מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

איזו עיר?

אם אתם לא רוצים לאבד את רכסים, אפשר להירשם לעיר קטנה יותר - צור הדסה, אפרת או בני עי"ש.
אם לא מתעקשים על רכסים, אפשר גם לכל עיר אחרת.

 

[בית שמשניק]

קרית גת גם צפון?

בהחלט כן. (זה גם לא פוגע במערב - כי זה מוגרל אח"כ).

 

[מתייעץ צעיר]

עליית מחירים אולי לא תהיה.
אבל כבר עכשיו יש רווח של מעל 600K בהשקעה מינימלית. (עיין בכתבה מגלובס שצירפתי לעיל).

זה לא בדיוק נכון
נניח שבמשך 7 שנים מחירי הדיור במרכז יעלו ב25% (3.5% שנתי זה לא הרבה)
דירה שהיום עולה 2M תעלה 2.5 M
מה שאומר שאם לא תהיה עליית מחירים בדימונה יש כאן שחיקה של כמעט כל הרווח
מה שכן צריך לחשבן כמה עליית ערך נכס כן תהיה בדימונה וכמה במרכז ולחשב את ההפרש
(צריך לזכור שככל שמחיר הדירה יותר נמוך גם אם המחירים יעלו באותם אחוזים יווצר כאן פער )

 

[בית שמשניק]

זה לא בדיוק נכון
נניח שבמשך 7 שנים מחירי הדיור במרכז יעלו ב25% (3.5% שנתי זה לא הרבה)
דירה שהיום עולה 2M תעלה 2.5 M
מה שאומר שאם לא תהיה עליית מחירים בדימונה יש כאן שחיקה של כמעט כל הרווח
מה שכן צריך לחשבן כמה עליית ערך נכס כן תהיה בדימונה וכמה במרכז ולחשב את ההפרש
(צריך לזכור שככל שמחיר הדירה יותר נמוך גם אם המחירים יעלו באותם אחוזים יווצר כאן פער )

אתה בהחלט צודק.

 

[לאנגער]

ואפשר לסגור משכנתא אם מוכרים את הדירה?
והקונה יכול לקחת את המשכנתא כרגיל?

לא זכיתי להבין את השאלה,
כשתמכרו אותה זה בשביל כסף לפיצוחים או בשביל דירה אחרת?
אם קונים דירה אחרת גוררים את המשכנתא שלכם לדירה החדשה (או אם תרצו מסלקים לגמרי ולוקחים חדשה)
ומשחררים את שיעבוד הדירה.

 

[הטעם המושלם]

אתה בהחלט צודק.

לפני 5 שנים דירת 3 בירושלים עלתה 2 מיליון, היום 2.7. אבל העליה התמתנה, אז עוד7 שנים נניח היא תעלה 3 מיליון?
דירה בדימונה היום במחיר למשתכן 650 אלף, משכנתא ל15 שנים, אחרי 7 שנים נשאר לי בערך 250 אלף משכנתא, מכרתי במיליון 200 נניח, נשארתי עם הון עצמי של 950 אלף, בשביל דירה בירושלים אני צריכה עכשיו משכנתא של 2 מיליון, אבל אם עכשיו יש לי הון עצמי של 950 (ואין לי, אם היה לי לא הייתי צריכה מחיר למשתכן, לא חסר איפה לקנות בסכום כזה אפילו בלי משכנתא) חסר לי מליון 8000.
אלא מה? היום אני לא יכולה לקנות גם לא בפריפריה, כי 140 אלף הון עצמי לא מספיקים לכלום, ועוד 7 שנים אול לקנות עם משכנתא חדשה של מיליון שקל בפריפריה הקרובה- חיפה, קריות, קרית גת,

 

[בית שמשניק]

ועוד 7 שנים אול לקנות עם משכנתא חדשה של מיליון שקל בפריפריה הקרובה- חיפה, קריות, קרית גת,

עוד 7 שנים כנראה שקרית גת לא תהיה התפשרות, אלא מקום מבוקש מאד. (עיין ערך בית שמש לפני 7 שנים והיום...)

 

[יהודה קניג]

ה'חסם' שמנע 'היתר בניה' מכאלף יח"ד שהוגרלו בהגרלה הראשונה של 'מחיר למשתכן' – הוסר​

ראש העיר הרב יהודה בוטבול: "מעבר להשלכה המיידית על כאלף יחידות הדיור שהוגרלו לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליותר מ-2000 יחידות דיור שזכו ויזכו בהגרלות הבאות" * נפתחה ההרשמה להגרלה נוספת של 'מחיר למשתכן' על 735 יח"ד, ש-255 מהם מיועדים לתושבי העיר

בשורה טובה לאלה שזכו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שנערכה לפני שלש שנים: ועדת המשנה לקידום תוכניות של המועצה הארצית לתכנון ובניה הסירה השבוע, בשעה טובה, את ה'חסם' שמנע מהועדה המחוזית ומהועדה המקומית לתכנון ובניה: התניית הוצאת ההיתר הראשוני בהקמתו של קיר אקוסטי בין מתחמי המגורים לכביש הכניסה לעיר בואכה כביש 4711.
בכך מסתיימת תקופה ארוכה של עיכוב הבניה לזוכי מחיר למשתכן, כאשר ההישג הזה הושג בתום מרתון של פגישות ודיונים מקצועיים שקיים ראש העיר הרב יהודה בוטבול מול משרד השיכון, מנהל התכנון והועדה המחוזית בשבועיים האחרונים, בהם הצליח ראש העיר להביא לשינוי ההחלטה הקודמת.
מהנתונים שהונחו בפני ועדת המשנה בראשה עומד מר נתן אלנתן, התברר כי בניית 'הקיר האקוסטי' נמצאת בעיצומה וחלקו הראשון, הגובל במתחמים שהוגרלו בהגרלה הראשונה, עומד להסתיים בעוד כשלשה חודשים, בעוד שסלילת הכביש שאת הדי הרעש שיעלה ממנו אמור 'הקיר האקוסטי' לעמעם – עדיין לא החלה.
לאור זאת החליטה 'ועדת המשנה' לאפשר את הנפקת היתרי הבניה הראשוניים ו'להזיז' את ההתניה שהטילה הועדה המחוזית לפני חמש שנים לשלב השלמת הבניה של 'הקיר האקוסטי' לכל אורכו – עד לסיום הבנייה בפועל ובקשת היזם הזוכה לקבלת אישור איכלוס ('טופס 4').
ראש העיר הרב יהודה בוטבול, שייצג את העירייה בדיון ב'ועדת המשנה', אומר ל'קוראים אלעד' כי מעבר להשלכה הישירה והמיידית של הסרת ה'חסם' מכאלף יחידות הדיור שהוגרלו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שבה נכללה אלעד, לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליתר היזמים שזכו ויזכו בהגרלות שנערכו אחרי ההגרלה הראשונה ואלה שיערכו בעזרת ה' בהמשך. אלה לא יאלצו להמתין לקבלת 'ההיתר הראשוני' עד להשלמת 'הקיר האקוסטי'. להערכתו, מדובר ביותר מ-2000 יחידות דיור שה'חסם' מנע את התחלת בנייתן. "זו בהחלט בשורה טובה לאלפי הזוכים, שחלקם תושבי העיר".

 

[מאמין בניסים@]

ה'חסם' שמנע 'היתר בניה' מכאלף יח"ד שהוגרלו בהגרלה הראשונה של 'מחיר למשתכן' – הוסר​

ראש העיר הרב יהודה בוטבול: "מעבר להשלכה המיידית על כאלף יחידות הדיור שהוגרלו לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליותר מ-2000 יחידות דיור שזכו ויזכו בהגרלות הבאות" * נפתחה ההרשמה להגרלה נוספת של 'מחיר למשתכן' על 735 יח"ד, ש-255 מהם מיועדים לתושבי העיר

בשורה טובה לאלה שזכו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שנערכה לפני שלש שנים: ועדת המשנה לקידום תוכניות של המועצה הארצית לתכנון ובניה הסירה השבוע, בשעה טובה, את ה'חסם' שמנע מהועדה המחוזית ומהועדה המקומית לתכנון ובניה: התניית הוצאת ההיתר הראשוני בהקמתו של קיר אקוסטי בין מתחמי המגורים לכביש הכניסה לעיר בואכה כביש 4711.
בכך מסתיימת תקופה ארוכה של עיכוב הבניה לזוכי מחיר למשתכן, כאשר ההישג הזה הושג בתום מרתון של פגישות ודיונים מקצועיים שקיים ראש העיר הרב יהודה בוטבול מול משרד השיכון, מנהל התכנון והועדה המחוזית בשבועיים האחרונים, בהם הצליח ראש העיר להביא לשינוי ההחלטה הקודמת.
מהנתונים שהונחו בפני ועדת המשנה בראשה עומד מר נתן אלנתן, התברר כי בניית 'הקיר האקוסטי' נמצאת בעיצומה וחלקו הראשון, הגובל במתחמים שהוגרלו בהגרלה הראשונה, עומד להסתיים בעוד כשלשה חודשים, בעוד שסלילת הכביש שאת הדי הרעש שיעלה ממנו אמור 'הקיר האקוסטי' לעמעם – עדיין לא החלה.
לאור זאת החליטה 'ועדת המשנה' לאפשר את הנפקת היתרי הבניה הראשוניים ו'להזיז' את ההתניה שהטילה הועדה המחוזית לפני חמש שנים לשלב השלמת הבניה של 'הקיר האקוסטי' לכל אורכו – עד לסיום הבנייה בפועל ובקשת היזם הזוכה לקבלת אישור איכלוס ('טופס 4').
ראש העיר הרב יהודה בוטבול, שייצג את העירייה בדיון ב'ועדת המשנה', אומר ל'קוראים אלעד' כי מעבר להשלכה הישירה והמיידית של הסרת ה'חסם' מכאלף יחידות הדיור שהוגרלו בהגרלה הראשונה של דירות ב'מחיר למשתכן' שבה נכללה אלעד, לפני 3 שנים, יש בהסרה גם בשורה טובה ליתר היזמים שזכו ויזכו בהגרלות שנערכו אחרי ההגרלה הראשונה ואלה שיערכו בעזרת ה' בהמשך. אלה לא יאלצו להמתין לקבלת 'ההיתר הראשוני' עד להשלמת 'הקיר האקוסטי'. להערכתו, מדובר ביותר מ-2000 יחידות דיור שה'חסם' מנע את התחלת בנייתן. "זו בהחלט בשורה טובה לאלפי הזוכים, שחלקם תושבי העיר".

באיזה מספרי הגרלות היתה הבעיה הזאת?

 

[יהודה קניג]

באיזה מספרי הגרלות היתה הבעיה הזאת?

2370 2067 2068 2367

 

[פורום פרוג]

רציתי לדעת מה עדיף לי יותר להרשם לירושלים ואני בן מקום שם אבל יש רק 80 דירות
או להרשם לראשון לציון שיש שם 164 דירות ואני לא כבן מקום
במקרא שאני הולך על שתי הרים עם סיכויי זכיה ואחת בלי סיכויי זכיה

 

[בית שמשניק]

רציתי לדעת מה עדיף לי יותר להרשם לירושלים ואני בן מקום שם אבל יש רק 80 דירות
או להרשם לראשון לציון שיש שם 164 דירות ואני לא כבן מקום
תודה לעונים

זה לא תלוי במספר הדירות, אלא במספר הנרשמים ביחס לדירות.
מבין שתי האופציות הנ"ל, ירושלים לבני מקום עם סיכוי הרבה יותר טוב
כרגע:
י-ם בני מקום - 1 מתוך 78 זוכה
ראשל"צ - 1 מתוך 235 זוכה

 

[חיים ברוך]

@בית שמשניק

האם "ההנחה" גדלה בהגרלה הנוכחית
או ירדה?
כלומר, למשל באלעד בהגרלה הקודמת היה כתוב בההנחה היא 20 אחוז או 300 אל"ש
אבל בהגלרה הנוכחית היא 25 אחוז וכן 500 אל"ש
יתכן שאלו שזכו פעם קודמת ירוויחו פחות?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק

האם "ההנחה" גדלה בהגרלה הנוכחית
או ירדה?
כלומר, למשל באלעד בהגרלה הקודמת היה כתוב בההנחה היא 20 אחוז או 300 אל"ש
אבל בהגלרה הנוכחית היא 25 אחוז וכן 500 אל"ש
יתכן שאלו שזכו פעם קודמת ירוויחו פחות?

מי שזכה בפעם הקודמת ירויח יותר, כי ההנחה הפעם פחתה, בגלל השומה העכשווית הגבוהה שממנה נגזרת הנחת ה500K
ליתר פירוט ראה במאמר כאן:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[זה מה שאני]

(בפרט לפי מה שכתבת שלא בחרו עדיין דירות - קצת מוזר כי עבר 4.5 שנים, אך הכל יכול להיות...)

זה מה שכתוב באתר שלהם
אגב יש לך מושג כמה זה למ"ר לאחר המדד ומה המחיר למ"ר בשוק החופשי??? (שכונה קנטרי רמות)
תודה לעונים

 

[זה מה שאני]

עוד 7 שנים כנראה שקרית גת לא תהיה התפשרות, אלא מקום מבוקש מאד. (עיין ערך בית שמש לפני 7 שנים והיום...)

מצד שני ב"ש היה גם לפני זה עיר מבוקש אולי לפני 7 שנים רמה ד פחות אבל היה כבר עיר חרדית די מפותח

 

[ר' יהונתן]

נוף ירקון בסכנה? יזמים בסירקין עתרו נגד היטלי רמ"י ועיריית פ"ת ע"ס 145 מיליון ש"ח

קשיים ראשונים בקידום פרויקט השכונה הכי מדוברת בפתח תקווה, לאחר שחברות הנדל"ן, שזכו במכרזים לבנייה, עתרו מנהלית נגד היטלי השבחה ופיתוח

www.ptnews.co.il

לידיעת הזוכים בהגרלה בסירקין פתח תקווה

 

[חיי שרה]

אתה בהחלט צודק.

אז למה בכל זאת
אתה ממליץ להירשם לדימונה?

 

[*שפרה*]

שאלתי בעבר ואני לא מוצאת את התשובה שרשמו לי, אז מתנצלת על הטירחה שוב
משהו יכול לעשות לי סדר מה בנוגע למאורסים? אפשרי להרשם כרגע? חתונה עוד 3 חודשים
אצל איזה איזה חברה מומלץ להוציא תעודת זכאות כיום?
תודה רבה!!

 

[shs]

שאלתי בעבר ואני לא מוצאת את התשובה שרשמו לי, אז מתנצלת על הטירחה שוב
משהו יכול לעשות לי סדר מה בנוגע למאורסים? אפשרי להרשם כרגע? חתונה עוד 3 חודשים
אצל איזה איזה חברה מומלץ להוציא תעודת זכאות כיום?
תודה רבה!!

אפשר להוציא זכאות מ-3 חודשים לפני החתונה, צריך לשלוח תצהיר שעומדים להינשא, חתום בידי עורך דין ומוגש לחברת ההרשמה.
ואם לא תתקיים החתונה תוך 3 חודשים, תבוטל הזכאות או הזכייה בדירה.
כמו"כ יש לעדכן את משרד הבינוי והשיכון, באמצעות חברת ההרשמה, לגבי קיום החתונה תוך 6 חודשים מיום הנפקת הזכאות.

הוצאת אישור זכאות לתוכנית דירה בהנחה (מחיר למשתכן)

kolzchut.org.il