מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יחיאל הלוי]

השאלה היא מה הסכום שאוכל לקבל תמורת השכרת הדירה והאם ההפרש יהיה משמעותי מספיק מהדירה שאשכור. מה בערך מחירי השכירות באלעד לדירת 5 חדרים?

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק וכמו כן, אם אמצא מי שיהיה מוכן לשלם חצי מהמשכנתא תמורת חצי מהרווח במכירת הדירה, האם אז העיסקה תהיה משתלמת לי או שבמקרה כזה השכירות שבינתיים כבר תעבור את הרווח הצפוי?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק וכמו כן, אם אמצא מי שיהיה מוכן לשלם חצי מהמשכנתא תמורת חצי מהרווח במכירת הדירה, האם אז העיסקה תהיה משתלמת לי או שבמקרה כזה השכירות שבינתיים כבר תעבור את הרווח הצפוי?

לא יודע. צריך לעשות חישוב עם טבלאות אקסל מסודרות.

 

[סתם מתעניין]

@בית שמשניק @עוד עו"ד וכל מי שיודע ויכול לעזור
אשמח אם תעזרו לי במידע על שני דברים
1. האם משלמים על מסתור כביסה
2. אם התנאי במכרז זה לפי הצמדה של 3.4 האם זה שנתי או על כל התקופה מהזכייה עד חתימת חוזה
תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד וכל מי שיודע ויכול לעזור
אשמח אם תעזרו לי במידע על שני דברים
1. האם משלמים על מסתור כביסה
2. אם התנאי במכרז זה לפי הצמדה של 3.4 האם זה שנתי או על כל התקופה מהזכייה עד חתימת חוזה
תודה רבה

1. אין תשלום על מסתור כביסה
2. זו הצמדה חד פעמית. אין לזה בדרך כלל שום משמעות.

 

[פרישמן]

@בית שמשניק @עוד עו"ד וכל מי שיודע ויכול לעזור
אשמח אם תעזרו לי במידע על שני דברים
1. האם משלמים על מסתור כביסה
2. אם התנאי במכרז זה לפי הצמדה של 3.4 האם זה שנתי או על כל התקופה מהזכייה עד חתימת חוזה
תודה רבה

כבר עשינו פה על זה דיון בעבר שהמסתור לא בתשלום ומשלמים רק על שטח הדירה עצמה מאחרי הפלדלת.
אחרי שעברתי על עשרות תוכניות "דירה בהנחה", משלמים ברוטו. (לא משנה החישובים, בפועל) על דירה של 100 מ"ר, זה בערך 80-85 נטו. בגלל עובי הקירות הפנימיים והחיצוניים.

 

[סתם מתעניין]

@טל זכריה או לחילופין @בית שמשניק
חישבתי בהגרלה 2377 מה אמור לצאת מחיר של דירה וזה יוצא לי שונה ממחשבון דירה בהנחה אשמח להבין היכן הטעות

 

[בית שמשניק]

@טל זכריה או לחילופין @בית שמשניק
חישבתי בהגרלה 2377 מה אמור לצאת מחיר של דירה וזה יוצא לי שונה ממחשבון דירה בהנחה אשמח להבין היכן הטעות

נראה שהטעות היא בחישוב המרפסת והחניה, זה מתומחר לפי 30% ו40% בהתאמה, ולא 50% ו30%
תיקנתי את האקסל ויצא כמו במחשבון של רבינו

 

[סתם מתעניין]

נראה שהטעות היא בחישוב המרפסת והחניה, זה מתומחר לפי 30% ו40% בהתאמה, ולא 50% ו30%
תיקנתי את האקסל ויצא כמו במחשבון של רבינו

א"כ הטעות באתר כי בהגרלה הזאת זה מחושב מרפסת עד 30 מ"ר 50% ומחסן 30%
מצורף

 

[בית שמשניק]

א"כ הטעות באתר כי בהגרלה הזאת זה מחושב מרפסת עד 30 מ"ר 50% ומחסן 30%
מצורף

צודק. הכללים אכן שונים בהגרלה הזו - חבל שזה לרעת הרוכשים (הרבה יותר שכיח מרפסת גדולה ממחסן גדול).

 

[אשדודעס]

משהו יודע איפה אוחז ההגרלה מס 2201 באופקים ?
קיבלתי הודעה שמשהו ביטל השאלה איפה זה אוחז ?

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק מתי מתחילים לשלם משכנתא על דירה במחיר למשתכן? מהו הסכום שמשלמים בחתימת החוזה והאם צריך לשלם את הסכום החדשי הקבוע רק לאחר כניסה לדירה?

 

[סתם מתעניין]

@בית שמשניק מתי מתחילים לשלם משכנתא על דירה במחיר למשתכן? מהו הסכום שמשלמים בחתימת החוזה והאם צריך לשלם את הסכום החדשי הקבוע רק לאחר כניסה לדירה?

משכנתא משלמים לאחר שנגמר/החלטת להפסיק לשלם מההון העצמי.
מינימום הון עצמי (אם אין מענק)100,000. [אם יש מענק @טל זכריה טוען שזה מצטרף להון העצמי, אני לא יודע מה המקור שלו].
בחתימת החוזה משלמים 7% לאחר שבועיים משלימים ל13% ותוך 45 יום משלימים ל20%.
ואם תמצא בנק שיסכים לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא לכניסת הדירה תוכל להתחיל לשלם אז, אחרת תצטרך לשלם ישר מהיום שבו לקחת את המשכנתא..

 

[למה זה תשאל לשמי]

@בית שמשניק מתי מתחילים לשלם משכנתא על דירה במחיר למשתכן?

בשביל הבהירות בראש תפריד בין התשלומים לקבלן ובין המשכנתא שמשלמים לבנק
לקבלן אתה משלם 7% בחתימה + 13% עד 45 יום לאחמ"כ ס"ה 20% די מידית
בשלב שני בהפרש של מס' חודשים (בין 4 ל-10, תלוי בחוזה) תשלם עוד בין 7% - 14% נוספים, וכך כל מס' חודשים בהפרשים קבועים עד לתשלום האחרון בקבלת המפתח, את הקבלן לא מעניין את הבאת את הכסף מהון עצמי מ=או מהבנק...
את המשכנתא אתה צריך כשאין לך כבר יותר מהון עצמי את הכסף לשלם לקבלן.

מהו הסכום שמשלמים בחתימת החוזה

כנ"ל

והאם צריך לשלם את הסכום החודשי הקבוע רק לאחר כניסה לדירה?

משלמים לבנק על כל סכום שמשכתם מהמשכנתא באופן יחסי, יש אופציה לדחות כ-30%-40% מכל תשלום לשלב של כניסת הדירה ע"י גרייס, לא בטוח שמומלץ אך שתדע את האופציות.

 

[למה זה תשאל לשמי]

תוך 45 יום משלימים ל45%.

טעות ?

 

[סתם מתעניין]

טעות ?

צודק זה ל20% פשוט התבלבלתי אם ה45 יום
וההשלמה ל13% תוך שבועיים תלוייה במכרזים שונים האם מותר לקבלן לקחת זאת

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם יש מענק @טל זכריה טוען שזה מצטרף להון העצמי, אני לא יודע מה המקור שלו].

 

[עוד עו"ד]

משכנתא משלמים לאחר שנגמר/החלטת להפסיק לשלם מההון העצמי.
מינימום הון עצמי (אם אין מענק)100,000. [אם יש מענק @טל זכריה טוען שזה מצטרף להון העצמי, אני לא יודע מה המקור שלו].
בחתימת החוזה משלמים 7% לאחר שבועיים משלימים ל13% ותוך 45 יום משלימים ל20%.
ואם תמצא בנק שיסכים לדחות את תחילת תשלומי המשכנתא לכניסת הדירה תוכל להתחיל לשלם אז, אחרת תצטרך לשלם ישר מהיום שבו לקחת את המשכנתא..

כן, זה מצטרף להון העצמי, אבל עובד דרך הבנק שמוריד מההון העצמי ולא ישירות לזוכים.

 

[עוד עו"ד]

עדכון מטל זכריה:
ערב טוב, עדכונים קלים על דירה בהנחה:
1. טרם פורסם מסמך ההחלטות של ישיבת מועצת מקרקעי ישראל מ-15.5.2025 זאת על אף מסיבת העיתונאים המשותפת של שר האוצר ושר השיכון שבה דיווחו שהגיעו להחלטה והסכמות במועצת מקרקעי ישראל.
2. להערכתי וקחו אותה בערבון מוגבל מהסיבה שלא פורסמה ההחלטה זה מעיד אולי שהם לא הגיעו להסכמות.
3. עד למועד כתיבת פוסט זה אין שום מכרז מחיר מטרה שפתוח להגשת הצעות לקבלנים גם לישובים שאין לגביהם מחלוקות אם ישתתפו בדירה בהנחה.
4. עד למועד זה לא פורסם תאריך חדש לפתיחת ההרשמה להגרלת דירה בהנחה, וגם לא תקנון חדש שמגדיל את תיעדוף חיילי המילואים בהגרלות הבאות.
5. נכון להיום זמינות להגרלה כ-6619 יח"ד, בסוף החודש יתווספו עוד 1234 יח"ד בעיר רעננה שיהיו זמינות להגרלות.
6. סטטוס ריכוז פרויקטים עדכני מצורף לפוסט.

 

[בית שמשניק]

פוסט של @טל זכריה מהערב

ערב טוב, עדכונים קלים על דירה בהנחה:
1. טרם פורסם מסמך ההחלטות של ישיבת מועצת מקרקעי ישראל מ-15.5.2025 זאת על אף מסיבת העיתונאים המשותפת של שר האוצר ושר השיכון שבה דיווחו שהגיעו להחלטה והסכמות במועצת מקרקעי ישראל.
2. להערכתי וקחו אותה בערבון מוגבל מהסיבה שלא פורסמה ההחלטה זה מעיד אולי שהם לא הגיעו להסכמות.
3. עד למועד כתיבת פוסט זה אין שום מכרז מחיר מטרה שפתוח להגשת הצעות לקבלנים גם לישובים שאין לגביהם מחלוקות אם ישתתפו בדירה בהנחה.
4. עד למועד זה לא פורסם תאריך חדש לפתיחת ההרשמה להגרלת דירה בהנחה, וגם לא תקנון חדש שמגדיל את תיעדוף חיילי המילואים בהגרלות הבאות.
5. נכון להיום זמינות להגרלה כ-6619 יח"ד, בסוף החודש יתווספו עוד 1234 יח"ד בעיר רעננה שיהיו זמינות להגרלות.
6. סטטוס ריכוז פרויקטים עדכני מצורף לפוסט.