מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מאמימוש]

כלומר, עד מחר בדקה לחצות...

ולא לחכות לדקה לחצות
האתר קורס מריבוי כניסות...

 

[עוד עו"ד]

שאלו אותי שוב להמלצתי, אז חוזר על ההמלצה שלי לכל התקציבים.

נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכוווולם. גם לבעלי תקציבים גבוהים.
3 ערים מצוינות עם סיכויי זכייה גבוהים, רווח פנטסטי באחוזים על ההשקעה הלא גדולה, ורווח יפה מאד גם בש"ח.

רק מי שממש חושש מערי פריפריה (בניגוד ל-@בית שמשניק אני לא רואה סיבה אובייקטיבית לחשש כזה, אבל כל אחד כדעתו) ויש לו תקציב ענק לערים מרכזיות יותר, אז מוזמן לשקול שינוי במי מהערים.

בני מקום יכולים לבחור בעיר שלהם במקום מצפה רמון, אם יש להם את התקציב המתאים (ירושלים למשל יקרה מאד).

 

[נשמע טוב]

בעפולה יש הרבה הגרלות לכן בדקתי את היזמים שיוזמים את הפרויקטים וראיתי שיש נתון מאוד חשוב שכדאי לבדוק לעניות דעתי
צווי בטיחות - חברות שמזלזלות בבטיחות עד כדי סגירת פרויקטים ומוצאים גם תביעות על אותו יזם חלק כנראה קשורים
או שאני טועה וזה חלק מהחיים של קבלן [ כמובן יש חלק מהתביעות שרואים שזה בחלק מהלו''ז כגון חברות בטיוח וכדומה]
מה שבטוח שלעסוק אם בן אדם ישר שווה לשלם קצת יותר

צווי בטיחות - תאונות עבודה בישראל - | קו לעובד​

20 השיאנים של כל הזמנים

work-accidents.kavlaoved.org.il

CheckId - מדריך העסקים של ישראל

מחפשים מידע על עסק או אזרח? CheckID מדריך העסקים של ישראל מקבוצת GUIDELINE מביא לכם מידע עסקי, מפורט ועדכני אודות עסקים, חברות ואנשי עסקים. מדריך העסקים המלא לחיפוש/ איתור חברה.

www.checkid.co.il

רשימת חלק מהחברות בעפולה

אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) קראו א.ג.א. בע"מ א.י. אדיר כהן יורם בע"מ א.ד.ר.ג. 'קונסטרוקציות בע"מ עידו ועומר כהן יזמות ובניה בעמ דקלי פסגות יזמות בע"מ

 

[יחיאל הלוי]

זו לא ההגרלה הכי משתלמת בעולם, ומראש לא המלצתי להירשם אליה. אבל אם כבר זכית ויש לך אפשרות להחזיק את הדירה לעוד 6 שנים - לא הייתי מבטל. כי הסיכוי לזכות בהגרלה הנוכחית קלוש מאד.

תודה רבה @בית שמשניק . האמירה לגבי הסיכוי הנמוך תקפה למרות שאני בן מקום בירושלים?

 

[בית שמשניק]

תודה רבה @בית שמשניק . האמירה לגבי הסיכוי הנמוך תקפה למרות שאני בן מקום בירושלים?

ברור.
יש לבני מקום רק 1.25% לזכות שם. מה שאומר במלים אחרות שיש להם 98.75% לא לזכות...

 

[נשמע טוב]

בעפולה יש הרבה הגרלות לכן בדקתי את היזמים שיוזמים את הפרויקטים וראיתי שיש נתון מאוד חשוב שכדאי לבדוק לעניות דעתי
צווי בטיחות - חברות שמזלזלות בבטיחות עד כדי סגירת פרויקטים ומוצאים גם תביעות על אותו יזם חלק כנראה קשורים
או שאני טועה וזה חלק מהחיים של קבלן [ כמובן יש חלק מהתביעות שרואים שזה בחלק מהלו''ז כגון חברות בטיוח וכדומה]
מה שבטוח שלעסוק אם בן אדם ישר שווה לשלם קצת יותר

צווי בטיחות - תאונות עבודה בישראל - | קו לעובד​

20 השיאנים של כל הזמנים

work-accidents.kavlaoved.org.il

CheckId - מדריך העסקים של ישראל

מחפשים מידע על עסק או אזרח? CheckID מדריך העסקים של ישראל מקבוצת GUIDELINE מביא לכם מידע עסקי, מפורט ועדכני אודות עסקים, חברות ואנשי עסקים. מדריך העסקים המלא לחיפוש/ איתור חברה.

www.checkid.co.il

רשימת חלק מהחברות בעפולה

אחים אלקבץ בניה פתוח והשקעות (1994) קראו א.ג.א. בע"מ א.י. אדיר כהן יורם בע"מ א.ד.ר.ג. 'קונסטרוקציות בע"מ עידו ועומר כהן יזמות ובניה בעמ דקלי פסגות יזמות בע"מ

 

[נשמע טוב]

אשמח מי שבדק את הנושא ויכול לכתוב לטובת הכלל מה הכי מומלץ מתוך כל ההגרלות בעפולה אודה לו מאוד
אני משנה בגללה תגובה
אני לא רוצה לבחור שם של יזם כי אני לא מבין בתחום
אבל אשמח לדעת איזה יזם הוא הכי טוב מבין הרשימה- האיזור והרווח דומה לכן חשוב לי לדעת אם איזה קבלן אני הולך להתעסק
אחד שלא מבין בכלום אחד שצריך לרוץ איתו לבית משפט דירה שצריכה לעבור שיפוץ אחרי שנתים

 

[בית שמשניק]

ראיתי דקלי פסגות יזמות בע"מ שהם מפרסמים למכירה את שאר הדירות לחרדים ומבחינה החיפוש בנושאים
לא ראיתי משפטים מסובכים כמו אצל אחר אבל יש יש שינוי לפני כמה שנים של קנית מניות שחלק מהמשפטים מופיעים במקום אחר
אשמח מי שבדק את הנושא ויכול לכתוב לטובת הכלל מה הכי מומלץ מתוך כל ההגרלות בעפולה אודה לו מאוד
חששבתי אולי גם האם צריך לחפש דוקא במקום שלא נמכר שנבנה באותו מקום הרבה דירות כך לא יהא הצפה של דירות להשכרה

כל ההגרלות בעפולה באותה שכונה, ומומלץ להיכנס לכולן כדי להגדיל את הסיכויים (הנמוכים ממילא).

 

[פ.ג.א.]

סליחה על השאלה החופרת @בית שמשניק
רק עכשיו קלטתי שמחר ההגרלה נסגרת האם אפשר לסכם את ההמלצות למה להירשם?
בעלי הון עצמי 500K..
תודה רבה

 

[יוני322]

@בית שמשניק
אני רואה שאתה ממליץ על קרית עקרון בגלל האחוזים הגבוהים יחסית,
הבעיה היא שהרווח מאד נמוך שמה, כך שאם תחשב את שחיקת הרווח שיש בכל הגרלה בגלל משך זמן הבניה ומדד המחירים(וגם משכנתא ושכירות באותו זמן לתקופה לא מועטת) זה כבר יוצא לא משתלם...
אמנם עפולה אם סיכויי זכיה נמוכים אבל רווח יותר טוב וגם השקעה יותר קטנה

 

[בית שמשניק]

סליחה על השאלה החופרת @בית שמשניק
רק עכשיו קלטתי שמחר ההגרלה נסגרת האם אפשר לסכם את ההמלצות למה להירשם?
בעלי הון עצמי 500K..
תודה רבה

לא כתבת מה יכולת ההחזר.
לגופו של ענין, @עוד עו"ד ממליץ לכל בעלי התקציבים להירשם לנוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.
אני אישית סבור שהערים הנ"ל מומלצות יותר לבעלי תקציב נמוך (עד 1.1M). אבל בעלי תקציב בינוני+ שחוששים מהשקעה בערי פריפריה רחוקות עדיף להם אולי להירשם לקרית עקרון וקרית ביאליק במקום נוף הגליל ומצפה רמון.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אני רואה שאתה ממליץ על קרית עקרון בגלל האחוזים הגבוהים יחסית,
הבעיה היא שהרווח מאד נמוך שמה, כך שאם תחשב את שחיקת הרווח שיש בכל הגרלה בגלל משך זמן הבניה ומדד המחירים(וגם משכנתא ושכירות באותו זמן לתקופה לא מועטת) זה כבר יוצא לא משתלם...
אמנם עפולה אם סיכויי זכיה נמוכים אבל רווח יותר טוב וגם השקעה יותר קטנה

500K הנחה לפי השמאי זה לא מאד נמוך (אם מחשבים גם את ריבית המשכנתא זה כבר רווח של כ1M...)
בנוסף, מכיון שמדובר במיקום מרכזי בארץ, יתכן שמחירי השוק שם יהיו אפילו גבוהים יותר.

 

[יוני322]

500K הנחה לפי השמאי זה לא מאד נמוך (אם מחשבים גם את ריבית המשכנתא זה כבר רווח של כ1M...)
בנוסף, מכיון שמדובר במיקום מרכזי בארץ, יתכן שמחירי השוק שם יהיו אפילו גבוהים יותר.

לא כתבת מה יכולת ההחזר.
לגופו של ענין, @עוד עו"ד ממליץ לכל בעלי התקציבים להירשם לנוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.
אני אישית סבור שהערים הנ"ל מומלצות יותר לבעלי תקציב נמוך (עד 1.1M). אבל בעלי תקציב בינוני+ שחוששים מהשקעה בערי פריפריה רחוקות עדיף להם אולי להירשם לקרית עקרון וקרית ביאליק במקום נוף הגליל ומצפה רמון.

בן מקום ירושלים הון עצמי 600 אלף יכול החזר 6-7 להרשם להר הצופים?

 

[הטעם המושלם]

בן מקום ירושלים הון עצמי 600 אלף יכול החזר 6-7 להרשם להר הצופים?

הסיכויים אפסיים, ומספיק רק ל3 חדרים...

 

[נומנום]

באיזה שעה נסגרת\נסגרה ההגרלה

 

[בית שמשניק]

בן מקום ירושלים הון עצמי 600 אלף יכול החזר 6-7 להרשם להר הצופים?

לדעתי כן (לאור הרווח הגבוה והסיכוי הסביר יחסית). דירות עד 90 מ"ר יכולות להתאים לתקציב, כך שזה בהחלט ריאלי.

 

[הטעם המושלם]

באיזה שעה נסגרת\נסגרה ההגרלה

12 בלילה מחר

 

[avim10]

תמונת מצב סיכויי זכייה:
רעננה (1.34%) עוקפת את עפולה (1.33%) ומתבססת במקום השלישי מבחינת הסיכויים (אחרי נוף הגליל - 2.86%, וקרית עקרון - 2.09%).
אחריהן יש רק עוד 3 ערים עם סיכויים הגבוהים מ1%: כפר ורדים - 1.30%, מצפה רמון - 1.12% וקרית ביאליק - 1.10%.
בגזרת בני המקום: בית שמש - 1.44%, ירושלים - 1.27%, הר הצופים בלבד - 1.03%.

דירה בהנחה – חישוב סיכויי זכייה

השוואת הגרלות דירות בכל הערים עם חישוב מחיר משוער ודירוג סיכויי זכייה.

hagralot-dira.vercel.app

שאלו אותי שוב להמלצתי, אז חוזר על ההמלצה שלי לכל התקציבים.

נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון לכוווולם. גם לבעלי תקציבים גבוהים.
3 ערים מצוינות עם סיכויי זכייה גבוהים, רווח פנטסטי באחוזים על ההשקעה הלא גדולה, ורווח יפה מאד גם בש"ח.

רק מי שממש חושש מערי פריפריה (בניגוד ל-@בית שמשניק אני לא רואה סיבה אובייקטיבית לחשש כזה, אבל כל אחד כדעתו) ויש לו תקציב ענק לערים מרכזיות יותר, אז מוזמן לשקול שינוי במי מהערים.

בני מקום יכולים לבחור בעיר שלהם במקום מצפה רמון, אם יש להם את התקציב המתאים (ירושלים למשל יקרה מאד).

שאלה דחופה:
מדוע להעדיף את מצפה רמון על כפר ורדים? (לבעלי תקציב נמוך). יותר סיכוי, יותר רווח, אמנם יותר יקר אך עדיין מתחת מיליון ש"ח.

 

[מסוקרן]

שמועה שמעתי שפסקו בבג"ץ לגבי עריקים שלא יוכלו לזכות יותר
זה נכון?
או סתם שמועה שאין בה כלום?

 

[בת שבע ו]

מה אתם ממליצים לבן מקום נתניה עם הון עצמי של כ-300 א"ש והחזר של כ-4 -5 א"ש בחודש