מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[החברונע'ר]

כנראה גם לאחר ההסכמות עם האוצר

קשה לי להאמין שהאוצר הסכים לאחוז מילואים כ"כ גמיש.

 

[די]

לפי מה שכתוב בקובץ שהועלה, בכל מקרה יהיה לחיצוניים (לא בני מקום ולא מילואים) לפחות 50% (עמ' 13)
וכן שהשומה נקבעת לפי 2020 כך שכל הערים שהיו בהם הגרלות עד היום ההגרלות ימשיכו, גם בגוש דן (עמ' 5 ובטבלה בסוף).

 

[פרישמן]

חיילי המילואים יידחקו לשוליים? העתיד של תוכנית דירה בהנחה

השרים סמוטריץ וגולדקנופף צפויים לדון היום בגורלה של תוכנית הדיור המוזל לקראת ישיבת מועצת מקרקעי ישראל המתוכננת מחר על רקע חילוקי הדעות לגבי המשך התוכנית. באוצר הציעו לקדם אותה ברשויות עם מדד חברתי-כלכלי נמוך, אולם המתנגדים טוענים כי הערים שיוחרגו ממנה מכילות ריכוז של מילואימניקים. בתוך כך, בנק...

www.ynet.co.il

התרגיל של סמוטריץ': סוגר בדלת האחורית את ההנחות בדיור למילואימניקים | כלכליסט

שרי האוצר והשיכון ידונו היום בגורלה של תוכנית ההנחות בהגרלה. אף שהם מסכימים להעלאת שיעור הדירות שיוקצו לחיילי מילואים בכל פרויקט מ־20% לעד 50%, עדכון המחירים שדורש סמוטריץ' יגרום לצמצומה ולדחיקתה מאזורי הביקוש

www.calcalist.co.il

שתי כתבות שפירסמו הבוקר ואני רואה שהם פשוט לא קראו את המסמך שפורסם רשמית לאישור מועצת רמ"י. אי דיוקים רבים למשל למה פתח תקווה לא ברשימה (היא כן) וויכוח על שומת מחירי הדירות (במסמך נראה שיש הבדל בשומא בין ערי המרכז לפריפריה) ועוד.
זאת גם לאחר שב'דה מרקר' פרסמו אתמול שהמועצה תתכנס רק עוד שבועיים ואין הסכמות וכו'

דווקא לפי איך שזה נראה, סתם סמכתי יותר מידי על העיתונאים האלה, שלא יודעים מימינם ומשמאלם והמידע שהם כותבים הוא לא נכון.

 

[החברונע'ר]

גם הפרשנות שיש הסכמות לא בהכרח נכונה

 

[עוד עו"ד]

קראתי את נוסח ההחלטות. אם זה מה שיוחלט, המצב גן עדן.
לענ"ד זו הטיוטה של משרד השיכון ועדיין אין הסכמות של האוצר. אם יהיו הסכמות בפגישה היום ניתן יהיה לסכם זאת בישיבת המועצה מחר, אך ההערכה בעיתונות הכלכלית שלא יושגו הסכמות כל כך מהר, וכנראה הישיבה / או אישור השינויים יידחו לעוד שבועיים

 

[דג תמנון]

חיילי המילואים יידחקו לשוליים? העתיד של תוכנית דירה בהנחה

השרים סמוטריץ וגולדקנופף צפויים לדון היום בגורלה של תוכנית הדיור המוזל לקראת ישיבת מועצת מקרקעי ישראל המתוכננת מחר על רקע חילוקי הדעות לגבי המשך התוכנית. באוצר הציעו לקדם אותה ברשויות עם מדד חברתי-כלכלי נמוך, אולם המתנגדים טוענים כי הערים שיוחרגו ממנה מכילות ריכוז של מילואימניקים. בתוך כך, בנק...

www.ynet.co.il

התרגיל של סמוטריץ': סוגר בדלת האחורית את ההנחות בדיור למילואימניקים | כלכליסט

שרי האוצר והשיכון ידונו היום בגורלה של תוכנית ההנחות בהגרלה. אף שהם מסכימים להעלאת שיעור הדירות שיוקצו לחיילי מילואים בכל פרויקט מ־20% לעד 50%, עדכון המחירים שדורש סמוטריץ' יגרום לצמצומה ולדחיקתה מאזורי הביקוש

www.calcalist.co.il

שתי כתבות שפירסמו הבוקר ואני רואה שהם פשוט לא קראו את המסמך שפורסם רשמית לאישור מועצת רמ"י. אי דיוקים רבים למשל למה פתח תקווה לא ברשימה (היא כן) וויכוח על שומת מחירי הדירות (במסמך נראה שיש הבדל בשומא בין ערי המרכז לפריפריה) ועוד.
זאת גם לאחר שב'דה מרקר' פרסמו אתמול שהמועצה תתכנס רק עוד שבועיים ואין הסכמות וכו'

דווקא לפי איך שזה נראה, סתם סמכתי יותר מידי על העיתונאים האלה, שלא יודעים מימינם ומשמאלם והמידע שהם כותבים הוא לא נכון.

אני מרבה לקונן על כך מעל גבי הפורום.
הפורום כאן הוא ביתם של אנשים שאוהבים להשיג מידע מהמקורות הכי טובים כמו: פרסומים רשמיים, אתרי המכרזים, אתרי התכנון וכו', ועיתונאים רבים היום ניזונים אך ורק מתדרוכים וכתבות יח''צ ודוברות!
זה כל כך מעצבן אותי איך פעם עיתונאים השקיעו בלחקור וללמוד והיום חלקם משקיעים רק בקשרים ואג'נדה.

 

[עוד עו"ד]

כן, אבל הם חשופים גם למקורות ולהדלפות שלנו אין.
זה שיש את הצעת ההחלטה זה יפה מאד, השאלה היא אם זה אכן מה שרלוונטי. אם הנוסח כבר סגור וסופי עד רמת טיוטה סופית להחלטה, למה צריכה להיות היום פגישה בין גולדקנופף לסמוטריץ והדלפות שחילוקי הדעות טרם נפתרו?
צריך להוציא מהכתבות את המוץ מן התבן, ובעיקר את טענות האוירה והפוליטיקה מול התכל'ס והעובדות היבשות, כמו האם יש כבר הסכמות, מה מתוך 2 האופציות אמור להתקבל או שתיהן, ומה הצפי להמשך וכדו'

 

[בית שמשניק]

מאבק בין ראשי הרשויות לאוצר, לפני אישור "דירה בהנחה" המצומצמת

www.globes.co.il

עדיין רב הנסתר על הגלוי, וכל צד מנסה לכופף את השני, אבל לפי מה שכתוב כאן בסוף הכתבה הולכים להשאיר כ20% מהדירות לבני מקום, כך שבהגרלות הפריפריה שתהיה בהן הקצאת 50% למילואים, יוותרו רק 30% לחיצוניים.

 

[סימי ב.]

איך עובדת ההנחה במחיר מטרה -
ראיתי שכתוב באתר של מחיר למשתכן 600 אל"שח / 25%
ומאידך בכללים של מחיר מטרה כתבו 300 אלף / 20 ?
שאלה נוספת - זה 20% מהמחיר שכתוב באתר או מהמחיר של שומת מ"ר באותו איזור ?

 

[פרישמן]

איך עובדת ההנחה במחיר מטרה -
ראיתי שכתוב באתר של מחיר למשתכן 600 אל"שח / 25%
ומאידך בכללים של מחיר מטרה כתבו 300 אלף / 20 ?
שאלה נוספת - זה 20% מהמחיר שכתוב באתר או מהמחיר של שומת מ"ר באותו איזור ?

אפשר לכתוב על איזו הגרלה מדובר? מיקום או מס' הגרלה.
כל הגרלה זה שונה אבל בגדול ההנחה כבר מגולמת בתוך המחיר המוצג ודיברו על זה פה מאות פעמים.

 

[סימי ב.]

2506 חיפה , כתוב בהערות למטה שהמחיר לפני הנחה ...
ורק שיש מחלוקת בין האתר של ההגרלה לבין הכללים של מחיר מטרה .

 

[בית שמשניק]

מצרף כאן שוב קישור למחשבון של טל זכריה לחישוב ההנחות בהגרלות השונות.

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה

מחשבון הגרלת דירה בהנחה דצמבר 2024 המחשבון תוכנן ונבנה עבור חדשות משוק הנדל"ן דירה בהנחה על ידי טל זכריה. לינק לעץ הקישורים החשובים לכל...

skiranadlanit.blogspot.com

 

[פרישמן]

2506 חיפה , כתוב בהערות למטה שהמחיר לפני הנחה ...
ורק שיש מחלוקת בין האתר של ההגרלה לבין הכללים של מחיר מטרה .

אין מחלוקת, ככה זה עובד בתוכנית ההגרלות, רק שמסובך להבין וביאר את זה בארוכה כאן @בית שמשניק ..
אם תקחו דירה מתחת ל-85 מ"ר תהיה לכם הנחה מסוימת. ככל שיש פחות מ"ר אז תשלמו פחות למ"ר, ככה נשארת ההנחה כי זה פחות מההפרש של 600K. אבל מעל 85 מ"ר המחיר קבוע וככל שהדירה יותר גדולה יש בפועל הנחה גדולה יותר.

 

[עוד עו"ד]

אוקיי, בדקתי עכשיו את נוסח התקנות המוצע מול נוסח התקנות ("החלטות מועצה") שבתוקף כיום.

רואה שכל הבוג'ארס על 20K למ"ר / ערים בדירוג סוציו אקונומי נמוך כבר קיים בתקנות היום (!).
תכל'ס בנוסח החדש לא מוצע שום שינוי בעניין מהתקנות שכבר בתוקף היום. מנחש שמשרד האוצר כן רוצה לבצע שינויים כלשהם, אבל בכתבות בתקשורת היה נראה כאילו עניין ה20K או דירוג סוציו אקונומי זה משהו חדש שלא קיים כיום.

ס' 4.7.2 (ב-ג) כבר כיום קובע מגבלה של ביצוע הגרלות חדשות רק בערים עם שוויי ממוצע של 20K למ"ר לפני מע"מ נכון לנתוני רשות המיסים לדצמבר 2020, חוץ מערים בדירוג סוציואקונומי 1-4 ששם ניתן לקיים הגרלות גם בדירות יקרות יותר.
(יש גם הוראת שעה עד סוף 2023 שמאפשרת הגרלות בערים עם שוויי ממוצע של 24K למ"ר, אבל אז ההנחה היא רק בדירות 3 ח' והנחה של עד 150K משומה עדכנית).

ככה שבינתיים וככל שהנוסח של התקנות המוצעות לא הולך להשתנות, אין שום שינוי ממה שכבר בתוקף כיום. כנ"ל אין שינוי מוצע בשיעורי ההנחה או בהקצאה של 50% בסך הכל לחיצוניים (ס' 4.7.17(3) (ג)).

השינוי הרלוונטי היחיד המוצע בתקנות החדשות, הוא שיעור ההקצאות למשרתי מילואים מ "עד 10%" לפי התקנות הישנות (לא יודע איך בפועל זה היה יותר, אולי איזושהיא הוראת שעה), לסך "שיקבע בין 25% ל50%" בתקנות החדשות (ס' 4.7.17(3)(ב)).
עוד שינוי נוסף הוא בהכנסת רעננה, להבים וראש פינה לרשימת הערים בהן יתקיימו הגרלות, בנוסף לעוד לא מעט ישובים ערביים. ת"א ר"ג וכדו' כבר כיום לא מופיעות ברשימת הערים המוגרלות.

נראה מה יהיה נוסח התקנות הסופי שיאושר (המינוח המדויק יותר הוא "החלטות מועצה", אבל רציתי לפשט את הניסוח).

 

[עוד עו"ד]

הנה תיכף עמוד 900 : )

 

[החברונע'ר]

הנה תיכף עמוד 900 : )

כמו שחשבנו.
אגב, לגבי מחר אני פסימי.

 

[בית שמשניק]

פוסט של טל זכריה: (שימו לב לסעיף 4 - לדבריו בכל מקרה יישארו 50% לחיצוניים, על חשבון בני המקום)

חדשות משוק הנדל"ן / דירה בהנחה​

מחר מועצת מקרקעי ישראל תתכנס לישיבה ועל הסדר יום תוכנית דירה בהנחה, בין ההצעות המרכזיות שנמצאות בסדר היום של הישיבה:
1. תוקף תוכנית דירה בהנחה יוארך עד לתאריך 31.12.27
2. כמות היחידות דיור שיוקצו למילואימניקים יהיה בין 25% ל-50% מכמות הדירות המוגרלות לזכאים בפרויקט
3. כמות היחידות דיור לבני מקום יהיה עד 35% מכמות הדירות המוגרלות לזכאים בפרויקט, בפועל בגלל סעיף 2 הוא צפוי לקטון.
4. הכמות שתוקצה בעדיפות למילואימניקים ולבני מקום יחדיו לא תעלה על 50% מהדירות המוגרלות לזכאים בפרויקט.
5. לגבי רשימת הישובים שיישארו בתוכנית דירה בהנחה, אין כרגע שינוי מהותי וגם לא בהנחה אבל נמתין להחלטת המועצה.
דיון זה במידה ההצעות יאושרו יאפשרו את קביעת מועד ההגרלה הקרובה ויאפשרו את המשך שיווק המכרזים לקבלנים במסגרת התוכנית.

 

[החברונע'ר]

אז בהגרלות שבהם יהיה 50 אחוז מילואים יהיה 0 בני מקום?

 

[*]

אין מחלוקת, ככה זה עובד בתוכנית ההגרלות, רק שמסובך להבין וביאר את זה בארוכה כאן @בית שמשניק ..
אם תקחו דירה מתחת ל-85 מ"ר תהיה לכם הנחה מסוימת. ככל שיש פחות מ"ר אז תשלמו פחות למ"ר, ככה נשארת ההנחה כי זה פחות מההפרש של 600K. אבל מעל 85 מ"ר המחיר קבוע וככל שהדירה יותר גדולה יש בפועל הנחה גדולה יותר.

עכשיו זה עוד יותר מסובך כי המחיר למטר לא יעלה על המחיר המחושב לפי שומה הנכונה ל4 שנים לפני מועד פרסום המכרז [זאת אומרת שיהיה שלוש שומות]

 

[פרישמן]

עכשיו זה עוד יותר מסובך כי המחיר למטר לא יעלה על המחיר המחושב לפי שומה הנכונה ל4 שנים לפני מועד פרסום המכרז [זאת אומרת שיהיה שלוש שומות]

זה אכן מסובך, אז עזוב. העיקר בתכל'ס זה שהמחיר הסופי הוא המחיר שכתוב.