מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שמואל הגבר]

אני מנסה להירשם בשביל חבר להגרלה וזה כותב לי שאחד הנתונים שגויים ניסיתי כמה פעמים ולא עבד מישהו יודע למה זה?

 

[בית שמשניק]

למי שיש הון עצמי נמוך בסביבות ה150 אלף ואין לו הרבה הכנסות איפה שווה לו להכנס כדי לא להכנס להרפתקאות

למקומות ש3 חד' עולה עד 950K ועם סיכויים לא נמוכים מידי:
קרית גת, אשקלון, ובמקום השלישי - רכסים או קרית מלאכי

 

[למה זה תשאל לשמי]

אני מנסה להירשם בשביל חבר להגרלה וזה כותב לי שאחד הנתונים שגויים ניסיתי כמה פעמים ולא עבד מישהו יודע למה זה?

בדר"כ זה לא שגוי רק בעיה באתר שלהם, זה קורה המון, צריך לנסות עוד כמה שעות.

 

[שמואל הגבר]

בדר"כ זה לא שגוי רק בעיה באתר שלהם, זה קורה המון, צריך לנסות עוד כמה שעות.

ניסיתי גם במוצש וגם עכשיו וזה לא עובד

 

[למה זה תשאל לשמי]

בדר"כ זה לא שגוי רק בעיה באתר שלהם, זה קורה המון, צריך לנסות עוד כמה שעות.

בדקתי בשבילך עכשיו עם קוד נכון, וזה עבד.
כנראה שהבעיה בסיסמה שלך.
תלחץ על שכחתי סיסמה (מתחת השדה של הסיסמה).

 

[ילדי הנחת]

לפי מה שאני זוכר..
אם פעם אחת הקשת סיסמה שגויה וכדו' הוא לא יתן לך יותר להיכנס בטווח של כמה שעות רק אם תעשה שכחתי סיסמה (לכן כדאי לעשות העתק מהסיסמה ולשמור על המייל כי לפעמים הוא נקלט אחרת ממה שהקשת אותו (כי מוסיפים @#! וכדו') ואז כל פעם שרוצים להיכנס פשוט לעשות העתק הדבק)

 

[Yehuda40]

הבנתי שיש זינוק במספר הנרשמים, ושהגענו ל 100,000
האם מגמות הסיכויים נשארו כשהיו?
כי יש מצב שמי שמחכה ליום האחרון, בודק היכן הכי טוב להשקעה ולאו דווקא למגורים, ואם יש מספיק כאלו, זה עשוי לשנות את תמונת הסיכויים..

 

[בית שמשניק]

הבנתי שיש זינוק במספר הנרשמים, ושהגענו ל 100,000
האם מגמות הסיכויים נשארו כשהיו?
כי יש מצב שמי שמחכה ליום האחרון, בודק היכן הכי טוב להשקעה ולאו דווקא למגורים, ואם יש מספיק כאלו, זה עשוי לשנות את תמונת הסיכויים..

המגמות נשארו בעינן בלא שום שינוי:
4 המקומות הראשונים מבחינת סיכויי הזכייה הם: קרית גת, בני עי"ש, אלעד וקרית עקרון.
ו4 המקומות האחרונים הם: בית דגן, ירושלים, צפת ופ"ת.

 

[יעל 10]

לבן מקום פ"ת
כדאי לעשות פתח תקווה? מבחינת סיכויים ומבחינת מחירים

 

[בית שמשניק]

לבן מקום פ"ת
כדאי לעשות פתח תקווה? מבחינת סיכויים ומבחינת מחירים

מבחינת מחירים - הרווח גבוה מאד ועומד על למעלה ממיליון ש"ח.
מבחינת סיכויים - המצב לא מזהיר ועומד כרגע על 1 מתוך 69 (לעומת 1 מתוך 300 לחיצונים).

יתכן שלאור הרווח החריג והרצון לכאורה לגור בסביבה, כדאי לבן מקום לשקול את הרישום לשם. אבל עם זאת צריך לזכור שאם נרשמים ל3 מתוך 4 הערים שבמקומות הראשונים - קרית גת (1 מתוך 16), בני עי"ש (1 מתוך 26), אלעד (1 מתוך 32) וקרית עקרון (1 מתוך 38) - הסיכויים יהיו גבוהים יותר.

 

[GBSA]

מבחינת מחירים - הרווח גבוה מאד ועומד על למעלה ממיליון ש"ח.
מבחינת סיכויים - המצב לא מזהיר ועומד כרגע על 1 מתוך 69 (לעומת 1 מתוך 300 לחיצונים).

יתכן שלאור הרווח החריג והרצון לכאורה לגור בסביבה, כדאי לבן מקום לשקול את הרישום לשם. אבל עם זאת צריך לזכור שאם נרשמים ל3 מתוך 4 הערים שבמקומות הראשונים - קרית גת (1 מתוך 16), בני עי"ש (1 מתוך 26), אלעד (1 מתוך 32) וקרית עקרון (1 מתוך 38) - הסיכויים יהיו גבוהים יותר.

לגבי לגור בפתח תקווה,
אם אינני טועה (תתקנו אותי) מדובר במגדל של כ - 20 קומות,
כך שגם בהנחה וזה קרוב לאיזור חרדי - זה לא מתאים לחרדים.
וזה מתאים להשקעה.
גם להשקעה - יש כאן שיקולים טובים בעד (נניח כמקום שלישי) - כי הריוח גבוה, וזה ממש מרכז.

אני לא בטוח אשמח אם תתקנו אותי.

 

[בית שמשניק]

בית שמש שוב על המפה, עם מכרז מחיר מטרה נוסף של 396 יח"ד שפורסמה לו חוברת. המדובר בקרקע באיזור רחוב הגפן/פארק התפוח, והמכרז אמור להיסגר ב4/3. לפי המחירים המפורסמים נראה שדירת 4 חד' 100 מ"ר צפויה לעלות כ1.3 מיליון בלבד.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220359

 

[ידען]

מישהוא יודע מה הם ההטבות לחיילי מילואים והאם זה משפיע על הסיכויים של כל הציבור

 

[ידען]

לפי מה שפורסם שמהדירות לכלל הציבור (לא הבני מקום) יורד 10% לחיילי מילואים לכאורה צריך לרדת 10% מהסיכויים לזכות תתקנו אותי אם אני טועה

 

[בינה מ. AI]

ההגרלה פתוחה עד 7.2. כולל?-כלומר עד רבעי בחצות?

 

[בית שמשניק]

ההגרלה פתוחה עד 7.2. כולל?-כלומר עד רבעי בחצות?

אכן

 

[בית שמשניק]

שימו לב שקריית מלאכי ורכסים הם
1. מהשלישיה הראשונה לסיכויי זכיה (אחוזי זכייה לפי ערים)
2. ומחיר יחסית זול באזור ה1200000 לדירת 4 חדרים
3. והם באזור שיש כבר קהילה ליטאית כך שגם אם זכית יחידי חרדי / ליטאי בפרויקט תוכל לגור שם!
בהצלחה לכולם.

מידע זה למי שמעוניין בדירה למגורים! במחיר שפוי! ובאזור שיש כבר חרדים,
מי שמחפש רווח גדול עדיף לו מקומות אחרים.

כמובן שיש את קריית גת במחיר גם טוב אבל הסיכויים כרגע 0.6%
ואלעד שהסיכויים בה הם 0.52% אבל המחיר יקר יחסית 1,800,000 לדירת 4 חדרים.

חבל שכותבים נתונים בלי להבין בענין. הסיכויים נמדדים לפי כל העיר יחד ולא לפי הגרלה בודדת (כי הרי נרשמים לכל ההגרלות בעיר), בשביל זה צריך לעשות למעלה בצד שמאל "קבץ לפי עיר". ואז, הופ, קרית מלאכי ורכסים ממש לא בשלישיה הפותחת, אלא דוקא קרית גת ואלעד.
ואגב, 4 חד' באלעד אמור לעלות 1.6 ולא 1.8, כי המחירים לפני הנחה.

 

[אמת מארץ תצמח]

@בית שמשניק
אאל"ט, מהגרלה להגרלה הפרוייקטים אפויים פחות, כלומר: ייקח יותר זמן מההגרלה עד המפתחות?
זה אמנם חיסרון (שכירות וכו'), אבל אולי זה גם מעלה, כי זה מקצר את טווח הזמן בין המפתח למועד שבו מותר למכור את הדירה?

 

[avim10]

שימו לב שקריית מלאכי ורכסים הם
1. מהשלישיה הראשונה לסיכויי זכיה

איך הגעת לזה?
רכסים מקום 9 ואחריה קרית מלאכי.
עריכה: הבנתי איך הגעת לזה, לא עשית "קבץ לפי עיר". זה נתן לך את הסיכויים בהגרלות ספציפיות. [שזו כמובן טעות ולא נתון משקף, בהנחה שבכל עיר אתה נרשם לכל ההגרלות.]

 

[בינה מ. AI]

שלום חברי המקצוענים

כידוע לכולכם בהגרלה בקצרין הוגרלו 702, דירות אנו זכינו במקום 897 -מה שמצריך 195 ביטולים נכון להרגע אנו במקום 63 ברשימת ההמתנה.
מה דעתכם ?
מה הסיכוים שלנו לזכות?
וכמה לדעתכם הרווח?

תודה על עזרתכם המקצועית...