מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

לא כל אחד יש כסף לקנות דירה ואפילו סכום ראשוני. אז במקום לגור באיזה מחסן בירושלים ולשלם 3000 שח . עדיף נוף הגליל . עכו . קרית שמונה דירות 3 4 חדרים יפות עד 2000 שח בחודש.

זה ברור
אבל הוא אומר שיש אנשים שכבר מעדיפים לא לקנות דירה במקביל,
וזה טעות מהטעם הנ"ל (חוץ משווי ההשקעה, עליית ערך וכו').

 

[די]

בעמנואל זה לא זז חוץ מאפי קפיטל שזה גם לא הרבה יחידות

ממש לא. יש המון יזמים חדשים בעמנואל עם מאות יח"ד. ציפחה, ארשין, בנית א"י, טרקלין וכמובן אפי קפיטל. לפני כן היו מאות יח"ד של הרי זהב שסיים לבנות לאחרונה וחלקם עדיין בבניה. יש גם של שאג וולול מעביר שינוי תב"ע ובונה עוד שכונה שלמה באמצע עמנואל. חוץ מהבניינים ששאג וולול סיים לבנות לאחרונה.

 

[בית שמשניק]

כפי שהערכתי, נרשמו להגרלה כ98K זכאים (עלייה משמעותית מההגרלה הקודמת)

40 אלף נרשמים באשקלון, רק 879 באום אל פחם: נסגרה ההגרלה לדירה בהנחה, ומה הסיכוי שלכם לזכות?

97,847 משקי בית נרשמו להגרלת "דירה בהנחה", שנסגרה אמש בחצות ובמסגרתה יוגרלו כ-4,000 דירות ב-15 יישובים. ומה הסיכוי שלכם לזכות?...

www.nadlancenter.co.il

 

[בריסקער תלמיד]

במקום שאין איש...
ההסבר על הטבלה של @יעקב רייניץ .

@תן לחכם ויחכם עוד המתחיל במצווה...

תוכל להעלות בבקשה, או לרשום את תמצית הדברים?

 

[בית שמשניק]

מעניין, לפי הטבלה של משרד השיכון נרשמו לבית שמש יותר בתי אב מאשר לירושלים. זה לא בא לידי ביטוי באתר, כי בבית שמש זה התחלק בין 4 הגרלות (לא כולם יודעים שאשפר להירשם לכל ההגרלות בעיר) ובירושלים היתה רק הגרלה אחת

 

[ספרא רבא]

במקום שאין איש...
ההסבר על הטבלה של @יעקב רייניץ .

מישהו יכול לאשר את הפרטים מהכתבה דלהלן?
1. לגבי המימון כשמחיר הדירה בטווח של 1.5-1.8.
2. לגבי כמות הביטולים במקומות מסוימים שעשוי להגיע ל-400%.

 

[ספרא רבא]

מעניין, לפי הטבלה של משרד השיכון נרשמו לבית שמש יותר בתי אב מאשר לירושלים. זה לא בא לידי ביטוי באתר, כי בבית שמש זה התחלק בין 4 הגרלות (לא כולם יודעים שאשפר להירשם לכל ההגרלות בעיר) ובירושלים היתה רק הגרלה אחת

כמה בתי אב לא מימשו את מלא זכאות ההרשמה?

 

[בית שמשניק]

מישהו יכול לאשר את הפרטים מהכתבה דלהלן?
1. לגבי המימון כשמחיר הדירה בטווח של 1.5-1.8.
2. לגבי כמות הביטולים במקומות מסוימים שעשוי להגיע ל-400%.

הנתונים הנ"ל דווקא נכונים.
הבעיה היא בנתונים של מחירי הדירות בהגרלות. יש לכותב הנכבד טעויות קשות בתמחור הדירות בבית שמש, בירושלים, בחיפה ובצפת. (במציאות הדירות יקרות במאות אלפי ש"ח בכל המקומות הללו, וממילא שורת הרווח שונה לחלוטין).

 

[פינגווין חמוד]

(במציאות הדירות יקרות במאות אלפי ש"ח בכל המקומות הללו, וממילא שורת הרווח שונה לחלוטין).

כמה יוצא דירה 130 מ"ר בצפת?

 

[בית שמשניק]

כמה בתי אב לא מימשו את מלא זכאות ההרשמה?

יש כ18K בתי אב שלא נרשמו ל3 ערים, או שלא נרשמו לכל ההגרלות באותה עיר.
לכן לפי נתוני האתר ה"יבשים" (מספר הנרשמים הגבוה ביותר בכל עיר לחלק ל3 ערים) יש רק כ80K נרשמים במקום 98K.

 

[בית שמשניק]

כמה יוצא דירה 130 מ"ר בצפת?

130 מ"ר עם מרפסת, מחסן ו2 חניות - כ1.05M (לא כולל מענק)

(הטעות של עורך הטבלה בצפת נובעת מחישוב הנחה נוספת של 25% על המחיר המוצג למ"ר, בזמן שמדובר שם בכלל במחיר למשתכן ולא במחיר מטרה, כך שאין הנחה נוספת על המחיר המוצג).

 

[פינגווין חמוד]

130 מ"ר עם מרפסת, מחסן ו2 חניות - כ1.05M (לא כולל מענק)

ובכמה אפשר למכור (מה הרווח?)

 

[יואל זוהר]

איזה שכונה זה ??? בבית שמש
צפה בקובץ המצורף 1877522

אף אחד לא יודע ????
@בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה

 

[ספרא רבא]

יש כ18K בתי אב שלא נרשמו ל3 ערים, או שלא נרשמו לכל ההגרלות באותה עיר.
לכן לפי נתוני האתר ה"יבשים" (מספר הנרשמים הגבוה ביותר בכל עיר לחלק ל3 ערים) יש רק כ80K נרשמים במקום 98K.

יוצא ש18K לא מימשו את כל הערים, ועוד כמה אלפים, ההפרש בין מספר הנרשמים להגרלה הגבוה ביותר לנמוך ביותר בכל עיר, שלא מימשו את כל ההגרלות שבאותה עיר.

 

[בית שמשניק]

מעיון חוזר בטבלה הנ"ל שפירסם @יעקב רייניץ , אני רואה שיש טעויות די מהותיות גם בשאר הערים, בעיקר בדירות הגדולות.
ממה שנראה, עורך הטבלה (כמו רבים אחרים) אינו מודע לקיומן של ההגבלות החדשות במחיר מטרה, המגבילות את ההנחות ל500K או 600K ממחיר השומה הנוכחי, ולתנאי הנוסף של מחיר שומת 2020 ללא הנחה. וחבל, כי עם כל הרצון הטוב שלו, עלולה לצאת תקלה על ידו, כאשר אנשים יירשמו על פיו למקומות שאין להם את היכולת לעמוד בתנאי התשלום שם.
צריך לשים את הדברים על השולחן. חוקי מחיר מטרה החדשים מסובכים ומורכבים מאד. ולא כל אחד מבין בהם, גם אם הוא כריש נדל"ן, יזם ענק, מתווך בכיר, כתב כלכלי נחשב, או סתם עסקן/איש חסד שכונתי.
מי שלמד יודע, ומי שלא למד לא יודע, וזו לא בושה בכלל. לכן, אפשר לחשב מכאן ועד מחר את מחיר הסורגים של הדירה, או את עמלת העו"ד, או שאר דברים הזויים, אבל זה לא שווה כמעט כלום, כש"העיקר חסר מן הספר", ויש טעויות בסיסיות שבמקרים מסויימים גבוהים יותר מחצי מיליון ש"ח!
גם אני הקטן הסתבכתי רבות בעניינים הנ"ל (ניתן לראות כאן בפורום דיונים על גבי דיונים, בתקופת התקנות החדשות אי שם לפני כשנה וחצי), ורק אחרי מאמץ רב הבנתי את העקרונות, בעיקר בזכות @טל זכריה היקר, שכאן המקום שלי להודות לו שוב באופן אישי על הנגשת כל התקנות והחוקים, ועל טבלאותיו המיוחדות והמפורסמות, שבלעדיהן "לא מצאנו ידינו ורגלינו בבית המדרש".
ומכאן, אם יורשה לי, בקשה אישית: כל עסקן או איש ציבור שרוצה לתרום באמת לתועלת הכלל ולערוך טבלאות רווח, כדאיות וכו' להגרלות הבאות, שיואיל בבקשה להתחיל את בסיס הטבלה שלו על פי טבלאותיו של טל זכריה, ורק אחר כך להוסיף עוד כהנה וכהנה, כיד ה' הטובה עליו. כי בלי זה, אין כמעט שום תועלת בנתונים שהוא מפרסם, וכמו שכ' הרמב"ן (במלחמות ה' ב"ב ע, ב): "אם היסוד הרוס, איך יתקיים הבנין?"
מצטער קצת על חריפות הדברים, אבל מפאת חשיבותם אני מרגיש שאין מנוס מלכתוב אותם.

 

[פרישמן]

מעיון חוזר בטבלה הנ"ל שפירסם @יעקב רייניץ , אני רואה שיש טעויות די מהותיות גם בשאר הערים, בעיקר בדירות הגדולות.
ממה שנראה, עורך הטבלה (כמו רבים אחרים) אינו מודע לקיומן של ההגבלות החדשות במחיר מטרה, המגבילות את ההנחות ל500K או 600K ממחיר השומה הנוכחי, ולתנאי הנוסף של מחיר שומת 2020 ללא הנחה. וחבל, כי עם כל הרצון הטוב שלו, עלולה לצאת תקלה על ידו, כאשר אנשים יירשמו על פיו למקומות שאין להם את היכולת לעמוד בתנאי התשלום שם.
צריך לשים את הדברים על השולחן. חוקי מחיר מטרה החדשים מסובכים ומורכבים מאד. ולא כל אחד מבין בהם, גם אם הוא כריש נדל"ן, יזם ענק, מתווך בכיר, כתב כלכלי נחשב, או סתם עסקן/איש חסד שכונתי.
מי שלמד יודע, ומי שלא למד לא יודע, וזו לא בושה בכלל. לכן, אפשר לחשב מכאן ועד מחר את מחיר הסורגים של הדירה, או את עמלת העו"ד, או שאר דברים הזויים, אבל זה לא שווה כמעט כלום, כש"העיקר חסר מן הספר", ויש טעויות בסיסיות שבמקרים מסויימים גבוהים יותר מחצי מיליון ש"ח!
גם אני הקטן הסתבכתי רבות בעניינים הנ"ל (ניתן לראות כאן בפורום דיונים על גבי דיונים, בתקופת התקנות החדשות אי שם לפני כשנה וחצי), ורק אחרי מאמץ רב הבנתי את העקרונות, בעיקר בזכות @טל זכריה היקר, שכאן המקום שלי להודות לו שוב באופן אישי על הנגשת כל התקנות והחוקים, ועל טבלאותיו המיוחדות והמפורסמות, שבלעדיהן "לא מצאנו ידינו ורגלינו בבית המדרש".
ומכאן, אם יורשה לי, בקשה אישית: כל עסקן או איש ציבור שרוצה לתרום באמת לתועלת הכלל ולערוך טבלאות רווח, כדאיות וכו' להגרלות הבאות, שיואיל בבקשה להתחיל את בסיס הטבלה שלו על פי טבלאותיו של טל זכריה, ורק אחר כך להוסיף עוד כהנה וכהנה, כיד ה' הטובה עליו. כי בלי זה, אין כמעט שום תועלת בנתונים שהוא מפרסם, וכמו שכ' הרמב"ן (במלחמות ה' ב"ב ע, ב): "אם היסוד הרוס, איך יתקיים הבנין?"
מצטער קצת על חריפות הדברים, אבל מפאת חשיבותם אני מרגיש שאין מנוס מלכתוב אותם.

כל מילה בסלע!
אתה חד בדרא!

 

[בית שמשניק]

אף אחד לא יודע ????
@בית שמשניק @עוד עו"ד @טל זכריה

מדובר בשכונה באיזור רח' הגפן בעיר הוותיקה.

 

[יואל זוהר]

מדובר בשכונה באיזור רח' הגפן בעיר הוותיקה.

בקיצור לא קשור אלינו

 

[מכלולאי]

הוא מחשב שם 20% למשרתי מילואים, אבל הוראת השעה הזאת פקעה כבר בסוף 2024. מישהו יודע מה עם זה?

@בית שמשניק ידוע לך משהו בנושא? מתוכננת הארכה?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ידוע לך משהו בנושא? מתוכננת הארכה?

לא שמעתי כלום.
אבל קשה לי להאמין שבאווירה הנוכחית במדינה מישהו יתן יד לפגוע במילואימניקים אפילו באופן חלקי, אחרי כל מה שהם נתנו בשנה ורבע האחרונות, כך שאם כבר צריך לקוות שהמכסה שלהם לא תגדל יותר...