מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

אתה עושה סלט בין שני מכרזים שונים:
במכרזים הישנים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות הקודמות באלעד (מאי 23) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 15,766 ש"ח למ"ר כולל מע"מ (המספרים שהבאת למעלה הם ללא מע"מ), ועל זה יש הנחה של 20% או 300K הנמוך מביניהם. על כך הוסיפו מקדם הצמדה של 3.4% וקבעו שההנחה לא תגדל מ500K ש"ח מהמחיר המתקבל, מה שבכל מקרה לא יכול לקרות - כך שכל ההגבלה הזו תיאורטית בלבד, והמחיר הסופי יקבע על פי 20% או 300K הנחה מהמחיר המוצג.

לעומת זאת, במכרזים החדשים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות האחרונות באלעד (יולי 24) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 17,537 ש"ח למ"ר, ועל זה יש 3 אפשרויות תמחור:
1. הנחת 25% מהסכום הנ"ל.
2. הנחת 500K מהשומה הנוכחית המעודכנת בסך 23,029 למ"ר (הגבלה על סעיף 1)
3. המחיר המוצג ללא הנחה (הגבלה על ההגבלה של סעיף 2, שהמחיר לא יכול להיות גבוה משומת 2020 ללא הנחה).

עכשיו, למרבה הצער, סעיף 1 לא רלוונטי, כי כל דירה שהיא ב25% הנחה מהמחיר המוצג תשקף הנחה של למעלה מ500K מהשומה הגבוהה העדכנית.
מה שנשאר הוא סעיף 2 או 3. מכיון שברוב סוגי הדירות סעיף 2 יוצא יקר יותר מסעיף 3 - לכן המחיר הקובע בדרך כלל יהיה סעיף 3 - המחיר המוצג ללא הנחה - ומכאן המחירים הגבוהים משמעותית מאשר בהגרלה הקודמת.

 

[פרישמן]

אתה עושה סלט בין שני מכרזים שונים:
במכרזים הישנים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות הקודמות באלעד (מאי 23) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 15,766 ש"ח למ"ר כולל מע"מ (המספרים שהבאת למעלה הם ללא מע"מ), ועל זה יש הנחה של 20% או 300K הנמוך מביניהם. על כך הוסיפו מקדם הצמדה של 3.4% וקבעו שההנחה לא תגדל מ500K ש"ח מהמחיר המתקבל, מה שבכל מקרה לא יכול לקרות - כך שכל ההגבלה הזו תיאורטית בלבד, והמחיר הסופי יקבע על פי 20% או 300K הנחה מהמחיר המוצג.

לעומת זאת, במכרזים החדשים של מחיר מטרה שהיוו את הבסיס להגרלות האחרונות באלעד (יולי 24) המחיר המוצג אצל רייסדור הוא 17,537 ש"ח למ"ר, ועל זה יש 3 אפשרויות תמחור:
1. הנחת 25% מהסכום הנ"ל.
2. הנחת 500K מהשומה הנוכחית המעודכנת בסך 23,029 למ"ר (הגבלה על סעיף 1)
3. המחיר המוצג ללא הנחה (הגבלה על ההגבלה של סעיף 2, שהמחיר לא יכול להיות גבוה משומת 2020 ללא הנחה).

עכשיו, למרבה הצער, סעיף 1 לא רלוונטי, כי כל דירה שהיא ב25% הנחה מהמחיר המוצג תשקף הנחה של למעלה מ500K מהשומה הגבוהה העדכנית.
מה שנשאר הוא סעיף 2 או 3. מכיון שברוב סוגי הדירות סעיף 2 יוצא יקר יותר מסעיף 3 - לכן המחיר הקובע בדרך כלל יהיה סעיף 3 - המחיר המוצג ללא הנחה - ומכאן המחירים הגבוהים משמעותית מאשר בהגרלה הקודמת.

נכון כל מילה וגם הבאת את זה כבר בעבר כאן: https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-מחיר-למשתכן.748892/post-14029081

רק תיקון אחד והוא הקריטי פה:
שומת דצמ' 2020 נמוכה בהרבה מ-17 אלף.
נראה לי שכל בר דעת יסכים שזו לא הייתה השומה אז וגם גיביתי את זה במסמך רשמי שהשומה ב-2021 הייתה בין 13 ל-14 אלף ש"ח

אכן סלט אבל הטעמים משתלבים נהדר

אגב אני ממש מכבד ומעריך את כל ההשקעה שלך כאן

תודה רבה

 

[בית שמשניק]

נכון כל מילה וגם הבאת את זה כבר בעבר כאן: https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-מחיר-למשתכן.748892/post-14029081

רק תיקון אחד והוא הקריטי פה:
שומת דצמ' 2020 נמוכה בהרבה מ-17 אלף.
נראה לי שכל בר דעת יסכים שזו לא הייתה השומה אז וגם גיביתי את זה במסמך רשמי שהשומה ב-2021 הייתה בין 13 ל-14 אלף ש"ח

אכן סלט אבל הטעמים משתלבים נהדר

אגב אני ממש מכבד ומעריך את כל ההשקעה שלך כאן

תודה רבה

המספרים 13 ו14 הם ללא מע"מ.
עם מע"מ זה 15-16 ובמכרז האחרון העלו ל17

 

[פרישמן]

אכן הבאת את זה כבר בתגובה פה: https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-מחיר-למשתכן.748892/post-12752462

נחיה ונראה

אני סבור שעל ה-17 יעשו הנחה של 25%

אין מה להתווכח אברר זאת למול הגורמים הרלוונטיים ואעדכן

 

[בית שמשניק]

אכן הבאת את זה כבר בתגובה פה: https://www.prog.co.il/threads/הגרלות-מחיר-למשתכן.748892/post-12752462

נחיה ונראה

אני סבור שעל ה-17 יעשו הנחה של 25%

אין מה להתווכח אברר זאת למול הגורמים הרלוונטיים ואעדכן

באמת שאין מה להתווכח.
תקרא את ההודעה הזו שבמסגרת (מתוך דף ההגרלה הרלוונטית) כמה פעמים ותגיד לי אם אתה עדיין חושב שיעשו הנחה של 25% על ה17K

 

[בית שמשניק]

ריכוז מגרשים שרמ"י שיווקה בהצלחה לקבלנים מתחילת 2024 ביעוד לבנייה רוויה (בנייני מגורים), בחלוקה ליעוד עתידי לשוק החופשי, הגרלות דירה בהנחה או בדירה להשכיר לשכירות ארוכת טווח - קרדיט טל זכריה.

 

[אלוף מהסיירת]

ריכוז מגרשים שרמ"י שיווקה בהצלחה לקבלנים מתחילת 2024 ביעוד לבנייה רוויה (בנייני מגורים), בחלוקה ליעוד עתידי לשוק החופשי, הגרלות דירה בהנחה או בדירה להשכיר לשכירות ארוכת טווח - קרדיט טל זכריה.

מתי הולך להיות על זה הגרלה

 

[קפה ועוגה]

ההגרלה הגדולה הבאה תתקיים כנראה לאחר החגים, כשלפי המסתמן בית שמש תהיה הכוכבת הגדולה שם.
ובינתיים, בגזרת המכרזים, ביום שני הבא (2/9) אמור להיסגר מכרז על 720 יח"ד נוספים בבית שמש בה' 2 שלא זכו בהם יזמים במכרז הקודם. מתוכן 80% לזכאים. אם הכל ילך כשורה והמכרז ייסגר בהצלחה - יהיו בבית שמש קרוב ל3,000 יח"ד! מוכנות להגרלות.

@בית שמשניק
יש איזשהו בדל מידע או השערה מבוססת
כמה דירות מתוך ה3K ייכנסו להגרלה הבאה?

 

[אלוף מהסיירת]

אפשר לדעת כמה מתוכם יהיה לתושבי העיר ומה המחירים שהולכים להיות

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
יש איזשהו בדל מידע או השערה מבוססת
כמה דירות מתוך ה3K ייכנסו להגרלה הבאה?

אין מידע עדיין.

 

[בית שמשניק]

אפשר לדעת כמה מתוכם יהיה לתושבי העיר ומה המחירים שהולכים להיות

כפי הנראה כ27% מהדירות יוקצו לבני מקום.
לגבי המחירים הצפויים ראה כאן:

 

[עושה שליחות]

אשמח לעזרה ממביני דבר:

בעלי תושב רחובות.
אחרי החתונה גרנו במודיעין עילית ושינתי את הכתובת אצלו בתעודת זהות לכתובת של הדירה השכורה שלנו.
למפרע זה התברר כטעות כי אנחנו ככל הנראה נעבור כל כמה שנים דירה ולהתחיל להחליף כתובת כל כמה זמן זה דיי מורכב...
למעשה, החלטנו להחזיר את הכתובת שלו לכתובת המקורית של ההורים.
השאלה שלי, מבחינת בן מקום כעת ברחובות, איך זה בדיוק עובד?
אם הכתובת של מודיעין עילית רשומה בשמו כבר שנתיים בערך, יעזור אם נבצע מהר את שינוי הכתובת חזרה לרחובות?
בנתיים אגב, דרך האתר הוא רשום ברחובות כבן מקום.
זה ישתנה מתישהו למודיעין עילית גם במידה ונחליף כעת את הכתובת חזרה?
(חבל לי אם כן כי ברחובות יש הגרלות מה שבמודיעין עילית-אין.)

תודה רבה!

 

[אחד שאכפת לו]

שאלה למומחים-
במידה ויש לי נכס מסחרי על שמי (משרד או חנות) אני מפסיד את הזכיה בהגרלה?

מקפיץ-----
@עו"ד נתן רוזנבלט @בית שמשניק @יב כסליו ???

 

[בית שמשניק]

אשמח לעזרה ממביני דבר:

בעלי תושב רחובות.
אחרי החתונה גרנו במודיעין עילית ושינתי את הכתובת אצלו בתעודת זהות לכתובת של הדירה השכורה שלנו.
למפרע זה התברר כטעות כי אנחנו ככל הנראה נעבור כל כמה שנים דירה ולהתחיל להחליף כתובת כל כמה זמן זה דיי מורכב...
למעשה, החלטנו להחזיר את הכתובת שלו לכתובת המקורית של ההורים.
השאלה שלי, מבחינת בן מקום כעת ברחובות, איך זה בדיוק עובד?
אם הכתובת של מודיעין עילית רשומה בשמו כבר שנתיים בערך, יעזור אם נבצע מהר את שינוי הכתובת חזרה לרחובות?
בנתיים אגב, דרך האתר הוא רשום ברחובות כבן מקום.
זה ישתנה מתישהו למודיעין עילית גם במידה ונחליף כעת את הכתובת חזרה?
(חבל לי אם כן כי ברחובות יש הגרלות מה שבמודיעין עילית-אין.)

תודה רבה!

בן מקום נקבע או לפי מקום המגורים ב3 השנים האחרונות, או 4 שנים מתוך ה10 האחרונות.

 

[עושה שליחות]

בן מקום נקבע או לפי מקום המגורים ב3 השנים האחרונות, או 4 שנים מתוך ה10 האחרונות.

סליחה על הבורות, אבל איך זה בא לידי ביטוי?
כאילו איך תכלס אנחנו צריכים לפעול באופן הכי נכון כרגע כדי לא לאבד את הזכאות לבן מקום ברחובות בזמן הקרוב?

 

[שניהם יחדיו]

שאלה לבית שמשניק :​

צירפתי מהאיזור האישי
שבהגרלה באלעד 2275 מתאריך 14/05/2023
מספר דירות בהגרלה 102
האם זכיתי בהגרלה ואם כן מדוע לא קיבלתי שום עדכון על כך .
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

אם תשאירו את הכתובת במודיעין עילית, הוא יהיה עוד שנה בן מקום במודיעין עילית (בגלל 3 שנים אחרונות) וגם ברחובות (בגלל 4 מתוך 10), אבל עוד כמה שנים יתבטל בן המקום ברחובות (כשכבר לא יהיה 4 מתוך 10).
אם תעבירו כתובת לרחובות, בן המקום ברחובות יישמר ולא יתבטל.

 

[בית שמשניק]

שאלה לבית שמשניק :​

צירפתי מהאיזור האישי
שבהגרלה באלעד 2275 מתאריך 14/05/2023
מספר דירות בהגרלה 102
האם זכיתי בהגרלה ואם כן מדוע לא קיבלתי שום עדכון על כך .
תודה רבה

הרבה טועים בזה. שימו לב אתם לא במקום ה78 בהגרלה, אלא מיקומכם בתור הוא 78. כלומר אם יהיו 78 ביטולים אתם תזכו.

 

[שניהם יחדיו]

הרבה טועים בזה. שימו לב אתם לא במקום ה78 בהגרלה, אלא מיקומכם בתור הוא 78. כלומר אם יהיו 78 ביטולים אתם תזכו.

תודה על ההיענות המהירה

 

[עושה שליחות]

אם תשאירו את הכתובת במודיעין עילית, הוא יהיה עוד שנה בן מקום במודיעין עילית (בגלל 3 שנים אחרונות) וגם ברחובות (בגלל 4 מתוך 10), אבל עוד כמה שנים יתבטל בן המקום ברחובות (כשכבר לא יהיה 4 מתוך 10).
אם תעבירו כתובת לרחובות, בן המקום ברחובות יישמר ולא יתבטל.

תודה רבה!