מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

כשנגמר לך מה למכור בשוק ההון כי כולם יודעים כבר מה זה סנופי ומה זה השקעה פאסיבית ושאר ירקות
אז אתה פונה לאפיקים אחרים כי בכל זאת צריך לשלוח תזכורת שהנה אני כאן
ֿלא מופקע שעוד כמה חודשים הוא גם ידבר על קריפטו והשקעות אלטרנטיביות
הבעייה שהמון זוצים ומשקיעים מקשיבים לו ואם יהיו ירידות משמעותיות כמו לדעת הרבה מומחים לא פחות ממנו בשרשור מחירי הדירות לאן אז הרבה אנשים יאכלו אותה
אבל ככה זה שאין לך אינטרס אתה רוצה רק ״בטובת האנשים״

נראה שהאשכול המתחרה "מחירי הדירות לאן" צובר תאוצה, וכשאנחנו נגיע ל1000 עמודים הוא יגיע ל500.
אני בינתיים שומר אמונים לפורום הזה בלבד (נכנסתי לפה כי חיפשתי מידע ברשת על דירה בהנחה מעבר לקבוצות הפייסבוק שרובן ברמה נמוכה), האם שווה להתחבר גם לשם?

 

[זה מה שאני]

נראה שהאשכול המתחרה "מחירי הדירות לאן" צובר תאוצה, וכשאנחנו נגיע ל1000 עמודים הוא יגיע ל500.
אני בינתיים שומר אמונים לפורום הזה בלבד (נכנסתי לפה כי חיפשתי מידע ברשת על דירה בהנחה מעבר לקבוצות הפייסבוק שרובן ברמה נמוכה), האם שווה להתחבר גם לשם?

לועסים שם כל הזמן את אותו הדבר

 

[המצבר]

נראה שהאשכול המתחרה "מחירי הדירות לאן" צובר תאוצה, וכשאנחנו נגיע ל1000 עמודים הוא יגיע ל500.
אני בינתיים שומר אמונים לפורום הזה בלבד (נכנסתי לפה כי חיפשתי מידע ברשת על דירה בהנחה מעבר לקבוצות הפייסבוק שרובן ברמה נמוכה), האם שווה להתחבר גם לשם?

נראה לי שיהיה לך הרבה מה לתרום שם
הבעייה היא שרוב האקשן נעלם משם כי רוב תומכי ״מחירי הדירות רק עולים״ ו״תקפצו למים רק תפסידו אם תחכו״
די נעלמו למעט כמה יזמים ומשווקי נדלן (ללא אינטרס כמובן) שמתווכחים שם עם נתונים מפוברקים (או פנטזיות)

 

[עוד עו"ד]

לועסים שם כל הזמן את אותו הדבר

ופה פחות?

 

[פרישמן]

ופה פחות?

כמו כאן בנושא ההגרלות, אין הרבה מה לחדש בנושא מחירי הדיור, כשבסיס הנתונים שלפיו ההיצע גדול מהביקוש, נותר באותה מגמה.
מה שמתחדש שם זה עדכון על כמה היצע וכמה ביקוש עכשווי וכמובן מגמת מחירים עדכניים. נגיד אם מישהו יבוא אליך שהוא רוצה לקנות בחריש, תוכל לעדכן אותו על ירידה של עד 20%! אלו דברים שתקרא רק שם.

 

[דג תמנון]

כשנגמר לך מה למכור בשוק ההון כי כולם יודעים כבר מה זה סנופי ומה זה השקעה פאסיבית ושאר ירקות
אז אתה פונה לאפיקים אחרים כי בכל זאת צריך לשלוח תזכורת שהנה אני כאן
ֿלא מופקע שעוד כמה חודשים הוא גם ידבר על קריפטו והשקעות אלטרנטיביות
הבעייה שהמון זוצים ומשקיעים מקשיבים לו ואם יהיו ירידות משמעותיות כמו לדעת הרבה מומחים לא פחות ממנו בשרשור מחירי הדירות לאן אז הרבה אנשים יאכלו אותה
אבל ככה זה שאין לך אינטרס אתה רוצה רק ״בטובת האנשים״

גם אני נכנסתי בטור הזה, אבל צריך לבדוק לאיזה טווח הוא ממליץ להכנס לשוק הנדל''ן.

בכל מקרה הטור לא בסדר כי הוא הביא חצאי אמיתות לצורך הנרטיב. נכון שסיכויי הזכייה מזעריים ונכון שכבר ספק גדול אם שווה לאי מי להמתין להגרלות, אבל לא נכון שבכל ההגרלות 50% ילכו למילואים, לא נכון כנראה שלא יהיו הגרלות יותר ולהציג מיצג שכנראה כך יהיה 'כי הרי שר השיכון התפטר ועכשיו בחירות (?) והשר הבא ירצה תוכנית חדשה' כבר גובל בשקר מכוער שגם עביד לאיגלויי בעוד ימים מספר. לא למד לקח מהטור בו טען בבורות ש'ההנחה בהגרלות הוגבלה ל300 אש''ח'.

בעיני, הצגת חצאי אמיתות לצורך נרטיב = זלזול באינטלגנציה של הציבור.

 

[עוד עו"ד]

כמו כאן בנושא ההגרלות, אין הרבה מה לחדש בנושא מחירי הדיור, כשבסיס הנתונים שלפיו ההיצע גדול מהביקוש, נותר באותה מגמה.
מה שמתחדש שם זה עדכון על כמה היצע וכמה ביקוש עכשווי וכמובן מגמת מחירים עדכניים. נגיד אם מישהו יבוא אליך שהוא רוצה לקנות בחריש, תוכל לעדכן אותו על ירידה של עד 20%! אלו דברים שתקרא רק שם.

כן, חריש באמת ירידה גדולה. מעניין אם יש עוד ערים עם ירידה ספציפית גדולה, במיוחד כזו שיש שם הגרלות של דירה בהנחה

 

[פרישמן]

כן, חריש באמת ירידה גדולה. מעניין אם יש עוד ערים עם ירידה ספציפית גדולה, במיוחד כזו שיש שם הגרלות של דירה בהנחה

יש קשר בין ההגרלות (והשחרור למכירה לאחר 7 שנים) לבין מקומות שההיצע גדול מהביקוש.
אולי יהיו עוד מקומות שהבנייה לא פרופורציונלית להיקף הביקוש, כמו שקרה אגב גם בבאר שבע.

 

[8821]

כן, חריש באמת ירידה גדולה. מעניין אם יש עוד ערים עם ירידה ספציפית גדולה, במיוחד כזו שיש שם הגרלות של דירה בהנחה

חריש זה משהו אחר רוב העיר משקיעים ומה שלא זה מחיר למשתכן כך ששם זה ההתחלה

 

[מסוקרן]

מי שלא עושה אף פעם לא טועה!
בסוף יחסית שוררת כאן תמימות דעים שאנחנו במשבר, כנראה הוא יחריף עוד קצת, אבל בזמני משבר תמיד צריך לדעת לנצל הזדמנויות, האם זה בפריסייל, האם זה בפינוי בינוי או אולי בכלל דירה יד 2, אפשר להתייעץ ולבדוק מה מתאים עבורך, כמובן תוך הבנת השוק והבנת הסיכונים.

מי שלא עושה גם אף פעם לא מצליח...

כשנגמר לך מה למכור בשוק ההון כי כולם יודעים כבר מה זה סנופי ומה זה השקעה פאסיבית ושאר ירקות
אז אתה פונה לאפיקים אחרים כי בכל זאת צריך לשלוח תזכורת שהנה אני כאן
ֿלא מופקע שעוד כמה חודשים הוא גם ידבר על קריפטו והשקעות אלטרנטיביות
הבעייה שהמון זוצים ומשקיעים מקשיבים לו ואם יהיו ירידות משמעותיות כמו לדעת הרבה מומחים לא פחות ממנו בשרשור מחירי הדירות לאן אז הרבה אנשים יאכלו אותה

אני חולק עליך מהסיבה הפשוטה
שלפני שהכירו את שוק ההון (סנופי S&P וכו') הכירו את שוק הנדל"ן והשקיעו שם
ואז הגיעו עם הבשורה של שוק ההון
וכשכולם מכירים גם את זה א"א להגיע עם משהו חדש "השקעות נדל"ן" אפשר רק להעיר את זה חזרה במקביל לשוק ההון,
מקווה שהובנתי.

אבל ככה זה שאין לך אינטרס אתה רוצה רק ״בטובת האנשים״

אין אמון לאף אחד בין אם הוא אומר לך שיש לו אינטרס ובין אם הוא אומר לך שאין לו אינטרס,
כל דבר אתה צריך לבדוק בעצמך ורק להתייעץ עם אחרים,
אסור לך להחליט שמה שמישהו אומר זה קודש לפני שאתה מתייעץ עם עוד אנשים,
ולכן אני לא אוחז ממה שהוא כתב,
אבל אני מעדיף שמי שטיפש ומתנהג רק לפי אדם 1 שי'הי'ה אצלו כי הוא מאומין במה שהוא אומר ומלווה מאוד חזק וישתדל מאוד שתצליח (כי אם לא זה יפגע בשמו הטוב)
מאשר שייפול בהשקעות מפוקפקות אצל אנשים מפוקפקים...

 

[שמחה פ]

מי שלא עושה גם אף פעם לא מצליח...

אני חולק עליך מהסיבה הפשוטה
שלפני שהכירו את שוק ההון (סנופי S&P וכו') הכירו את שוק הנדל"ן והשקיעו שם
ואז הגיעו עם הבשורה של שוק ההון
וכשכולם מכירים גם את זה א"א להגיע עם משהו חדש "השקעות נדל"ן" אפשר רק להעיר את זה חזרה במקביל לשוק ההון,
מקווה שהובנתי.

אין אמון לאף אחד בין אם הוא אומר לך שיש לו אינטרס ובין אם הוא אומר לך שאין לו אינטרס,
כל דבר אתה צריך לבדוק בעצמך ורק להתייעץ עם אחרים,
אסור לך להחליט שמה שמישהו אומר זה קודש לפני שאתה מתייעץ עם עוד אנשים,
ולכן אני לא אוחז ממה שהוא כתב,
אבל אני מעדיף שמי שטיפש ומתנהג רק לפי אדם 1 שי'הי'ה אצלו כי הוא מאומין במה שהוא אומר ומלווה מאוד חזק וישתדל מאוד שתצליח (כי אם לא זה יפגע בשמו הטוב)
מאשר שייפול בהשקעות מפוקפקות אצל אנשים מפוקפקים...

נשמח לגלוי נאות מה יש לך עם אהרון סלמון

 

[שמחה פ]

גם אני נכנסתי בטור הזה, אבל צריך לבדוק לאיזה טווח הוא ממליץ להכנס לשוק הנדל''ן.

בכל מקרה הטור לא בסדר כי הוא הביא חצאי אמיתות לצורך הנרטיב. נכון שסיכויי הזכייה מזעריים ונכון שכבר ספק גדול אם שווה לאי מי להמתין להגרלות, אבל לא נכון שבכל ההגרלות 50% ילכו למילואים, לא נכון כנראה שלא יהיו הגרלות יותר ולהציג מיצג שכנראה כך יהיה 'כי הרי שר השיכון התפטר ועכשיו בחירות (?) והשר הבא ירצה תוכנית חדשה' כבר גובל בשקר מכוער שגם עביד לאיגלויי בעוד ימים מספר. לא למד לקח מהטור בו טען בבורות ש'ההנחה בהגרלות הוגבלה ל300 אש''ח'.

בעיני, הצגת חצאי אמיתות לצורך נרטיב = זלזול באינטלגנציה של הציבור.

למה לא נכון שכל ההגרלות 50 אחוז למילואים או בני מקום

 

[דג תמנון]

למה לא נכון שכל ההגרלות 50 אחוז למילואים או בני מקום

זה נכון, אבל זה לא מה שהוא כתב.

 

[מסוקרן]

גילוי נאות:
אין לי שום קשר ישיר עם אהרון סלומון
אני אוהב את התוכן שלו ועוקב אחריו
הוא מעולה למי שעדיין לא מכיר כלום
אבל הוא לא מכיר אותי אותי
ואני לא מכיר אותו חוץ מפעמיים שלוש שביקרתי אותו (אישית) על מיילים שהוא כתב

נשמח לגלוי נאות מה יש לך עם אהרון סלמון

 

[תנו רבבן]

הבו עצה ותושיה.
זוג עם 600K הון עצמי שלוקח דירה שעולה 1.95M מתוך תקווה למכור בעוד 6 שנים (עד שיימצא קונה במחיר טוב) ב2.7M. נניח שהבניה תיקח 3 שנים, הריבית תהיה כמו שהיא עכשיו, ומחירי הדירות לא יזוזו. עם כמה כסף יישאר הזוג ביד אחרי כל הסיבוב.
לכאו' הרווח הוא 750K אבל צריך להוריד ממנו הצמדה למדד, ריבית משכנתא (בחלוקה לשלושים שנה), קנס יציאה, כניסה לדירה (בדק בית, מזגנים, סורגים וכד'), תיווך ועו"ד במכירה, ומי יודע מה עוד שכחתי.
ברור שהרווח עדיין גבוה, השאלה איך אפשר לחשב כמה בערך הוא יהיה.
תודה רבה!

 

[תנו רבבן]

שכחתי להוסיף, נגיד שהשכירות תעמוד על 100K לשנה שהם 300K לשלושת השנים שהדירה תושכר.

 

[smart guy]

ההנחות שלך קצת לא הגיוניות 1. מה הסיכוי שב6 שנים לא יעלו המחירים - לא קיים.
2. אם הם קונים כזאת דירה יקרה זה אומר בעיקר במרכז שכבר בטווח המיידי הרווח הוא יותר גבוהה אלא אם כן מדובר
באלעד. כנ"ל לגבי הריבית הסיכוי שהיא לא תרד ב6 שנים בכלל גם כן לא קיים.

 

[תנו רבבן]

ההנחות שלך קצת לא הגיוניות 1. מה הסיכוי שב6 שנים לא יעלו המחירים - לא קיים.

כמובן. כתבתי הנחות רק בשביל למקד את השאלה ביתר הרכיבים.

 

[פרישמן]

הבו עצה ותושיה.
זוג עם 600K הון עצמי שלוקח דירה שעולה 1.95M מתוך תקווה למכור בעוד 6 שנים (עד שיימצא קונה במחיר טוב) ב2.7M. נניח שהבניה תיקח 3 שנים, הריבית תהיה כמו שהיא עכשיו, ומחירי הדירות לא יזוזו. עם כמה כסף יישאר הזוג ביד אחרי כל הסיבוב.
לכאו' הרווח הוא 750K אבל צריך להוריד ממנו הצמדה למדד, ריבית משכנתא (בחלוקה לשלושים שנה), קנס יציאה, כניסה לדירה (בדק בית, מזגנים, סורגים וכד'), תיווך ועו"ד במכירה, ומי יודע מה עוד שכחתי.
ברור שהרווח עדיין גבוה, השאלה איך אפשר לחשב כמה בערך הוא יהיה.
תודה רבה!

רווח גדול במידה ונחשב לפי הנתונים הקיימים היום, מה יהיה עוד 6 שנים אף אחד לא יכול לדעת.

בנוסף, בשנות הבנייה משלמים סכום חלקי ואח"כ השכירות משלמת את המשכנתא. אז למה לא? כמה הרווח בדיוק קשה לדעת אבל זה רווח גדול בכל מקרה. יכול להיות בלי תיווך וכבר הרווחת עוד, סורגים ומזגן מרכזי כמה כבר עולה? אתה גם יכול לתת מראש אפשרות למכור בלי קנס יציאה.

 

[בעזר השם]

מישהו יודע מה ההסבר שהגרלה שהיתה אמורה להיות בעמנואל ירדה לגמרי ממפת ההגרלות וגם טל זכריה בהתחלה הביא אותה בתור הגרלה ל2025 ועכשיו גם הוא כבר לא מזכיר אותה?