מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

עם התגברות קצב הרישום בכל ההגרלות, בית שאן מתחילה לברוח ונופלת עוד מעט מהרף של 2% (כלומר 1 מתוך 50 זוכה).
ועדיין, הסיכויים שם טובים לאין ערוך מהמקומות הבאים ברשימה (אילת, כפ"ס וצור הדסה) שמתקרבים לרף של 1% (1 מתוך 100 זוכה), כך שההמלצה להירשם שם נותרת כמובן בעינה.

 

[ספרא רבא]

נכון.
רק לשם השוואה, בהגרלה הקודמת בעיר בד'5 לפני כשנתיים - הסיכויים לבני מקום עמדו על 1 מתוך 16. הפעם הסיכויים יהיו גבוהים בהרבה.

ויש צפי כמה יח"ד להגרלה הבאה?

 

[בית שמשניק]

ויש צפי כמה יח"ד להגרלה הבאה?

יש עוד 237 יח"ד ברמה ה'2 שלא נכנסו להגרלה הפעם.
חוץ מזה, יש עוד 198 יח"ד בשכונת בעדיה (איזור רח' הגפן) שממתינות להגרלות.

 

[קפה ועוגה]

מה הסדר של הגרלות הפעם האם למישהו יש את הטבלה

סדר ההגרלות:

1. ראשון לציון
2. בית שמש
3. כפר סבא
4. קרית גת
5. אילת
6. דימונה
7. יהוד
8. טירת כרמל
9. קרית מלאכי
10. בית שאן
11. רכסים
12. צור הדסה
13. אפרת
14. בני עיי"ש

 

[קפה ועוגה]

יש עוד 237 יח"ד ברמה ה'2 שלא נכנסו להגרלה הפעם.
חוץ מזה, יש עוד 198 יח"ד בשכונת בעדיה (איזור רח' הגפן) שממתינות להגרלות.

בהגרלה הבאה, יהיו הערים אשר יהיו, לכאורה בית שמש לא תהיה מן הערים המומלצות לרישום.
ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...
@בית שמשניק, דעתך?

 

[דרך ה']

אפשר אולי רשימה של סיכויי זכיה נכון לעכשיו?
אני משער שעלה פה לאחרונה, מישהו יכול אולי להקפיץ לי?

עם התגברות קצב הרישום בכל ההגרלות, בית שאן מתחילה לברוח ונופלת עוד מעט מהרף של 2% (כלומר 1 מתוך 50 זוכה).
ועדיין, הסיכויים שם טובים לאין ערוך מהמקומות הבאים ברשימה (אילת, כפ"ס וצור הדסה) שמתקרבים לרף של 1% (1 מתוך 100 זוכה), כך שההמלצה להירשם שם נותרת כמובן בעינה.

 

[HODAYAK]

היו פרסומים באופקים על התחלת רישום לפרוייקט האקלפטוס. משהו יודע אם בכלל יצאו המכרזים? איך לא שמענו קודם?

 

[בית שמשניק]

בהגרלה הבאה, יהיו הערים אשר יהיו, לכאורה בית שמש לא תהיה מן הערים המומלצות לרישום.
ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...
@בית שמשניק, דעתך?

לא ידוע לי על שום תזה על חילונים מול חרדים בענין הנ"ל, וה"הרשמה הרגשית" היא תופעה חוצת מגזרים, עיין ערך רכסים הפעם עם כ5,200 מתמודדים (בינתיים) על 10 יח"ד...
לגופו של ענין, אם 2 השכונות בבית שמש יוגרלו יחד בפעם הבאה, עם 435 יח"ד בסה"כ, לא בטוח שבית שמש תהיה במקום גרוע מדי מבחינת הסיכויים. היא אולי לא תוביל את המדד הנ"ל כמו הפעם, אבל יתכן שיהיו בה סיכויים סבירים יחסית.
לפי הנתונים שבידי, למעט אום אל פחם הערבית, אין עיר אחרת שתוגרל בפעם הבאה עם מספר דירות גבוה יותר מהמספר הנ"ל.
יש את יבנה (469 יח"ד), נוף הגליל (444 יח"ד) ואופקים (417 יח"ד) עם מספר דומה פלוס מינוס, וכל שאר הערים עם מספרים נמוכים יותר.

 

[דרך ה']

אפשר אולי רשימה של סיכויי זכיה נכון לעכשיו?
אני משער שעלה פה לאחרונה, מישהו יכול אולי להקפיץ לי?

@בית שמשניק ?

 

[די]

ולדעתי פה יהיה המוקש, חלקים גדולים מהציבור החרדי יירשמו גם אז לבית שמש, לא רציונלית, רגשית, ואז יוכח שהתזה על הציבור החילוני הנרשם בהמוניו למקומות שהוא רוצה לגור שם בלי התחשבות בסיכויי הזכייה, נכונה גם על ציבור החרדי...

לא חושב שזה נקרא הרשמה רגשית
לא כולם מעוניינים להתחיל לעשות השקעות לקנות במקום לא מוכר ולמכור עוד 7 שנים וכו'
יש הרבה השקעות שאפשר לעשות עם הכסף
יכול להיות שאנשים אומרים לעצמם אם זה למגורים מצוין
אם זה השקעות אז אין לי כח להשקעות (במיוחד השקעות בלי להבין את השוק)

 

[שלוימל'ע]

אפשר אולי רשימה של סיכויי זכיה נכון לעכשיו?

בבקשה
(נעוץ כבר בראש פורום קורת גג)

 

[דרך ה']

האם יש מידע מרוכז איפשהו על מצב הפרוייקטים המוגרלים?
מתי תוכננו? מתי צפוי התחלות הבניה?

 

[alilu]

שימו לב שרק עד מחר ניתן להנפיק זכאות

 

[כל יום]

יש למישהו מושג באיזה שלב מקבלים את המענק 40.000 ש"ח בדימונה ובית שאן וכו'
אני שואל בשביל לדעת האם אפשר להסתמך על זה מבחינת הון עצמי ?
@בית שמשניק ?

 

[בעז"ה]

@בית שמשניק
בלת"ק
שאפו על העזרה לכלל הציבור.
משום מה נפלו טעויות משמועתיות בטבלאות מחירים שהעלת.

(תחשבן לדוגמא 4 חדרים בצור הדסה ותראה. גם באתר של הסיכויי זכיה כמעט אותה דירה ב300K פחות)

 

[די]

האם יש מידע מרוכז איפשהו על מצב הפרוייקטים המוגרלים?
מתי תוכננו? מתי צפוי התחלות הבניה?

באתר דירה בהנחה כתוב על כל הגרלה תאריך זכיית הקבלן במכרז
מאז שנתיים+ עד היתר בניה
ועוד שנתיים+ עד האכלוס

 

[מחיר למשתכן רכסים]

יש למישהו מושג באיזה שלב מקבלים את המענק 40.000 ש"ח בדימונה ובית שאן וכו'
אני שואל בשביל לדעת האם אפשר להסתמך על זה מבחינת הון עצמי ?
@בית שמשניק ?

המענק הוא לא כסף שאתה מקבל לעו"ש אלא כסף שהבנק משלם עבורך ומתקזז לך מהתשלום, ואתה מקבל שובר בתמורה.
יש יועצים שמכניסים את המענק כחלק מההון עצמי.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
בלת"ק
שאפו על העזרה לכלל הציבור.
משום מה נפלו טעויות משמועתיות בטבלאות מחירים שהעלת.

(תחשבן לדוגמא 4 חדרים בצור הדסה ותראה. גם באתר של הסיכויי זכיה כמעט אותה דירה ב300K פחות)

אין שום טעויות בטבלאות של טל זכריה. הטעויות הן אצל האחרים (כולל אתר סיכויי הזכיה) שלא בקיאים בכל נבכי חוקי מחיר מטרה
ראה כאן בהרחבה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[ג.ס.]

מישהו יודע אם גם מחר יוכלו להנפיק תעודת זכאות או שזה לא כולל את ה15 לחודש???

 

[אמא של לייבי]

בראש פורום קורת גת נעוצים הטבלאות שלו. החישוב של מחיר מטרה החדש מסובך מאד, והמחיר הסופי שם תלוי בשומה נוספת נוכחית, וצריך שההנחה לא תעלה על 500K ממנה.
ראי כאן במאמר בהרחבה:

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

טל זכריה שהבאת זה הגרלות ישנות, ואי אפשר להשוות ספיציפית לכאן חוץ מזה אני באופן אישי לא יכול להסתמך בעיניים עיוורות על כל אדם באשר הוא...
לגבי העניין עם צור הדסה מעתיק את התנאים באתר של הגרלה מסויימת: מחיר למטר הוא 16,164.72 ש"ח
תנאי ההגרלה
המחיר המוצג הוא לפני הנחה. סכום ההנחה במסלול זה עומד על הנמוך מבין אלה:
א. 25% ממחיר הדירה המוצג (כולל מע"מ)
ב. 500,000 ₪ (בהתאם ליישוב) ממחיר הדירה המעודכן בסך 16,974 ₪ (ללא מע"מ) למ"ר. בכל מקרה, מחיר הדירה לא יעלה על המחיר המוצג ללא הנחה

וא"כ 100 מטר בהנחה של 500K מתוך 1,697,400 יוצא באיזור 1,250,000 בחישוב מרפסת + חנייה, והמחירים בשוק החופשי הם פלוס מינוס סביב ה25K למטר, וא"כ יש פה רווח של יותר ממיליון ש"ח למטר,

ובבית שאן שבשוק החופשי זה רק 1,200,000 ל100 מטר יש לך רווח של פחות מ700K

מה לא נכון בחישוב הזה?

שוב מקפיץ את שאלתי שוב אם למישהו יש תשובה

השאלה מה דינה של השכונה שתיבנה שם הרי זה סה"כ ישוב ואולי אין לדמות מילתא למילתא? מה אתם אומרים?