מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בריסקער תלמיד]

לדעתי כבר התחילו לבחור שם דירות (לא מידיעה, אלא לפי כמות הביטולים שלא כ"כ הגיונית לפני תהליך הבחירה...)

יכול להיות שלא התחיל כל תהליך אלא פשוט אנשים שהתייאשו לחכות וקנו דירה ואיבדו זכאןת

מעניין מה שאתם אומרים על הביטולים, לפי מה שהבנתי מדובר בזכיה סופר ריווחי יחסית.
(רווח בערך של 700 אל"ש +) (כמובן בעוד שש שנים לכאו' יעלה עוד יותר.)

 

[GMDB]

שלום רב,
א. תודה על כל מה שאתם עושים לטובת עם ישראל ממש חסד של אמת ואפי' בלי לדעת למי...
ב. אני ממש מסתפק בתור בן מקום בירושלים שנכנס לירושלים - הר הצופים בלבד ועפולה, על העיר השלישית, כיון שיש לי קצת פחד מנוף הגליל שהיא לא רק פריפריה כמו עפולה היא גם נשמעת עם אוכלוסיה קשה בנ"ד וכדו' , יש לך מוסג מה האוכלוסיה באזור הפרוייקט חרדי לא, אבל קרוב לחרדי או באזור מסורתי, או שממש צמוד לאוכלוסיית נצרת...

 

[איציק קשביץ]

מעניין מה שאתם אומרים על הביטולים, לפי מה שהבנתי מדובר בזכיה סופר ריווחי יחסית.
(רווח בערך של 700 אל"ש +) (כמובן בעוד שש שנים לכאו' יעלה עוד יותר.)

@הסופר סת"ם סתם בשביל הידיעה כמה עולה שם דירה 100 מטר נגיד וכמה רווח ?

 

[leah617]

איך מגיעים לטבלאות של הרווח הצפוי בכל עיר?
חיפשתי כבר בכמה עשרות עמודים...
תודה

 

[בריסקער תלמיד]

@הסופר סת"ם סתם בשביל הידיעה כמה עולה שם דירה 100 מטר נגיד וכמה רווח ?

בערך מיליון וחצי (קצת פחות), משהו כמו 15 אל"ש למטר (-בשוק החופשי עולה שם בערך 23 אל"ש)= רוווח של קרוב ל 800 אל"ש. כך נ"ל,

 

[זה מה שאני]

איך מגיעים לטבלאות של הרווח הצפוי בכל עיר?
חיפשתי כבר בכמה עשרות עמודים...
תודה

בספוילר למעלה

 

[צפונבון]

היו 2 הגרלות נפרדות בחיפה.
אתה מדבר על הגרלה 2505 או 2506?

הגרלה 2505 ,בדקתי את כמות הדירות יש 142 ,אני זכיתי במקום 148 והתקדמתי אני מספר 1 בהמתנה

 

[אחד שאכפת לו]

@בית שמשניק
כשכתוב באתר "החלטת וועדה היתר בתנאים" האם זה נותן צפי לבחירת דירות?
ואם להיות יותר ספציפי - הגרלה 2366 יש לי דרך לדעת מתי יקראו לנו??
תודה מראש!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
כשכתוב באתר "החלטת וועדה היתר בתנאים" האם זה נותן צפי לבחירת דירות?
ואם להיות יותר ספציפי - הגרלה 2366 יש לי דרך לדעת מתי יקראו לנו??
תודה מראש!

בעיקרון אפשר כבר לזמן זוכים אחרי החלטת ועדה ולא צריך להמתין להיתר מלא (וכך עושים באמת ברוב המקרים).
באופן ספציפי, אין לי מידע מתי יזמנו אתכם בפועל, ואולי כדאי לנסות לברר אצל הקבלן.

 

[אז נדברו]

נתוני הרשמה להגרלת 'דירה בהנחה' מעודכן להיום.

 

[מוישי פרומן]

אני עוזר לידיד בן מקום בירושלים לייעוץ איפה להירשם
מטרתו סיכויי זכיה גבוה הון עצמי נמוך
חשבתי על נוף הגליל עפולה וירושלים
במחשבה שניה אולי להחליף את קרית ביאליק עם ירושלים(הון עצמי לירושלים אין להם יצטרכו הלוואות עם ריבית/שותפות בעיסקא, בקרית ביאליק יוכלו לבד)
מה ממליצים

 

[מבקש שלום]

נדמה לי שכדאי לחכות יומיים כי אחרי התשובה הזאת
סיכויי עפולה יצנחו
וקרית עקרון יעלו ...
וחוזר חלילה ...

כאשר דברתי כן היה
וכעת קרית עקרון על 1.29 ועפולה על 1.22

מה הרב @בית שמשניק אומר לאן כדאי מבין השניים ?
( בנוסף נרשמתי לנוף הגליל ורעננה )

 

[בית שמשניק]

כאשר דברתי כן היה
וכעת קרית עקרון על 1.29 ועפולה על 1.22

מה הרב @בית שמשניק אומר לאן כדאי מבין השניים ?
( בנוסף נרשמתי לנוף הגליל ורעננה )

2 הבחירות טובות, אבל יתכן שבפער סיכויים כה קטן - יש עדיפות לעפולה.

 

[בית שמשניק]

אני עוזר לידיד בן מקום בירושלים לייעוץ איפה להירשם
מטרתו סיכויי זכיה גבוה הון עצמי נמוך
חשבתי על נוף הגליל עפולה וירושלים
במחשבה שניה אולי להחליף את קרית ביאליק עם ירושלים(הון עצמי לירושלים אין להם יצטרכו הלוואות עם ריבית/שותפות בעיסקא, בקרית ביאליק יוכלו לבד)
מה ממליצים

קרית ביאליק.
ירושלים לא מתאימה להון עצמי נמוך.

 

[מוישי פרומן]

קרית ביאליק.
ירושלים לא מתאימה להון עצמי נמוך.

תודה רבה

 

[יעקב ארליך]

אני בן מקום בירושלים אך ללא הון עצמי משמעותי.
עוקב אחרי ההמלצות כאן בפורום ואם הבנתי נכון ההמלצות הן נוף הגליל עפולה וקרית ביאליק.
א. האם אכן זה ההמלצות ? זה סופי ?
ב. רצה לי כל הזמן מחשבה בראש, שבתכלס אני בן מקום בי-ם ויש לי יותר סיכוי לזכות, ועל אף שאין לי הון עצמי מי יודע מה, בבא הזכיה כבר אסתדר וכבר אמצא הלוואות למימון הזכיה.
מה אתם אומרים?

 

[זכויותינו]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
יש שינוי בהמלצות?

 

[אלישא]

אני בן מקום בנתניה עם הון עצמי של כ 300000 ש"ח אולי קצת יותר מה אומרים המומחים

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
יש שינוי בהמלצות?

השינוי העיקרי בהמלצות שלי הוא בקרית גת שהתדרדה מאד בסיכויים ולכן פחות מומלצת עכשיו (וגם קצת בקרית עקרון שהתדרדה בסיכויים בעקבות ההקצאה הנוספת לבני המקום - ונפק"מ בעיקר לבני מקום בירושלים).

לענ"ד כעת:
תקציב נמוך: נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.
תקציב בינוני (המעדיפים לא להירשם לפריפריה רחוקה): קרית עקרון, עפולה וקרית ביאליק (אם אין חשש מהפריפריה הרחוקה אפשר להירשם כמו בתקציב הנמוך)
תקציב גבוה (כנ"ל): קרית עקרון, עפולה ורעננה (כנ"ל).

בני מקום בבית שמש בעלי תקציב בינוני ומעלה - להחליף את קרית ביאליק בבית שמש.
בני מקום בירושלים בעלי תקציב גבוה - להחליף את קרית עקרון בירושלים.

 

[יוניקורן]

השינוי העיקרי בהמלצות שלי הוא בקרית גת שהתדרדה מאד בסיכויים ולכן פחות מומלצת עכשיו (וגם קצת בקרית עקרון שהתדרדה בסיכויים בעקבות ההקצאה הנוספת לבני המקום - ונפק"מ בעיקר לבני מקום בירושלים).

לענ"ד כעת:
תקציב נמוך: נוף הגליל, עפולה ומצפה רמון.
תקציב בינוני (המעדיפים לא להירשם לפריפריה רחוקה): קרית עקרון, עפולה וקרית ביאליק (אם אין חשש מהפריפריה הרחוקה אפשר להירשם כמו בתקציב הנמוך)
תקציב גבוה (כנ"ל): קרית עקרון, עפולה ורעננה (כנ"ל).

בני מקום בבית שמש בעלי תקציב בינוני ומעלה - להחליף את קרית ביאליק בבית שמש.
בני מקום בירושלים בעלי תקציב גבוה - להחליף את קרית עקרון בירושלים.

תודה על הסיכום!
מה הכוונה תקציב גבוה?
הון עצמי של כ-800k(בתוספת הלוואות) ויכולת החזר של כ-8k בחודש לפחות ואפילו יותר בשנים הראשונות לפחות (לא בחנו לעומק עדיין עלויות משכנתא וכו) נחשב גבוה?
ולפי זה בני מקום בירושלים להרשם לירושלים, עפולה ורעננה? (להחליף את קרית עקרון שכבר נרשמנו ברעננה?)