מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

ראיתי בחדשות שהגרלה של אחרי פסח נידחת למועד אחר עקב החילוקי דעות משהו יודע אם זה נכון

הפרסום הזה הוא טעות בהבנה של העיתונאי.

 

[האברך מירושלים]

ראיתי בחדשות שהגרלה של אחרי פסח נידחת למועד אחר עקב החילוקי דעות משהו יודע אם זה נכון

 

[ביי ושלום:)]

בלת"ק
מתי ההגרלה הבאה?

 

[מתחשב מתעניין ומפרגן]

בלת"ק
מתי ההגרלה הבאה?

מיד אחרי פסח

כ"ה ניסן תשפ"ה

 

[מסוקרן]

ראיתי בחדשות שהגרלה של אחרי פסח נידחת למועד אחר עקב החילוקי דעות משהו יודע אם זה נכון

הפרסום הזה הוא טעות בהבנה של העיתונאי.

צפה בקובץ המצורף 1941197

 

[עוד עו"ד]

לגבי המכרז ברעננה שנסגר.
אגב המחיר לדירת 4 ח' לזוכים יעמוד על 2.42 מיליון (הנחה של כמיליון ש"ח!) ויש מצב זו תהיה ההגרלה האחרונה במרכז הארץ, לפחות בתנאים האלו.
הסיפור המעניין ברעננה שזה לא היה ביוזמת רמ"י, אלא בעקבות עתירה של עיריית רעננה לבגץ למה אין אצלה הגרלות בהנחה.

רמ"י: ירידת מחירי הקרקעות נמשכת; "המכרזים ברעננה ושדה דב מצביעים על המשך ירידה"

בהמשך למכרזים בשדה דב, בהם נרשמה ירידה במחירי הקרקעות, גם במכרזים האחרונים ברעננה, רמת גן ויהוד מונוסון נרשמה ירידה במחירים - ברעננה, המחיר הממוצע לקרקע לדירה עמד על 1.4 מיליון שקל, ובתל השומר שברמת גן המחיר עמד על 1.1 מיליון שקל

www.bizportal.co.il

אפי קפיטל, שבירו ומי עוד? רגע לפני הקפאת תוכנית מחיר מטרה, נסגר בהצלחה מכרז הענק ברעננה

מדובר במכרז מחיר מטרה של רמ"י שנסגר בהצלחה, לבניית 1,542 דירות במערב רעננה, כשגובה ההנחה צפוי להגיע לעד חצי מיליון שקל...

www.nadlancenter.co.il

 

[החברונע'ר]

לפי כלכליסט הפרגוד צודק

כ-17 אלף דירות מחכות שהממשלה תחליט על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" | כלכליסט

המחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" מעכבת שיווק קרקעות לבניית אלפי דירות. מדובר ב-11 אלף דירות במכרזים שמוכנים לפרסום ועוד 6,800 דירות במכרזים שכבר נסגרו אך תקועים. במקביל, קבינט הדיור צפוי לאשר תוכנית דיור ממשלתית בתקציב של 3-2 מיליארד שקל, שהיקפה הסופי ייקבע...

www.calcalist.co.il

 

[החברונע'ר]

לפי הלך הרוח בעיתונות:
ההגרלה של פסח לכאורה תידחה.
@טל זכריה יודע משהו?
@בית שמשניק ?

 

[פרישמן]

לפי כלכליסט הפרגוד צודק

כ-17 אלף דירות מחכות שהממשלה תחליט על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" | כלכליסט

המחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" מעכבת שיווק קרקעות לבניית אלפי דירות. מדובר ב-11 אלף דירות במכרזים שמוכנים לפרסום ועוד 6,800 דירות במכרזים שכבר נסגרו אך תקועים. במקביל, קבינט הדיור צפוי לאשר תוכנית דיור ממשלתית בתקציב של 3-2 מיליארד שקל, שהיקפה הסופי ייקבע...

www.calcalist.co.il

דווקא אני רואה שזה שאישרו היום את ההטבות למילואים, אומר שהם כן הגיעו להסכמות אבל משום מה היום לא היה דיון על המשך התוכנית וההגרלות.
ההגרלה של אחרי פסח כבר פורסמה רשמית ואין סיבה שהיא תיעצר, המכרזים נסגרו מזמן והקבלנים כבר חתמו.

 

[קפה ועוגה]

https://archive.md/qhyGK
הכתבה בדה מרקר פתוחה לקריאה

לפי כלכליסט הפרגוד צודק

כ-17 אלף דירות מחכות שהממשלה תחליט על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" | כלכליסט

המחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" מעכבת שיווק קרקעות לבניית אלפי דירות. מדובר ב-11 אלף דירות במכרזים שמוכנים לפרסום ועוד 6,800 דירות במכרזים שכבר נסגרו אך תקועים. במקביל, קבינט הדיור צפוי לאשר תוכנית דיור ממשלתית בתקציב של 3-2 מיליארד שקל, שהיקפה הסופי ייקבע...

www.calcalist.co.il

תוכלו להעלות בספוילר לטובת החסומים? תודה.

 

[החברונע'ר]

דווקא אני רואה שזה שאישרו היום את ההטבות למילואים, אומר שהם כן הגיעו להסכמות אבל משום מה היום לא היה דיון על המשך התוכנית וההגרלות.

ונראה שגם המכרזים שנסגרו לא יוגרלו בקרוב

 

[קפה ועוגה]

הפרסום הזה הוא טעות בהבנה של העיתונאי.

צפה בקובץ המצורף 1941197

מנין לך?

 

[החברונע'ר]

ספוילר: הכתבה

בלעדי

כ-17 אלף דירות מחכות שהממשלה תחליט על עתיד תוכנית "דירה בהנחה"​

המחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון על עתיד תוכנית "דירה בהנחה" מעכבת שיווק קרקעות לבניית אלפי דירות. מדובר ב-11 אלף דירות במכרזים שמוכנים לפרסום ועוד 6,800 דירות במכרזים שכבר נסגרו אך תקועים. במקביל, קבינט הדיור צפוי לאשר תוכנית דיור ממשלתית בתקציב של 3-2 מיליארד שקל, שהיקפה הסופי ייקבע בהתאם להסכמות על מודל ההנחות
​

מכרזים לבניית 17 אלף דירות תקועים בגלל מחלוקת בין משרד האוצר למשרד הבינוי והשיכון על המתכונת לחידוש תוכנית ההגרלות "דירה בהנחה". באוצר רוצים שההנחות יינתנו רק כתמריצים לרוכשי דירות בפריפריה, ואילו במשרד השיכון מבקשים לשמור על המתכונת הקיימת של ההגרלות שהתקיימו גם באזור המרכז. המחלוקת היא גם על כמות הדירות וגם על גובה ההנחה, שני היבטים שבאוצר רוצים לצמצם.
התוקף של תוכנית ההגרלות פקע בדצמבר 2024 ומאז לא הוארך. הגוף שאמור לחדש את תוקף התוכנית הוא מועצת מקרקעי ישראל, אבל בדיון שהתקיים לפני שבועיים בעקבות לחץ משרד האוצר ובהתערבות ראש הממשלה, הצעת ההחלטה שגיבש משרד השיכון הורדה מסדר היום. היום (ג') קיימה המועצה דיון נוסף, וגם בו אין על סדר היום הצעת החלטה שתשחרר את הפקק.

עיכוב בשחרור הקרקעות לבנייה הוא משקולת נוספת על שוק הדיור, שמאז פרוץ המלחמה נאלץ להתמודד עם מחסור היסטורי בידיים עובדות. את המחלוקות בין בכירי המשרדים אפשר היה לפתור לו השרים וראש הממשלה היו מתערבים ומתווים מדיניות.

מכרזים לבניית 11 אלף דירות הוקפאו​

רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כבר ערוכה לשחרור מאות מגרשים לשוק, ורק ההחלטה על מתכונת ההגרלות מונעת זאת. לכלכליסט נודע כי על מדף השיווקים של רשות מקרקעי ישראל מוכנים לפרסום מכרזים לבניית עוד כ-11 אלף דירות, 6,000 מהן אמורות להימכר בהנחה לזכאים שיזכו בהגרלה. בין היתר מוכנים מכרזים לבנייה בבית שמש, רעננה, נתניה, כפר סבא, ירושלים, אשקלון, אריאל ואילת.
אולם, במשרד השיכון וברמ"י חוששים שאי אפשר לשחרר את המכרזים האלה לשוק בלי שתאושר מדיניות ההנחות וההגרלות. אמנם אפשר לאמץ את עמדת משרד האוצר ולצמצם את מספר הדירות בהנחה ואף לבטל לגמרי את התוכנית, אלא שמדיניות חדשה כזו סותרת הסכמות עם ראשי הערים שבהן אמורים להתקיים המכרזים. בתגובה, ראשי הערים עלולים לשבש את המכרזים או לא לספק היתרי בנייה.

המודל הקיים של תוכנית "דירה בהנחה" מקנה בהגרלות עדיפות לתושבי העיר. בדרך כלל לפחות 20% מהדירות בהנחה מיועדות לבני מקום, ולעיתים שיעור הדירות לבני מקום גדול אף יותר. זה אחד התמריצים שבגינו ראשי הערים משתפים פעולה עם התוכנית ומאפשרים שיווק של אלפי דירות. בנוסף, שינוי מהותי שאליו מכוונים במשרד האוצר יאלץ לתקן את כללי המכרזים ויוביל לדחייה של שבועות ארוכים בעיתוי הפרסום שלהם.
יהודה מורגנשטרן מנכ"ל משרד השיכון אומר "שוק הדיור נמצא עכשיו במומנטום שלא היה עשור. הרבעון האחרון של 2024 היה הטוב בחמש השנים האחרונות בהתחלות הבנייה. אם נפסיק את תוכנית דירה בהנחה ונרים את הרגל מהגז בנקודת הזמן הזו, נכניס את השוק לשיתוק. אלה שינויים טקטוניים שהכי לא נכון לעשות כעת".
משרד האוצר דחה את הטענות הללו. מועד פקיעת התוכנית בסוף שנת 2024 היה ידוע מראש, ולכן לדעת אנשיו לא הייתה שום סיבה להבטיח לראשי הערים הנחות לבני מקום. כמו כן, לטענת האוצר לראשי הערים אין סמכות באשר למדניות המכרזים של רמ"י, ואינם יכולים למנוע פרסום של מכרזים.
בנוסף לכך תקועים כעת מכרזים שכבר נסגרו ונקבע בהם מי יהיו הקבלנים. במכרזים האלה מגרשים לבניית 6,800 דירות, מתוכן כ-5,000 יימכרו לזכאים שיזכו בהגרלה. אולם אם אין הגרלה, לא ידועה זהות רוכשי הדירות בהנחה, הקבלנים לא יכולים למכור דירות, ומשום שלא יקבלו כסף הם גם לא יתחילו לבנות.

עד שלושה מיליארד שקל לתוכנית הדיור​

הוויכוח בין האוצר למשרד השיכון על ההגרלות הוא חלק ממחלוקת רחבה יותר על תוכנית הדיור הממשלתית, שאותה אמור קבינט הדיור לאשר בישיבה שעתידה להתקיים ב-11 במאי. לכלכליסט נודע כי התקציב שלה יהיה 3-2 מיליארד שקל, כשההיקף הכספי הסופי שלה ייקבע בהתאם להסכמות על מודל ההנחות וההגרלות: פחות דירות בהנחה יאפשרו להגדיל את התקציב, ולהיפך.
שליש מהסכום מיועד למודל חדש שייושם בפעם הראשונה ונועד להעניק תמריצים לרשויות מקומיות שיאשרו כמות גדולה של היתרי בנייה. למשל, רשות שתפיק 3,000 היתרי בנייה תוכל לקבל עשרות מיליוני שקלים מדי שנה לתקציב השוטף שלה. שליש נוסף מהתוכנית מיועד לסבסוד פיתוח של מגרשים לבניה למגורים בפריפריה. בעוד שבמרכז המדינה מחיר הדירות גבוה והרווחים ממכירתן מאפשרים לחברות הבנייה לממן גם את פיתוח התשתיות, בפריפריה הרווחים נמוכים, ואם יוטל על הקבלנים לממן את התשתיות - מכרזים עלולים להיכשל פשוט כי קבלנים לא ימצאו בהם עניין.
החלק השלישי בתוכנית מיועד לעניינים נוספים, ביניהם 150 מיליון שקל להוזלת עלות הבאת עובדים זרים; כמה מאות מיליוני שקלים לתשתיות כגון מחלפים וכבישים, שהקמתם תאפשר להוציא לשוק מגרשים לבניית עוד כ-16 אלף דירות. כמו כן, אמור להיות תקציב גם לסבסוד חלקי של פרויקטים להתחדשות עירונית בפריפריה הרחוקה במקרים שבהם הפרויקטים האלה לא רווחיים.
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, אמר לכלכליסט על התוכנית" "זו השעה הכי קריטית בנדל"ן בעשור האחרון. אנחנו רואים שמה שעשינו עובד, הסבסוד גורם למכרזים לא להיכשל, מחירי הקרקעות בירידה, התחלות הבנייה בעלייה. באמצעות התקציב נוכל לחולל את השינוי שכולנו מייחלים לו ולהגדיל ב-15% את כמות הדירות על מגרשים שרמ"י תמכור, ובשיעור דומה גם את התחלות הבנייה".

 

[החברונע'ר]

@פרישמן כמה אחוז אישרו למילואים?

 

[פרישמן]

מנין לך?

כי הקבלנים חתמו ושילמו על הקרקע וזה לא יכול להיות שיבטלו הסכם/חוזה חתום. גם כבר מנכ"ל משרד השיכון הודיע את זה ולא סביר שיעצרו את מה שכבר היה אמור להיות. כל הבעיה זה על העתיד.

@פרישמן כמה אחוז אישרו למילואים?

אישרו הטבות למילואים במכרזי קרקע במגרשים (כמו 'בנה ביתך'), לא עשו דיון על כל נושא ההגרלות.

 

[החברונע'ר]

כי הקבלנים חתמו ושילמו על הקרקע וזה לא יכול להיות שיבטלו הסכם/חוזה חתום. גם כבר מנכ"ל משרד השיכון הודיע את זה ולא סביר שיעצרו את מה שכבר היה אמור להיות. כל הבעיה זה על העתיד.

אישרו הטבות למילואים במכרזי קרקע במגרשים (כמו 'בנה ביתך'), לא עשו דיון על כל נושא ההגרלות.

לא מבטלים שום הסכם עם אף אחד.
לכאורה לא יתנו לצאת להגרלות עכשיו.
ידחו את ביצוע ההגרלות עד להשגת התקציב ממשרד האוצר.
יוצא 2 נפק"מ:
א. אופי התכנית בעתיד
ב. מתי יתחילו להגריל את ההגרלות של המכרזים שנסגרו כבר (בתנאים הידועים)

 

[עוד עו"ד]

לא מבין מה היה לא מובן בהודעה הקודמת שלי או בעשרות ההודעות שאמרו כאן על ההגרלה הקרובה. מצטער.

מיד אחרי פסח

כ"ה ניסן תשפ"ה

איפה פורסם? היה פרסום רשמי עם תאריך? (נפק"מ לדחיית המועד)

 

[Yehuda rechsim]

האם יש למישהו מידע על הגרלה 2256 בפתח תקווה של אלקטרה מגורים?
או אם אפשר להפנות לקבוצה או אשכול של איגוד זוכים כלשהו בפתח תקווה.
תודה רבה

 

[פרישמן]

בסוף לא עשו כלום היום בנושא המשך התוכנית.

ההקלות למשפחות השכולות ברכישת מגרשים יינתנו גם בקיבוצים

משפחות שכולות יקבלו פטור מדמי רכישה ודמי הסכמה המוטלים על רוכשי נחלות ומעבירי בעלות במושבים ובקיבוצים ■ משרד השיכון לא הצליח להציג היום הצעה מוסכמת עם משרד האוצר להמשך תוכנית מחיר מטרה, שמכרזיה מוקפאים מתחילת השנה

www.themarker.com

מתוך הכתבה:
תקוות משרד השיכון להביא לישיבה הצעה מוסכמת להארכת תוכנית מחיר מטרה נכזבה גם בישיבה היום, אף שהייתה אמורה להשלים את החלטות המועצה בישיבה לפני שבועיים. שר האוצר והצוות המקצועי במשרדו נחושים לצמצם בשיעור ניכר את התוכנית בשלב הראשון, ולהפסיק את פעילותה לחלוטין בהמשך. עם זאת, באוצר מודים כי על מנת להפסיק את התוכנית תידרש הממשלה להציג תוכנית חלופית לסיוע לזכאי הדיור, וכזאת עדיין לא גובשה.

 

[kdsna]

יכול מראש חודש? תלמוד לומר והגדת... זריזין מקדימין למצוות.
לתועלת הציבור, רצ"ב טבלת ההגרלות / מחירים ורווחים של ההגרלה הקרובה אחרי החג.
(יתכנו שינויים בהמשך)

הגרלת אפריל 2025

​

שם היישוב	יח"ד	מחיר 4 ח'	מחיר מדלן למ"ר	רווח פי כמה מההשקעה %	סך הרווח בש"ח
אום פאחם	152	796,000	_____	______	______
אשקלון	120	1,186,836	17,000	1.43	513,164
באר יעקב	844	1,904,973	25,300	1.33	625,027
באר שבע	218	1,015,000	13,400	1.32	325,000
יבנה	736	1,700,000	24,600	1.45	760,000
יהוד	118	2,629,215	25,800?	_____	______
ירושלים הר הצופים	264 (ס"ה 309)	2,036,109	31,300	1.54	1,093,891
ירושלים קטמון	45 (ס"ה 309)	2,803,680	44,200	1.58	1,616,320
מצפה רמון	90	644,209	12,200	1.89	575,791
נתניה מזרח	339 (ס"ה 405)	1,800,000	25,900	1.44	790,000
נתניה כוכב הים	66 (ס"ה 405)	2,092,947	32,700	1.56	1,177,053
עפולה	348	770,000	11,900	1.54	420,000
קרית ביאליק	334	1,300,000	15,600	1.2	260,000
קרית עקרון	969	1,720,000	24,600?	1.43	740,000

ערים לפי מספר יח"ד: ק. עקרון 969 באר יעקב 844 יבנה 736 נתניה 405 עפולה 348 ק. ביאליק 334 ירושלים 309 באר שבע 218 אום פאחם 152 אשקלון 120 יהוד 118 מצפה רמון 90

ערים לפי רווח בש"ח: י-ם 1.09-1.62 נתניה 790-1.18 יבנה 760 ק. עקרון 740 באר יעקב 625 מצפה רמון 576 אשקלון 513 עפולה 420 באר שבע 325 ק. ביאליק 260 יהוד --- אום פאחם ---

ערים לפי רווח באחוזים: מ. רמון 1.89 י-ם 1.54-1.58 נתניה 1.44-1.56 עפולה 1.54 יבנה 1.45 ק. עקרון 1.43 אשקלון 1.43 באר יעקב 1.33 באר שבע 1.32 ק. ביאליק 1.2 יהוד ---- אום פאחם ---

ערים לפי מחיר דירה נמוך: מ. רמון 644,209 אום פאחם 796,000 עפולה 770,000 באר שבע 1,015,000 אשקלון 1,186,836 ק. ביאליק 1,300,000 יבנה 1,700,000 ק. עקרון 1,720,000 באר יעקב 1,904,973 נתניה 1.80-2.09 י-ם 2.03-2.80 יהוד 2,629,215

ביהוד אפשר לראות מכירות שנעשו בשוק הפרטי, המחירים אסטרונומים. לא ברור האם זה משקף גם לפרוייקט הזה אבל אפשר לראות מחירים שנסגרו.