מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[צחי קרמר]

אתה צודק שיש בעיה כללית שגורמת לאי זכייה במכרזים. אבל בתכל'ס אי אפשר רק לקחת קרדיט על הצלחות ולברוח מאחריות לכשלונות. יש מספיק כלים בידי משרד השיכון לגרום למכרזים להצליח. לדוגמא, הפחתת מחירי מינימום/ הוספת כמות יח"ד לשוק החופשי/ הפחתת הוצאות פיתוח, ועוד ועוד.
אני לא אומר שמשרד השיכון לא פועל במישורים הנ"ל, כי הוא בהחלט כן עושה זאת. אבל כנראה שלא מספיק באגרסיביות כפי שנהגו כחלון ואלקין. אצלם ההגרלות היו משימת חיים, מה שאי אפשר לומר על ליצמן וגולדקנופף. יש בהחלט פעולות יפות (בפרט של האחרון), אבל איך אומרים המשגיחים בישיבות: "חסר את ה'ברען' "...​

חלוק עליך
אצל אלקין היה השפיץ של השפיץ של החגיגות במחירים ובהתאם לכך ההגרלות
ממליץ לך לעקוב כמה מההגרלות התקדמו לפי הקצב הרצוי לדעתי אצל גולדקנופף יהיה הכי טוב כי קנו במחירים ריאלים ובריביות גבוהות שלוחצים על הקבלנים וזה לא יזקף לזכותו אלא לרוח התקופה
אני חושב שכחלון זה דוגמא רעה היה הרבה הגרלות אבל הם עשו נזק לשוק הדיור
אצל מורגנשטרן אני רואה עירנות ופעילות תוך מעקב על השפעה של כל פעולה ולכן נראה לי שהוא עובד מעולה אבל לא הכל בשליטתו​

 

[שלמה 55]

@בית שמשניק שלום וברכה
אנחנו קיבלנו מייל שזכינו בהגרלה בגלל ביטול של זוכה קודם
הזכיה היא בדירה בפרוייקט רייסדור בלוד על הגרלה שנערכה לפני כשנתיים
מתלבטים אם יש מה לחשוב בכיוון
כיוון שהבנו שאם אנחנו לא מבטלים את הזכייה אז יכול להיות שיבוטל לנו זכייה בהגרלות ההמשך שגם אליהם נרשמנו ואמורים להתפרסם התוצאות השבוע
לא ברור
מה אתה ממליץ לעשות
תודה רבה רבה

 

[הקרמלין במוסקבה]

@בית שמשניק שלום וברכה
אנחנו קיבלנו מייל שזכינו בהגרלה בגלל ביטול של זוכה קודם
הזכיה היא בדירה בפרוייקט רייסדור בלוד על הגרלה שנערכה לפני כשנתיים
מתלבטים אם יש מה לחשוב בכיוון
כיוון שהבנו שאם אנחנו לא מבטלים את הזכייה אז יכול להיות שיבוטל לנו זכייה בהגרלות ההמשך שגם אליהם נרשמנו ואמורים להתפרסם התוצאות השבוע
לא ברור
מה אתה ממליץ לעשות
תודה רבה רבה

אם הזכיה בלוד היא במקום ריאלי שאתם בוודאות יכוליםלבחור דירה
אז ברור שעדיף להישאר עם ההגרלה של לוד

 

[שלמה 55]

אם הזכיה בלוד היא במקום ריאלי שאתם בוודאות יכוליםלבחור דירה
אז ברור שעדיף להישאר עם ההגרלה של לוד

איך אני אדע זאת כתוב שאני במקום 141

 

[מאור התורה]

אנחנו קיבלנו מייל שזכינו בהגרלה בגלל ביטול של זוכה קודם

מזלללל טווב
ח"ו לבטל

 

[שלמה 55]

מזלללל טווב
ח"ו לבטל

תודה רבה
למה לא לבטל
מה אתה יודע להוסיף על המידע הדל שיש לי
הרי מדובר בהגרלה שנערכה לפני כשנתיים לא מסתבר שזה דירה שאנשים לא רצו לקחת?
מדובר בשכונת ניר צבי

 

[הקרמלין במוסקבה]

תודה רבה
למה לא לבטל
מה אתה יודע להוסיף על המידע הדל שיש לי
הרי מדובר בהגרלה שנערכה לפני כשנתיים לא מסתבר שזה דירה שאנשים לא רצו לקחת?

יש 119 דירות בהגרלה נכון ?
במידה וכן אז למה מספר 141 נחשב מבחינתך זכיה ?

 

[שלמה 55]

יש 119 דירות בהגרלה נכון ?
במידה וכן אז למה מספר 141 נחשב מבחינתך זכיה ?

לא יודע זה המייל שקיבלתי
אולי בגלל שאנשים ביטלו

 

[פשלמה]

לא יודע זה המייל שקיבלתי
אולי בגלל שאנשים ביטלו
צפה בקובץ המצורף 1628749

תתקשר אלי יש לי הרבה מה לעזור לך 0527639525 זה פשוט לוטו

 

[בית שמשניק]

מזלללל טווב
ח"ו לבטל

גם אני מצטרף להנ"ל

 

[עבד ה]

אגב, ברגע שזכית נפלטת אוטומטית מכל ההגרלות שנרשמת עד כה - כולל הגרלות ההמשך.
אבל בהנחה שההגרלה הזו שווה לפחות כמה מאות אלפי שקלים בשבילך אז אל תחשוב אפילו על לבטל!!!
אתה מוכן לשלם חצי מליון ש"ח ויותר בשביל כרטיס להגרלה עם סיכוי של 0.05% !????

 

[מאור התורה]

אתה מוכן לשלם חצי מליון ש"ח ויותר בשביל כרטיס להגרלה עם סיכוי של 0.05% !????

במקרה הזה כנראה זה יותר באזור של מיליון ש"ח!!!

 

[המליונרית]

במקרה הזה כנראה זה יותר באזור של מיליון ש"ח!!!

היה כבר בחירת דירות?
אתה יכול לבדוק באיזה דירה מדובר? אולי זה דירה ממש גדולה שלא בתקציב שלך

 

[יהודית מביתר]

היה כבר בחירת דירות?
אתה יכול לבדוק באיזה דירה מדובר? אולי זה דירה ממש גדולה שלא בתקציב שלך

מצד שני, לפעמים שווה לשקול לקחת משכנתא (אפשר עד 90%) ולהתאמץ ואחרי 5 שנים למכור.

 

[שלמה 55]

מצד שני, לפעמים שווה לשקול לקחת משכנתא (אפשר עד 90%) ולהתאמץ ואחרי 5 שנים למכור.

מה הכוונה עד 90% על מחיר מטרה?

 

[יהודית מביתר]

מה הכוונה עד 90% על מחיר מטרה?

בקניית דירה שאינה ממחיר למשתכן, אלא יד שניה או סתם מקבלן, אפשר מחבינת הבנק לקחת משכנתא עד 75% מערך הדירה, ואת שאר הכסף צריך להביא הון עצמי.
ואילו במחיר למשתכן החוק אומר, שמספיק להביא 10% הון עצמי, והשאר אפשר במשכנתא.
מה שמקל על מי שאין לו הון עצמי גבוה לרכוש דירה גם במחיר יקר.
רק צריך לשים לב שאפילו אם מתכננים אחרי 5 שנים למכור את הדירה. עדיין במהלך אותם שנים צריך לשלם את המשכנתא, וצריך לבדוק שאפשר לעמוד בהחזרים הללו.
בהצלחה.

 

[האברך ממיר]

מה הכוונה עד 90% על מחיר מטרה?

מכיוון שדירה במחיר מטרה נמכרת לזוכה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק, יש כאן הטבה מטורפת לזוכים.
כי משכנתא, נותן הבנק עד 70% משווי הדירה בשוק החופשי, מה שאומר שהרוכש במחיר מטרה יכול לקבל משכנתא בשווי מחיר הרכישה שהוא משלם. למעשה בנק ישראל מגביל זאת עד 90% ממחיר העיסקה בפועל.
כך שבכל מקרה, הרוכש לא צריך לשלם יותר מ-10%.

 

[האברך ממיר]

גם במחיר מטרה?

למה שיהיה הבדל?

 

[יהודית מביתר]

מכיוון שדירה במחיר מטרה נמכרת לזוכה במאות אלפי שקלים פחות ממחיר השוק, יש כאן הטבה מטורפת לזוכים.
כי משכנתא, נותן הבנק עד 70% משווי הדירה בשוק החופשי, מה שאומר שהרוכש במחיר מטרה יכול לקבל משכנתא בשווי מחיר הרכישה שהוא משלם. למעשה בנק ישראל מגביל זאת עד 90% ממחיר העיסקה בפועל.
כך שבכל מקרה, הרוכש לא צריך לשלם יותר מ-10%.

רק תיקון קטן, בשוק החופשי ניתן לקחת עד 75% משווי הדירה.

 

[שלמה 55]

גם אני מצטרף להנ"ל

אני רואה באתר שלהם שהדירות האחרות שהם לא במחיר מטרה כבר נמכרו כמעט באותם מחירים שמוכרים אותם למחיר מטרה מה זה אומר
@פשלמה