מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בגבגבג]

לי היה זכאות וביטלו לי אותה כי קניתי שליש דירה
הגשתי שוב מסמכים
ותוך שבוע+ קבלתי את הזכאות שוב

ומה רשמת שאין לך בכלל או שיש פחות משליש?

 

[מירי ממודיעין עילית]

ומה רשמת שאין לך בכלל או שיש פחות משליש?

שיש לי פחות משליש
לא יעזור לכם לעבוד עליהם
זה מסונכרן
ביטלו לי אוטומטי את הזכאות הקודמת כי התעדכן אצלם שרכשתי שליש דירה

 

[בגבגבג]

שיש לי פחות משליש
לא יעזור לכם לעבוד עליהם
זה מסונכרן
ביטלו לי אוטומטי את הזכאות הקודמת כי התעדכן אצלם שרכשתי שליש דירה

איל לי ענין לעבוד עליהם רק לדעת מה לרשום,
ומה לגבי טופס לרשות המיסים?

 

[מירי ממודיעין עילית]

איל לי ענין לעבוד עליהם רק לדעת מה לרשום,
ומה לגבי טופס לרשות המיסים?

איזה טופס?

 

[מירי ממודיעין עילית]

לא קראתי פה את כל התגובות ואשמח לעזרה
אני רוצה להירשם למחיר למשתכן לדירה להשקעה לא למגורים
מחפשת מקום עם רווח הכי גדול ואם יוצא מידי יקר אני אתחלק עם שותף
אשמח ממש להמלצות איפה הכי משתלם

 

[בגבגבג]

איזה טופס?

הטופס הזה

 

[מירי ממודיעין עילית]

הטופס הזה

מאיפה קיבלתם את הטופס?

 

[בגבגבג]

מאיפה קיבלתם את הטופס?

באתר של אלונים וזה דרוש תמיד

 

[סבר פנים יפות]

לא קראתי פה את כל התגובות ואשמח לעזרה
אני רוצה להירשם למחיר למשתכן לדירה להשקעה לא למגורים
מחפשת מקום עם רווח הכי גדול ואם יוצא מידי יקר אני אתחלק עם שותף
אשמח ממש להמלצות איפה הכי משתלם

נראה לי שאמרו פה שכפר ורדים הוא המקום עם ריווח הכי טוב וגם סיכויי זכייה לא רעים. אבל לפי מה שנכתב על המקום, לא בטוח שיספיק שותף אחד...

דרך אגב, בכפר ורדים יש וילות קטנות של 137 מ"ר + 121 מ"ר גינה ב-1,584,426 ש"ח, שם הרווח לפי השמאי הוא 631,583 ש"ח, אבל השוס הגדול זה הוילות הגדולות של 212 מ"ר + 230 מ"ר גינה ב-2,521,047 ש"ח, שם הרווח הוא 1,205,525 ש"ח (!), שזה הרווח הכי גבוה בהגרלה הזו, וגם אחוזי הזכייה לא רעים, אבל כמובן שהקנייה לא זולה וכפר ורדים ממוקמת בצפון הרחוק.

 

[בריסקער תלמיד]

לא קראתי פה את כל התגובות ואשמח לעזרה
אני רוצה להירשם למחיר למשתכן לדירה להשקעה לא למגורים
מחפשת מקום עם רווח הכי גדול ואם יוצא מידי יקר אני אתחלק עם שותף
אשמח ממש להמלצות איפה הכי משתלם

דירה בהנחה - אב תשפ"ה

שלום לכולם, המאמר שלפניכם הוא בעצם מאמר המשך למאמרים הקודמים שלי בענין 'דירה בהנחה' שנכתבו לפני כשנה וחצי, ולכן הוא לא מיועד למתחילים ממש - שאין להם את הידע הבסיסי על תוכנית דירה בהנחה - בדגש על 'מחיר מטרה' והתמחור הסבוך שלה (כל הערים בהגרלה...

www.prog.co.il

 

[רק עוד רגע]

2 שאלות אשמח למענה:

1. אם מישהו זוכה בדירה במחיר למשתכן ומחליט לוותר על הזכייה.
האם מותר לו להמשיך לאחר הביטול בשאר ההגרלות שיהיו בשנים הבאות או שהוא כביכול "נעול" ומוסר מהמערכת?

2. קראתי את המאמר של דירה בהנחה, תודה רבה על הכתיבה והמידע!
מה הכוונה שכתבתם ביכולת נמוכה, בינונית וגבוהה?
אני מתכוונת האם יש אפשרות לחלק את הדרגות לפי ההון העצמי של הזוג?
אשמח ממש אם מישהו מהמומחים יוכל לחלק לי את הדרגות לפי ההון העצמי.
תודה רבה!

 

[דזפ]

2 שאלות אשמח למענה:

1. אם מישהו זוכה בדירה במחיר למשתכן ומחליט לוותר על הזכייה.
האם מותר לו להמשיך לאחר הביטול בשאר ההגרלות שיהיו בשנים הבאות או שהוא כביכול "נעול" ומוסר מהמערכת?

2. קראתי את המאמר של דירה בהנחה, תודה רבה על הכתיבה והמידע!
מה הכוונה שכתבתם ביכולת נמוכה, בינונית וגבוהה?
אני מתכוונת האם יש אפשרות לחלק את הדרגות לפי ההון העצמי של הזוג?
אשמח ממש אם מישהו מהמומחים יוכל לחלק לי את הדרגות לפי ההון העצמי.
תודה רבה!

לגבי שאלה 1. הוא יכול להמשיך בהגרלות, מניסיון.

 

[Shimshonon]

2 שאלות אשמח למענה:

1. אם מישהו זוכה בדירה במחיר למשתכן ומחליט לוותר על הזכייה.
האם מותר לו להמשיך לאחר הביטול בשאר ההגרלות שיהיו בשנים הבאות או שהוא כביכול "נעול" ומוסר מהמערכת?

2. קראתי את המאמר של דירה בהנחה, תודה רבה על הכתיבה והמידע!
מה הכוונה שכתבתם ביכולת נמוכה, בינונית וגבוהה?
אני מתכוונת האם יש אפשרות לחלק את הדרגות לפי ההון העצמי של הזוג?
אשמח ממש אם מישהו מהמומחים יוכל לחלק לי את הדרגות לפי ההון העצמי.
תודה רבה!

הון עצמי + יכולת החזר חודשית = יכולת

 

[אמת מארץ תצמח]

לגבי שאלה 1. הוא יכול להמשיך בהגרלות, מניסיון.

אאל"ט בעבר היה הגבלה של עד 3 הסרות מזכיות בפועל.
אבל אולי זה כבר חלף מן הועלם.

 

[עוילם הישיבעס]

2 שאלות אשמח למענה:

1. אם מישהו זוכה בדירה במחיר למשתכן ומחליט לוותר על הזכייה.
האם מותר לו להמשיך לאחר הביטול בשאר ההגרלות שיהיו בשנים הבאות או שהוא כביכול "נעול" ומוסר מהמערכת?

2. קראתי את המאמר של דירה בהנחה, תודה רבה על הכתיבה והמידע!
מה הכוונה שכתבתם ביכולת נמוכה, בינונית וגבוהה?
אני מתכוונת האם יש אפשרות לחלק את הדרגות לפי ההון העצמי של הזוג?
אשמח ממש אם מישהו מהמומחים יוכל לחלק לי את הדרגות לפי ההון העצמי.
תודה רבה!

1. אפשר לוותר על זכיה עד 3 פעמים, אחרי 3 ויתורים אי אפשר יותר להירשם.

2. זה קצת מורכב אבל בגדול זה כך.
הון עצמי - יש מקומות שמספיק 100,000 ש"ח ויש מקומות שצריך 25% מהמחיר הכולל. אם יש לכם 25% מהמחיר הסופי הכתוב אתם בפנים.
משכנתא - החישוב המקובל הוא 530 ש"ח לחודש על כל 100,000 ש"ח, החישוב הוא לפי משכנתא לשלושים שנה כפול 5% ריבית פחות או יותר, כמובן שאפשר לקבל יותר טוב ויש שיקבלו יותר גרוע אבל זה הממוצע שעל פיו מחשבים בד"כ.
בשביל לחשב את זה צריך לקחת את ההפרש בין ההון העצמי למחיר הדירה לחלק ב-100,000 ולהכפיל ב-530 ולבדוק אם אתם יכולים לעמוד בתשלום כזה.
לדוגמה על דירה שתימכר ב-770,000 תצטרכו הון עצמי של 100,000 ובנוסף משכנתא של 3550 (6.7*530).
ועל דירה שתימכר ב-2,800,000 תצטרכו 700,000 הון עצמי ובנוסף משכנתא של 11,150 לחודש.

עוד נתונים שצריך לקחת בחשבון:
1. הבנק מאשר משכנתא רק עם ההכנסה החודשית גדולה פי 3 מהתשלום, דהיינו בשביל משכנתא של 11,150 צריך הכנסות מדווחות של 35,000 ש"ח לחודש.
2. בכניסה להגרלה צריך להיערך לאפשרות של זכיה בדירת 5 חדרים, גם אם ההון מספיק לזכיה של דירת 3 חדרים זה לא אומר שתזכו דווקא בה.
3. אם יש הון עצמי גבוה, תשלומי המשכנתא יהיו נמוכים יותר (לבעלי הון עצמי גבוה ויכולת החזר נמוכה).

 

[מכלולאי]

1. הבנק מאשר משכנתא רק עם ההכנסה החודשית גדולה פי 3 מהתשלום, דהיינו בשביל משכנתא של 11,150 צריך הכנסות מדווחות של 35,000 ש"ח לחודש.

אפשר לשחק עם זה כידוע.

 

[עוד עו"ד]

יתכן שיאריכו את מחיר מטרה הנוכחי (לפני הגזירות החדשות) לעוד כמה חודשים.
ראיון עם מורגנשטרן בגלובס על הארכת התוכנית במועצת רמ"י ביום ראשון הקרוב, אבל יצאו פחות דירות בערים יקרות:

"מה יהיה השנה עם הגרלות הדיור?

יש מועצת רמ"י בראשון הקרוב. אחד הדברים שנביא זה הארכת תוכנית דירה בהנחה, שאמורה להסתיים, אבל נחתום על הסכם עם מעלה אדומים של 3,500 יח"ד, 80% מהן במחיר מטרה. תהיה הארכה אחרי ה-31 לחודש, רצינו להאריך עד סוף השנה, האוצר רוצה להאריך בפחות. ייצאו השנה פחות דירות במקומות בהם ערך הקרקע גבוה יותר".

מנכ"ל משרד השיכון: "אל תקנו דירה לילד בן 15, אין סיבה שהמחיר יעלה"

www.globes.co.il

 

[קפה ועוגה]

יתכן שיאריכו את מחיר מטרה הנוכחי (לפני הגזירות החדשות) לעוד כמה חודשים.
ראיון עם מורגנשטרן בגלובס על הארכת התוכנית במועצת רמ"י ביום ראשון הקרוב, אבל יצאו פחות דירות בערים יקרות:

"מה יהיה השנה עם הגרלות הדיור?

יש מועצת רמ"י בראשון הקרוב. אחד הדברים שנביא זה הארכת תוכנית דירה בהנחה, שאמורה להסתיים, אבל נחתום על הסכם עם מעלה אדומים של 3,500 יח"ד, 80% מהן במחיר מטרה. תהיה הארכה אחרי ה-31 לחודש, רצינו להאריך עד סוף השנה, האוצר רוצה להאריך בפחות. ייצאו השנה פחות דירות במקומות בהם ערך הקרקע גבוה יותר".

מנכ"ל משרד השיכון: "אל תקנו דירה לילד בן 15, אין סיבה שהמחיר יעלה"

www.globes.co.il

אפשר להעלות את הכתבה בספוילר לטובת החסומים?

 

[בית שמשניק]

אפשר להעלות את הכתבה בספוילר לטובת החסומים?

מנכ"ל משרד השיכון: "אל תקנו דירה לילד בן 15, אין סיבה להניח שהמחיר יעלה"​

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן מרוצה מהחודשים אחרונים: "כל פעם הרימו גבה כשאמרתי שהמחירים יירדו - והנה זה קורה" • בכנס צמיחת הקיבוצים של גלובס הוא גם הצהיר שהמחירים ימשיכו לרדת והאשים את היישובים בקצב הגידול הנמוך • האם הוא יהיה ראש רמ"י הבא?​

עידן ארץ13:04

ספוילר: הכתבה

"היו כאלה שצקצקו, אבל הנה המחירים יורדים", אומר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, בשיחה עם סגן עורכת גלובס דרור מרמור, בכנס צמיחת הקיבוצים של גלובס. לאחרונה התפרסם שמחירי הדיור ירדו בעוד 1.5% ומורגנשטרן נשמע מרוצה. "זה קורה בזכות מה שעשינו. כל פעם הרימו גבה כשאמרתי שהמחירים יירדו - והנה זה קורה. יש יותר מ-100 אלף שיווקים ב-60 אלף עסקאות. גם הריבית כמובן עוזרת לצינון השוק, אבל קודם כל הפעולות שלנו עובדות. מעבר לשיווקים, מה שמשנה זה מדד התחלות הבנייה: מי שמתחיל לבנות מסיים לבנות.

"התחלות הבניה חצו את רף ה-66 אלף. פרט לשנת 2022, לא ראינו כזאת כמות של התחלות בניה. הצורך המשקי הוא 60 אלף - ככל שנגיע ל-70-73 אלף, זה גם יכסה את פערי העבר".

איך תיראה 2025?

"אותו דבר לפחות. אנחנו ממשיכים להגדיל את ההיצע, ולכן המחירים ימשיכו לרדת. הציבור אולי לא יודע, אבל המחירים יורדים אפילו יותר: כשיש מבצע של 80-20 או מבצעים לחברי מועדון חבר, זה מתומחר בעוד 5-10 אחוזים שלא משתקפים במדד".

בהמשך דבריו מורגנשטרן גם המליץ מה כדאי למשקיעים לעשות כעת. "אם מישהו רוצה לקנות דירה, זה שאלה מה הכסף שלך עושה. אם הכסף שלך עושה יותר, אולי שווה לשכור. אבל השוק הוא שוק של קונים: אפשר להתמקח, אפשר לקבל עסקה טובה וזולה יותר. מי שרוצה לקנות, אני לא אומר שב על הגדר, אלא נהל מו"מ".

מה יהיה השנה עם הגרלות הדיור?

"יש מועצת רמ"י בראשון הקרוב. אחד הדברים שנביא זה הארכת תוכנית דירה בהנחה, שאמורה להסתיים, אבל נחתום על הסכם עם מעלה אדומים של 3,500 יח"ד, 80% מהן במחיר מטרה. תהיה הארכה אחרי ה-31 לחודש, רצינו להאריך עד סוף השנה, האוצר רוצה להאריך בפחות. ייצאו השנה פחות דירות במקומות בהם ערך הקרקע גבוה יותר".

"אין סיבה להניח שהמחיר יעלה"​

מה לגבי החשש מקשיי הבנייה וחזרה לעליות מחירים? מורגנשטרן פחות מתרגש. "אם לא היינו ממשיכים לייצר מלאי, אתה צודק. אבל ההיצע גדל: יש 90 אלף דירות לא מכורות, 15 במצב של טופס 4. תמיד יש 40-50 אלף דירות לא מכורות, ויש עכשיו הרבה יותר". בפועל, אגב, יש רק קצת יותר מ-80 אלף דירות לא מכורות.
- פרסומת -

מה עם קבלנים שמבקשים סיוע?
"להיות מנכ"ל משרד זה לדאוג לאזרחים למחירי דיור נמוכים מצד אחד, ולדאוג מצד שני שיש יציבות בשוק. אמרו לנו שהם יפשטו רגל, היה קמפיין געוואלד. אבל לא היה דבר כזה. לקח זמן לראות את המחירים יורדים, בין השאר כי המערכת הפיננסית מעודדת את זה: היא תיפגע אם תהיה ירידה במחירי הדיור. אנחנו אומרים לא לקנות לילד בן 15, אין סיבה להניח שהמחיר יעלה".

לאיפה תרצה שמחירי הדירות יגיעו?

"אנחנו לא שמים יעד, אנחנו רוצים שהדירה תהיה נגישה. כשנראה ירידה ב-10-15 אחוזים, המחירים עדיין יהיו גבוהים. זה אומר שכירות, זה אומר דירה בהנחה, צריך להסתכל על מודלים של רכישה ומה ממוצע המשכורות שצריך כדי להשיג דירה. אנחנו רוצים להגדיר יעד לטווח הבינוני של ירידה לממוצע המשכורות ב־OECD . אנחנו רוצים לתת הטבות ליזמים, סבסוד משכנאתות ועוד פתרונות".

בנוסף, מורגנשטרן מדגיש שאמנם "מחירי הדיור עלו, אבל גם השכר עלה ב-60% בעשור האחרון. גם הדירות היום שוות יותר, הלובי, איך נראית דירה. איכות החיים עלתה".

יהודה מורגנשטרן עם דרור מרמור בכנס צמיחת הקיבוצים 2025 / צילום: תמר מצפי

"היישובים מחזיקים את החבל משני קצותיו"​

מורגנשטרן גם מאשים את היישובים עצמם בחוסר התרחבות. לדבריו, "יש יותר מ־30 אלף דירות באזורי עדיפות לאומית שאפשר להוציא מחר בבוקר. גם ב-2022, שנת השיא, לא ראינו ששיווקו שם יותר מ-3,000 יחידות דיור בשנה. למה? אי אפשר להגיד ש'אנחנו רוצים צמיחה דמוגרפית, אבל הם רוצים לגדול בקצב שלהם עם המרקם החברתי שלהם'. אי אפשר להחזיק את החבל משני קצותיו.

"אפשר לשווק עשרות אלפי יחידות דיור בקיבוצים. השאלה היא - האם הם רוצים את זה? אי אפשר להתלונן שהם לא גדלים. מגרש צמוד גדר מקבלים בסבסוד פיתוח, 50-100 אלף שקל למגרש, אין יותר זול מזה. מה קורה בהתיישבות הכפרית? למה היא לא גדלה מספיק? אי אפשר לדבר על צמיחה דמוגרפית כשהישוב אומר שיש לי קצב צמיחה שלי. רוצים לפתוח את השערים? תפתחו".

אתה מתוסכל מהדיונים האלה?

"כן. אני יושב בדיון אתמול עם עמותות וארגונים שעושים המון למען ההתיישבות בצפון ובדרום, והם אומרים 'אנחנו רוצים לגדול'. אז למה אתם לא גדלים? כי יש אתגר חברתי, צריך להחליט מה יותר חשוב: לשמור על המרקם, או להעיז יותר. זה יאתגר את הישוב לקלוט 40 משפחות בשנה ולא 10, אבל אנחנו חיים בזמנים מאתגרים".
גם בכל הנוגע לשירותים שהמדינה צריכה לספק, הוא אומר שהפתרון הוא הגדלת היצע הדיור: "בנגב המערבי זו דוגמה מצוינת. שהתחלנו לעשות תוכניות עם רמ"י באשקלון, שדרות, אופקים ונתיבות צמחו… המאסה הקריטית של התושבים הביאה חינוך, רווחה, בריאות, תעשייה. צריך להכפיל את מספר יחידות הדיור בכפרי ובעירוני כאחד".

זה לא בא אחד על חשבון השני? כשמציעים פיתוח מסובסד וקרקעות בחינם, מה יהיה על קריית שמונה?

"הסבסוד קורה רק בצמוד גדר. הצענו דירות בבית שאן ובדימונה ב-650 אלף שקל. בקריית שמונה מקדמים הסכם גג של 10 אלף יחידות דיור. ראשי המועצות האזוריות אומרים לי שהם רוצים לגדול. צריך להנגיש את הקרקעות האלה לאוכלוסיה צעירה. שמספר הילדים במשגב יורד מ-500 ל-215 ילדים, זה צריך להדליק לנו נורה אדומה. זה יישובים עם מלאי תכנון שצריך לפתוח אותו לאוכלוסיה צעירה".

"האם אני מתאים לראשות רמ"י? כן"​

לקראת סיום, אחד המשתתפים בקהל, שמתגורר ביישובים שנמצאים 2 עד 9 ק"מ מהגדר, זועק. "אצלי בקיבוץ יש תוכניות לבתי אגודה שרמ"י אישר, אבל כשבאים לבנות, אי אפשר". לכך עונה מורגנשטרן ש"העברנו החלטת ממשלה להכניס את כל היישובים בין 0-9 ק"מ לסבסוד של 50%. אין מחסור בכסף לפיתוח, לא מכיר דבר כזה, אשמח לדבר איתך על זה אחר כך. אין בעיה תקציבית שם. בנוסף, אנחנו משווקים את הקרקע בחינם".

הגעת עם שר ממפלגה שלא נמצאת בממשלה. תמשיך לראשות רמ"י?

"אני מנכ"ל המשרד ובזה אני עוסק. בזה עסקתי עם גולדקנופף, ועכשיו חיים כץ אמר לי שכל עוד אני פה אתה פה. לגבי ראשות רמ"י? כשתהיה ועדת איתור ומכרז, נשקול את זה. האם אני מתאים לתפקיד? כן".

 

[משכנתא בקצב שלך]

1. הבנק מאשר משכנתא רק עם ההכנסה החודשית גדולה פי 3 מהתשלום, דהיינו בשביל משכנתא של 11,150 צריך הכנסות מדווחות של 35,000 ש"ח לחודש.

הבנקים יכולים לאשר היום גם עד 35%-40% מסך ההכנסות הכולל
ישנם בנקים שמספיק להם פי 2.5 מסך ההכנסה הפנויה