מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

לא הבנתי את הבדיחה.

למה קוראים לזה הלוואה ללא החזר, במה זה שונה ממענק?
ומה הכוונה "עד תום תקופת ההתחייבות"?

זה מענק לכל דבר, אבל זה ניתן כהלוואה עד סוף תקופת ההתחייבות שלא למכור את הדירה. מי שעומד בתנאים ולא מוכר - הכסף נשאר אצלו.

 

[זה מה שאני]

במחיר מטרה משלמים 100 אחוז למ"ר בנוי ו40% למחסן ו30% למרפסת ו2 מטר לחניה
איך זה מחושבן בשוק החופשי?

 

[בית שמשניק]

במחיר מטרה משלמים 100 אחוז למ"ר בנוי ו40% למחסן ו30% למרפסת ו2 מטר לחניה
איך זה מחושבן בשוק החופשי?

בשוק החופשי, בדרך כלל מחסן, מרפסת (סטנדרטית) וחניה כלולים במחיר.

 

[זה מה שאני]

בשוק החופשי, בדרך כלל מחסן, מרפסת (סטנדרטית) וחניה כלולים במחיר.

כלומר אם אני קונה למשל דירת 3 חדרים 80 מ"ר 20K למ"ר זה יעלה 1.6M לא מחשבנים מרפסת וכדו' ???

 

[ידע זה כח]

שאלה: אם שיניתי כתובת מגורים לפני חצי שנה האם אני מוגדר עדיין כבן המקום הקודם או שאין לי עיר שאני בן מקום שם?

 

[קפה ועוגה]

@בית שמשניק

הסיכויים נכון לעכשיו בק"ג הם קצת פחות מ6%
ואנחנו עומדים יומיים אחרי פתיחת ההגרלות
[משרד השיכון גם עדיין לא שלח מיילים, מה שמגביר את ההרשמה, כזכור]

לפי הזכור לי - בהגרלה הקודמת ההרשמה נסגרה, כשבק"ג היה מספר דומה של אחוזים [לדעתי אפי' יותר מ6%]?
מה שאומר שעכשיו זה יגיע לפחות מ3 %?
הייתכן?

יש לך מושג כמה אנשים כבר נרשמו להגרלה הנוכחית?

 

[זה מה שאני]

שאלה: אם שיניתי כתובת מגורים לפני חצי שנה האם אני מוגדר עדיין כבן המקום הקודם או שאין לי עיר שאני בן מקום שם?

כן צריך להיות 3 שנים מתוך 10 שנים האחרונות

 

[בית שמשניק]

כלומר אם אני קונה למשל דירת 3 חדרים 80 מ"ר 20K למ"ר זה יעלה 1.6M לא מחשבנים מרפסת וכדו' ???

בדרך כלל כן.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

הסיכויים נכון לעכשיו בק"ג הם קצת פחות מ6%
ואנחנו עומדים יומיים אחרי פתיחת ההגרלות
[משרד השיכון גם עדיין לא שלח מיילים, מה שמגביר את ההרשמה, כזכור]

לפי הזכור לי - בהגרלה הקודמת ההרשמה נסגרה, כשבק"ג היה מספר דומה של אחוזים [לדעתי אפי' יותר מ6%]?
מה שאומר שעכשיו זה יגיע לפחות מ3 %?
הייתכן?

יש לך מושג כמה אנשים כבר נרשמו להגרלה הנוכחית?

אתה בהחלט צודק שהאחוזים נמוכים יותר הפעם.
ויש 2 סיבות עיקריות לדבר:
1. פעם שעברה היתה כמות ענקית של 2666 דירות בקרית גת והפעם רק 927.
2. פעם שעברה הלכו 65% לחיצונים, והפעם רק 50% בגלל גזירת המילואימניקים.

 

[זה מה שאני]

2. פעם שעברה הלכו 65% לחיצונים, והפעם רק 50% בגלל גזירת המילואימניקים.

אם כן מעכשיו והלאה הסיכויים יהיו פחותים כי זה לא ישתנה בקרוב ובמצב הכי טוב זה ישאר על 20%

 

[עושה שליחות]

האם הסיכוי לבן מקום ברחובות גבוה יותר?
על כמה הוא עומד?

 

[בית שמשניק]

האם הסיכוי לבן מקום ברחובות גבוה יותר?
על כמה הוא עומד?

כן.
כרגע על 7.26% (לעומת 0.8% לחיצונים)

 

[בית שמשניק]

יש לך מושג כמה אנשים כבר נרשמו להגרלה הנוכחית?

עד עתה נרשמו כ30K

 

[יב כסליו]

עד עתה נרשמו כ30K

מתוך? 100+?

 

[בית שמשניק]

מתוך? 100+?

אכן

 

[רצוף]

בית שמשניק, אשמח שתכתוב מה ההמלצות שלך להגרלה הנוכחית, איפה שלושת המקומות ששווה להיכנס?

 

[יב כסליו]

בית שמשניק, אשמח שתכתוב מה ההמלצות שלך להגרלה הנוכחית, איפה שלושת המקומות ששווה להיכנס?

הוא כתב כבר כמה פעמים!!!!!!!!!!!!!(קרית גת רכסים ודימונה)

 

[למה זה תשאל לשמי]

המענק הוא לא חלק מההון עצמי אלא חלק מהמשכנתא, רק שזו הלוואה בלי ריבית ל 5-7 שנים

"ניתן לקבל את המענק רק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי המינימלי הנדרש. כספי המענק יינתנו בפעימה אחת."

https://www.gov.il/he/pages/maanak-dira

חד משמעית המענק היא חלק מההון העצמי, במקרה שמספיק 100 א' להון העצמי ויש מענק של 40 א' צריך רק 60 א' (אגב גם אם יש מענק של 60 א' צריך 60 א' לפחות).
כל מה שכתבת וציטטת זה עניינים טכניים, המענק מועבר דרך הבנק למשכנתאות והיא אכן נמצאת באישור עקרוני ואח"כ בדוח יתרות אך זה עדיין מענק ולא הלוואה.
כמו"כ מה שציטטת שנותנים את זה לאחר ההון העצמי, הכוונה שקודם צריך לתת את ה-60 א' שלך ורק אח"כ נותנים את המענק.

 

[חרבות ברזל]

חד משמעית המענק היא חלק מההון העצמי, במקרה שמספיק 100 א' להון העצמי ויש מענק של 40 א' צריך רק 60 א' (אגב גם אם יש מענק של 60 א' צריך 60 א' לפחות).
כל מה שכתבת וציטטת זה עניינים טכניים, המענק מועבר דרך הבנק למשכנתאות והיא אכן נמצאת באישור עקרוני ואח"כ בדוח יתרות אך זה עדיין מענק ולא הלוואה.
כמו"כ מה שציטטת שנותנים את זה לאחר ההון העצמי, הכוונה שקודם צריך לתת את ה-60 א' שלך ורק אח"כ נותנים את המענק.

ציטוטים מהקישור לעיל
הלוואות הזכאות אינן חלק מההון העצמי.
ניתן לקבל את המענק רק לאחר תשלום מלוא ההון העצמי המינימלי הנדרש. כספי המענק יינתנו בפעימה אחת.

https://www.gov.il/he/pages/maanak-dira

 

[יב כסליו]

חד משמעית המענק היא חלק מההון העצמי, במקרה שמספיק 100 א' להון העצמי ויש מענק של 40 א' צריך רק 60 א' (אגב גם אם יש מענק של 60 א' צריך 60 א' לפחות).
כל מה שכתבת וציטטת זה עניינים טכניים, המענק מועבר דרך הבנק למשכנתאות והיא אכן נמצאת באישור עקרוני ואח"כ בדוח יתרות אך זה עדיין מענק ולא הלוואה.
כמו"כ מה שציטטת שנותנים את זה לאחר ההון העצמי, הכוונה שקודם צריך לתת את ה-60 א' שלך ורק אח"כ נותנים את המענק.

נראה לי שאתה טועה,