מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

אני זכיתי באלעד, אמנם במיקום גבוה אבל זה כמעט בטוח שלא תהיה דירה שתהיה לי אפשרות לקחת משכנתא עליה. לפי הכללים אי אפשר להירשם להגרלה כשיש זכייה
אני משרת מילואים אז לבנתיים יש לי סיכוי גבוה לבית שמש כי יש שם 430 דירות למילואים ויש כאלף נרשמים

סליחה, בלבלתי אותך עם @התותח הגזור שלפי צילום המסך שהעלה כאן נמצא במקום הראשון בהמתנה באלעד ועדיין לא זכה. בנוסף, ההגרלה שלו ישנה יותר והרבה יותר משתלמת משלך.
לגבי המקרה שלך, אני בהחלט מבין את שיקולך לבטל את זכייתך במקרה הספיציפי הנ"ל (התכתבנו על כך בעבר), ואכן כמשרת מילואים באמת יש לך סכוי מאד טוב בבית שמש. בהצלחה!

 

[בית שמשניק]

ההנחה הגבוהה שהמדינה מעניקה בבית שמש - שליש מהדירה עלינו

כתבה מביכה באתר מביך...

 

[דרך ה']

בעצם מזמן החתימה עד שהדירה מוכנה אני משלם משכנתא במקביל לשכירות?
יש הגבלת זמן כלשהי על הקבלן כמה זמן זה לוקח?

@בית שמשניק ?

או מישהו אחר שיודע?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ?

או מישהו אחר שיודע?

משלמים לפי התקדמות הבניה, כך שמשלמים שכירות ומשכנתא במקביל.
בעיקרון, מחתימת החוזה הקבלן מתחייב למסור את הדירות בזמן מסויים - כמו בשוק החופשי. (הבעיה היא שבתקופה האחרונה יש עיכובים משמעותיים בהרבה פרוייקטים בעקבות המחסור בפועלים).

 

[קפה ועוגה]

[לפחות] 32K נרשמים.
והסיכויים בבית שמש ממשיכים לצנוח בעקביות ובאכזריות...
עומדים כעת [לחיצוניים] על: 8.72

לפי המצב הזה, יגיע בסיום ההרשמה לפחות מ3%. עצוב.

 

[קפה ועוגה]

בהגרלה הקודמת הגדולה בבית שמש (ד'5) שהתקיימה לפני כשנתיים נרשמו כ3,500 בני מקום בעיר. להערכתי הפעם זה יגיע לכ5,000.

אתה עדיין עומד מאחורי ההערכה הזאת? נראה לך סביר ש50% מבני המקום עדיין לא נרשמו?
[כרגע עומד על 2,568 בני מקום]

 

[קפה ועוגה]

היום נשלחו המיילים ממשרד השיכון על פתיחת ההגרלות, ניסיון העבר הוכיח שביום כזה עולים דרסטית אחוזי הנרשמים.

 

[מסוקרן]

ז"א שאני לא יכולה לקנות את שתיהן...?
כי לפני כמה זמן בדקתי את זכאותי באתר, ואמרו לי שאיני זכאית כי יש לי דירה,
ז"א שהם מעודכנים על כך.
אז איך זכיתי?

אפשר לקנות דירה נוספת מיד אחרי שחותמים חוזה על הדירה במחיר למשתכן
והם מעדכנים לך שהמיקום שלך זכה,
והם צריכים שתראי תעודת זכאות בתוקף,
כנראה שמערכת שליחת ההודעות לא קשורה לבדיקת תעודת הזכאות

ספוילר: מה שכן...

אם את לא מתכננת לנסות קומבינות (של ביטול קניית הדירה וכו') אולי כדאי שתעדכני את משרד השיכון כדי שיעדכן את הזוכה הבא ולא יעדכן אותו רק ברגע האחרון...

בעצם מזמן החתימה עד שהדירה מוכנה אני משלם משכנתא במקביל לשכירות?
יש הגבלת זמן כלשהי על הקבלן כמה זמן זה לוקח?

תמיד יש הגבלת זמן בחוזה ונותנים ליזם 3 חודשי איחור,
אם הוא מאחר יותר מזה הוא משלם שכירות רטרואקטיבית
ואם הוא מאחר עוד זמן מסוים הוא כבר משלם עוד אחוזים יותר מהשכירות

 

[בית שמשניק]

אתה עדיין עומד מאחורי ההערכה הזאת? נראה לך סביר ש50% מבני המקום עדיין לא נרשמו?
[כרגע עומד על 2,568 בני מקום]

חושב שכן (אם כי אני לא כ"כ מבין למה הם מתעכבים...)
להערכתי, נרשמו עד עכשיו לבית שמש כ44% בכללי, ומבני המקום כ53%
אגב, כדאי לבדוק את הנתונים לפי הגרלה מס' 2447 שהיא הפופולרית ביותר בבית שמש. כרגע יש שם 13,109 כללי, ומתוכם 2,640 בני מקום. להערכתי, זה יסתיים ב30K וב5K בהתאמה.

 

[די]

בעצם מזמן החתימה עד שהדירה מוכנה אני משלם משכנתא במקביל לשכירות?

אפשר להוציא את המשכנתא לפי התקדמות הבניה ואז לא משלמים משכנתא מלאה במקביל לשכירות (אפשר גם לעשות משכנתא גרייס שלא משלמים עד שהדירה מאוכלסת אבל צריך לשלם ריבית נוספת על זה)

יש הגבלת זמן כלשהי על הקבלן כמה זמן זה לוקח?

כתוב בחוזה. בדרך כלל שנתיים-שנתיים וחצי.

 

[מסוקרן]

(אפשר גם לעשות משכנתא גרייס שלא משלמים עד שהדירה מאוכלסת אבל צריך לשלם ריבית נוספת על זה)

ריביות ממש ממש רציניות ככה שמי שלא צריך את זה ללא דיחוי לא כדאי לפזול לכיוון הזה...

 

[קפה ועוגה]

להערכתי, נרשמו עד עכשיו לבית שמש כ44% בכללי, ומבני המקום כ53%

הערכה זו היא בגלל מה שכתבת את הערכתך לגבי המספרים הסופיים - ובהתאמה למספר הנרשמים להגרלה 2447, ולא בגלל אינדיקציה מסויימת, נכון?

להערכתי, זה יסתיים ב30K וב5K בהתאמה.

על סמך מה אתה מעריך שאלו יהיו המספרים בסוף?

 

[בית שמשניק]

הערכה זו היא בגלל מה שכתבת את הערכתך לגבי המספרים הסופיים - ובהתאמה למספר הנרשמים להגרלה 2447, ולא בגלל אינדיקציה מסויימת, נכון?

אכן. (יורים את החץ ואז מסמנים את המטרה...)

על סמך מה אתה מעריך שאלו יהיו המספרים בסוף?

קצת על בסיס נתונים שונים מהגרלות קודמות, וקצת מהשערות אישיות.

 

[קפה ועוגה]

אכן. (יורים את החץ ואז מסמנים את המטרה...)

אז זה לא "להערכתי נרשמו כך וכך אחוזים", אלא "להערכתי מספר הנרשמים יהיה כך וכך", "ולפי זה נמצא שאחוזי הנרשמים הוא כך וכך"...

 

[פיאנו]

זכיתי בקרית גת צפון השנה,
ובתור בן מקום בבית שמש רציתי לדעת האם שווה לי לבטל את הזכיה שם ולהיכנס לבית שמש.
הבנתי שהסיכויים גבוהים בבית שמש לבן מקום,
ובקרית גת מדובר בדירה להשקעה כי זה צפון, כלומר לשלם שכירות בבית שמש (עלתה מאוד לאחרונה) + משכנתא במשך 7 שנים,
ורק אז למכור בקרית גת ולקנות בבית שמש, כשבטח המחירים בשנים האלה יעלו עוד ועוד, ולא בהתאמה לעליה בקרית גת.
האם זה שווה?
מישהו יודע לומר אם זה כדאי על פי הסיכויים?

 

[ירמי וולדמן]

זכיתי בקרית גת צפון השנה,
ובתור בן מקום בבית שמש רציתי לדעת האם שווה לי לבטל את הזכיה שם ולהיכנס לבית שמש.
הבנתי שהסיכויים גבוהים בבית שמש לבן מקום,
ובקרית גת מדובר בדירה להשקעה כי זה צפון, כלומר לשלם שכירות בבית שמש (עלתה מאוד לאחרונה) + משכנתא במשך 7 שנים,
ורק אז למכור בקרית גת ולקנות בבית שמש, כשבטח המחירים בשנים האלה יעלו עוד ועוד, ולא בהתאמה לעליה בקרית גת.
האם זה שווה?
מישהו יודע לומר אם זה כדאי על פי הסיכויים?

שואלים אותי את השאלה הזאת כל יום
מה שאני עונה תמיד זה
אם יש לך מישהו שמבטיח לך זכייה בבית שמש בשמחה רבה

 

[ירמי וולדמן]

אני זכיתי באלעד, אמנם במיקום גבוה אבל זה כמעט בטוח שלא תהיה דירה שתהיה לי אפשרות לקחת משכנתא עליה. לפי הכללים אי אפשר להירשם להגרלה כשיש זכייה
אני משרת מילואים אז לבנתיים יש לי סיכוי גבוה לבית שמש כי יש שם 430 דירות למילואים ויש כאלף נרשמים

ומה תעשה אם תזכה בבית שמש גם בסוף
שיהיה רק דירה של 1.9

 

[בית שמשניק]

זכיתי בקרית גת צפון השנה,
ובתור בן מקום בבית שמש רציתי לדעת האם שווה לי לבטל את הזכיה שם ולהיכנס לבית שמש.
הבנתי שהסיכויים גבוהים בבית שמש לבן מקום,
ובקרית גת מדובר בדירה להשקעה כי זה צפון, כלומר לשלם שכירות בבית שמש (עלתה מאוד לאחרונה) + משכנתא במשך 7 שנים,
ורק אז למכור בקרית גת ולקנות בבית שמש, כשבטח המחירים בשנים האלה יעלו עוד ועוד, ולא בהתאמה לעליה בקרית גת.
האם זה שווה?
מישהו יודע לומר אם זה כדאי על פי הסיכויים?

טוב צפור אחת ביד משתים על העץ - ויקימילון

he.wiktionary.org

 

[קפה ועוגה]

זכיתי בקרית גת צפון השנה,
ובתור בן מקום בבית שמש רציתי לדעת האם שווה לי לבטל את הזכיה שם ולהיכנס לבית שמש.
הבנתי שהסיכויים גבוהים בבית שמש לבן מקום,
ובקרית גת מדובר בדירה להשקעה כי זה צפון, כלומר לשלם שכירות בבית שמש (עלתה מאוד לאחרונה) + משכנתא במשך 7 שנים,
ורק אז למכור בקרית גת ולקנות בבית שמש, כשבטח המחירים בשנים האלה יעלו עוד ועוד, ולא בהתאמה לעליה בקרית גת.
האם זה שווה?
מישהו יודע לומר אם זה כדאי על פי הסיכויים?

חוזר על מה שכתבו פה הקודמים, כדי שתבינו ותפנימו טוב טוב...
חד משמעית לא לבטל בשום פנים ואופן!
אתם מוותרים על מאות אלפי שקלים שיש לכם ביד, כדי להיכנס להגרלה, שכמה שהסיכויים בה גבוהים עדיין זה רק הגרלה, מה גם שסיכויי הזכייה ה'גבוהים' יעמדו בערך על 1 מתוך 9.

ותחשבו על היום שאחרי, בו אתם יכולים למצוא את עצמכם ח"ו קרחים מכאן ומכאן.

 

[יהודה קניג]

משלמים לפי התקדמות הבניה, כך שמשלמים שכירות ומשכנתא במקביל.
בעיקרון, מחתימת החוזה הקבלן מתחייב למסור את הדירות בזמן מסויים - כמו בשוק החופשי. (הבעיה היא שבתקופה האחרונה יש עיכובים משמעותיים בהרבה פרוייקטים בעקבות המחסור בפועלים).

א. בזכות בית שמשניק וכ"ו בחרתי דירה ברוגע תודה רבה! ב"ה אצלכם
ב. 7% בחתימת החוזה 13% תוך 45 ימים ממועד חתימת חוזה ועוד 7% עד 3 חודשים ממועד חתימת הסכם זה. וכל 3 חודשים עוד 7% עד 90% ו 10%בכניסה לדירה