבר?

לדעתי אפשר לחשב אותו סטטיסטי, זאת אומרת לחשב כמה דירות יש עד בית דגן שהוגרלו שלא לבני מקום שהוא לערך 6400 אנשים שירדו כבר מהרשימה הקודמת עד בית דגן כמובן רק סטטיסטית, אז בבית דגן שהוא נכון לעכשיו 0.21 אחוז שהם כ19000 ל51 דירות אני מוריד מה19600 את ה6500 שכבר הוגרלו סטטיסטי עד מס' 15 שהוא בית דגן נמצא שיש כ13000 אנשים שמחכים עדיין לבית דגן יוצא 0.39 אחוז לבית דגן שהוא נכון לעכשיו יותר מפתח תקוה.
ברצוני לציין כי כל אחוזי הסיכוי להגרלות הינו גם כן סטטיסטית דאם מן השמים רוצים אפשר להגריל גם אחד למיליון כמובן.

 

[בית שמשניק]

נותר עוד שבוע לרישום, ומספר הנרשמים עומד כעת על לפחות 76.5K. לפי ההערכות זה יסתיים בכ90-100K שיתמודדו על פחות מ7K דירות.

 

[חיים מירושלים]

מכרז של מחיר למשתכן באום אל פחם אף אחד לא הציע....

 

[מאור התורה]

בכ90-100K שיתמודדו על פחות מ7K דירות.

מי כמוך יודע
שזה לא ממש מדויק..
הנרשמים מתחלקים בין אילו שנרשמים רק לאן שם שמייחלים לעצמם לזכות ואז באמת הסיכוי אפסי
לבין אילו שנרשמים בתבונה למקומות עם סיכוי יותר גבוה ומקפיצים לעצמם את סיכויי הזכייה
כך שהתחרות בין 100 אלף הנרשמים איינה שווה בשווה כלל

 

[בית שמשניק]

מי כמוך יודע
שזה לא ממש מדויק..
הנרשמים מתחלקים בין אילו שנרשמים רק לאן שם שמייחלים לעצמם לזכות ואז באמת הסיכוי אפסי
לבין אילו שנרשמים בתבונה למקומות עם סיכוי יותר גבוה ומקפיצים לעצמם את סיכויי הזכייה
כך שהתחרות בין 100 אלף הנרשמים איינה שווה בשווה כלל

ברור. זו היתה כוונתי, והרחבתי על כך במאמר. מי שרוצה לשפר את סיכוייו באופן דרמטי מומלץ לו להירשם בתבונה למקומות עם הסיכויים הגבוהים יותר.

 

[מבקש שלום]

@בית שמשניק
אם אתה יכול להעלות עוד פעם את נתוני הרווח בכל מקום או לקשר אותי לאיפה שכתבת את זה חפשתי בהודעות שלך ולא מצאתי
ממש תודה רבה על כל המידע הברור
אתה זוכה להרבה גמ"ח עם הרבה יהודים הן לטווח הקצר של ההגרלה והן לטווח ארוך של חסכונות של מאות אלפי שקלים

 

[הנדלניסט]

לכל אלה ששואלים ומתעניינים

כיהודי חרדי מובן שכולם מעדיפים לזכות באלעד שמתאים כמעט לכל אחד מהמגזר למגורים במרכז הארץ
המתחמים גם מפותחים כבר מה שאומר שאפשרי להוציא היתר בניה תוך חצי שנה ולהתחיל לבנות.
הסיכויים יחסית לא רעים ויש כמות דירות לא מבוטלת.

הרשמה להגרלה בקרית גת עם הסיכוי הזכייה הגבוהים יחסית בקרית גת גומרת להיפלט מאפשרות זכיה באלעד ולדעתי חבל לאבד את האפשרות הזאת.
דמו כן המתחמים בקרית ייקח שנים עד שיוציאו להם היתר בניה ולכן צריך לקחת בחשבון את הפער של שכירות של לפחות שנתיים בין קריית גת לרוב הפרויקטים האחרים.

המלצה שלי לחפש מקומות אחרי אלעד בהגלרה כמו רכסים, קרית עקרון (חלקם טועים שזה בקריות בעוד שזה צמוד רחובות )...........................

בכללי כהשקעה אני ממליץ מאד על אילת מחירי מכירה ומחירי שכירות שם לדעתי הם בפערים הגבוהים ביותר, ויש גם אופציה של AIRBNB