מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[תצחק]

לא ראיתי
אבל נשמע לא הגיוני.
הרשמה לכל ההגרלות מעלה את סיכויי הזכייה בעיר באופן כללי, לא בהגרלה אחרת.
[בהנחה שיש שני הגרלות, אחת במערב אחת בצפון. כל הגרלה זה סיכוי של 2%.
אם אני ארשם לשניהם, יהי' לי סיכוי של 4% לזכות בקרית גת באופן כללי, אבל עדיין 2% צפון 2% מערב]

סליחה
חשבתי שזאת הייתה כוונתו

 

[לארג']

האם משפרי דיור צריכים לחדש זכאות?
(בתקווה שיהיו הגרלות למשפרים)

 

[מאור התורה]

@בית שמשניק
לבן מקום באלעד יכול להיות שעדיף להירשם באלעד קריית עקרון ובני עיש במקום קריית גת??
הסיכוי בבני עייש לא הרבה פחות מקרית גת ובני עייש מוגרל אחרי אלעד
אשמח אם אוכל לשתף את דעתך במקרה של בן מקום באלעד
תודה

 

[זה מה שאני]

אני מדבר על אדני ארץ והם באותו אזור ממש

אז איך את מסביר את הפער

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
לבן מקום באלעד יכול להיות שעדיף להירשם באלעד קריית עקרון ובני עיש במקום קריית גת??
הסיכוי בבני עייש לא הרבה פחות מקרית גת ובני עייש מוגרל אחרי אלעד
אשמח אם אוכל לשתף את דעתך במקרה של בן מקום באלעד
תודה

אכן. בן מקום באלעד שרוצה לגור שם, עדיף לו לכאורה לוותר על הרישום לקרית גת, וכך אלעד תוגרל ראשונה, ואם הוא לא יהיה מ20% המאושרים שיזכו שם, הוא יעבור להגרלות הבאות - בקרית עקרון ובבני עי"ש.

 

[GBSA]

@בית שמשניק
לבן מקום באלעד יכול להיות שעדיף להירשם באלעד קריית עקרון ובני עיש במקום קריית גת??
הסיכוי בבני עייש לא הרבה פחות מקרית גת ובני עייש מוגרל אחרי אלעד
אשמח אם אוכל לשתף את דעתך במקרה של בן מקום באלעד
תודה

לא שאלת אותי
ואני לא מבין גדול,
ולא יודע להמליץ,
אבל נראה לי שאם מבחינתך להשקעה זו אפשרות אז אין שאלה ותוריד את קרית גת (כי הדירות להשקעה שם - ק"ג צפון עם ריוח נמוך יותר מרוב המקומות - ויש מקומות טובים יותר טובים מבחינת ריוח עם סיכויים יפים)
אם זה רק למגורים ובלית ברירה השקעה,
זו יותר שאלה,
מה אני הייתי עושה - רגשי - נכנס לק"ג מערב בלבד, כדי לא לפספס את אלעד, וממילא אין מקומות למגורים טובים נוספים.
לא הצלחתי להסביר את עצמי אבל נראה לי שככה הייתי עושה, אם היה מתמזל מזלי והייתי בן מקום באלעד.

 

[יהלום-יצירות מלוטשות]

בלת"ק - מתי ההגרלות?

 

[מאור התורה]

מה אני הייתי עושה - רגשי - נכנס לק"ג מערב בלבד, כדי לא לפספס את אלעד, וממילא אין מקומות למגורים טובים נוספים.
לא הצלחתי להסביר את עצמי אבל נראה לי שככה הייתי עושה, אם היה מתמזל מזלי והייתי בן מקום באלעד.

לא הבנתי
מה היית עושה אם היית בן מקום באלעד??

 

[מאור התורה]

שרוצה לגור שם

למה דווקא אם רוצה לגור שם?
גם אם לא יגור והכל רק מבחינת השקעה
אולי בגלל שיש סיכוי משופר באלעד ובאלעד הרווח יותר מקריית גת (לפחות צפון)

תכלס מה דעתך אם מסתכלים בעין של השקעה ולא דווקא מגורים?

 

[GBSA]

אם הייתי בן מקום באלעד,
והייתי רוצה דירה למגורים ולא היה לי כח להתקע עם דירה בבני עיי"ש
הייתי כנראה נכנס גם לק"ג מערב בלבד (בתנאי שזה אפשרי לגור שם) לאלעד ולמקום שלישי
אבל ברור שלהשקעה יש אופציות יותר טובות
ולכן אם מבחינתי להשקעה זה גם סבבה, ברור שהייתי מעדיף לוותר לגמרי על ק"ג למרות שאני מפסיד כמה אחוזים של סיכויי זכיה.

לגבי אם רוצה לגור דווקא באלעד - ברור שעדיף לוותר לגמרי על ק"ג וכמו שכתב @בית שמשניק
(שמסתבר שחולק עליי בדירה להשקעה - וכמובן כנראה צודק - אני כתבתי מה הייתי עושה ולא מה הכי נכון רציונאלית)

 

[בית שמשניק]

למה דווקא אם רוצה לגור שם?
גם אם לא יגור והכל רק מבחינת השקעה
אולי בגלל שיש סיכוי משופר באלעד ובאלעד הרווח יותר מקריית גת (לפחות צפון)

תכלס מה דעתך אם מסתכלים בעין של השקעה ולא דווקא מגורים?

אם זה להשקעה לא הייתי מוותר על קרית גת בגלל הסיכויים הגבוהים שם. ואגב גם הרווח שם לא רע בכלל (כ500K בדירות 3 חד' בצפון וכ650K במערב). נכון שלבני מקום באלעד יש סיכוי של כמעט 20% לזכות שם, אבל עדיין יש 80% שלא לזכות... כדאי לעשות כל דבר שיכול להגדיל את הסיכויים. אם רוצים לגור באלעד זה כבר משהו אחר, ורק במקרה כזה הייתי מוותר על קרית גת

 

[GBSA]

מישהו יכול לחשב את סיכויי הזכייה בק"ג מערב בלבד??

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול לחשב את סיכויי הזכייה בק"ג מערב בלבד??

סיכוי נמוך מאד. בערך 1.8% בלבד- כ27K נרשמים על 487 דירות בלבד (לאחר ניכוי בני המקום)

 

[מאור התורה]

כדאי לעשות כל דבר שיכול להגדיל את הסיכויים.

אז למה אתה מעדיף את קריית עקרון על בי עייש?
במאמר כתבת שלדעתך שווה קצת פחות סיכוי בשביל רווח יותר גדול
אז למה פה דעתך שונה?

 

[בית שמשניק]

אז למה אתה מעדיף את קריית עקרון על בי עייש?
במאמר כתבת שלדעתך שווה קצת פחות סיכוי בשביל רווח יותר גדול
אז למה פה דעתך שונה?

תלוי כמה רווח וכמה סיכויים, בקרית עקרון ובני עי"ש מדובר ברווח כפול וסיכוי מעט יותר קטן.
בקרית גת מול הערים האחרות, לעומת זאת, הסיכויים שונים דרמטית, והרווח לא כ"כ שונה.

 

[עבד ה]

אשמח אם מישהו יוכל לייעץ לי עם הסבר מפורט ...
אני זכיתי במאי בהגרלה באלעד במקום 80 מתוך 130
ואני כיום מקבל סיוע מוגדל בשכר דירה בסך 3900 ש"ח לחודש
רציתי לברר אם הרווחים שאני יקצור מקניית הדירה
יהיו שווים לי כדי שאני יוותר על הסיוע הנ"ל
(עד לקבלת טופס 4 אני יוכל לקבל רק 1470 לחודש לעומת 3900 שאני מקבל עכשיו )

ברור שבגלל הקצבה לבד - לא משתלם להפסיד את מחיר למשתכן
אבל מן הסתם הנך ממתין לדיור ציבורי לא כך?
א"כ, קודם כל תלוי מאוד כמה זמן אתה ממתין...
בכ"א קח בחשבון שבדיור ציבורי
1. תקרת ההנחה היא 700K.
2. מדובר לרוב בדירות ישנות ובשכונות מוזנחות.
3. אתה כל הזמן צריך להזהר לא להרוויח יותר מדי חלילה כדי לא להפסיד את הזכאות...
4. סיכוי גדול שבעתיד הקרוב תבוטל האופציה של לרכוש את הדירות כך שתישאר קירח מכאן ומכאן.

לעומת זאת במחיר למשתכן אתה נהנה מדירות חדשות ויפות ובהנחות שמגיעות הרבה פעמים בעת רכישת הדירה בפועל (שכבר צריך לשלוח את היד לכיס...) להנחות יותר גדולות מדיור ציבורי. וכן אתה משתחרר מהתלות בקצבה הזו שבסוף בסוף מגבילה לך את יכולת ההשתכרות שלך...

בד"כ ניתן לקבל סיוע מוגדל עד לכניסה לדירה

אם מדובר בממתין לדיור ציבורי כמו שאני מבין
אז ברגע שהוא קונה את הדירה הוא נופל מהתור ואוטומטית מופסקת לו הקצבה (המוגדלת, הרגילה נשארת עד הכניסה בפועל.)
אבל לכאורה עד חתימת החוזה הוא ימשיך להנות מהקצבה המוגדלת.

 

[מאור התורה]

כבר כתבו את זה..
אבל אני לא מצליח למצוא
כמה הרווח בבני עיש?
תודה

 

[זה מה שאני]

כבר כתבו את זה..
אבל אני לא מצליח למצוא
כמה הרווח בבני עיש?
תודה

 

[הגאון הצדיק]

למי שיש הון עצמי נמוך בסביבות ה150 אלף ואין לו הרבה הכנסות איפה שווה לו להכנס כדי לא להכנס להרפתקאות

 

[ר' יהונתן]

100 אלף נרשמים בתוכנית דירה בהנחה - סיכוי של 7% לזכות בדירה; הנה מפת הסיכויים

רגע לפני סגירת ההגרלה קצב הנרשמים קפץ; מה הסיכוי לזכות ברחובות, פתח תקווה, קריית גת ומקומות נוספים

www.bizportal.co.il