מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבא מתקשר]

בשמחה.
לפי ההערכה הנוכחית של השמאות המחיר למ"ר בבית שאן בשוק החופשי הוא כ9.2K למ"ר. אבל במדלן נראה שהמחיר של דירות חדשות גבוה הרבה יותר ועומד על כ11K לפחות (רוב העסקאות שם מדירה בהנחה, אבל יש מיעוט של שוק החופשי וזה נראה טווח המחירים).

זה מה שנכתב פה איפשהו

 

[חרד ה']

זה מה שנכתב פה איפשהו

לפי האמור כאן אז ההנחה יהיה בערך 3500 למ"ר
אבל בכפר סבא ההנחה לפחות כ 10000 אל"ש למ"ר

 

[100לפת]

לפי האמור כאן אז ההנחה יהיה בערך 3500 למ"ר
אבל בכפר סבא ההנחה לפחות כ 10000 אל"ש למ"ר

לא מדויק בכלל.
צריך לבדוק רווח לעומת השקעה וסיכויים מול סיכונים.
מבחינת רווח לעומת השקעה- בבית שאן עם השקעה של 480,000 ש"ח יש רווח של 300 אל"ש (לפחות!)
ובכפר סבא השקעה של מינימום 1.8 מליון ונכון שהרווח הוא עצום,
אך ההשקעה היא כמעט פי 3.
ולא לכולם מתאים לשלם כאלה סכומים.
כמו כן מבחינת סיכויים-הסיכויים בבית שאן כרגע יותר טובים.

 

[אבא מתקשר]

לא מדויק בכלל.
צריך לבדוק רווח לעומת השקעה וסיכויים מול סיכונים.
מבחינת רווח לעומת השקעה- בבית שאן עם השקעה של 480,000 ש"ח יש רווח של 300 אל"ש (לפחות!)
ובכפר סבא השקעה של מינימום 1.8 מליון ונכון שהרווח הוא עצום,
אך ההשקעה היא כמעט פי 3.
ולא לכולם מתאים לשלם כאלה סכומים.
כמו כן מבחינת סיכויים-הסיכויים בבית שאן כרגע יותר טובים.

הכי רלוונטי והכי משמעותי זה סכויי זכיה שבית שאן משתלמת הרבה יותר

 

[בית שמשניק]

אני לא מספיק אמיץ לחלוק על בית שמשניק
אבל למי שיש הון עצמי גבוה יחסית כלומר שיכול להיכנס לבית שמש ובני עייש
כדאי שיעזוב את בית שאן ולהירשם לכפר סבא כי הרווח שם הוא עצום וסיכויים לא כ"כ רעים ביחס לבית שאן
כך מבחינתי זה פספוס לא להירשם שם

בכפר סבא אכן הרווח הצפוי גבוה מאד (אולי הגבוה ביותר מכל המקומות), אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
1. סכום ההשקעה שם גבוה בהרבה מבבית שמש ובני עי"ש - כי דירה ממוצעת של 4 חד' שם צפויה לעלות כ2.2M, לעומת פחות מ1.6M בבית שמש/בני עי"ש (פער של למעלה מ600K!). לכן לא כל מי שמתאים לו בית שמש ובני עיש מתאים לו גם כפ"ס (ההבדל כמובן הוא גם בהון העצמי וגם בהחזרים).
2. סיכויי הזכיה בכפ"ס נמוכים בהרבה מבבית שאן - כרגע בבית שאן 1 מתוך 56 זוכה, ואילו בכפ"ס 1 מתוך 112 - בדיוק כפול!
מכיון שבבית שאן הרווח הוא נאה וההשקעה מינימלית ממש, והסיכויים טובים יותר משמעותית משאר המקומות, אני חושב שעדיף לבחור בה.

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק מה הרווח בבני עייש ובית שאן?

 

[אבא מתקשר]

@בית שמשניק מה הרווח בבני עייש ובית שאן?

לא מתימר להחליף את @בית שמשניק אבל ההשקעה היא
דירת 3 חד' בבית שאן בהגרלה תעלה כ 450 אל"ש
דירת 3 חד' בבני עי"ש בהגרלה תעלה כ1.3M.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק מה הרווח בבני עייש ובית שאן?

אם נחשב לפי הערכת השמאי הנוכחית, המחיר למ"ר בבני עי"ש הוא 22K למ"ר, ובבית שאן 9.95K למ"ר.
המחיר בהגרלה לדירה ממוצעת של 100 מ"ר (כולל מחסן מרפסת וחניה) בבני עי"ש צפוי להיות כ1.6M ובבית שאן כ590K פלוס 40K מענק.
לפי זה, הרווח בבני עי"ש לדירה כנ"ל הוא כ600K, ובבית שאן כ450K (כולל המענק).
(אבל מעיון בנתוני מדלן נראה שמחירי השוק בבית שאן מעט גבוהים יותר, וממילא גם הרווח גבוה יותר).

 

[אבא מתקשר]

אם נחשב לפי הערכת השמאי הנוכחית, המחיר למ"ר בבני עי"ש הוא 22K למ"ר, ובבית שאן 9.95K למ"ר.
המחיר בהגרלה לדירה ממוצעת של 100 מ"ר (כולל מחסן מרפסת וחניה) בבני עי"ש צפוי להיות כ1.6M ובבית שאן כ590K פלוס 40K מענק.
לפי זה, הרווח בבני עי"ש לדירה כנ"ל הוא כ600K, ובבית שאן כ450K (כולל המענק).
(אבל מעיון בנתוני מדלן נראה שמחירי השוק בבית שאן מעט גבוהים יותר, וממילא גם הרווח גבוה יותר).

לא סתם אמרתי שאני לא מתיימר לענות במקומך

 

[מה אומר ומה אדבר]

תנסה להיכנס בדפדפן אחר לא בכרום הרבה פעמים זה עוזר
ואם זה לא מצליח תיכנס כאורח או בחשבון אחר וזה יעבוד בס"ד

אני ממש הסתבכתי עם זה בעבר עד שהבנתי שצריך לשחק אם האותיות הקטנות והגדולות לנסות כמה אופציות עזר לי ולעוד נוספים

 

[אומן ראש השנה]

קח בחשבון גם סיוע בשכ"ד (למי שזכאי) וכן את עליית הנכס ובפרט בבית שמש שכבר חוותה עליה או שניים...

אפשר להמשיך לקבל סיוע עד שאתה נכנס לדירה אם אתה מראה את החוזה

 

[פרגר]

אפשר להמשיך לקבל סיוע עד שאתה נכנס לדירה אם אתה מראה את החוזה

לזה התכוונתי שלמרות שמשלמים בינתיים שכירות עדיין אפשר לקבל סיוע בשכ"ד לעומת מי שקונה עכשיו בשוק החופשי ולוקח משכנתא גדולה אין סיוע בהחזרי משכנתא אם יש לך כבר דירה משלך

 

[זה מה שאני]

לא מתימר להחליף את @בית שמשניק אבל ההשקעה היא
דירת 3 חד' בבית שאן בהגרלה תעלה כ 450 אל"
דירת 3 חד' בבני עי"ש בהגרלה תעלה כ1.3M.

לא שאלתי כמה עולה אלא מה הרווח

 

[אבא מתקשר]

בסיידר ו @בית שמשניק ענה לך

 

[זה מה שאני]

אם לא בית שאן מה מומלץ משהו עם רווח של לפחות 600K

 

[בית שמשניק]

אם לא בית שאן מה מומלץ משהו עם רווח של לפחות 600K

כפ"ס (לבעלי הון עצמי גבוה) או צור הדסה.
(יש גם את אילת שיש בה כנראה רווח גבוה, אבל זה רחוק).

 

[אבא מתקשר]

כפ"ס (לבעלי הון עצמי גבוה) או צור הדסה.
(יש גם את אילת שיש בה כנראה רווח גבוה, אבל זה רחוק).

למה לא בני עייש?

 

[זה מה שאני]

למה לא בני עייש?

חוץ מבני עייש

 

[אבא מתקשר]

חוץ מבני עייש

אגב בית שמש יותר ויותר לא משתלמת בגלל כמות הנרשמים!!!

 

[זה מה שאני]

את מי שאני רושם(אני כבר זכיתי ב"ה בק"ג מערב) הוא בן מקום בבית שמש