מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

הארכת תוכנית דירה בהנחה רק עד ספטמבר: בונים על בחירות | כלכליסט

החל מספטמבר התוכנית תשנה פניה ויוצאו ממנה ערים מרכזיות, בהן נתניה, כפר סבא וראשל״צ. סמוטריץ׳ מתגאה בשיעור גבוה יותר של דירות למילואימניקים, אך בפועל הם יידחקו לפריפריה ויקטנו סיכויי זכייתם. כך נראה עוד כישלון של הממשלה

www.calcalist.co.il

(עם טעות אחת, ברשימת הערים שלא יתקיימו בהן הגרלות מופיעה גם בית שמש, אבל היא במדד סוציואקונומי 2 ולכן בה אמורים להמשיך ההגרלות)

 

[זכויותינו]

תכלס איזה ערים הולך להיות בתקופה הקרובה והאם זה שווה בכלל

 

[עוד עו"ד]

תכלס איזה ערים הולך להיות בתקופה הקרובה והאם זה שווה בכלל

אלו הערים בתקופה הקרובה.
בנוסף, בחודשים הקרובים יזורזו מכרזים רבים באזור המרכז, כל מה שהתעכב בצנרת, כולל הגרלות ישנות.
שזה אומר הגרלות שוות מאד, עד שההגרלות יישארו רק בפריפריה (+ הערים החרדיות ורמלה לוד).

 

[GMDB]

יש למשהו מושג מתי בערך סוף סוף תיערך ההגרלה הקרובה ואיזה ערים היא תכלול
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

ואלו המחירים המעודכנים אצל טל זכריה

 

[עוד עו"ד]

יש למשהו מושג מתי בערך סוף סוף תיערך ההגרלה הקרובה ואיזה ערים היא תכלול
תודה רבה

לקראת סוף החודש / שבועות. אמורה לכלול בסביבות 5000 דירות ועד 6,619 דירות. שזה הדירות שברשימה לעיל, חוץ מרעננה שלא תצא להגרלה עד ליולי.
כנראה לקראת ספטמבר תהיה הגרלה נוספת.

 

[שמחה פ]

לסיכום התוכנית תמשיך אבל הגדול סיכוי הזכיה ירדו (שזה כבר תהליך שקורה כשנה ).ותוכנית אחרת אין .
יוצא שגם יחזיקו את כל הציבור בגרון וגם אין כמעט סכוי זכיה. אז מה שווה כל הדבר הזה רק רע כי אנשים ימתינו ובסוף לא יזכו ואז יקנו ביקר
זה מזכיר לי את זה שלאחרונה כל ההגרלות מההודעה שהולך להיפתח עד התוצאות לוקח 4 חודשים ויותר סתם במקום שיקח חודש העיקר לתפוס את הציבור בגרון

 

[איציק קשביץ]

לסיכום התוכנית תמשיך אבל הגדול סיכוי הזכיה ירדו (שזה כבר תהליך שקורה כשנה ).ותוכנית אחרת אין .
יוצא שגם יחזיקו את כל הציבור בגרון וגם אין כמעט סכוי זכיה. אז מה שווה כל הדבר הזה רק רע כי אנשים ימתינו ובסוף לא יזכו ואז יקנו ביקר
זה מזכיר לי את זה שלאחרונה כל ההגרלות מההודעה שהולך להיפתח עד התוצאות לוקח 4 חודשים ויותר סתם במקום שיקח חודש העיקר לתפוס את הציבור בגרון

הבעיה של כל מי שלא זכה סתם נמרח
מצד שני כטולם אומרים לחקות זה שווה את
חלק שזכו אמרו שכמעט התייאשו וזכו
בלבול...

 

[ספרא רבא]

הבעיה של כל מי שלא זכה סתם נמרח
מצד שני כטולם אומרים לחקות זה שווה את
חלק שזכו אמרו שכמעט התייאשו וזכו
בלבול...

לא כולם אומרים לחכות, התשובה משתנה לפי הסיכויים המשתנים, וכן לפי האפשרויות של כל אחד. ראה למשל כאן התכתבות בנידון.

 

[די]

מצד שני כולם אומרים לחכות זה שווה

דווקא זכורני שכתבו לך לבדוק את הפריפריה
אבל אמרת שאתה לא רוצה פריפריה
ואין לך אפשרות לקנות במרכז
אז ברור שהאפשרות היחידה שלך היא לחכות לדירה בהנחה או לזכיה בלוטו.

 

[פרישמן]

וכן לפי האפשרויות של כל אחד

ממה נפשך;
אם יש מספיק הון עצמי כדאי להתחיל לחפש לקנות דירה בהמשך (בגלל שכנראה ההנחה תהיה קטנה יותר ואז כבר לא יהיה שווה כמו בעבר - לשלם גם שכירות וגם ריבית המשכנתא), ובכל מקרה זה לוקח זמן למצוא דירה מתאימה.
כל זה במקביל להמתנה לזכייה בהגרלות הקרובות (ועד שתתבהר התמונה העתידית).

ואם אין מספיק הון עצמי, אז אין ברירה אלא להמתין לזכייה.

 

[ספרא רבא]

ממה נפשך;
אם יש מספיק הון עצמי כדאי להתחיל לחפש לקנות דירה בהמשך (בגלל שכנראה ההנחה תהיה קטנה יותר ואז כבר לא יהיה שווה כמו בעבר - לשלם גם שכירות וגם ריבית המשכנתא)

במקרה של מגורים בשכירות בפריפריה בסכום של 2000 ש"ח בניכוי סיוע בשכ"ד בגובה של 1170 ש"ח, יש מצב ששווה לחכות גם כמה שנים.

 

[הויזן יתום]

הבעיה של כל מי שלא זכה סתם נמרח
מצד שני כטולם אומרים לחקות זה שווה את
חלק שזכו אמרו שכמעט התייאשו וזכו
בלבול...

בהחלט יש משפחות (ולצערי, אנחנו בכללם) שהיו רוכשות דירה כבר בתשע"ב ובמקום זה יושבות על הגדר מעל עשור כי כל מיני מומחים, יועצים ועו"דים הבטיחו להן "רווח סטטיסטי בטוח" של כמה מאות אלפי שקלים.
במקום זאת, הן הפסידו מליון עד מליון וחצי. אל תבנו את תכנית חייכם לפי גורלות וסטטיסטיקה...

 

[איציק קשביץ]

דווקא זכורני שכתבו לך לבדוק את הפריפריה
אבל אמרת שאתה לא רוצה פריפריה
ואין לך אפשרות לקנות במרכז
אז ברור שהאפשרות היחידה שלך היא לחכות לדירה בהנחה או לזכיה בלוטו.

לצערי זה המצב נכון ...

 

[מכלולאי]

מצד שני כטולם אומרים לחקות זה שווה את

לא כולם אומרים לחכות, התשובה משתנה לפי הסיכויים המשתנים, וכן לפי האפשרויות של כל אחד. ראה למשל כאן התכתבות בנידון.

במצב הנוכחי אני לא רואה שום הגיון בהמתנה לזכיה. יש הגיון במחשבה שתהיה ירידת מחירים בעתיד באיזורים מסויימים, אבל ההגרלות לא אמורות להיות פקטור בהחלטה האם לקנות או לחכות.

 

[שמחה פ]

במצב הנוכחי אני לא רואה שום הגיון בהמתנה לזכיה. יש הגיון במחשבה שתהיה ירידת מחירים בעתיד באיזורים מסויימים, אבל ההגרלות לא אמורות להיות פקטור בהחלטה האם לקנות או לחכות.

למה הציבור שותק יש פה הבל גדול גם אין פיתרון וגם משקר על הציבור . והכי מצחיק יוצא הגרלה על 5000 דירות ורוב הציבור לא ידע שרק50 אחוז מהדירות באמת בהגרלה זה אחיזת עניים הכי גדולה שיש
וכל העיתונים מספרים לך שהתוכנית ממשיך וכל הכבוד לשר השיכון חייבים להוציא את האמת הכאבת

 

[שמחה פ]

@בית שמשניק נשמח לדעת מה אתה מייעץ לאלפי החסידים שלך לעשות עכשיו ??אולי נקבל איזה מאמר בענין

תודה מראש

 

[לעלוב ב"ש]

@מרים מאלעד
@מתייעץ צעיר
אשמח אם ידוע לכם על התארגנות לזוכי הגרלה 2364 שאוכל להעביר את הפרטים לקרוב משפחתי

@יעקב 11 @מתייעץ צעיר
יש לכם מידע בנוגע להגרלה הנ"ל

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק נשמח לדעת מה אתה מייעץ לאלפי החסידים שלך לעשות עכשיו ??אולי נקבל איזה מאמר בענין

תודה מראש

מאז 'גזירת המילואימניקים' שהחלה בהגרלת 7/24 שבעקבותיה צללו סיכויי הזכייה דרמטית, דעתי היא (וכתבתי זאת במפורש בכמה הזדמנויות שונות) שלא ניתן לבנות עוד על ההגרלות כאסטרטגיה, וזאת לאור העובדה המצערת שגם אם נרשמים למקומות בעלי הסיכויים 'הגבוהים', אין יותר מכמה אחוזי זכייה בודדים בכל הגרלה, כך שגם אחרי כמה שנים של השתתפות הסיכויים עדיין נמוכים מדי.
לצערי, המצב כרגע הורע אפילו יותר, בעקבות הקצאת כמות גבוהה יותר למילואימניקים (50%-35% במקום 20%), שלא לדבר על המצב המסתמן לאחר ספטמבר הקרוב, שכל ערי הביקוש לא ישתתפו בהגרלות, כך שגם אם בית שמש תישאר לפליטה, הסיכויים שם כנראה יהיו נמוכים משמעותית אפילו מהמעט שהורגלנו, כיון שכבר לא יהיו 'ערי פיתיון' במרכז שיימשכו את המוני הנרשמים, כך שבסבירות גבוהה אנו עלולים לקבל מצב הזוי של 50-60K נרשמים לבית שמש (ואולי אפילו למעלה מכך), על כמה עשרות דירות...

 

[בית שמשניק]

העליתי בעבר כמה פעמים, ואני מעלה כאן שוב את המספרים של סיכויי הזכיה לנרשמים ל3 הערים (היהודיות) בעלי הסיכויים הגבוהים ביותר בכל ההגרלות בשנים האחרונות.
ניתן לראות שמהגרלת 7/24 יש צלילה חדה בסיכויים (בעקבות גזירת המילואימניקים), שעל פי דרך הטבע רק תתגבר עוד בהמשך (בעקבות הרחבת הגזירה, והוצאת ערי המרכז מההגרלות).

הגרלת 1/25
נוף הגליל - 1.6%
אשקלון - 0.98%
דימונה - 0.94%

הגרלת 11/24
בית שמש - 3.52%
בני עי"ש - 2.22%
בית שאן - 1.24%

הגרלת 7/24
דימונה - 3.1%
אלעד - 1.86%
קרית גת - 1.84%

הגרלת 2/24
קרית גת - 5.98%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת 5/23
קצרין - 11.36%
חריש - 3.35%
חיפה - 3.15%

הגרלת 1/23
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת 11/22
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
באר שבע - 3.17%

הגרלת 7/22
דימונה - 20.15%
ערד - 10.94%
גבע בנימין - 9.28%

הגרלת 4/22
דימונה - 28.51%
עכו - 19.99%
לוד - 9.24%