מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זכויותינו]

למה אתה ממליץ על מצפה רמון
ולא על רעננה קרית עקרון או כפר ורדים
שבהם יש גם אחוז סיכוי יותר גבוה
וגם רווח יותר גבוה ?

תעבור על המאה העמודים האחרונים של האשכול ממוצע בכל עמוד שאלו את זה

 

[מבקש שלום]

תעבור על המאה העמודים האחרונים של האשכול ממוצע בכל עמוד שאלו את זה

יש סיכוי שתכתוב לי מה התשובה ?

 

[מככבת]

הגרלה מספר 2202 באופקים
האם הוסיפו עוד דירות להגרלה?
במקור היו 126 דירות, ובאתר זה התעדכן על 136 דירות.
האם בחירת הדירות עדיין בעיצומה?
כי באתר נראה שנשארו עדיין דירות בפרויקט במסגרת מחיר למשתכן:
אפי קפיטל הגרלה 2202
אם יש כאן מישהו שזכה אשמח שישתף איפה זה עומד ומדוע יש כל כך הרבה ביטולים.

 

[עוד עו"ד]

למה אתה ממליץ על מצפה רמון
ולא על רעננה קרית עקרון או כפר ורדים
שבהם יש גם אחוז סיכוי יותר גבוה
וגם רווח יותר גבוה ?

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 2.01 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 3.46 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

 

[בית שמשניק]

אם יש כאן מישהו שזכה אשמח שישתף איפה זה עומד ומדוע יש כל כך הרבה ביטולים.

בכל ההגרלות באופקים יש הרבה מאד ביטולים (כ50%, ולפעמים אפילו יותר).
את האמת שאינני מבין מדוע, כי הדירות מאד מאד זולות (כ650K ל3 חד'!), כך שגם אם תהיה הצפה של משקיעים וירידות דרסטית במחירים, עדיין הרווח מאד יפה.
לדעתי, וכתבתי זאת כאן כמה פעמים, המבטלים הרבים שם עומדים להתחרט על הצעד הזה.

 

[עוד עו"ד]

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 2.01 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 3.46 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

תיקון: ההשקעה בקרית גת 1.38 מיליון, ההשקעה ברעננה 2.45 מיליון

 

[מבקש שלום]

עבור על טבלת הרווחים בקישור שבספוילר (כל החישובים לפי ממוצע מדל"ן + שמאי לדירה ממוצעת 4 ח') ותראה לבד:

נוף הגליל - רווח 445,993 ש"ח, השקעה: 1.084 מיליון, אחוז רווח: 41.13%, סיכויי זכייה: 2.94%.
עפולה - רווח: 532,493 ש"ח, השקעה: 764K, אחוז רווח: 74.12%, סיכויי זכייה: 1.36%.
מצפה רמון - רווח: 511,871 ש"ח, השקעה 644K, אחוז רווח: 79.46%, סיכויי זכייה: 1.16%.

ועכשיו תשווה עם ערים אחרות:

קרית ביאליק - רווח: 550,827 ש"ח, השקעה: 1.29 מיליון, אחוז רווח: 42.75%, סיכויי זכייה: 1.11%.
קרית גת - רווח: 613,767 ש"ח, השקעה: 2.01 מיליון, אחוז רווח: 44.39%, סיכויי זכייה 0.93%.
כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.
קרית עקרון - רווח: 467,370 ש"ח, השקעה: 1.72 מיליון, אחוז רווח: 27.22%, סיכויי זכייה: 2.13%.
רעננה - רווח: 934,543 ש"ח, השקעה: 3.46 מיליון, אחוז רווח: 38.10%, סיכויי זכייה: 1.35%.
ירושלים בני מקום - רווח: 1,032 מיליון ש"ח, השקעה: 2.4 מיליון, אחוז רווח: 43.56%, סיכויי זכייה: 1.28%.


כל אחד שיעשה כהבנתו ותחושותיו בהתאם לנתונים הנ"ל, אבל אלו הנתונים האובייקטיביים שצריכים להיות נגד עיננו.

מה שאני מבין בכוונתך
שלדעתך עדיף אחוזי רווח מאשר סכום הרווח וסיכויי זכיה ?

 

[בית שמשניק]

למעלה מ106K נרשמים לפי מספרי האתר חלקי 3. לפי החשבון שהיה עד היום בהגרלות זה אומר שבפועל יש כנראה כבר כ130K נרשמים (כי לא כולם נרשמים ל3 ערים), שזה כמובן שיא כל הזמנים.
אני רואה עכשיו בדף של @טל זכריה שהוא כותב שלהערכתו יש כ124K נרשמים עד עתה, אולם לדעתי המספר קרוב יותר ל130K.

 

[עוד עו"ד]

מה שאני מבין בכוונתך
שלדעתך עדיף אחוזי רווח מאשר סכום הרווח וסיכויי זכיה ?

לא ממש. מצפה רמון לא ממוקמת כוכך גבוה בסיכויי הזכייה.

בשקלול של הכל, לדעתי נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון הם הדיל הטוב ביותר לכלל התקציבים.

אבל הנתונים האובייקטיבים פרוסים לכל, ולי או ל- @בית שמשניק אין עדיפות על אפחד אחר בניתוח שלהם או בהעדפה אישית - סיכויי זכיה מול גובה הרווח על ההשקעה.

 

[דניאל90]

שלום וברכה, בעלי הון עצמי ממוצע, (כ300) מחפש להשקעה בלבד, אני גר בישיבה…
מה ממליצים?
אני משתף בהתלבטות שלי
נוף הגליל
עפולה
קרית ביאליק
קרית עקרון
כפר ורדים

אשמח לתגובתכם, האם בכלל המקומות רלוונטיים, במידה וכן, מה בניהם מומלץ יותר? האם יש מקומות שממליצים עליהם יותר וכו׳

 

[עוד עו"ד]

שלום וברכה, בעלי הון עצמי ממוצע, (כ300) מחפש להשקעה בלבד, אני גר בישיבה…
מה ממליצים?
אני משתף בהתלבטות שלי
נוף הגליל
עפולה
קרית ביאליק
קרית עקרון
כפר ורדים

אשמח לתגובתכם, האם בכלל המקומות רלוונטיים, במידה וכן, מה בניהם מומלץ יותר? האם יש מקומות שממליצים עליהם יותר וכו׳

פשוט מאד. נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון

 

[דניאל90]

שלום, מישהו יוכל להסביר לי בבקשה איך יכול להיות שבין נוף הגליל לקרית עקרון ההבדל במחיר למטר הוא כ2,000-3000₪ ובמחיר שכתוב באתר לדירת 4 חדרים ההבדל מתבטא ב600,000 שקלים?

 

[עוד עו"ד]

שלום, מישהו יוכל להסביר לי בבקשה איך יכול להיות שבין נוף הגליל לקרית עקרון ההבדל במחיר למטר הוא כ2,000-3000₪ ובמחיר שכתוב באתר לדירת 4 חדרים ההבדל מתבטא ב600,000 שקלים?

אם כוונת השאלה על ההבדל הקטן במחירי השוק בין הערים להבדל הגדול יותר במחירי ההגרלה, זה כי נוף הגליל משתלמת יותר.
41.13% רווח בנוף הגליל, מול 27.22% רווח בלבד בקרית עקרון ל4 ח'.

 

[טל זכריה]

למעלה מ106K נרשמים לפי מספרי האתר חלקי 3. לפי החשבון שהיה עד היום בהגרלות זה אומר שבפועל יש כנראה כבר כ130K נרשמים (כי לא כולם נרשמים ל3 ערים), שזה כמובן שיא כל הזמנים.
אני רואה עכשיו בדף של @טל זכריה שהוא כותב שלהערכתו יש כ124K נרשמים עד עתה, אולם לדעתי המספר קרוב יותר ל130K.

זה לא יגיע ל130 אלף נרשמים, זה יסגר על 125 אלף עד יום רביעי, במקסימום 126 אלף. לא הבנתי את החישוב שלך חלקי 3, כל הגרלה גדולה מתנהגת בפני עצמה.

 

[בית שמשניק]

שלום, מישהו יוכל להסביר לי בבקשה איך יכול להיות שבין נוף הגליל לקרית עקרון ההבדל במחיר למטר הוא כ2,000-3000₪ ובמחיר שכתוב באתר לדירת 4 חדרים ההבדל מתבטא ב600,000 שקלים?

זה בגלל החוקים המסובכים של מחיר מטרה
בנוף הגליל ההנחה היא 25% מהמחיר המוצג (בתוספת מע"מ), ואילו בקרית עקרון ההנחה היא 500K ממחיר השומה העדכני.
ראה כאן להסבר בהרחבה

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד

שלום לכולם, בעקבות פניות רבות של גולשים באשכול "הגרלות מחיר למשתכן" אשתדל להעלות כאן כמה נקודות לגבי הגרלות "דירה בהנחה" המתקיימות כעת. אדגיש, כי אין בדברים דלהלן חידושים מיוחדים, אלא רק ניסיון לעשות קצת סדר בענין המורכב למדי של ההגרלות. רוב...

www.prog.co.il

 

[בית שמשניק]

זה לא יגיע ל130 אלף נרשמים, זה יסגר על 125 אלף עד יום רביעי, במקסימום 126 אלף. לא הבנתי את החישוב שלך חלקי 3, כל הגרלה גדולה מתנהגת בפני עצמה.

אין לי נתונים רשמיים של מספר נרשמים. החישוב שלי מתבסס על פי ההגרלות הקודמות - שכאשר סכמתי את סך הנרשמים המופיע באתר וחילקתי ל3 ערים ראיתי שהיחס הוא כ81% מסך הנרשמים הכולל שפירסם משרד השיכון בסוף ההגרלה.
לפי הסטטיסטיקה הנ"ל חישבתי שיש עכשיו כ130K נרשמים. אבל כמובן שאם ידוע לך מנתונים רשמיים שמספר הנרשמים הוא מעט נמוך יותר, אינני מתיימר להתווכח על כך.

 

[איש קלאסי]

כפר ורדים - רווח: 715,483 ש"ח, השקעה: 2.05 מיליון, אחוז רווח: 34.60%, סיכויי זכייה: 1.31%.

בטבלה שהמלצתם פה בפורום מופיע שהמחיר בכפר ורדים לדירה ממוצעת הוא 952,786 ‏₪
אלא"כ בכפר ורדים דירה ממוצעת היא בגודל אחר, זכור לי שדיברו פה על בתי קרקע משהו בסגנון, לא ?

 

[עוד עו"ד]

בטבלה שהמלצתם פה בפורום מופיע שהמחיר בכפר ורדים לדירה ממוצעת הוא 952,786 ‏₪
אלא"כ בכפר ורדים דירה ממוצעת היא בגודל אחר, זכור לי שדיברו פה על בתי קרקע משהו בסגנון, לא ?

עיין ב"קישור מעודכן לטבלה" בספוילר.
יש כפר ורדים 1, וילות 137 מ"ר בכ-1.6 מיליון ש"ח, ויש כפר ורדים 2, וילות 212 מ"ר בכ-2.5 מיליון ש"ח.
הממוצע של המחיר בפועל בין שניהם הוא 2.05 מיליון.
כפר ורדים זה חישוב ייחודי בגלל הוילות ולכן המחירים שמופיעים באתר סיכויי הזכייה החדש של משה פ. אינם מדויקים.

עדיין נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון, הן עסקאות טובות יותר והמומלצות לכל התקציבים.
בני מקום יכולים להחליף את מצפה רמון בעיר שלהם וזהו (ירושלים מאד יקרה וגם הסיכוי לבני מקום לא משהו, אז רלוונטי רק לבן מקום שיכול לקנות ב-2-2.8 מיליון ש"ח).

 

[עוד עו"ד]

אגב ביומיים האחרונים נוף הגליל הפכה פופולרית במיוחד ויש סחף רישום משמעותי אליה.
היתה מעל 3% סיכויי זכייה ועכשיו 2.89% סיכויי זכייה, יתר הערים נשארו בערך עם סיכויים דומים.

 

[עוד עו"ד]

זה לא יגיע ל130 אלף נרשמים, זה יסגר על 125 אלף עד יום רביעי, במקסימום 126 אלף. לא הבנתי את החישוב שלך חלקי 3, כל הגרלה גדולה מתנהגת בפני עצמה.

טל, מעניין לפי מה בוצע החישוב שלך של מספר הנרשמים הכולל