מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[למה זה תשאל לשמי]

אני אומר את זה מכיון שהייתי לאחרונה עם זוכה בדירה בהנחה במעמד החתימת חוזה, וכשניסינו להבין עם העו"ד והצוות מצד הקבלן ,הם טענו שזה לא משלים להון העצמי אלא נכנס לתיק הכולל של המשכנתא ,ומפחית את הסכום,זה באמת היה לי מוזר כי היועץ משכנתא טען אחרת ,שזה כן מצטרף להון העצמי ,אבל הם התעקשו על כך שהם צודקים,

חבל, יש כאן ניק ששאל על רכסים, ייתכן ויש לו רק 60 א' ובגלל השיקול הזה לא ייכנס להגרלה/יבטל לאחר הזכייה.
תברר עוד קצת.

 

[ירו]

כן צריך להיות 3 שנים מתוך 10 שנים האחרונות

זאת אומרת שבן אדם יכול להיות מוגדר כ'בן עיר' ב-3 מקומות בסה"כ
ואם אשתו יש לה עוד 3 מקומות הוא מגיע ל-6 מקומות שהוא רשום כבן עיר.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק, בהגרלה הקודמת בקרית גת סיכויי הזכיה לבני מקום הסתיימו ב 60% ,יש לך דרך להעריך בכמה זה יסתיים הפעם(גם אם לא תן הימור...........

זה יתחלק הפעם בין המערב לצפון (שים לב לפער האדיר בכמות הנרשמים בני המקום ב2 השכונות)
במערב - הסיכויים יהיו הרבה יותר גבוהים. (הימור שלי: כ50% לעומת כ20% בצפון).
אגב, יש בעיה באתר בחישוב האחוזים לבני מקום - כי הוא מחשב לפי 35% הקצאה והוא לא לוקח בחשבון את ההפחתה בגלל המילואימניקים

 

[בית שמשניק]

זאת אומרת שבן אדם יכול להיות מוגדר כ'בן עיר' ב-3 מקומות בסה"כ
ואם אשתו יש לה עוד 3 מקומות הוא מגיע ל-6 מקומות שהוא רשום כבן עיר.

ניתן להיות בן מקום רק בעיר אחת, כך שזוג יכול להיות מקסימום ב2 ערים

 

[ירו]

ניתן להיות בן מקום רק בעיר אחת, כך שזוג יכול להיות מקסימום ב2 ערים

לא יודע מה היום,
אבל כשאני נרשמתי קיבלתי 3 מקומות ביחד,
כי אני הייתי רשום ב-3 מ-10 שנים האחרונות בעיר אחרת.

 

[גרעין]

אני אומר את זה מכיון שהייתי לאחרונה עם זוכה בדירה בהנחה במעמד החתימת חוזה, וכשניסינו להבין עם העו"ד והצוות מצד הקבלן ,הם טענו שזה לא משלים להון העצמי אלא נכנס לתיק הכולל של המשכנתא ,ומפחית את הסכום,זה באמת היה לי מוזר כי היועץ משכנתא טען אחרת ,שזה כן מצטרף להון העצמי ,אבל הם התעקשו על כך שהם צודקים,

יכול להיות שמה שנאמר זה שזה לא נחשב לאחוזים של הון עצמי .

 

[למה זה תשאל לשמי]

יכול להיות שמה שנאמר זה שזה לא נחשב לאחוזים של הון עצמי .

אך זה כן נחשב לאחוזים של ההון העצמי, רק יש תנאי של 60 א' מינימום (גם במקרה של מענק שגבוה יותר מ-40 א').

 

[גרעין]

אך זה כן נחשב לאחוזים של ההון העצמי, רק יש תנאי של 60 א' מינימום (גם במקרה של מענק שגבוה יותר מ-40 א').

עכשיו שאלתי בפועלים אומרים שכן. בלאומי אמרו לי שלא.
וגם כאן הם התיעצו צוות הבנקאים

 

[למה זה תשאל לשמי]

עכשיו שאלתי בפועלים אומרים שכן. בלאומי אמרו לי שלא.
וגם כאן הם התיעצו צוות הבנקאים

ביצעתי שבוע שעבר בפועלים כזה (לאומי גם היה שחקן משמעותי במו"מ בלי להוציא הגה בנושא - הלקוח שילם מהון עצמי 73 א').
לכן לענ"ד גם בלאומי היה שם איזה בלבול צריך לשאול שוב, אולי במוקד...

 

[יב כסליו]

ניתן להיות בן מקום רק בעיר אחת, כך שזוג יכול להיות מקסימום ב2 ערים

זוג יכול להיות בן מקום ב 3 ערים ,בעיר שהבעל היה גר ,בעיר של אשתו,ואחרי 3 שנים גם איפהשהם גרים היום

 

[שבח נותנים לו]

יב כסלו
כתבת בעבר טבלה שהמינ' הון עצמי הוא 100 א"ש יש שם דירות שה10% מהדירה הם פחות מ10 אחוז יש סיבה?

 

[*]

מתוך דף הנחיות של בנק ישראל

 

[יב כסליו]

יב כסלו
כתבת בעבר טבלה שהמינ' הון עצמי הוא 100 א"ש יש שם דירות שה10% מהדירה הם פחות מ10 אחוז יש סיבה?

?

 

[בית שמשניק]

כרגע:
דימונה 16.1% (פרוג פופלרית כבר אמרנו?...)
אלעד 6.86%
קרית גת 6.45% (במערב קצת גבוה יותר, אבל אין פילוח באתר)
רכסים 6.34%
מגדל העמק 5.75%

צלילה של כ15-20% בכל המקומות במהלך 24 השעות האחרוות:
כרגע:
דימונה 13.04%
אלעד 5.69%
קרית גת 5.48%
רכסים 5.18%
מגדל העמק 5.01%

הרחק מתחתיהן:

בני עי"ש 2.54%
טירת הכרמל 2.19%
בית שאן 2.14%
קרית ביאליק 2.11%
בת ים 1.32%
צור הדסה 1.15%
באר שבע 1.13
אפרת 0.89%
ירושלים 0.78%
רחובות 0.76%
ראשל"צ 0.54%
ת"א 0.39%

 

[סתם פוילישער]

עם 400 אל"ש הון עצמי, והחזר חודשי למשכנתא של אלף ש"ח, איפה ריאלי להירשם?

 

[בית שמשניק]

עם 400 אל"ש הון עצמי, והחזר חודשי למשכנתא של אלף ש"ח, איפה ריאלי להירשם?

בית שאן ודימונה.
מגדל העמק קצת גבולי.

 

[גרעין]

עם מינימום הון עצמי ועם הכנסות של 15K היכן כדאי להרשם?

 

[סתם פוילישער]

@בית שמשניק תודה רבה!!!
- דימונה ובית שאן וזהו? קריית גת-רכסים לא?

 

[בית שמשניק]

קרית גת לא?

הדירה הכי זולה בקרית גת אמורה לעלות 875K. צריך בשביל זה משכנתא עם החזר גבוה יותר.

 

[סתם פוילישער]

כמה?