מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יב כסליו]

האם למעשה שאר המילואימניקים או תושבי המקום (הרי תמיד ירשמו יותר ממה שמוקצב להגרלה) מצטרפים גם לכלל הציבור שיכול לזכות בדירות שלא יועדו להם?

כן

 

[בית שמשניק]

האם למעשה שאר המילואימניקים או תושבי המקום (הרי תמיד ירשמו יותר ממה שמוקצב להגרלה) מצטרפים גם לכלל הציבור שיכול לזכות בדירות שלא יועדו להם?

בודאי. חלקם לא גרע משאר האוכלוסיה.

 

[The Music Princess]

למי שתוהה כמה חרדים פחות או יותר נכנסו לכל הגרלה - בכללי אפשר לראות את סגנון האוכלוסייה הנרשמת להגרלה ע"פ מספר הנרשמים המילואימניקים (מובילות כרגע במילואימניקים: ראשל"צ ורחובות).

 

[למה זה תשאל לשמי]

@צחית @יב כסליו
אנסה להביא להסכמה ביניכם:
קודם שמשרד השיכון יוציא דירות במחיר למשתכן כמו בשנים הטובות של כחלון (+ גידול טבעי)
ואז ישחק עם 'מילואימניקים' ו'בני מקום' כמה שבא לו...

ספוילר: יודעים מה ?

במצב הזה גם אהי' מוכן לוותר על פיצוי על תקופת ליצמן...

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק בתוך הערים, הסדר של ההגרלות הוא לפי הסדר שזה מוצג באתר?

 

[יב כסליו]

@צחית @יב כסליו
אנסה להביא להסכמה ביניכם:
קודם שמשרד השיכון יוציא דירות במחיר למשתכן כמו בשנים הטובות של כחלון (+ גידול טבעי)
ואז ישחק עם 'מילואימניקים' ו'בני מקום' כמה שבא לו...

ספוילר: יודעים מה ?

במצב הזה גם אהי' מוכן לוותר על פיצוי על תקופת ליצמן...

אני אומר תודה על מה שיש וכרגע מתעסק בלמקסם את סיכויי הזכיה שלי ,אחרי שאזכה בעז"ה אתפנה להתעסק אם כל זה.......

 

[שואלת.]

@בית שמשניק אני רוצה להודות לך על כל הזמן וההשקעה שאתה מקדיש בתשובות כאן לאנשים.
אני משערת שלך יש כבר דירה וכל ההתעסקות הנ"ל היא מרצון טהור לעזור.
אנחנו זכינו בהגרלה הקודמת בקרית גת, ולולא התשובות שלך באשכול לא היינו יודעים איך בכלל פותחים את האתר.
שמעתי שיש דבר כזה מחיר למשתכן, הוצאתי זכאות ונרשמתי באקראי לשלוש מקומות, רק בעקבות האשכול הזה שיניתי את הבחירה למקומות עם סיכויי זכיה גבוהים ורק יום לפני הסגירה פתאום קראתי כאן שאפשר להרשם לכל ההגרלות באותה עיר (עד אז חשבתי שאפשר להגרלה אחת באלעד הגרלה אחת בקרית גת וכו') אז מהר הוספתי לבחירה את כל ההגרלות שבאותה עיר ובזכות זה זכיתי.
תודה רבה על השליחות החשובה שלך!

 

[צחית]

@צחית @יב כסליו
אנסה להביא להסכמה ביניכם:
קודם שמשרד השיכון יוציא דירות במחיר למשתכן כמו בשנים הטובות של כחלון (+ גידול טבעי)
ואז ישחק עם 'מילואימניקים' ו'בני מקום' כמה שבא לו...

ספוילר: יודעים מה ?

במצב הזה גם אהי' מוכן לוותר על פיצוי על תקופת ליצמן...

אם זה יהיה שר שיכון חילוני שישחק גם עכשיו עם מילואים
אבל אדם שנבחר על ידי בני ישיבות בכל מצב לא נראה לי מתאים
שידאג לציבור אחר על חשבון הציבור שבחר בו
(על בנט אמרו שהוא גנב את הבוחרים שלו לא?

 

[E7]

למה לא מומלץ אלעד? כי זה יקר או שאין סיכוי?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק בתוך הערים, הסדר של ההגרלות הוא לפי הסדר שזה מוצג באתר?

לכאורה כן. מה שאומר שבקרית גת יוגרלו קודם ההגרלות לחרדים ואח"כ לציבור הכללי! (ולכן כמובן שכדאי להירשם לכל ההגרלות בעיר, כי אפשר רק להרויח ולא להפסיד...)

 

[בית שמשניק]

למה לא מומלץ אלעד? כי זה יקר או שאין סיכוי?

יקר. הסיכויים דוקא גבוהים יחסית.

 

[מאמימוש]

@בית שמשניק
מקווה שזה לא מחוצף מצידי לבקש אם יש אפשרות לעשות פחות או יותר חשבון
כמה מרוויחים ביישובים שכן יש בהם סיכוי יותר גבוה, בהערכה גסה
(כי לדוג' אם מרוויחים 200K לא תמיד זה מצדיק ללכת על מקום שבטוח לא יגורו שם, ויצטרכו ליסוע על כל חתיכת דבר למקומות מרוחקים)
ולפעמים גם מפסידים סיוע בשכר דירה וכו

 

[נעים זמירות]

יקר. הסיכויים דוקא גבוהים יחסית.

תודה על כל ההמלצות,
נראה כי מבחינתך העיקר לזכות בדירה לדיור,
אך יש הרבה שמעונינים בזכיה להגדלת ההון העצמי,
כך שאלעד שווה קצת יותר [100א בערך] מהבחינה הזאת
[לא חישבנתי את הוצאות המשכנתא הגדולה יותר עד המכירה ומימוש הרווח],
לגבי ת"א וכו' מסתבר שסיכויי זכיה גבוהים ורווח קטן עדיפים מסיכויי זכיה נמוכים ורווח גדול,
היות ולו יצויר שכרטיס הגרלה על 500א עם סיכויי זכיה של 5%
נמכר באותו מחיר של כרטיס הגרלה של מיליון ש"ח עם סיכויי זכיה של 1%
הכרטיס הראשון שווה יותר
[כמובן שהכל יחסי],

בכל אופן אין ספק שקרית גת היא המומלצת ביותר מכל הבחינות
רווח גבוה יחסית [כ600א]
מיקום מרכזי ביותר בעתיד [פונטציאל כמו של רמת בי"ש ד לפני 5 שנים]
צפי לעליית מחירים [כנ"ל]
סיכויי זכיה משמעותיים
מחיר נוח ביותר [כמיליון ל100 מ"מ]

 

[מתייעץ צעיר]

תודה על כל ההמלצות,
נראה כי מבחינתך העיקר לזכות בדירה לדיור,
אך יש הרבה שמעונינים בזכיה להגדלת ההון העצמי,
כך שאלעד שווה קצת יותר [100א בערך] מהבחינה הזאת
[לא חישבנתי את הוצאות המשכנתא הגדולה יותר עד המכירה ומימוש הרווח],
לגבי ת"א וכו' מסתבר שסיכויי זכיה גבוהים ורווח קטן עדיפים מסיכויי זכיה נמוכים ורווח גדול,
היות ולו יצויר שכרטיס הגרלה על 500א עם סיכויי זכיה של 5%
נמכר באותו מחיר של כרטיס הגרלה של מיליון ש"ח עם סיכויי זכיה של 1%
הכרטיס הראשון שווה יותר
[כמובן שהכל יחסי],

בכל אופן אין ספק שקרית גת היא המומלצת ביותר מכל הבחינות
רווח גבוה יחסית [כ600א]
מיקום מרכזי ביותר בעתיד [פונטציאל כמו של רמת בי"ש ד לפני 5 שנים]
צפי לעליית מחירים [כנ"ל]
סיכויי זכיה משמעותיים
מחיר נוח ביותר [כמיליון ל100 מ"מ]

כשכתבו שבאלעד יקר הכוונה ביחס למחיר השוק
כלומר אין מספיק רווח
משהו כמו 200K בסה''כ
מה שאומר שבפרט מי שרק בא לעשות סיבוב ולהגדיל את ההון העצמי זה לא משתלם לו
כי בדירת 4 חדרים במחיר 1.9M ההוצאות ריבית פלוס מדד על כל תקופת הבניה הם כ180K.
כך שלא נשאר רווח
ולמי שבונה על עליית ערך נכס כבר יותר שווה לחפש פריסייל 10/90 במחיר טוב ולעשות יותר רווח

 

[פריפריאלי]

מה אומרים על דימונה יש שם רוח משמעותי ומחיר בדיחה פלוס מענק למיישבי ארץ ישראל

 

[אירועי בוטיק]

מה אומרים על דימונה יש שם רוח משמעותי ומחיר בדיחה פלוס מענק למיישבי ארץ ישראל

כן אבל מחירי השכירות שם נמוכים ממש באזור האלפיים שקל לחודש
נראה לי זה שווה רק למי שרוצה לגור שם פחות להשקעה

 

[נעים זמירות]

כשכתבו שבאלעד יקר הכוונה ביחס למחיר השוק
כלומר אין מספיק רווח
משהו כמו 200K בסה''כ

באתר של מחיר למשתכן [בהערת ההנחה] נראה שמחיר השוק עומד על כ24א,
[700א מעל מחיר למשתכן]
לכן כתבתי את מה שכתבתי,
זה לא נכון?

 

[יב כסליו]

באתר של מחיר למשתכן [בהערת ההנחה] נראה שמחיר השוק עומד על כ24א,
[700א מעל מחיר למשתכן]
לכן כתבתי את מה שכתבתי,
זה לא נכון?

באלעד אין רווח של 700,000 הרבה הרבה פחות

 

[מתייעץ צעיר]

באתר של מחיר למשתכן [בהערת ההנחה] נראה שמחיר השוק עומד על כ24א,
[700א מעל מחיר למשתכן]
לכן כתבתי את מה שכתבתי,
זה לא נכון?

חד משמעית לא נכון

 

[נעים זמירות]

ב. 500,000₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 24547.77 ₪ למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה
זה מה שכתוב בהערה של ההנחה באלעד
מה זה אומר?
[SPOILERזה מה שגרם לי לטעות, מתנצל[/SPOILER]