מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

נצרת הגרלה מספר 2053, זה הר יונה?

תצטרך להזדרז עם ההחלטה שלך. כי כבר יש שם היתר, יכול להיות שתזכה מייד. זה נצרת העיר - לא הר יונה (נוף הגליל). זה ממש זול, לא יודע מה לייעץ לך, לא מכיר. אם זו שכונה ערבית מה תעשה עם הזכייה הזו?

 

[MRYEK]

בעיקר מפריע שכתוב 'לפני הנחה', ובעצם המחיר שרשום כולל את ההנחה.

לא יודע למה ככה אתה חושב, אבל המחיר הרשום הוא לא כולל את ההנחה בכלל, אלא בסיס החישוב למחיר וממנו מתחיל חישוב ההנחה כל מקום לפי הגבלותיו וקרטיוניו, כמו 25% עד מקסימון 600000 ש"ח, או 20% עד מקסימון 300000 ש"ח.

 

[יועץמשפטי]

תצטרך להזדרז עם ההחלטה שלך. כי כבר יש שם היתר, יכול להיות שתזכה מייד. זה נצרת העיר - לא הר יונה (נוף הגליל). זה ממש זול, לא יודע מה לייעץ לך, לא מכיר. אם זו שכונה ערבית מה תעשה עם הזכייה הזו?

בטלתי, נעשה כאן אשכול לקריאת תהילים...

 

[המצבר]

בטלתי, נעשה כאן אשכול לקריאת תהילים...

אי שם בצפון
ערבי אחד חוגג
מקווה שאין בזה בעייה של ״לא תחנם״

 

[זה מה שאני]

למישהו יש מידע על הגרלה 2420 של אדני ארץ בדימונה?

 

[כוסף]

שבוע טוב
אשמח לדעת אם יתאגדו כבר לקבוצה זוכי הגרלה מ׳ 2416 ואם כן איך מתחברים
בנוסף לא חידשי זכאות במחיר למשתכן כי לא חשבתי שיש ענין לחדש אחרי זכיה האם זה תסביך?
בנוסף אשמח לקל בדל מידע איך אני יכול לדעת עוד כמה זמן יקראו לי לבחור דירה כי אני ממש חייב לדעת מתי אצטרך תכסף האם יש דרך לדעת את זה או לא
תודה רבה

אולי באמת שמישהו יאגד יש פה הרבה ששואלים על 2416 ואני ביניהם...

 

[פרישמן]

לא יודע למה ככה אתה חושב, אבל המחיר הרשום הוא לא כולל את ההנחה בכלל, אלא בסיס החישוב למחיר וממנו מתחיל חישוב ההנחה כל מקום לפי הגבלותיו וקרטיוניו, כמו 25% עד מקסימון 600000 ש"ח, או 20% עד מקסימון 300000 ש"ח.

אתה חדש פה באשכול?

 

[יהודיפשוט]

העלו כבר את הטבלאות של החישוב של המחיר של הדירות להגרלה הקרובה?או שאני יעלה?

 

[פרישמן]

אי שם בצפון
ערבי אחד חוגג
מקווה שאין בזה בעייה של ״לא תחנם״

מה חוגג? שירד ממקום 12 למקום 11?
ספק אם זה רק לא יהודים שנרשמו אחריו, ספק אם לא היה זוכה גם בלעדיו, ספק אם יצליח לקנות בסוף, ספק אם ייבנה הבניין.
לענ"ד במקום של מקח טעות או הפסד מרובה, במשהו שלא היה שלך בכלל, מקס' הוא העביר לו 'זכות' קנייה (משהו שאין בו ממש, אתה לא יכול למכור את זה אפילו), אין כאן לא תחנם.

 

[למה זה תשאל לשמי]

קיבלתי מייל מ'מתייעלים וז"ל; לעינוכם.

ספוילר: המייל המלא

אם אתם זוג צעיר

ועדיין אין לכם דירה משלכם,

או שאתם הורים לזוג כזה -

המייל הזה הוא חובה עבורכם.



בואו נשים את הדברים על השולחן

והפעם נעשה זאת בקצרה:



למה לא לחכות ל'דירה בהנחה'?



א. ההגרלה האחרונה היתה

לפני שבעה חודשים,

כרגע הודיעו שיכול להיות שתיפתח עוד הגרלה,

אבל זה ממש לא בטוח

כי כל הצמרת במשרד השיכון פוטרה

ונראה שאנחנו הולכים לבחירות.



אחרי הבחירות

השר החדש במשרד יתחיל

לחשוב מחדש על התכניות השונות

ולא בטוח כלל שהתכנית תחזור.



ב. גם כשהיו הגרלות

הסיכוי לזכות היה מזערי.

מתוך כ-100 אלף נרשמים

בכל הגרלה זכו כמה אלפים בודדים.



ג. גם מי שכן זכה בהגרלה

זה ממש דומה לזכיה בפיס,

עדיין צריך לשאול את עצמו:

כמה זמן הוא חיכה להגרלה?

בכמה מחירי הדירות עלו בזמן הזה?

כמה הוא שילם תוספת על ההצמדה למדד?

במשך כמה זמן הוא שילם גם שכירות וגם משכנתא?



ד. גם אם תהיה הגרלה נוספת

היא תהיה בעיקר בפריפריה

ולפחות 50% מהדירות יוקצו למילואמיניקים

כך שאחוזי הזכיה לציבור החרדי יורדים דרמטית.



לסיכום: אין מה לסמוך על דירה בהנחה.



אבל אין לנו מספיק הון עצמי?



יתכן שאין לכם מספיק הון עצמי

בשביל לקנות דירה בעיר חרדית מרכזית

כמו בית שמש, ביתר או אלעד.



אבל חשוב שתבינו דבר אחד:

מחירי הדירות עומדים ככל הנראה לעלות, ומהר…



וכשזה יקרה

הכסף שכן יש לכם

פשוט יהיה שווה פחות.

הרבה פחות…



הדוגמה לכך היא פשוטה מאוד.



לפני 7 שנים

עם הון עצמי של 300 אלף שקלים

היה אפשרי לקנות דירת 4 חדרים

באחת הערים החרדיות הגדולות



והיום

גם דירת שני חדרים בטאבו משותף

בקושי אפשר לקנות עם הון עצמי כזה.



אז אם יש לכם כסף

שהמטרה שלו היא דיור -

הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות

הוא לשים את הכסף בנדל"ן.



אל תחכו

שמישהו יושיע אתכם



אל תחכו

למחיר למשתכן או דירה בהנחה



אל תחכו

שהמחירים יעלו

ואז גם בפריפריה לא תהיה לכם אפשרות

לעשות כלום עם הסכום הזה.



פשוט שימו את הכסף בנדל"ן.



כשהכסף שלכם נמצא בנדל"ן

אז אם מחירי הדירות יעלו -

גם הכסף שלכם יעלה בהתאם.



ואפילו אם מחירי הדירות ירדו

אתם לא תפסידו

כי הכסף הזה

מיועד לנדל"ן.



אז מה ואיך לקנות?



נדבר על כך אי"ה במיילים הבאים.



אל תוותרו על היעדים שלכם!



אהרן סלומון

מתייעלים - מגשימים יעדים כלכליים



נ.ב. אני לא משווק נדל"ן

אז האינטרס היחיד שלי הוא

שלא תגיעו למצב

שבו תיאלצו להתגלגל בשכירות כל החיים

.

יפה, מצטרף לקריאתו שכל זוג בהתאם למצב הונו העצמי ויעדיו צריך אכן לעשות חשיבה מחדש לאור המצב.
המצב הוא לצערנו שכלל לא בטוח שההמתנה משתלמת
מזכיר שגם @בית שמשניק במאמרו לא המליץ לאנשים חדמ"ש להמתין לזכיה אלא רק 'לא לוותר על זכיה', ובמצב הנוכחי שהדרדר מאז בהרבה הדילמה מתחדדת מאוד.
[לגבי צפי עליה או ירידה במחירים אכן לא הייתי כותב בכזו נחרצות כמוהו או לכיוון השני, יתכן ויש עכשיו מחירי מציאה למשל בדירות ישנות בב"ב וכדאי לקנות, ויתכן שאנו עכשיו דווקא לפני ירידה נוספת]
ממה שאני מכיר (לא מקרוב, לא מקבל את מייליו, אך מכמה וכמה כלים שניים) הוא יועץ השקעות מוסמך (בניגוד לרבים שממליצים ללא כל הסמכה) ואחד מאלו שידיו רב להם בפתיחת עיניו וראשו של הציבור החרדי להשקעות פסיביות לטווח ארוך בשוק ההון, עיקר תחום עיסוקו אינו נדל"ן למיטב ידיעתי, לא יקרה כלום אם ניתן לו קצת קרדיט (לאחרונה היה פרסומות בפרוג שעשה וובינר יחד עם נדלניסט אחד, אך זה לא תחום עיסוקו העיקרי).

 

[שמחה פ]

יפה, מצטרף לקריאתו שכל זוג בהתאם למצב הונו העצמי ויעדיו צריך אכן לעשות חשיבה מחדש לאור המצב.
המצב הוא לצערנו שכלל לא בטוח שההמתנה משתלמת
מזכיר שגם @בית שמשניק במאמרו לא המליץ לאנשים חדמ"ש להמתין לזכיה אלא רק 'לא לוותר על זכיה', ובמצב הנוכחי שהדרדר מאז בהרבה הדילמה מתחדדת מאוד.
[לגבי צפי עליה או ירידה במחירים אכן לא הייתי כותב בכזו נחרצות כמוהו או לכיוון השני, יתכן ויש עכשיו מחירי מציאה למשל בדירות ישנות בב"ב וכדאי לקנות, ויתכן שאנו עכשיו דווקא לפני ירידה נוספת]
ממה שאני מכיר (לא מקרוב, לא מקבל את מייליו, אך מכמה וכמה כלים שניים) הוא יועץ השקעות מוסמך (בניגוד לרבים שממליצים ללא כל הסמכה) ואחד מאלו שידיו רב להם בפתיחת עיניו וראשו של הציבור החרדי להשקעות פסיביות לטווח ארוך בשוק ההון, עיקר תחום עיסוקו אינו נדל"ן למיטב ידיעתי, לא יקרה כלום אם ניתן לו קצת קרדיט (לאחרונה היה פרסומות בפרוג שעשה וובינר יחד עם נדלניסט אחד, אך זה לא תחום עיסוקו העיקרי).

זה לא העיקרי אבל לצערי עיקר ההכנסות שלו כהיום זה מהתיוך שהוא מקבל חלק מהסוכן הנדלן שלו
ואם כך מובן מה האינטרס שלו

 

[מסוקרן]

די ברור שלא עיקר כספו מגיע מתיווך נדל"ן
ודי ברור שעל כל השקעה בשוק הוא ההון הוא מקבל עמלה כמו כל סוכן ביטוח
ודי ברור שעל כל תיווך שהוא עושה הוא מרויח כמו כל יועץ נדל"ן
מה שכן סביר להניח שהוא מכוון כל 1 במה להשקיע לפי הנתונים במה שהוא (אהרון) מאמין בו

נ.ב. אני יודע שאהרון מאוד מאמין בנדל"ן חוץ ממה שהוא מאמין בשוק ההון ומאוד סביר להניח שהוא מושקע חזק בשתי'הם.

 

[מסוקרן]

אני מעדיף לא להכנס לפרטים שלו אבל אני יכול להגיד לך מידיעה ברורה שאתה לא מדייק

זה לא הנושא פה אבל תעשה חשבון מה מלווי משפחות אפשר להרווח בחודש
וכמה מתווך של 50 דירות בחודשאפשר להרווח
ויש לי גם שמות ועם מי הוא עובד וכמה בערך הוא מקבל כל חודש
נ.ב ברגע שאתה נוגע בדבר אין אימון כלל זה שוחד לכל דבר
ובאמת בשוק ההוון הוא כמעט ולא הרווח כי העמלות שם זה אפס לעומת תיווך
הבעיה מתחילה שאתה גם מלווה משפחות וגם סוג של מתווך
מתוך המייל שלו

 

[שמחה פ]

די ברור שלא עיקר כספו מגיע מתיווך נדל"ן
ודי ברור שעל כל השקעה בשוק הוא ההון הוא מקבל עמלה כמו כל סוכן ביטוח
ודי ברור שעל כל תיווך שהוא עושה הוא מרויח כמו כל יועץ נדל"ן
מה שכן סביר להניח שהוא מכוון כל 1 במה להשקיע לפי הנתונים במה שהוא (אהרון) מאמין בו

נ.ב. אני יודע שאהרון מאוד מאמין בנדל"ן חוץ ממה שהוא מאמין בשוק ההון ומאוד סביר להניח שהוא מושקע חזק בשתי'הם.

די ברור שיועץ נדלן שמרווח על התיוך שלך הוא לא יועץ אלא נוכל
די ברור שסוכן ביטוח לא יכול להיות היועץ שלך כי יש לו ....
מי זה היועץ נדלן שאת מכיר שמקבל חלק מתיווך מצווה לפרסם
זה כמו לשאל את השדכן מה הוא אמור על השידוך שהוא היציע

 

[מסוקרן]

די ברור שיועץ נדלן שמרווח על התיוך שלך הוא לא יועץ אלא נוכל
די ברור שסוכן ביטוח לא יכול להיות היועץ שלך כי יש לו ....
מי זה היועץ נדלן שאת מכיר שמקבל חלק מתיווך מצווה לפרסם
זה כמו לשאל את השדכן מה הוא אמור על השידוך שהוא היציע

די ברור שאתה לא מכיר את השוק ונושא השת"פ
ואהרון סלומון עצמו אומר שהוא לשעבר סוכן ביטוח שקרוב לוודאי שעל כל הפקדה הוא עושה כסף וכך בנדל"ן
תגיד לי איזה יועץ דל"ן לא מקבל אחוזי תיווך (יש כאלו אבל לא הרבה),
וכן, ע"פ אנשים שואלים את השדכן את מי הוא מציע ומה הוא אומר עליו (שואלים אותו כדי להבין מה הוא מנסה להציע)

 

[מכלולאי]

בעבר הייתה את ההתלבטות האם שווה לחכות לזכייה וכמה זמן. בנתונים הנוכחיים באמת אין בכך הגיון רב.
בלי קשר לזה, כמובן שהאינטרס של משווקי הדירות הם ותגריהם ותגרי תגריהם זה שכולם יקנו כמה שיותר (גם להשקעה, שבעיני ברוב המקרים זה עצה לא טובה היום, ואכמ"ל).

 

[עוד עו"ד]

בעבר הייתה את ההתלבטות האם שווה לחכות לזכיה כמה זמן. בנתונים הנוכחיים באמת אין הגיון רב.
בלי קשר לזה, כמובן שהאינטרס של משווקי הדירות הם ותגריים ותגרי תגריהם זה שכולם יקנו כמה שיותר (גם להשקעה, שבעיני רוב המקרים זה עצה לא טובה היום, ואכמ"ל).

לדעתי עד שיגמרו המכרזים של ה1.9 שווה בכל מקרה להמתין לדירה בהנחה.

צפויות הרבה הגרלות משתלמות באזורי המרכז של פרויקטים שהיו תקועים בצנרת ובתוכניות, כשהסיכוי לחיצוניים הוא 45%, זה דומה למה שהיה קודם אבל עם המון דירות שיוגרלו (רק החלוקה הפנימית של "המיוחסים" תשתנה לטובת המילואימניקים על חשבון בני המקום), וגם מי שאין לו כסף לקנות בערי המרכז, הרווחים בערי הפריפריה עדיין יהיו גדולים יחסית.

אחרי שנשאר עם הגרלות בעיקר באזורי עדיפות לאומית ששם גם הסיכויים ירדו לכ27% בלבד, וגם הרווחים ייחתכו באופן אכזרי כי ההנחה תהיה רק מהשומה של השנה הקודמת, אז אנשים יצטרכו באמת לעשות חושבים מחדש.

אבל יקח זמן עד שיסתיימו ההגרלות של כל המכרזים שייצאו בקרוב עד ה1.9, אז לא הייתי ממהר לקנות בשוק החופשי, ודאי לא לצרכי השקעה (!!) כשמחיר הדירות סוף סוף מתחיל לרדת.

ומי שמציע עכשיו לקנות דירות בשוק החופשי שמתחיל לרדת לצרכי השקעה, ומצהיר גם שאין לו שום אינטרס כשברור שיש לו, אז הייתי נזהר ממנו מרחק ת"ק אמה על ת"ק אמה.

 

[ספרא רבא]

לדעתי עד שיגמרו המכרזים של ה1.9 שווה בכל מקרה להמתין לדירה בהנחה.

צפויות הרבה הגרלות משתלמות באזורי המרכז של פרויקטים שהיו תקועים בצנרת ובתוכניות, כשהסיכוי לחיצוניים הוא 45%, זה דומה למה שהיה קודם אבל עם המון דירות שיוגרלו (רק החלוקה הפנימית של "המיוחסים" תשתנה לטובת המילואימניקים על חשבון בני המקום), וגם מי שאין לו כסף לקנות בערי המרכז, הרווחים בערי הפריפריה עדיין יהיו גדולים יחסית.

אחרי שנשאר עם הגרלות בעיקר באזורי עדיפות לאומית ששם גם הסיכויים ירדו לכ27% בלבד, וגם הרווחים ייחתכו באופן אכזרי כי ההנחה תהיה רק מהשומה של השנה הקודמת, אז אנשים יצטרכו באמת לעשות חושבים מחדש.

אבל יקח זמן עד שיסתיימו ההגרלות של כל המכרזים שייצאו בקרוב עד ה1.9, אז לא הייתי ממהר לקנות בשוק החופשי, ודאי לא לצרכי השקעה (!!) כשמחיר הדירות סוף סוף מתחיל לרדת.

ומי שמציע עכשיו לקנות דירות בשוק החופשי שמתחיל לרדת לצרכי השקעה, ומצהיר גם שאין לו שום אינטרס כשברור שיש לו, אז הייתי נזהר ממנו מרחק ת"ק אמה על ת"ק אמה.

הרשה לי לנתח את מסקנתך:
נראה שהספק אם שווה לחכות להגרלה או לא, משתנה לפי נתונים אישיים וכן בעיתוי ההגרלה.
כרווח יש לחשב את "שווי כרטיס הזכיה" כפי שנותח כאן בעבר (אמנם לא שוקלל שם שינויי המחירים, הריאליים והמוחלטים, עד למימוש הזכיה).
כהפסד יש לחשב את מחירי השכירות המשולמים כרגע.
שינויי מחירי הנדל"ן הצפויים יש לחשב התייקרות כהפסד והוזלה כרווח.
למשל, אם זו"צ מוציא כרגע על סעיף שכירות 4K לחודש, והוא מתעתד (אם יש לו יכולת) לרכוש דירה ששוויה הנוכחי 2M, וצפי המחיר הוא ירידה של 0.3% לחודש (כ-6K), אז כבר יצא הפסדו בשכרו עם קצת עודף. בנוסף, תיאורטית הוא מרוויח את "שווי כרטיס הזכיה".
ככל שהוצאת השכירות נמוכה ושווי הדירה הנרכשת גבוהה ושוק הנדל"ן בירידה, הרווח בהמתנה עולה (במקרה הפוך, למשל כשמתכוונים לרכוש דירה בשווי 1M, ירידה של 0.3% חודשית לא מספיקה לכסות את סעיף הוצאת השכירות דלעיל).
ככל שעיתוי ההגרלה קרוב יותר, "שווי כרטיס הזכיה" מקזז הוצאות שצפויות בהפרש הזמן הקצר הזה.
במילים פשוטות, גם אם יש שינוי לרעה בתנאי התכנית להגרלה, תחזית פני השוק הכללי עשויים להותיר את הכדאיות להמתנה להגרלה, בפרט אם עיתויה קרוב.
אין כאן המלצה לצד כלשהו, הרי לא ניתן לתזמן את השוק ולרכוש בתחתית מורד המחירים, מה גם שלפעמים יכולת הרכישה עלולה להתנדף בשלב כלשהו (גם לא בטוח שלא יהיו איזורים שהמחירים לא יעלו, וגם לא ברור היקף השפעת ירידת ריבית), ולא מומלץ לסכן אותה. רציתי רק להציג את השיקול הכלכלי נטו.

 

[עוד עו"ד]

הרשה לי לנתח את מסקנתך:
נראה שהספק אם שווה לחכות להגרלה או לא, משתנה לפי נתונים אישיים וכן בעיתוי ההגרלה.
כרווח יש לחשב את "שווי כרטיס הזכיה" כפי שנותח כאן בעבר (אמנם לא שוקלל שם שינויי המחירים, הריאליים והמוחלטים, עד למימוש הזכיה).
כהפסד יש לחשב את מחירי השכירות המשולמים כרגע.
שינויי מחירי הנדל"ן הצפויים יש לחשב התייקרות כהפסד והוזלה כרווח.
למשל, אם זו"צ מוציא כרגע על סעיף שכירות 4K לחודש, והוא מתעתד (אם יש לו יכולת) לרכוש דירה ששוויה הנוכחי 2M, וצפי המחיר הוא ירידה של 0.3% לחודש (כ-6K), אז כבר יצא הפסדו בשכרו עם קצת עודף. בנוסף, תיאורטית הוא מרוויח את "שווי כרטיס הזכיה".
ככל שהוצאת השכירות נמוכה ושווי הדירה הנרכשת גבוהה ושוק הנדל"ן בירידה, הרווח בהמתנה עולה (במקרה הפוך, למשל כשמתכוונים לרכוש דירה בשווי 1M, ירידה של 0.3% חודשית לא מספיקה לכסות את סעיף הוצאת השכירות דלעיל).
ככל שעיתוי ההגרלה קרוב יותר, "שווי כרטיס הזכיה" מקזז הוצאות שצפויות בהפרש הזמן הקצר הזה.
במילים פשוטות, גם אם יש שינוי לרעה בתנאי התכנית להגרלה, תחזית פני השוק הכללי עשויים להותיר את הכדאיות להמתנה להגרלה, בפרט אם עיתויה קרוב.
אין כאן המלצה לצד כלשהו, הרי לא ניתן לתזמן את השוק ולרכוש בתחתית מורד המחירים, מה גם שלפעמים יכולת הרכישה עלולה להתנדף בשלב כלשהו (גם לא בטוח שלא יהיו איזורים שהמחירים לא יעלו, וגם לא ברור היקף השפעת ירידת ריבית), ולא מומלץ לסכן אותה. רציתי רק להציג את השיקול הכלכלי נטו.

לא נכנסתי לפרטים האלו.

מדבר יותר כללית, מי שהמתין לדירה בהנחה, שווה להמתין עוד קצת עד שמכרזי 1.9.25 ייגמרו.
להערכתי יהיו הרבה הגרלות משתלמות וגם הרבה דירות במרכז מכל מה שישוחרר מהצנרת לפני שיתייבש סופית, ככה שהסיכויים יהיו לא רעים והם ימשיכו לעמוד על כ50% לחיצוניים (45%).

וגם מי שמכוון במחירים לפריפריה / אזורי עדיפות לאומית, אז עד סוף מכרזי 1.9 אמנם סיכויי הזכייה ירדו, אבל הרווחים עדיין אמורים להיות גבוהים יחסית לפני הגזירות החדשות של שומות לפי שנה קודמת בלבד, מה שיש מצב שיעקר את כל הרווח (ובוודאי אם מחירי הדירות אכן יתחילו לרדת כפי שמסתמן עכשיו, ועוד יש מצב ששומות שנה קודמת יהיו יותר יקרות משומות עכשוויות).

אז בשורה התחתונה, מי שהמתין עד עכשיו שימתין כבר עד לסוף מכרזי 1.9.
אח"כ נראה שהכיוון יהיה - איש לאהליך וביתך ישראל. מי שכמובן צריך דירה למגורים.

לגבי קנייה להשקעה ולא למגורים בשוק החופשי, זו כבר שאלה יותר גדולה וספק גדול אם ישתלם.
מחירי הדיור כרגע בשמים, והכיוון כרגע לפחות הוא למטה (אפפחד לא יודע מה יהיה בהמשך, ומי שטוען שיודע משקר), אז המלצות להשקעה סביר להניח שיהיו טובות יותר בתחומים אחרים.

אבל אני לא יועץ השקעות, כולה עו"ד נדל"ן.
אם יש מישהו שצריך ייצוג בעסקאות נדל"ן אז בשמחה גדולה בפרטי (אין מה לחשוש מפרסומת כי אני כותב בפורום הנדל"ני היחיד בו לא צריך ייצוג עו"ד, כי החוזים הם של משרד השיכון : ))
לגבי ייעוץ השקעות, מוזמנים לפנות ליועצי השקעות, רצוי לא לכאלו שמפרסמים שאין להם אינטרסים

 

[המצבר]

ומי שמציע עכשיו לקנות דירות בשוק החופשי שמתחיל לרדת לצרכי השקעה, ומצהיר גם שאין לו שום אינטרס כשברור שיש לו, אז הייתי נזהר ממנו מרחק ת"ק אמה על ת"ק אמה.

כשנגמר לך מה למכור בשוק ההון כי כולם יודעים כבר מה זה סנופי ומה זה השקעה פאסיבית ושאר ירקות
אז אתה פונה לאפיקים אחרים כי בכל זאת צריך לשלוח תזכורת שהנה אני כאן
ֿלא מופקע שעוד כמה חודשים הוא גם ידבר על קריפטו והשקעות אלטרנטיביות
הבעייה שהמון זוצים ומשקיעים מקשיבים לו ואם יהיו ירידות משמעותיות כמו לדעת הרבה מומחים לא פחות ממנו בשרשור מחירי הדירות לאן אז הרבה אנשים יאכלו אותה
אבל ככה זה שאין לך אינטרס אתה רוצה רק ״בטובת האנשים״